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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 招租，有几个问我qualification， 我都没敢接茬。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  16:40:43

• 我也没打算你到了条件一定要呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  16:41:16

• 你不在广告上写收入要求和最低信用分数？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  18:17:35

• 那我添上。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  18:28:39

• 不要加！把柄不能写在纸上让别人拿去做证据。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (311 bytes) () 02/21/2024  20:36:44

• 谢谢，吓得我赶紧删了，以前没有问房东啥标准的。这怎么可能简单去套。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1003 bytes) () 02/21/2024  20:41:47

• 我都写。但写了也没用，不合格的照样申请，还得问。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:13:08

• 是的。我从来不在广告上写具体要求，免得被人抓把柄。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  07:05:10

• 我不写，不接电话不回短信。根据有兴趣的人名电话，网上能找到不少信息。然后打电话谈，好的马上看，不好的拖后。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:13:12

• Zillow 会提醒你，如果超过24小时不回话。我一般主动打电话询问。然后决定是否看房。差不多的，让他们提交申请。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:22:22

• Zillow 提醒也可以不理吧？会有麻烦吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:46:26

• 我一直都在Zellow上打广告，不理Zillow提醒没有麻烦。一个广告几十到上百的询问，哪有可能一个一个的回呀。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  07:09:39

• 没事。我不回话的时候也不少。要租来做短租的，或直接问能不能给房租优惠的，或想帮我找房客收中介费的。我一概不回。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  08:09:25

• 谢谢楼上几位。我觉得少说不留字句，接触之前先根据人名电话大致查查。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  12:47:45

• 我一般第一个问题就会问对方credit score, 不回的我不理。还有问我要多少的我也不理，还有问我为什么要依靠credit - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2024  19:51:00

• 我也不理，我不靠credit score, 靠啥来筛选？我有必要跟你解释吗？滚一边去好了？那么多来问的申请的，各种人都有，我只要 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2024  23:19:00

• 赶租霸请教 - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (1144 bytes) () 02/21/2024  14:39:42

• is the basement a legal unit? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  14:57:39

• It is illegal, but it was rented out by the previous owner - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:04:25

• so, when you try to evict the tenant, all hell could break l - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 02/21/2024  15:24:18

• yea, ugh! Learned my lesson, probably will not take over - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (55 bytes) () 02/21/2024  16:01:35

• 好嘛，5年都没有赶走，现在想起来了。换句话说，5年都没有赶走，现在更难了。你们有租约吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:00:41

• 没有的，就是上个屋主卖房要我接受这个，当时还骗我说地下租客定期交租金，甚至其他层租金原来的房主都有造假卖给我。 - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:06:08

• 买房时就必须在租约上重新做一个transfer的。你现在连租约也没有，不知道纽约法律怎么搞。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:15:26

• 唉当时年轻不懂事，那时候的业主自己都没有跟这些租客签订租约 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:21:22

• 找律师吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:09:02

• 恩恩是这么想的，但是问了一圈不建议找华人律师，建议找犹太人律师，想来坛上看看有没有推荐的 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:11:24

• 五年不付房租？另外，一楼租户为什么愿意为地下室租客付水电费？他们是亲戚吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  15:50:07

• 他们没有任何亲戚关系，我也觉得很神奇，是原来的业主谈的，我就一直强硬着要他坚持下去了 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:56:48

• 哈哈哈，好神奇的两家租户啊！地下室租户五年前给原房主付租金吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  16:11:20

• 第一步就是file eviction 。然后和他签城下之盟 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (307 bytes) () 02/21/2024  16:36:09

• 好的谢谢，就怕他动了热水炉 邮箱，但我慢慢跟他谈 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  04:51:17

• You need a good real estate attorney specialized in - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (115 bytes) () 02/21/2024  17:27:11

• 不妙。打官司你输，不打官司你也输，多好的律师也帮不了你，因为你是在纽约，因为非法出租。花钱送客，或卖房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  18:02:25

