房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 做房产经纪人去 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (10087 bytes) () 02/20/2024  19:18:40

• 一杆红旗飘在空中，经纪队伍要扩充。亲爱的地主们哪， 拿起刀枪都来当经纪！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (245 bytes) () 02/20/2024  19:21:35

• 一杆红旗哗啦哗啦响，打倒那劣绅和土豪。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  04:52:54

• 为啥不在家考试？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:41:43

• 恭喜恭喜 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  20:14:04

• Jane Lee开的叫 sweatshop - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (373 bytes) () 02/20/2024  21:08:35

• 手工点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  04:34:54

• 做好房地产经纪不容易。耐心/诚实/人脉/信誉。加油。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  06:44:47

• 这文笔也可以当作家！加油！ - moyi7172 - ♂ 给 moyi7172 发送悄悄话 moyi7172 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  20:46:01

• 加油！你们那边考试居然哪都能考，我们大温地区都是去高大上的UBC考，经济/PM学习和会考都由商学院独揽，搞得 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (66 bytes) () 02/22/2024  17:51:48

• Online auction，请有经验的大佬前辈指教！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (102 bytes) () 02/20/2024  19:04:49

• 根据我个人的经历和观察，online auction大多不靠谱，后台作弊的嫌疑很大，至于要做的功课和其它法拍没有什么差别 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  19:30:31

• auction.com hubzu.com一般能保证title干净。条件一般不能看，开盲盒。我弄了几十个这种，很多年前。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (360 bytes) () 02/20/2024  19:30:45

• 以前auction.com刚出来的时候，很多房子每次都没人出价。都流拍。然后auction.com就搞了一个 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (329 bytes) () 02/20/2024  19:33:39

• 有点难定心里的bidding price。 因为无法看房。 如果赢了，还能做Lien search? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  19:58:10

• 我是找的我的real estate agent帮忙，答应他成交有佣金，我通过他买过两个 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (310 bytes) () 02/20/2024  20:12:53

• 花钱很值 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:08:26

• 请教一个报税问题，配偶去年有点临工只挣了几千，为了挣够4个点的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (764 bytes) () 02/20/2024  16:48:07

• 你们结婚过10年了吗？你们年龄接近退休年龄了吗？假如配偶没有工作十年或工资很少， 那就到点拿你一半就好 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:55:24

• 对，否则分给她还可能多交social security tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:02

• 她去年其实没有工作，是我的生意，在考虑要不要分给她几千凑数。但如果没意义，不如留给我自己，我以后的退休金高点，对吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:00:25

• 对，如果你的一半比她高就没必要分给她，全是坏处，否则得好好算算。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:03:15

• 好的。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:04:10

• 结婚7年，离退休都还有一些年头，ta还有十几年，估计再过一年半载会找工作 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  16:58:56

• ta还有十几年， 那还是正经找一份工作， 积累自己的点数， 也许会比你的一半高 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:24:41

• 是的。thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  18:10:15

• 还不如不付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:10:15

• I thought so. Thanks - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:21:05

• 自己不够40点，65岁是对medicare有没有影响？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  18:47:12

• 只要配偶有， 就是不工作也会有。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:32:08

• 传统美国价值：妇女属于厨房！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  20:14:21

• 厨房工作不容易！哈 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  05:35:09

• 好像不够40点的话，medicareA还是要每月付一百多刀。请有知道的帮忙证实一下吧。 - 落英如雪 - ♀ 给 落英如雪 发送悄悄话 落英如雪 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  09:06:46

• 我决定了，各位大佬，就用vinyl铺洗手间了，效果太震撼，喜欢。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  15:21:57

• 正确选择！我做过很多了，绝对引领时代新潮流。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:23:52

• 洗手间当然是瓷砖好. Vinyl 发滑呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:37:42

• 我们铺LVP的那个浴室去年出现水龙头漏水的问题。水源着tub漏到地面上，房客用毛巾垫着，毛巾全是湿的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (345 bytes) () 02/20/2024  15:44:46

• 这种灾难性的事故一定要及时处理。水流出来啥都挡不住，还会殃及隔壁的房间。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (511 bytes) () 02/20/2024  15:46:10

• 是的。我们会马上出动。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:53:12

• 对了，赶紧抓住MM请教哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (609 bytes) () 02/20/2024  19:08:46

• 1. 那种浴缸只能泡澡不能同时淋浴，所有一般旁边有一个可以淋浴的。（看图）2.水一般不会流到外面。建议美眉去HD看看浴缸 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (108 bytes) () 02/20/2024  19:50:59

• 谢谢。洗澡时撩水不会从浴缸上面出来吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  20:04:12

• 不谢。那种浴缸主要是用来泡澡。 把水放到想要的深度，泡在里面，很舒服。好几个租客想租就是冲着那freestanding - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (61 bytes) () 02/20/2024  20:12:13

• 我都是厕所太旧了， 不想多花钱才会这么干的， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  16:52:46

• 是的。铺瓷砖工序好多。铺LVP太简单了，省时省力省钱。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  16:59:21

• 如果我花了楼主的3万5，我肯定不同意师傅这么干。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  17:00:36

• 太同意不过了！师傅在图省事。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  17:01:28

• 看来是要交学费了，大家意见不统一，我又犹豫了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:00:40

• 搞成这效果花费600，你自己考量一下 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (153 bytes) () 02/20/2024  19:21:17

• 在已有瓷砖上铺LVP，不算移除马桶，洗脸盆的时间，大概2个小时功夫。已有瓷砖，如果要打掉瓷砖，移除水泥板，重打水泥板，再 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (358 bytes) () 02/20/2024  19:42:07

• 高富帅一针见血啊。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  19:53:20

• 啊，铺瓷砖这么麻烦。我已经晕头转向了。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  22:02:12

