请帮忙算笔账

前辈们, 我在网上找来找去,找不到一个合适的算法,来这里请教:

单身小朋友, 在湾区租一室一厅每月$3400.

租住的小区对面有一个两房TOWNHOUSE 正在出售, 150万, 物业费 $350, 几乎全新的房子, 很喜欢.  收入借贷款不够, 父母可以一起申请, 没有问题.  买下来可以分租出去一个房间算$1500. 

湾区的TOWNNHOUSE 过去几年根本不涨价,估计未来也不升值. 买下来主要考虑有个稳定的住所, 还有税务优惠, 我自己不知道怎么算,小朋友更加不会,前辈们会算账的给说说,买还是继续租? 

加一条, 这个地点有单位接送车,小朋友开车不灵,也没车.

所有跟帖： 

• FYI：居士在他最近博文：“分享几个实用的理财计算器”里推荐的买房vs租房计算器： -最西边的岛上- ♀ (566 bytes) () 02/18/2024 postreply 12:07:21

• 非常感谢！ -sbu- ♂ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 12:19:00

• 计算器只能是理性的，房子租或买有不少感性因素 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 14:10:15

• 一般认为， 自住房不能算为投资，只能说是一项刚需。 -smlandlord- ♂ (153 bytes) () 02/18/2024 postreply 16:37:34

• 我们自己买自住房时，还有个打分系统，要总分在85分以上才会买： -最西边的岛上- ♀ (1039 bytes) () 02/18/2024 postreply 17:43:30

• 握手。这3点也是我买房时重点考量因素。 -pickshell- ♀ (133 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:56:10

• 是的！“三好”房子是容易找到好房客。 只是我们没有买过投资房，所以只能说自住房呵。 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 08:59:58