• 也觉得属非法出租，特别地下室在NY原则是不允许出租的，没人告没事，真上庭打官司惹麻烦，不如赶紧花钱送客。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  05:37:50

• cash for key. 不要再把地下室出租了。打庭的话，估计能赢，拖个几年吧。我在纽约市有过一栋房子，最后卖了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (69 bytes) () 02/21/2024  18:17:59

• 感受到你的痛，我经历过。只能请律师慢慢打官司。要赔很多钱。 - jiang9xiong - ♂ 给 jiang9xiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  18:30:00

• 如其赔很多钱不如卖掉，想必5年了你房子也增值不少了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  20:39:43

• 纽约市有很多房东群，你入个群吧，他们 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (318 bytes) () 02/21/2024  20:52:27

• 不要和租霸settle。没有什么可settle的。一码归一码。非法出租地下市，罚款1-2万，比起它五年不付房租，钱少多了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  21:08:14

• 确实令人愤概。只是，这5年的租金要不到，打几年的官司也是往里扔钱，还伤自己的心。给那恶霸一万，他可能就走了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  08:04:56

• 明白好的谢谢Poconodog - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2024  04:55:36

• 有没有给过eviction notice? - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  00:49:00

• 这吃亏又棘手的房子居然还搂着？非法出租不定啥时候爆到政府去！换了我 当意识到前屋主欺瞒之后就卖。你的买房经纪谁啊？坑人呐 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  10:29:43

• 楼主太神奇了，居然5年没有付房租，啥也不做。 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (170 bytes) () 02/22/2024  10:32:07

• 问题是能不能讨回来房租还不一定再带上律师费， 劳心劳力劳钱， 要我就花钱买人出去然后卖房。 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  10:53:47

• 如果是我，和房客谈，就说刚刚发现地下室出租有安全隐患，违法，现在给房客两个选择 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (807 bytes) () 02/23/2024  07:13:56

• 安装摄像头违法，错上加错。能5年不交租还找房东要钱，那房客什么都懂。最好找个律师去做交易（不是做驱逐），这驱逐不值得做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  08:04:24

• 请教：洗手间做淋浴还是浴缸？ - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (391 bytes) () 02/21/2024  13:57:30

• 你这师傅是哪人啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  13:59:10

• 起码要做两个浴缸，主人房做，两外起码做一个。老美本身有泡澡的习惯，没浴缸他们也会不知怎么给婴儿洗澡。这样做提升价值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:02:43

• 老中也没法在SHOWER里给婴儿洗澡啊，除非一起淋了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (75 bytes) () 02/21/2024  14:04:58

• 这不正好不要小娃娃么 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 02/22/2024  06:46:07

• 好的谢谢守月！ - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:07:21

• 主卧浴缸和淋浴都做，其他的地方大的，做浴缸，小的做淋浴 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:42:22

• 明白，就还是最好有个浴缸 - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:07:50

• 师傅是中国人，我是一层4个房间，2个卫生间，原本想一个shower，一个浴缸，结果建议我全部做shower。 - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:42:56

• 现在越来越不时兴浴缸了，尤其是jacuzzi和淋浴一体的浴缸。但是主卧室还是时兴有一个free standing式的浴缸 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:55:35

• 出租房，也没办法搞得太高级，我自己是没有泡澡习惯，但是这栋房子主要针对白人老外，可能还真的需要个浴缸 - 一颗椰子 - ♂ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:08:46

• 确实如此。free standing的tub其实挺好的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  17:20:05

• 这么说吧，在买房或租房时，很少有人因为是浴缸不是淋浴而不要这房。反过来，淋浴不能代理浴缸，要浴缸的人会因此不要这房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  17:41:39

• 是这样。我们remodel房子不管出租或卖，一定要保证房子里面有一个浴缸。租客或买家不会因为没有淋浴而不租（买）我的房。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (66 bytes) () 02/21/2024  18:54:11

• 对我来说，浴缸必须有，不会买或者租没有浴缸的房子 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  16:12:37

