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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 装修报价（南加州）还是有点贵，但是感觉这次是比较专业的华人师父了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (714 bytes) () 02/18/2024  18:10:44

• 已经花这么多钱人工了，我宁可多花一点钱买好材料。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:19:00

• 是的，有点犹豫 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  18:26:17

• 我不会包主要材料的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:23:48

• 我去年做了3个单元。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (204 bytes) () 02/18/2024  18:23:52

• 那你这个平均也是3万多一个单元 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  18:27:52

• 嗯，疫情前平均1万8一个，没改洗衣机在单元里。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (78 bytes) () 02/18/2024  18:36:02

• 你们这样的成本我会破产的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:38:41

• 羡慕阿牛装修价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:40:16

• 看地方， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (373 bytes) () 02/18/2024  18:43:45

• Piece meal 应省钱自己备料。浴室漏水不拆浴缸加固支撑换楼板装lvp$500. lvp2/呎，瓷砖4/呎， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:32:07

• 油漆自己tuch up. 橱柜楼梯扶手stain。如卖房会选择换台面橱柜不换不大影响租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:38:54

• 这个也是原来台面（用了十年）缝隙渗水，导致下面橱柜有腐烂，然后台面也倾斜缝隙更大。所以我觉得换了也好。修补好像也麻烦 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  18:49:26

• 只换这部分人工应当1000左右打住。如没时间管理项目再找一家报价比较一下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:03:36

• ld想主意用4个木桩换掉柜子朽木将倾斜台面支撑起来，水池下去掉腐烂柜底板重做了个放物品的台面，效果还好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:17:07

• 这也是好主意 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:21:42

• about 20 labor days... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 02/18/2024  18:37:55

• 谢谢波大！ - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  18:47:44

• 走马观花京城外高铁新城- 时隔5年再看一眼投资房社区 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1467 bytes) () 02/18/2024  17:10:45

• 这跌幅堪比08次贷危机，没想到这么惨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  17:26:41

• 可不是吗。看来国家仍计划干预，继续放贷或回购销售不利新建待售楼盘。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  17:40:03

• 地点不对，同学去年1100万买的98平海淀学区房涨了150万，亦庄也 - 太爱北京了 - ♀ 给 太爱北京了 发送悄悄话 太爱北京了 的博客首页 (155 bytes) () 02/19/2024  14:00:46

• 是的尤其学区房价格仍坚挺。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  16:08:22

• 谢老乡羡慕拍出那么多记忆中的美照。父亲婆婆过世能陪伴老人时间更宝贵。才知去广场附近要登记。11月通州看了新市容， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:51:32

• 这次也去了雄安新区。京城之变故应接不暇。曾工作单位划作出城先遣部队。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:55:53

• 京雄高速刚通车对接南五环通大兴机场80公里长。一定有新体验和作品。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:48:35

• 雄安还是别去了，不是说不会有人气，而是说这个人气在XJP下台后如何维持，除非X再干二十年 - markyang - ♂ 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  16:04:02

• 出租房里的空调和暖气 - 青舫 - ♀ 给 青舫 发送悄悄话 青舫 的博客首页 (171 bytes) () 02/18/2024  13:27:00

• 27.5 分之一？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:18:00

• 我记得是10年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:52:48

• 27.5年 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  16:03:01

• 你查查有没有哪种快速折旧法可以把空调放十年折旧。我只有个比较强但模糊的印象，不记得来自哪里。空调寿命本身也只有十来年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  16:54:31

• No, unless can use safe harbor - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (106 bytes) () 02/18/2024  16:57:24

• 我都一股脑算expense - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  16:58:39

• 严格讲HVAC是 real Property，需要折旧，unless meet Safe harbour - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (105 bytes) () 02/18/2024  17:04:00

• 理论上是的。我算打擦边球 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  17:06:50

• 我也是。前年的税报得很难看，所以去年贷款的时候追着我要发票，哈哈，烦透了。以前会计师是分折报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  17:17:32

• 用turbo tax自己报最好了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  17:36:36

• 没多少钱能打擦边球尽量做自己不吃亏，折旧可能会忘记就亏了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  18:13:32

• 用报税软件输入一次以后会一直帮你记着 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:20:00

• 想要定Hyatt的酒店，开始什么卡合算呀？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (286 bytes) () 02/18/2024  12:43:21

• sapphire 本身可以转点到 hyatt 然后订酒店，hyatt 的点数相对来说是最厚道的了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:03:00

• Hyatt家可以通过Chase自己家积分转点， 好多Chase的开卡都是10万。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (78 bytes) () 02/18/2024  16:41:11

• 白菜房刚放市场卖，3天了，有5家来看房，只有一个offer, 而且比我们期望的价位低了4%, 接收还是在等等？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  12:19:47

• Counter offer - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  12:21:48

• 已经counter了，只加小几千，而且说是最后的价位 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  12:25:08

• 可以等一下,市场三月可能会比二月好。记得你是在北卡。你可以说，你们打算2周后才选最高和最好的offer. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  12:47:39

• 谢谢！队友认为再等等，我着急LOL. 房子在北卡，被烂租客trashed and damaged, 装修一新， - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/18/2024  13:30:14

• 是烂房客还是投房策略方向重组。目前主旋律还是惜售新房开工率略有回落。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:18:05

• 我个人经验：the first offer is usually the best offer. - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  13:23:00

• 谢谢！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  13:38:03

• 再拖·一俩个月，空置也是有成本的。3-4月上市房子也多，竞争也多了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:07:41

• 是啊，4月份还想回国2周 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:13:01

• 才3天， 太急了吧。如果是我， 会多等2个星期， 下周末继续Open house - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  15:35:01

