房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 三十年风水轮流转--一个小镇的变迁。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1483 bytes) () 02/19/2024  07:55:10

• 你没有办法预测到像Prockton这样的变化，只能见势不妙卖了走人 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  10:01:55

• 投资Lowell不错，交通便利，多家庭有一点现金流，Quincy收益率不高。 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  18:34:57

• 波大转移战场了？ - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  18:36:24

• 2月2次买房full offer quick close都没买到。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  07:39:47

• 不说地方的信息，价值不大 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  09:30:26

• 我所在的大華府地區，房子幾乎是一出來不到一週就pending。我看了一個還可以的，開價85萬，沒下offer，這幾天查看，99萬 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  11:09:00

• 就是这。 后来你买到建商的新房？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:44:13

• 最後還是退出了 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  13:47:40

• furnace single stage和2 stage，variable speed使用体验有区别吗？后者贵800美金 - 阳光下的遐思 - ♀ 给 阳光下的遐思 发送悄悄话 阳光下的遐思 的博客首页 (254 bytes) () 02/19/2024  06:11:54

• since it's for yourself, get better one... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  06:16:58

• 新房客 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (350 bytes) () 02/19/2024  05:56:00

• 得给出信息。你房租多少？他们收入总和多少？这些收入来源确认过了吗？银行流水看到收入和付租历史了吗？ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  06:14:39

• 还在核实他们的收入情况。 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  07:00:00

• 不同国家的事情不应该乱说，但美加都是移民国家，有共同点。我喜欢第一代移民(美国最多老墨)，努力工作不惹事，不拖欠房租。这 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (75 bytes) () 02/19/2024  06:18:05

• 同意第一代移民一般是很勤奋，在意自己在新国家的信誉。只是注意加拿大难民补助最多只有一年： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (824 bytes) () 02/19/2024  06:45:53

• 多谢各位指点！ - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  06:59:00

• 我的黄金租客理念： 第一代新移民首选。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  08:44:53

• 一朝被蛇咬，新租客审查 - 夏天穿棉袄的2号 - ♂ 给 夏天穿棉袄的2号 发送悄悄话 (1424 bytes) () 02/19/2024  05:39:35

• 你是好人，我们也是从新移民开始，这个国家给所有人机会。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  05:58:13

• 我也是这么和他说的，这个国家给所有人机会，你的好日子在后面 - 夏天穿棉袄的2号 - ♂ 给 夏天穿棉袄的2号 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  06:14:28

• 新移民是最好的租客。我 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (375 bytes) () 02/19/2024  08:17:01

• 我的一家小两口一月底搬出了是找到高薪job搬去海边，结果 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (209 bytes) () 02/22/2024  17:07:50

• 我们当年收入比他们还少，感激当年租给我们的老美房东们。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  08:47:34

• 房产确实要长期持有，复利的力量很惊人 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2451 bytes) () 02/18/2024  23:38:57

• 焕然一新，赞 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  23:42:56

• 赞！太羡慕lz投资市场了。除自然增值主动大幅增加了房子价值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  23:54:06

• 以前有人说涨租这么大幅度我很不以为然，现在我信了。好几个涨租50-60％，什么装修没有，爱租不租也抢走了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  23:55:12

• 这个房子我接手之后就一直没涨过租，现金买的，后来refi。我想的是只要房租能cover开销就行。懒得折腾。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (265 bytes) () 02/19/2024  00:33:10

• 牛，section 8 说不要就不要。挺好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  07:58:29

• 换人可以涨很多,我的理解大多数地区续租也可以漲很多,吗？ - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  00:57:53

• 没有租控地区涨多少不受限制，有租控地区洛杉矶今年大约8％，包括通货膨胀在内。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  02:35:24

• 关键是怎么能找到折扣这么大的房子?我这觉得我这里还挺透明的，卖房的也不傻，below marke一挂在网上就马上被抢走了 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  03:32:09

• 去找当地的wholesalers (多数是现金购买） - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (58 bytes) () 02/19/2024  06:39:00

• 高富帅牛啊！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  03:45:01

• 变腐朽为神奇。看着好治愈。赞！ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  04:17:00

• 太牛了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  04:33:57

• 太厉害了！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  04:56:45

• 高富帅厉害 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  05:11:00

• "2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction“。请问楼主，迟到什么程度可以赶人呢。我也快没耐心了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  05:43:39

• 一般迟一个月，我就发pay or quit notice. 大部分人会赶着notice expire之前交房租。不交的话 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (686 bytes) () 02/19/2024  13:50:39

• 房子弄好了，正常房正常租客，烦事也就没了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  09:46:57

• 赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:17:21

• 瞎说德州房地产市场 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5646 bytes) () 02/18/2024  20:18:43

• 德州为什么税高？这个税率是怎么定的 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:33:29

• 没有state income tax, 但是公共事业的运作需要的钱和别处一样多 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  06:02:31

• 谢谢建宁分享，一直对德州房产有兴趣，这次明白了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  20:37:08

• 德州必须是铁杆现金流派。因为增值的话，税率太高，反而不太划算。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:48:03

• 谢谢分享 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:55:00

• 谢分享。休斯顿中心城区高楼林立好气派。加州流失人口不少落户德州，看好职业工作多自住房可负担，与房东视角不同。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  23:28:01

