房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问被水泡变形了的实木地板能局部修补吗 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (253 bytes) () 02/20/2024  09:53:13

• 能，会不会是个问题。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  11:17:16

• 配个木条又不是高端技术... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (739 bytes) () 02/20/2024  11:37:03

• 最好是换成新木条，很容易的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  11:44:53

• 如仍潮湿用风扇加速风干看看效果。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:03:25

• 换新木条不难，颜色不同可以上色。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:12:41

• 美国出租房新屋顶和新空调的报税及折旧 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4207 bytes) () 02/20/2024  09:25:00

• 两个字，专业。其实报税很多时候都是模糊边界 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  09:40:00

• 对，文中讲的是税法，报税有模糊空间！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:19:37

• 谢谢建宁大侠！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:46:46

• 共同学习！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  19:09:44

• 今天看到一个房子出来又有点手痒痒 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (300 bytes) () 02/20/2024  04:21:57

• 数字上的账算得过。不算空置维修管理，COC return 8%/Y. 空置算5%。每年维修和管理20K打平，之内就是肉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  07:57:31

• 谢谢，你不仅文笔好，还好会算账。做地主还是要脑瓜灵的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  08:19:39

• 钱坦哈哈镜，唯有算盘清。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  09:13:43

• 佩服守月 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  22:16:02

• 看数字挺好，Boston地产税这么低！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  08:36:22

• 1%左右这个房子按镇上估价1.17m交税 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  10:15:27

• 。 - 大方块 - ♂ 给 大方块 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  12:18:30

• 每个月的地产税保险按揭一共8800 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:43:53

• 悬。负现金流无疑，我以为年地税保险共8000。这下可能每年不是赚2万，要有倒贴2万的思想准备。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (116 bytes) () 02/20/2024  15:23:54

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  16:20:06

• 买得动就买！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:43:44

• 申请人会百分百是拿section 8的贵人。都是爷，地主是孙子，这就是Boston - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:59:00

• 娥滴个老天鹅呀， 花姑娘只能远远看看呀，真娶回家，唉。。。 都是泪 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (1269 bytes) () 02/20/2024  03:48:45

• 韬奋，重点在奋。会有饭菜香的日子的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  03:56:23

• 操心的事真不少 。 闹心的事也不杀。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  03:58:34

• 深有体会，2021买那个投资房我差点抑郁了，后来熬过来，2022和2023几乎就是沙滩上数钱了。找到好租客最重要。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  04:07:15

• 哈哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  04:17:21

• 幽默！ 千错万错不是“花姑娘”的错，是你娶花姑娘时机不对。花姑娘要给你挣足够的钱，啥都不是事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  06:15:14

• 这是生活本身的样子。你看到的听到的画与诗，只是生活的一部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  06:53:31

• 应该是白马王子吧。你一个女ID，要什么花姑娘呢？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  07:53:12

• 槐花同学的贴都是精品 哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  09:34:39

• 好幽默啊！都有花姑娘被毁成灰姑娘的时候 ！坚持住还是美女一枚！呵呵 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  10:45:00

• 如果信得过，就不妨听agent 为主 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:18:02

• 盼头 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2800 bytes) () 02/20/2024  03:14:19

• 赞， 建成了个得力的小团队。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  03:50:36

• 谢谢！ 知道悉尼有些小生意是子承父业，我不禁开始憧憬了：） - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:27:12

• 怎么18岁就有律师执照了？恭喜两个儿子都很出息。我的想法还是要自己为中心，孩子不是生活的支撑点。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  03:51:58

• 谢谢、原来表述不清，后修改了。赞同要以自己为中心 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:28:12

• 赞两个孩子都很优秀！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (32 bytes) () 02/20/2024  05:07:26

• 谢谢，不敢当 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/20/2024  13:31:00

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  17:45:05

• 谢谢！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  20:10:27

• 小聪明 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (535 bytes) () 02/22/2024  02:29:56

• 万金油 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (471 bytes) () 02/22/2024  02:35:52

• 请教撸卡达人， is this credit card offer good deal? - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (264 bytes) () 02/19/2024  21:00:10

• 一周前寫過 但該帖子被刪除. 比史高點僅少5K. 訂 4 point nights 1 晚免點 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (640 bytes) () 02/19/2024  22:55:49

• 谢谢指点 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  00:05:16

• 如果马上能用点数就值得， 如果要等一年才能用的点数就不值得。 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (205 bytes) () 02/20/2024  14:04:13

• 史高是170K 现在是165K. 曾经有过的statement credit 现在如果有你可能收1099Misc. - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1446 bytes) () 02/20/2024  14:36:44

• 太佩服了！撸卡达人。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  16:05:52

• 修理工收据问题 - 文以止戈 - ♂ 给 文以止戈 发送悄悄话 文以止戈 的博客首页 (246 bytes) () 02/19/2024  20:13:20

• 你写他签字，小数额，这样做是权宜之计。长走河边湿了脚，莫要怪他人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  21:00:02

• 为啥是权宜之计。很多工人只收现金呀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  21:01:19

