回顾接手两个多家庭房子后管理上成绩还是主要的,三年之内房租收入几乎翻倍

来源: learner4ever 2024-02-17 21:23:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2295 bytes)
本文内容已被 [ learner4ever ] 在 2024-02-18 08:46:04 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

第一个是21年五月份接手的,买入价$129,900(过户应该还有5000左右的费用,目前zillow估价22万),当时的房租是1200,现在是3894,这是一个三家庭,以前是两个租客,我接收之后,收了一个section 8其租金几乎是前两个租客租金之和,前两个租客我接手之后经过两轮房租上涨,还是与市场价位有点距离,不过都是十多年的租客而且租金都按时交,我也就算了。

第二个是21年七月份接手的,买入价$275,000(其实是1031两房交换的交易,,过户应该还有大约5000的费用,目前zillow 估价38万,用来交换的房子是2018年17万买入的,其目前zillow估价是34万) 这是一个四家庭,当时房租是2875,现在是4625,目前只有一户section 8,有两户我有点不爽,一户是让我修理的事情多(但是的确是要修理的)房租才850而市场价位是1200,但是每月绝对按时交房租,另一户是接近市场价位但是总是迟交,还有些其他麻烦,主要是老招来inspection 和警察的注意(这一户是我想赶走的),他们都还没有超出我的容忍度,所以我没有管他们,我主要问题是精力顾不过来。

 

租客都说我是好房东,谁知道是真是假,我总结涨房租最好手法就是换租客和收section8,当然麻烦是不少但是通过收两个月的押金能平衡不少预算。

我想如果在股市和为别人打工我可能做不到这种收入的增长但是干这行我觉得并不轻松。我想我做的不轻松有两个原因,一个是地点,大城市就会轻松一点,人流旺盛,好找人,另一个就是心理素质不好,对银行和人用的不好,银行方面是怕贷款的压力,在那个小镇上5个多家庭基本上没有贷款,用人怕花钱用的是烂人,说到底就是财迷心窍,心里放不开因此放松不下来。

 

所有跟帖: 

对,花得多,才能挣更多。许多service,该用还得用,不能吝惜钱 -云崖水暖- 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 05:44:00

你已经很棒了!继续复制下去就可以了 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 14:08:00

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