房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 报告！投坦又有人说投房不如投股了！ ：=） - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (194 bytes) () 02/22/2024  19:43:42

• 来说是非者，必是是非人。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  20:26:40

• 房坛韬奋你不在，千里传谣你最快！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  20:52:07

• 不过我也好奇，这波AI疯到底能持续多久。历史不断重复，但每次大家都信誓旦旦说这次真的不一样 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  20:55:03

• 可以看当初互联网的兴起，虽然有泡沫，但是对社会发展的作用是巨大的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  08:58:30

• 投房投股都有发财的，也都有失败的。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  22:55:29

• 有意思的租客，加开始卸货了 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (1607 bytes) () 02/22/2024  17:39:00

• 赞，很好的感悟，完全同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  21:58:28

• 赞同！人生苦短。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  03:50:33

• 同意。“意外和明天哪个先到？”-还真的不知道。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  06:25:34

• 赞老俩口想法一致！ 我老想到海边买度假屋，LD不愿意，没有人打牌 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  06:32:34

• 别放弃梦想，我家老公最初也不想退休， - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:04:00

• 但在一次感到心脏不适的复查时，医生发现一些指标恢复的很好 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:07:00

• 问他最近做了什么，他告诉医生，最近他去了一个阳光沙滩的地方。医生说看来salt water/sand/sunshine help - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:13:00

• 什么年龄唱什么歌，赞卸货计划 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (252 bytes) () 02/24/2024  22:03:51

• 请教 - winter95124 - ♂ 给 winter95124 发送悄悄话 (447 bytes) () 02/22/2024  15:41:42

• 柠檬以前解答过这个问题应该算primary residency 吧。25万免 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  15:50:20

• 夫妻两个免50万 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  16:21:56

• 免税的是总增值 x 4 / 12 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 02/22/2024  16:24:03

• 多谢各位了！明白了 - winter95124 - ♂ 给 winter95124 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  17:06:52

• 南加州内陆：合同到期不续约不需理由 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (2227 bytes) () 02/22/2024  13:34:28

• 把房东当富人了，走时送车马费。拿不出车马费的又当如何？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  14:23:33

• 还是你那里公平点。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  18:57:06

• 合同到期，一拍两散各不相欠，这是公平。不同于做错事该受惩罚。房客没钱不能搬家，房东没钱也有可能，难不成该借钱帮人搬家？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:32:33

• 不知是否我的理解有误，有些房产，是不受这些限制的。租约结束后，不必付房客搬迁费。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  15:33:57

• 这是专业驱赶公司说的，他们最精通恶法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  18:51:03

• 刚看上一个房子 带租客卖 但房子需要装修 看来是不能买 60天notice以后才可以eviction 都做下来要半年了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  16:15:20

• 但凡带租客或者卖家需要回租的房产，都不敢买。 不怕一万，只怕万一到时人不走 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  16:33:58

• 是啊 这个房子剩下的租客还是2位年长的 估计更难半 如果真搞半年 利息损失就两三万了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  16:51:26

• 非紧急状态房主进入出租房，是指什么借口房东可以进入？修东西only? - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  17:00:31

• 除了水火电灾吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  19:04:17

• 秦王的这个信息很有用，谢谢，顺祝月底开庭驱逐顺利！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  17:18:03

• 再有一个月应该收回。总共三个半月，在加州已经相当不错了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  18:55:42

• Relocation fee LA city 3个月加$1411，LA county 3房是$13115，残障低收入 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (37 bytes) () 02/22/2024  17:35:22

• 还是我们南加内陆大农村好啊。谁知道左棍什么时候就占领我们的地盘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  18:53:52

• 那没人敢做房东了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:55:47

• 如果給出理由（比如remodel或自住），那還要给一个月搬迁费嗎？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  07:43:03

• 请教 - 经常潜水77 - ♀ 给 经常潜水77 发送悄悄话 (818 bytes) () 02/22/2024  13:13:16

• 这个事先可以协商。信誉好质量好的工人通常价格也会高些。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/22/2024  13:32:25

• 我天你心真大，还敢找没有执照的，万一从屋顶摔下来你卖房也不一定够赔他的。修理费现在就付，如果对方不honor warranty - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  14:01:00

• 可以去告他，所以要找有执照的，别贪小便宜吃大亏 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  14:02:00

• 完工时全付。若公司倒闭自认倒霉。前一个是混混，遇到混混还能要回一半钱，运气不错，可能这混混还想混。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  14:28:09

• 原则上只预付10%就行 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  17:38:54

• 修屋顶大事情，找有license的，贵一点，有保证，比如保证30年，保证不了就要求免费换 - 夏天穿棉袄的2号 - ♂ 给 夏天穿棉袄的2号 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  20:17:26

• a good business would find the leak, propose and plan of attack. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  21:56:00

• 这个是骗子钓鱼吧 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (331183 bytes) () 02/22/2024  11:40:08

• yep - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  12:38:49

• 当然了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  14:02:00

• mcafee 每个月都email 给我invoice， 说谢谢我的business和order， 这家就吓唬胆小的，估计 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  17:14:32

• 修理房子在时间上房客不予配合，请出招。多谢！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (496 bytes) () 02/22/2024  07:09:42

• 如果不影响结构，影响租客的就拖， 让租客自己找出时间配合修理， 留下短信证据。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  07:12:30

• 我也有我的安排，不能老围着她转吧？24 小时通知，房客可以拒绝吗？尤其用contractor，约一次不容易。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  07:17:52

