房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主的恶梦因为房客的贪婪自动结束了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (360 bytes) () 02/16/2024  06:40:34

• 快速浏览了一下， 酒店的律师不出庭就判无良租客赢， 这是纽约州独有的法律漏洞吗？还是全美都一样 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:15:04

• sure. default. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  07:23:36

• 在中国都是这样，被告怎么可以不出庭？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  07:27:21

• 就算当时法官判那人赢，不知判决书如何写的，若没闹出这幺蛾子，难道他能一直免费住下去吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:37:11

• “沙漠里的骆驼”。法官认为骆驼的头和身子进入帐篷取暖属人道行为，但把主人踢出帐篷属暴力行为。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:29:05

• 哪门子法律漏洞可以住一晚酒店就拿到6个月Lease？就不能堵上这个漏洞？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  07:51:35

• SRO law in NYC - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (355 bytes) () 02/16/2024  08:00:08

• Wow! - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  08:15:09

• should negotiate a lease he cannot accept then evict - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:48:00

• The lease is subject to rent stabilization - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (56 bytes) () 02/16/2024  10:21:17

• 有意思。赞分享。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  10:19:02

• 请教如何拒绝房客加人 - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (240 bytes) () 02/16/2024  05:54:36

• Practically you can't prevent the tenant to move in someone. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  06:11:15

• 通常，租约允许房客亲友“短住”，长住（要改动住址）不允许。你可以按合同拒绝。但这种事房客会跟房东玩猫捉老鼠游戏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:13:48

• 你可以拒绝加lease，但是不能拒绝“暂住” - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (399 bytes) () 02/16/2024  07:32:06

• 借贴请问，出租房需要每年找个理由例行检查一次吗？一般什么理由？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:42:27

• 你续约的时候可以要求walk through，房客不愿意你自己看着办好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 02/16/2024  08:03:28

• 房子里面脏，是对房子的损坏，他们搬走的时候恢复起来费用很大 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  13:19:24

• 谢谢各位回帖。 房客是个好人，我再想想要不要同意他 - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  08:05:44

• 加租并同意 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:27:16

• 如果不超过Fire Marshal限额， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (72 bytes) () 02/16/2024  10:52:14

• 谢谢大家，跟房客说同意加人，要background check - meitounao_bu - ♀ 给 meitounao_bu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  12:15:11

• 一定要加租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:31:28

• 请教一下，一个4-plex的洗衣房（和楼紧挨着的单独屋子）突然没电了，一般会是什么问题？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (372 bytes) () 02/15/2024  22:49:15

• reset gfi? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  04:12:11

• 洗衣房里没有找到gfi。1968年的老房子，好像没有。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:43:34

• 典型的供电保护起作用 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (228 bytes) () 02/16/2024  05:22:55

• 好，去总闸一带看看。洗衣机房里没有gfi，估计房子太老。多谢。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  11:08:56

• General contractor vs. fire restoration company(树砸了屋顶） - vivianzou1 - ♀ 给 vivianzou1 发送悄悄话 (968 bytes) () 02/15/2024  21:27:59

• restoration company 当然比general contractor有经验啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (123 bytes) () 02/15/2024  22:08:06

• 多谢柠檬. 看样子还是用fire restoration company. - vivianzou1 - ♀ 给 vivianzou1 发送悄悄话 (464 bytes) () 02/15/2024  22:46:38

• 请教关于波大的“炸蛋”、以及除地毯宠物臭味 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (490 bytes) () 02/15/2024  19:07:55

• 炸弹就是bug bumb - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (295 bytes) () 02/15/2024  19:58:47

• 明白了，谢谢米姐！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  22:35:28

• 一年750个小时容易达到吗？ - daremighty - ♂ 给 daremighty 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/15/2024  16:27:40

• 750/5 = 150 ~ 3.5 40 hour weeks per unit. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (413 bytes) () 02/15/2024  16:57:12

• 不管到不到，有W2的很难claim， 容易被查 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:19:04

• 今天Close了一个single family。55%的市价买下来的，6个卧室，一个洗手间，1700尺 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1490 bytes) () 02/15/2024  15:45:47

• 辣妹？ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:49:16

• 居然比我的成本还低很多？1.8刀包地板的材料和安装？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  16:29:18

• $1.8只是人工。包括地板和墙角收口线的人工。材料我用的贵 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (270 bytes) () 02/15/2024  16:40:31

• 那地板连工带料是不是快一万了？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  18:36:23

• what's your budget for kitchen material - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  16:34:25

• 石头台面接近两千。柜子两千。洗挖机，冰箱，炉头应该要2000.地板另算，算在全房做地板里。油漆也另算，算在全房油漆里。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  16:42:23

• 上下一共16尺柜子2000够么。哪买的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  17:00:08

• 我算的7个柜子啊，下柜三个，一个sink柜，一个转角柜，一个普通柜，然后配一个洗碗机。上柜4个。7个柜子，现在2000 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (187 bytes) () 02/15/2024  17:39:58