• 更新。卖房后买方要求索取赔偿的一点后续 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (660509 bytes) () 02/21/2024  13:09:21

• 你需要付费给过户律师处理这件事吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  13:16:09

• 不需要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  13:22:41

• 保险公司不承担修理费用，承担的是你个人责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 02/21/2024  13:33:14

• 我也认为你说得对，我也问了liability。她说：这不是关于房子的问题，而是起诉你这个人。我又觉得她的说法也对。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 02/21/2024  13:46:50

• 买主不是起诉你个人？难道是起诉房子？莫名其妙。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  16:33:10

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (409 bytes) () 02/21/2024  17:37:40

• maybe only cover bodily and property damage. Not an expert. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  19:13:39

• 买家不可能赢 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:07:42

• 我特别喜欢你写的故事， 条理特别清晰。请继续更新 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (64 bytes) () 02/21/2024  15:24:25

• 赞守月的故事都是有头有尾，但愿这个就是结尾了 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  16:17:24

• 赞有始有终的更新！也赞你的心理素质很强大！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  17:21:26

• 赞守月有始有终！看到你修房子的那一段很有感概。我跟你一模一样，这么多年修房不管是卖是租毫不含糊，否则都过不了自己这一关 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (182 bytes) () 02/22/2024  07:25:33

• 到底起诉的原因是什么？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  13:24:03

• 买房4月。换了oil tank 5k,车库漏水要重做地基50K，告我卖房之前知道但没披露，有前房客做证。（都写在前帖里） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  14:20:13

• 你作为seller没disclose吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  23:32:44

• 律师真的很会写， 最后一句非常清楚地表明了你的态度 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1024 bytes) () 02/24/2024  21:44:12

• 烘干机门口有黑墨水什么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (243 bytes) () 02/21/2024  12:52:00

• 可能是要换橡皮圈，老化了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  12:59:49

• 多谢。请问哪里买橡皮圈？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:37:00

• 看型号，厂家，Amazon， ebay，淘宝，拼多多都可以看看 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  15:35:55

• 报税问题，请问这个是蚊子肉还是狮子肉：Rental Income - - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (29059 bytes) () 02/21/2024  10:38:23

• select 1 and 3 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  10:46:49

• OK. Many thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  11:07:31

• 需要买一个进门口的吊灯 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (175 bytes) () 02/21/2024  10:28:45

• RH - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  10:30:52

• 淘宝，海运很便宜 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  11:41:28

• RH太贵了，一般别家会有高仿的，比如lamp plus - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/21/2024  14:11:16

• 可以去local专门卖chandelier 的店逛逛，注意这些店都需要砍价 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:34:00

• 谢谢楼上各位 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  14:41:10

• 市面上房租不升反降 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (476 bytes) () 02/21/2024  09:25:31

• 2019 到2022 房租涨的太厉害了，这两年缓缓也很正常。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  09:53:27

• 并且新建了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (258 bytes) () 02/21/2024  10:02:08

• 记得两年前你喜于加租多了几百，认为比工资上涨的那丁点儿实惠。对我的那一小飘凉水，彼时此时感觉全然不同了吧。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  11:15:14

• 加租还真的没办法一直加下去的。遇上好时光时可以加租，可是加着加着就加不动了或者幅度就不那么大了。完全看市场的情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (224 bytes) () 02/21/2024  12:19:10

• 我一年半前已经是发现涨租带来的现金流提高远远顶不上转职加薪。所以下了决心搬家换工作。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  19:00:26

• 今年发现连涨租都不能实现了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  19:01:07

• 新建房都特别贵，不会让房租下降吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  11:54:00

• 对，build to rent公寓楼对私人地主有影响，而且现在纽约伦敦不少大城市都把commercial建筑改公寓 - 春节武侠小白兔 - ♀ 给 春节武侠小白兔 发送悄悄话 (39 bytes) () 02/21/2024  13:42:28

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