• 接 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  16:57:37

• 谢谢大家建议！准备接了，不等了，还要1031交换新的，我和队友下面几个月都要回国，早卖早买，安心做别的。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  20:38:44

• 请帮忙算笔账 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (759 bytes) () 02/18/2024  11:56:09

• FYI：居士在他最近博文：“分享几个实用的理财计算器”里推荐的买房vs租房计算器： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (566 bytes) () 02/18/2024  12:07:21

• 非常感谢！ - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  12:19:00

• 计算器只能是理性的，房子租或买有不少感性因素 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:10:15

• 一般认为， 自住房不能算为投资，只能说是一项刚需。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (153 bytes) () 02/18/2024  16:37:34

• 我们自己买自住房时，还有个打分系统，要总分在85分以上才会买： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1039 bytes) () 02/18/2024  17:43:30

• 握手。这3点也是我买房时重点考量因素。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (133 bytes) () 02/19/2024  04:56:10

• 是的！“三好”房子是容易找到好房客。 只是我们没有买过投资房，所以只能说自住房呵。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  08:59:58

• 裂缝 - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (689 bytes) () 02/18/2024  11:43:52

• 多找几家与修地基有关的专业公司。别显焦虑倾听客观意见，心中有数前房主解决方案是否奏效或需采取行动。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:02:46

• 多谢 - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  15:36:13

• 地产投资者需要多少税务知识 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9794 bytes) () 02/18/2024  11:05:38

• 哈哈，我还记得这帖。记得当时正在犹豫跳不跳。后来眼睛一闭就跳了，在河里好一番生死挣扎才游到对岸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 02/18/2024  13:05:19

• 谢谢分享 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  15:49:21

• 报税如果夫妻有不同州驾照地址怎么办？是不是两个州任选一个？都是自住房 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (50 bytes) () 02/18/2024  08:16:21

• 这个真不知道。主要还是看居住时间。这个可能算夫妻住不同的州？自主房只有25万免税？没遇到过。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  08:34:13

• 多谢！现在到处溜达也没算那个州住的久,我在中西部55+Codo一到冬天邻居都跑去佛州,春天回来,估计他们报佛州税吧 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/18/2024  11:36:41

• 有很多变数，具体情况要具体分析。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (424 bytes) () 02/18/2024  08:40:03

• 多谢！两个合着报税.,提前50多岁退休,收入只有房租，股票. 西部加州,看来今年用东部报税,以后 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (40 bytes) () 02/18/2024  11:31:00

• You need to study States income tax laws - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (542 bytes) () 02/18/2024  12:03:39

• 退休了那么为什么要呆在加州？直接搬到佛州德州不就好了？问题为什么要问的那么复杂？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  14:06:11

• 暂时呆加州因为老人准备回中国住一小段,湾区飞中国最近,夏天也不很热.德州佛州还没买房.美国本身车牌,保险税系统太复杂 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (250 bytes) () 02/18/2024  14:49:59

• 只要你决心搬到德州，有什么复杂的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 02/18/2024  16:30:58

• 有道理,徳卅只路过Amarillo玩,除了省税和离墨西哥近,还没真正下决心,感觉退休自由度太大,什么都想做 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (327 bytes) () 02/18/2024  17:43:30

• 度假屋不能比primary house贵太多？ - springfun - ♀ 给 springfun 发送悄悄话 springfun 的博客首页 (103 bytes) () 02/18/2024  06:58:07

• Driver license 在哪个州就那个州是primary house. Also bank’s mailing a - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/18/2024  07:01:11

• 听说在NYC IRS会监控？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  07:44:00

• 避免的是州税，和IRS有什么关系，在哪个州都必须付联邦税的，在哪个州住，IRS都不会少一分 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  09:38:12

• 如果还在上班那工作在哪里？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  08:42:00

• 在同一个州，我家Primary house现在就比度假屋便宜，当时比度假屋贵，LG不想换，就一直这样 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  09:26:16

• 不能天天为了钱活在谎言里面啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (303 bytes) () 02/18/2024  10:25:24

• 账户的安全性 - 把401K里的钱转到IRA里的决定对吗 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (9712 bytes) () 02/17/2024  22:18:46

• 甘蔗没有两头甜 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  22:35:15

• 那应该多，买伞险？ - springfun - ♀ 给 springfun 发送悄悄话 springfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  06:51:47

• 的确是个考量，不过有几个州还是保护的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  07:34:41

• 投坛有个帖子关于这个 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (53 bytes) () 02/18/2024  07:40:12

• 可以把房子卖给配偶贷mortgage而不是借HELOC吗？ - baojieyuan - ♀ 给 baojieyuan 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/17/2024  22:01:38

• 有点绕，卖给配偶 有profit 你不是要交税？为什么不refinance 同时加入配偶的名 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  22:17:54

• 房子价值没涨，已经是付清的房子了所以没法refinance - baojieyuan - ♀ 给 baojieyuan 发送悄悄话 (209 bytes) () 02/17/2024  22:47:38

• 你可以cash out refinance, 利息比purchase稍微高一点。我还没有听说过为了贷款 夫妻之间互相买卖 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  23:12:09

• 我记得25/50万的免税不行，可以由你们中任何一方refi（先加对方名字上title)但房屋无交易。卖给子女房屋可交易。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  23:19:09

• 回顾接手两个多家庭房子后管理上成绩还是主要的，三年之内房租收入几乎翻倍 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2295 bytes) () 02/17/2024  21:23:02

• 对，花得多，才能挣更多。许多service,该用还得用，不能吝惜钱 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  05:44:00

• 你已经很棒了！继续复制下去就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  14:08:00

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