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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位，在隔壁州有出租房，还要交那个州的税表吗？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (270 bytes) () 02/15/2024  07:38:00

• 出租房州一定要报税交税，可以从本州州税里面扣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:43:33

• 请问柠檬椰子汁 ，佛罗里达州没有州税，还需要向佛罗里达州政府报税吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:46:53

• 不需要 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:48:28

• 准确的说，是不用报收入税，如果你做短租，要报OCCUPANCY TAX. 如果你的短租只是通过Airbnb 和VRBO, - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/15/2024  08:08:36

• 多谢。我是长租。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:16:57

• 请佛州地主澄清吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:49:15

• 谢谢! - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:03:21

• 就是说需要交两个州的税表，但是在填本州税表的时候，可以把出租房的收入从总收入里减去对吗？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:47:26

• 出租房在外州交的税从总税里面减去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:49:57

• 把外州的税从本州最后计算的税减去。而不是在计算之前把出租房的收入从总收入中减去。对吧。谢谢，我有点罗嗦了。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:01:54

• 要罗嗦我最会啰嗦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (446 bytes) () 02/15/2024  08:24:00

• 多謝 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:28:25

• 要交（as non resident)除非在无税州，比如FL. 只会交一次。不会两个州都交。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:47:28

• 谢谢柠檬和NC两位大佬解惑。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:03:27

• 要，要报税，要交该交的税（不会被双重收，邻州只收在该州产生收入的税）。没州税的州应该不用报（报在联邦和居住州）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:05:19

• 謝謝守月。好听的名字 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:09:26

• 多谢。也谢谢股场新牛，借了你的帖子。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:21:40

• 看看英国发生的事何时也会在美国发生 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (226 bytes) () 02/15/2024  05:13:14

• 不可能。美国人民有枪！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  05:46:21

• that's what they are working on... to take your guns away... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  05:58:39

• 他们在浪费时间。Second Amendment，美国立国根基，拥枪权 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  06:20:42

• 人家有办法限制你。我现在出门，99％的地方是不准带枪进去的。当然罪犯不管那个。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  06:24:34

• 新时代已经开始，是时候改变这一切了。不应该让坏人横行。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  06:35:25

• 不应该的事多了去了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  11:32:44

• 拥枪权反对暴政是枪械公司促销的童话。好比说结婚一定要买钻石一样，是广告。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (152 bytes) () 02/15/2024  07:40:29

• 那怎么反对暴政呢？用人肉躯体吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  08:01:36

• 推翻暴政，一个是选举，一个是州立民兵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1791 bytes) () 02/15/2024  08:29:54

• 枪杆子里出政权，啥时候你见过暴君是选举下去的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:29:43

• 暴君总是告诉人民，主要通过选举这条道路 :) - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:29:57

• 你们这些专政体制来的移民，总是把专政思维带到美国。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:12:18

• 美国也专制，就是打着民主的口号而已。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  12:33:19

• 补充两点：三权分立和军队不效忠于某个人，也是避免出现独裁暴政暴君的关键。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  11:47:22

• 军队没有用，我有租客军队被强制疫苗，现在用我的胶银体内解毒 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:17:10

• 大学申请资助 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (416 bytes) () 02/15/2024  03:25:12

• 两个小孩同时上大学，EFC要分两个小孩，说不定还是有希望的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (205 bytes) () 02/15/2024  04:09:51

• 谢谢。再小声问一句 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/15/2024  04:17:39

• 如果还能有FA也是很小一点 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  06:08:54

• 这个收入没有 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  06:51:20

• 公式是这样的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1305 bytes) () 02/15/2024  07:16:08

• 简单明了，学习了，谢谢柠檬 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:38:51

• 太谢谢了，终于整明白了。要把你此帖加入书签！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  07:57:16

• 没有FA是不是就不用填了？ - 一天到晚想吃鱼 - ♀ 给 一天到晚想吃鱼 发送悄悄话 一天到晚想吃鱼 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  11:22:41

• 柠檬大师能不能解释一下这个asset是怎么算的，是不是有几个破房，就基本没希望了？ - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  12:50:07