• 这种发票IRS承认吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  21:01:47

• 当然不正规啊，所以是权宜之计。被放一马的可能性大，但不是IRS一定该放这一马。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  21:05:58

• zelle转账但没有发票可以吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  21:08:34

• 理论上，600以上应该有合同。被放一马常见，不被放也莫怨。自己都做得四平八稳最保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  21:24:25

• 明白了。不知群里是不是有地主被audit过。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  21:44:48

• 我用中文让ChatGpt写张英文收据之后翻译成西班牙语胜任。再用google 翻译校正准确性双语双方均签两份。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  22:28:49

• 多少钱需要warranty - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  22:28:54

• 三百两百的不会有问题 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  01:39:00

• 分析电路不通的原因，最简单的办法 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (787 bytes) () 02/19/2024  19:04:34

• 电线在墙里面怎么会断？这得多老的线才会氧化到断掉？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  19:41:00

• 有一段电线不是标准电线，好像是有人临时从家用电器上的线接上去的，接线处过热断开了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (132601 bytes) () 02/19/2024  20:05:29

• 这不是电线的问题！是过载，保险丝也没起作用！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (108 bytes) () 02/20/2024  07:21:19

• 我已经把那根线的breaker off了，否则我怎么能睡得着觉？ - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (289 bytes) () 02/20/2024  18:38:10

• 是电线接头松开，还是铜线彻底断掉分离？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:41:18

• 电线接头不是按规矩做的，因此产生过热情况下断开了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (185 bytes) () 02/19/2024  20:07:48

• 真是烂人一个。都已经发生事故了还不拆了换线，非要等烧死了人去蹲监狱么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  20:21:55

• 热水器六七千万瓦功率。用12号线简直开玩笑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  20:45:27

• 我自己换过water heater element规格是3800W或者4500w所以应该没什么问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (136 bytes) () 02/19/2024  23:05:42

• 换线首先得拆墙，因为没带拆墙工具，所以没做，把线断开做了安全处理，breaker关掉了，12guage是code要求 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (120 bytes) () 02/19/2024  21:01:42

• 我一个出租房electric stove 和electric water heater, 各有一条线，火线筷子头粗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  21:37:45

• 经历了许多的inspection也学了不少东西，我现在基本一看就知道哪里通不过inspection - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (287 bytes) () 02/19/2024  21:50:12

• 20amp breaker 可接#12， 110v线路负荷两千瓦，220v 线路负荷不超4400w。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (41 bytes) () 02/19/2024  21:46:33

• 不过我查了一下网你是对的，应该是10guage,但是我那个线是licensed plumber装的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (166 bytes) () 02/19/2024  22:19:10

• LOL 水管工接电线 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  22:36:00

• 那个地方licensed plumber工作范围包括 water heater installation - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (106 bytes) () 02/19/2024  22:49:22

• 赞解决问题的能力强！用的“故障定位”法很好！ - tomcat801 - ♂ 给 tomcat801 发送悄悄话 (455 bytes) () 02/19/2024  20:41:07

• 见我的电工用新线bypass 断点接头放在接线盒后面不用掏新洞。不是紧急维修有时间时断电试一试。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  22:37:51

• 你这把地主的活干成了发明创造。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  11:33:46

• 都是不懂code的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  12:09:15

• 租客问我可否容许他安装一个ring门铃 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (445 bytes) () 02/19/2024  15:33:21

• 很多Ring用battery的，不需要用电的，这样方便，当然如果你原来有门玲，可以用Ring门铃置换 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (48 bytes) () 02/19/2024  15:54:55

• Ring安装很方便，从原来门铃接线，走的时候拆下来，把原来门铃接回去就可以了。 - 新年好运来 - ♀ 给 新年好运来 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  16:09:15

• 他的ring他拿走，因为还要跟他的WiFi。让他自己去搞吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (281 bytes) () 02/19/2024  16:14:43

• 不需要，只要客人离开从他的APP的账号里面delete了这个device，以后谁都可以用了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  04:19:04

• 可以装，不过搬走的时候恢复原状就可以了，如果拿走device就要恢复你之前的门铃 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  16:49:00

• 我给他们弄了一个有电池的他们自己装，以后留下 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  17:45:18

• Ring 可以用电池的，他走的时候带走就好了。 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  17:50:40

• Ring 可以用电池装，也可以装太阳板（这个要电插座） - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  18:34:05

• 你可以要求他走的时候完全恢复原状。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:32:00

• 我女儿的外门有ring的门铃。是用可充电的电池。完全没有任何接线。只把它按在门上就可以了。是用软件控制。有个实体的 - BeagleDog - ♀ 给 BeagleDog 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/19/2024  21:06:37

• 这种window是两寸的裂纹怎么修理？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (276 bytes) () 02/19/2024  12:33:01

• take it to glass shop they can replace the glass - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  12:34:36

• 先试试这粘玻璃胶？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (726 bytes) () 02/19/2024  13:16:24

• 这胶应该不行，很难进裂缝里面。要是碎裂几块的玻璃品可以用它粘回去 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  18:43:12

• 人家汽车前挡风玻璃裂了都能补，若想达到“天衣无缝”那只能换。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  03:19:35

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