• 生活成本低，工作机会不少，若不讨厌这里的气候，生活倒也不错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:15:31

• 不知道中西部还有哪些地方有机会呢？以前读书时候在芝加哥，机会不大。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  03:48:10

• 现在保险也非常贵 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  04:56:00

• 我还记得80年代，好几个朋友在德州买的房子要找人接盘，完全免费。其中一个是公司同事，另外一个是朋友，都是真人真事。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (39 bytes) () 02/19/2024  08:14:14

• 那是八十年代石油危机造成的，跟我说的情况还有些不一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:16:40

• 80年代？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 02/19/2024  15:59:06

• 确实是这样。地产税太高对房价增值是杀手。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (507 bytes) () 02/19/2024  10:08:15

• 500,000*2%=10k, 你怎么才交$1000呢？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:42:00

• property tax assessment 不等于“买卖价”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:59:49

• 得州的税已经超过mortgage 了，太高了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  10:28:14

• 但是去年的税改给rental加了20%的cap, 从总体看比以前强不是吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (153 bytes) () 02/19/2024  11:56:50

• Cap只有3年有效期，况且20%，一两年就赶上了，感觉用处不大 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:17:28

• 这个三年真的很贼 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  17:17:16

• 来佛州吧，即将取消房地产税的唯一的红州。 - jewmm - ♀ 给 jewmm 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/19/2024  14:24:00

• 取消地产税估计只是个美好理想吧？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:48:12

• 休斯顿华人聚居的糖城，Katy，Memorial等好几个区，08-2014年入手的话，早已经普涨40%+以上了。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (290 bytes) () 02/19/2024  16:46:35

• 这个在德州算低的，Austin涨了200% - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  17:16:45

• 这是个人类的首要问题。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:54:06

• Oregon出租房保险哪家好？ - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (233 bytes) () 02/18/2024  20:15:21

• 今年有点累了，但是还想再装修一个， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (231 bytes) () 02/18/2024  19:17:19

• 另外我刚赶了个section8没付房租的，现在在等Sheriff's Notice。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (189 bytes) () 02/18/2024  19:34:32

• 你要赶走的房客，是因为啥？就是因为要装修吗？ - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:59:11

• 因为早装修，提高租金，现在加州有州级租控，今年最多涨9%。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:02:18

• 啊，这样啊。我有个房子，就是心疼那一个月租金，一直让房客住着没有赶。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:04:21

• 我一装修就烦躁，各位大佬是治大国如烹小鲜啊 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (24 bytes) () 02/18/2024  18:55:46

• 不是大佬没啥烦的， 柜子石头找人找专门店订， 地板vinyl 固定一种就好， 定了·叫师傅去拿。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (128 bytes) () 02/18/2024  18:59:41

• 把波大的博客读一遍， 米奇以前专修的帖子看一下， 你就是半个专修大佬了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:03:47

• 对，不能包工包料，因为工和料比不对。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (30 bytes) () 02/18/2024  19:04:20

• 嗯，明白了。刚才总觉得有点不对 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:05:53

• 懂行的地主一般不搞包工包料。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:18:41

• 今天的师傅说他有home depot的省税码，我自己去买料不如他去买。所以就让他包工包料了。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:36:38

• 这倒是真的。我长期在HD用我一个工人的contractor 账号买，打折最多的好像是油漆。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  22:47:15

• 我也暴躁，因为老婆舍不得花钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 02/18/2024  19:28:58

• 离婚也搞不过你啊，你是律师 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:30:03

• 还好，吵架也吵不过我，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:33:13

• 给老婆买点好首饰吧，那些都是小钱。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (167 bytes) () 02/18/2024  19:36:37

• 太牛了，咱俩暴躁的方向正好相反 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:32:46

• 你是舍不得花钱的那一半？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  19:33:45

• 我没有另一半，但是自己总是省小钱花大钱，自己心里不平衡 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:31:48

• 省小钱容易，省大钱难，不要过于自责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:52:47

• 是的，反正就这样啦，大不了少挣一点吧，花钱买心安 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:03:11

• 花大钱是为了挣更大的钱吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  21:41:54

• 可预期但是有风险啊，万一租不出去，或者房客祸害房子，那就心疼了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:44:30

• 哈哈，赤裸裸的凡尔赛啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  03:51:09

• 远程管理投资房 lock box 密码盒 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (12693 bytes) () 02/18/2024  18:47:41

查看本主题回帖讨论

• 我一般把房租的10% 当做维修费。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (427 bytes) () 02/18/2024  18:31:31

• 老墨认钱不认人，活干完，质量检查合格才给钱。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:37:52

• 是我不了解他们吗？ 感觉都像个 baby 一样， 一言不合就撂挑子， 我这个中国师傅都是半年自己来报账结一次的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  18:42:42

• 撂挑子的我也遇到过，让他滚好了。如果你是长期的地主就必须吐故纳新，逐步形成稳定的修理班子。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  19:17:51

• 哈哈我也碰到过撂挑子的，莫名其妙的就没出现 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  21:07:28

• 我用的中国师傅都是带着小墨徒弟。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (219 bytes) () 02/18/2024  19:31:40

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部