• 是啊。除了高富帅提到的，还有切割瓷砖的难度也不是LVP能比的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  05:33:25

• 低档的一般one piece vinyl就行。稍微好一点用瓷砖，管久一点，防水好一点。LVP材料不怕水，但可能渗透到下面 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:21:43

• 如果下面是raised foundation 水流到下面是不是正好？ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  18:06:49

• raised foundation在哪里raise - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:01:12

• 整个房子都是raised的 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  21:49:00

• 房子最怕的是火，其次是水。水不能乱流，一定要用管道疏导出去。不能让水泡木头，即使是水泥，也不能随便长期泡 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  19:27:55

• Can't agree more! 我们对水从来是小心翼翼，认真对待，不会有一丝一毫的掉以轻心。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  19:42:45

• 你这是开黄腔哦。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  19:31:55

• 求教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:04:48

• 比较好。 这个房客住了12年。 先谢了！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:05:56

• 为什么不续一年？我也想知道你的理由。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:06:54

• too many request. - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:14:08

• 那就干脆不续好了，干嘛要MTM？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:17:30

• 我咨询过。 - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:21:07

• 当然。MTM也应该给理由。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:24:38

• 那就涨一点价格吧，同意就续约 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  15:11:33

• 在加州， 涨价有限。 - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:15:22

• 不用给理由… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:20:24

• 可以不给理由吗？ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:23:22

• 给什么理由…月月租年年租，随便房东。不犯法。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:27:56

• 你就瞎编呗，说你爸爸妈妈，哥哥姐姐可能要来，要给他们住。或者你随时要装修，要卖房，他管得着吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:52:08

• 关于租约，最好是第一年签一年，然后自动转为month to month ，主动权在自己手里。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  17:26:24

• 谢谢答复！以前不知道这个道理， - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  17:46:43

• 在华州，月租好象比年租更难驱赶 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  13:19:00

• 谁有跟HOA打官司的经验 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (550 bytes) () 02/20/2024  13:56:02

• 他们的律师费要你付的，你迟交了收你 late fee, 是吗？法坛 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (78 bytes) () 02/20/2024  14:45:38

• 你可以要求把自己的case放到日程上，去参加HOA的例会，到现场看看board都是些什么人。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (111 bytes) () 02/20/2024  14:59:55

• Bod名单必须给，不给可以告。late fee估计没戏 - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  18:42:32

• 洗手间用vinyl地板行吗？原来是瓷砖，装修工说换成vinyl好看 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:02:32

• 因为洗手间外面也是vinyl, 保持一致会很漂亮 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:17:30

• 如果要漂亮，浴室有突出浴室的风格更好。要standout。全屋的地板和浴室的地上可以不一样的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (49 bytes) () 02/20/2024  13:25:59

• 我会用瓷砖，而且跟shower wall一样的瓷砖。这样浴室连成了一片显得大而宽敞。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/20/2024  13:18:10

• 好不好看你说了算。我家用瓷砖，怕洗澡渗水 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:20:42

• 我也是怕渗水 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:25:38

• LVP说是防水，其实很多时候是water resistant, 无论如何也比不上瓷砖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:27:47

• LVP本身防水不是问题，可接缝会渗水下去吧？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:30:36

• 师傅说接缝也没问题 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:37:22

• 这得等装修大佬们来回答了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:40:56

• 瓷砖和LVP我们都是自己铺，很难保证LVP接缝处时间长了不漏水。我们做过一个浴室LVP，之后为保险起见都是用瓷砖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:09:32

• 可以。更经济，更好换，但耐久性没瓷砖好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  13:52:03

• LVP 需要很平的没有损坏的subfloor, 否则，连接处易断裂。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  14:14:42

• 是的。我们铺LVP之前都要平地的。浴室地面铺瓷砖还是比较保险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:16:36

• 最简单的做法是，在原地砖上铺几毫米的薄vinyl，只做外观改善。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:32:33

• 我们铺LVP的那个浴室下面就是旧的薄vinyl，我们没有拿走就在上面铺了。否则我们还是会铺瓷砖的。就是下面这个浴室。我把 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (294 bytes) () 02/20/2024  14:49:47

• 效果很好。视觉上完全改变了，只要原来没漏，这是很经济的做法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:03:42

• 是。我们在这个房子上花了很少的钱。效果完全改观。两个浴室都是一样的做法，还有厨房，也完全改观。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:17:51

• 啊，确实好漂亮，但是你又说可能会渗水 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  15:12:38

• 这个浴室下面原来的地面是vinyl sheet，本身是防水的。我们之后为保险起见一般都用瓷砖，尤其是卖 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (102 bytes) () 02/20/2024  15:23:25

• 现在更时兴LVP从厕所到厨房到卧室。。。一体的LVP。LVP不怕水，但是不能防止水淹后漏到下面。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  14:54:29

• 嗯，那下面搞防水吧 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  15:13:22

• 不用，其实瓷砖也挡不住水淹。一般厕所也不会被水淹，只会时不时有水洒在地上而已。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2024  15:16:21

• 啊，这样子啊。你真的很会；） - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  15:20:06

• 配电盘的breaker是用来保护电线的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (963 bytes) () 02/20/2024  12:08:48

• 这是正确的做法。很多老房子为此把电线全换新的，要开墙，估计蛮贵的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  12:17:38

• 那是浩大的工程，烧钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:24:44

• 点表盘的breaker都是根据原设计安装的，和electric wire gauge,还有负载电流都有关系。可以计算出来 - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (150 bytes) () 02/20/2024  12:42:05

• 还好，现在的灯都是LED， 省电。照明电路一般和用电量大的线路分开。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  13:23:35

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