• 你叫她给几个time frame,问下contractor,告诉她不好约，她要配合好，不然下一次不知道啥时候了。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (23 bytes) () 02/22/2024  07:21:05

• 这次南加暴雨，里面漏水，我要知道确切位置。我以后要治治她。空调坏了先热你几天。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  07:24:12

• 漏水不是紧急情况吗？干什么自己把自己憋住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  07:56:23

• 哈哈，因为雨停了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  08:04:58

• 她就是这么说的，不是紧急情况。下周还要下雨。有办法治她。南加夏天可是很热，空凋可是老坏。再想当天处理，没门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  08:13:12

• 她说算个屁，法官说了才算数。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 02/22/2024  08:17:34

• 最后她让儿子开门允许我进了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  08:50:35

• 也可以在她在家时你自己先去看一下漏水位置。然后当场告诉她，修理工也是在她上班时上班，并且不会让每个客户自选修理时间。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  08:16:58

• 非紧急情况等她找你（那样她会就着你的时间）。紧急情况不需要房客同意，你只需把发短信通知的口气改一改，不要用商量的口气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 02/22/2024  08:24:12

• 是。紧急情况的通知不能是商量口气，不需要房客同意。房客配合很好，不配合我也要去处理的。租约有条款的。每个房子我都保留一套 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/22/2024  08:53:22

• 只要房东平时不是找个理由就是为进房看，紧急情况进入房客也就会理解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  08:56:44

• 给她提供个camera? 你陪同，修完收回来？ 发通知。漏水需要及时修。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  03:45:22

• 发了24小时通知，就可以进入了，无论租客在不在家 - 湘雨潇潇2018 - ♀ 给 湘雨潇潇2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2024  05:12:10

• 忠心的租客，愿意为我工作的工人 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1852 bytes) () 02/22/2024  06:42:37

• 我很·佩服你，你是好人特别热心， 几年前问给你工人问题， 你萍水相逢特别热·心的想帮我，很感谢你 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/22/2024  07:00:16

• it's really not hard to be a good landlord in a bad area. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 02/22/2024  07:02:23

• 这里的房东都不容易啊，不羡慕挣钱多少，只佩服执行能力，physically/mentally. - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  07:34:24

• 好人 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  13:20:22

• 对的，与人方便自己也方便，地主好歹财务是比租客强很多的，一点小钱不计较的话办事会smooth 很多 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  16:58:23

• 报税问题请教，depreciation, - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (2092 bytes) () 02/22/2024  06:08:20

• 3 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (291 bytes) () 02/22/2024  06:23:40

• let's say you have a house you bought on 01/01/2015. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (388 bytes) () 02/22/2024  06:31:32

• 我的三年出租期间中间也断了半年，估计就忽略不计吧，算年份就行 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:35:43

• Depreciation ceases when the asset is derecognized. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1472 bytes) () 02/22/2024  06:43:15

• but still use the same base. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:48:05

• the base is always acquisition cost - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (356 bytes) () 02/22/2024  06:54:51

• but does the 27 1/2 year rule start from date of purchase? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (169 bytes) () 02/22/2024  07:00:29

• I know this is counter-intuitive. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (830 bytes) () 02/22/2024  07:09:32

• 那就是出租的年份。Thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:36:06

• 那就是用买房的价格比如10万除27.5， 再乘3，如果straight line 方法的话。好像是这样，对吧？多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:39:19

• 买房的价格减去地价部分，只能折旧结构。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:40:59

• 是吗？还不知道地价和房价可以分开算呢。我的townhouse咋个减去地价呢？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:42:59

• go google, jeez, I am not your mother. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:43:35

• will do, will do - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  06:52:06

• township 的税单上会有land and improvement, 算一个比例， 用买价乘那个比例计算 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  10:59:48

• 好。我去找。多谢1 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2024  13:22:40

• 没找到。不过在网上搜索到的property summary 上看到appraised land value 是空白。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (62 bytes) () 02/22/2024  14:15:06

• county assent will itemize the land value and improvement - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  09:28:00

• 地下室新装的马桶排水不畅 - fei_sky - ♂ 给 fei_sky 发送悄悄话 (518 bytes) () 02/21/2024  21:08:38

• may not be properly vented. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2024  22:43:23

• 有救吗？ - fei_sky - ♂ 给 fei_sky 发送悄悄话 (87 bytes) () 02/23/2024  06:49:49

• 养兵千日，用兵一时 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1663 bytes) () 02/21/2024  20:19:09

• 你那不交房租的估计是没有通过inspection 的，所以他赚了，你没赔，双赢。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  20:39:06

• 他住的那个地方一年前通过inspection,后来我把那里的租客搬到其他地方去了，需要重新inspection - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (219 bytes) () 02/21/2024  20:47:45

• 看到版面说纽约市的驱赶。说说地主要不要卖房 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3277 bytes) () 02/21/2024  18:42:32

• 牛，卖掉的都是麻烦。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  18:49:25

• 下蛋的鸡啊。我也主张长期持有。不是特殊情况基本上不卖房。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  19:11:17

• 你的第一段和我的经历一模一样。只是我起步时没有太多资金，只能flip和BRRRR一起做，翻修后卖的每一个至少都翻倍了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2024  20:20:59

• 赞同 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2024  05:31:15

• 我还好，一开始就比较小心，没买到过地基房顶类大问题的房子（有，做房检后，退了）。但是也犯了个错，以为政府网站的信息就可靠 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (634 bytes) () 02/22/2024  08:53:13

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