• 更想知道这工程做下来TOTAL（材料+人工费）是多少？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  06:27:22

• 快手高。恭喜！照片里的景象看着真熟悉，它们也不容易啊，熬过了半个世纪那么长。幸运窗户换新过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 02/15/2024  16:47:57

• 这是什么卖家，为什么愿意这么便宜卖 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  16:54:48

• 老人家走了，外州的孩子继承了这个房子，不想管 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  16:56:58

• １７００尺还能分六个房间？出租给学生啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 02/15/2024  17:01:00

• 东北老房子，很多房间都很小。这个还算好的。阁楼做了4个卧室，一楼做了两个卧室。我准备把一个卧室做成bath - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  17:41:23

• 1700 尺，六房 ，火柴盒啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  17:03:00

• 鸽子笼啊 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  17:36:08

• 还好 我有个4卧1100尺 这样子的不少见 6卧是少见 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  09:52:07

• 恭喜羡慕！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  17:06:25

• 修好后上传几张照片看看？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  18:14:59

• 三万够吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  18:38:17

• 每天都买房？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  18:43:00

• 近期最后一个close.今年目前close23个门。歇一下。消化下 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  19:57:00

• 感觉你房子不少，太有干劲了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  20:00:51

• 也曾有过这样的干劲，现在看着这种破房就烦。你赶快趁着不烦，多整几个吧lol - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  19:09:20

• 前两年歇着没买，光玩去了。玩腻了。今年好好干干。计划弄30套。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  20:00:00

• 老司机啊。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  21:25:30

• 小高下手就是一个快准狠，赞。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  22:15:54

• 高富帅牛啊！你这装修成本都这么低 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  14:48:22

• 讲个换洗碗机的故事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3252 bytes) () 02/15/2024  12:45:27

• 你的文笔真好，当地主有点可惜 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:05:39

• 当地主才有时间写哪。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:15:24

• Learn something...Springkler has two sides... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (399 bytes) () 02/15/2024  14:01:31

• 我其实有点莫名其妙。换洗碗机为何会引动springkler?位置是在洗碗机之上的天花板上，可根本不在这一水阀管辖内。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/15/2024  15:05:35

• 好文笔繁琐事幽默耐心处置。记得请人换配电盘电工也是要与电力公司预约停电供电时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  14:07:14

• 文科生，同样事情，码字量两倍于理科生， LOL - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:31:52

• 听说Costco 买洗碗机，给免费安装，那就可以省下二百多了！不过我没用过，哪位朋友用过吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:51:42

• 用过。还可以。机器先来，安装队改日来。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:09:25

• 谢谢分享！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:35:32

• 需要把旧的先拆了吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  16:54:16

• 旧的他们帮忙拆，帮忙拉走 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  20:19:23

• 谢谢，以后也用一下试试 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  20:41:51

• Costco 省~ $100, 因HD or lowes dish washer is about $100 cheap - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/15/2024  15:23:28

• 明白了，谢谢. - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:35:16

• 一件小事让你写的好生动，堪称妙笔生花！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  14:54:00

• 生动描述 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:01:48

• this page teaches you how to remove/install dishwasher. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (158 bytes) () 02/15/2024  15:05:47

• DIY 过. 记得 只关的水池下的小水龙头。 - tomcat801 - ♂ 给 tomcat801 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:20:31

• 嘿嘿，15家一块洗澡，想起大学的澡堂子：）只是换洗碗机要关大楼总阀觉得不可思议，每个Unit不应该有个自己的阀门吗？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:37:23

• 有趣！好看！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  18:02:58

• 我们这里local的appliance store卖大店open box irem，拆装一起$130，免费拿走旧的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  19:41:00

• 配件40几加税大约50块。我现在真不敢请那些LLC的handyman，自从去年换马桶淹了整个房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  06:56:49

• 不敢表扬我家的洗碗机了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  19:55:25

• 哈哈。刚搬入时完全无法适应，洗碗我就出门运动。那时觉得它活不了几天。后来居然适应了，它却在我最需要它的时候撒手而去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  07:08:16

• 请教怎么修补窗户上的缝隙，有照片 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/15/2024  12:31:00

• Caulk + duct tape，没有解决不了的问题。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  13:19:09

• 看似木窗框。HD油漆部有wood filler刷子和砂纸，顺手配最小罐样品漆。填充干燥打磨油漆后焕然一新。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:56:53

• 摸起来不像是木头的，也能用wood filler吗？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  15:30:00

• 应该可以。可试一小块是否paintable。问店员推荐油漆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  17:02:51

• 我会先灌点调好的水泥， 将缝填实， 因为风会进来 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2024  19:18:15

• 远程修好了ice maker - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (914 bytes) () 02/15/2024  11:55:31

• 直接不用ice maker 就对了。还防止漏水。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  12:31:32

• 哦？租客需要冰块怎么办，让她去店里买？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:34:21

• 你没有ice maker 会怎么办呢。Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:16:36

• 我会买一个ice maker. LOL - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:12:59

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