• your efc percentage from w2 should be around 30% - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (168 bytes) () 02/15/2024  04:50:07

• 这个收入肯定没有了，不要浪费时间填表了，那个表非常麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  07:45:00

• 谢谢，按照柠檬算法，确实拿不到了，不费这个劲了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:01:35

• 净资产一米就要付5万多，还没算收入呢。不值得填吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:40:00

• 两个孩子明年都在大学一年就16-17万的COA，算算才清楚。确实拿不到了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  08:59:53

• 自己算一下拿不到不要填，不填孩子录取的机会可能还大一点 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  09:24:42

• 买新房子需要经纪吗？ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (190 bytes) () 02/14/2024  21:26:41

• 一般来说买新房不需要经纪，卖家也不给佣金。但是房子不好卖时也可能给买方经纪1-2％，因为买方经纪钱太容易赚，你必须 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (502 bytes) () 02/14/2024  22:01:42

• 这个是最好的建议 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  06:55:01

• 你的注意事项非常好，that’s exactly what’s happened when we bought our - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (431 bytes) () 02/15/2024  07:38:37

• 太谢谢了！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:17:00

• 你现在有经纪吗？有经纪带你看房吗？有就要用，反正不用房价也不会降 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  23:57:30

• 有经纪人，买新房子说她拿1.5%，多出来的给我。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:21:00

• 买房和卖房是完全不同的事 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (707 bytes) () 02/15/2024  05:21:27

• 先卖再买，觉得这1031 Exchange 45天限制比较讨厌，自己难控制。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (139 bytes) () 02/15/2024  05:26:49

• 可以先看起来。而且这45天是可以卖房前45也可以是卖房后的45天。整个程序180内完成就可以。我这个过程结束后会写一个详细的经过 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:32:00

• 可用可不用。你卖房经纪也可用，但不是理所当然，除非签过协议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (401 bytes) () 02/15/2024  06:21:42

• 明白了，非常感谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  15:28:00

• 我的新房子买家给经纪人佣金，我们找了经纪人 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  06:27:00

• 大城市的车库是个好的投资吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (162 bytes) () 02/14/2024  20:43:30

• 优点是省心， 不用装修， 修理 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  20:54:54

• read this. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (315 bytes) () 02/14/2024  20:58:17

• 大楼里的车位，如果不交租金， 可以把车拖走？大部分的人自己总是需要把车开出去 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  21:23:58

• 前一段时间看到10万的车位买卖，算了算不划算啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  04:04:04

• 租金多少？税和管理费多少？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  05:28:38

• 不是很合算，法律，保险，几乎经常去扯皮打官司。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  05:26:19

• 车位也要买保险？有些什么法律纠纷？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  05:29:57

• 书到用时方嫌少，买了保险没用到，大赚。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  06:43:55

• 这几天在这里翻了几十页帖子，学到很多，感激！这里请教关于permit 问题： - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (970 bytes) () 02/14/2024  18:02:08

• 要看当地的county对permit有多严格，我知道有的地方没有permit建房，被人举报，county派人来，限期拆除 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (101 bytes) () 02/14/2024  18:58:25

• 谢谢，才知道grandfather clause. WA state only requires the seller - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (330 bytes) () 02/14/2024  19:40:19

• 我不认为这个可能。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (535 bytes) () 02/14/2024  19:49:48

• Here are two screenshots. My impression is from - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (423 bytes) () 02/14/2024  20:06:19

• 这些都是泛泛的说，要具体到你的本地，又可能不同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (435 bytes) () 02/14/2024  20:19:13

• 是的，谢谢！您的建议很好。 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (518 bytes) () 02/15/2024  14:42:00

• Here is the link for WA seller disclosure, 谢谢！ - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (161 bytes) () 02/14/2024  20:15:25

• what does it have to do with permit / grandfather? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  20:20:31

• 我的理解是如果seller 没有disclose 的话，现任房主可以更容易make a case for grandf - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  14:19:37

• 请教一下，家里的siding 快30年了， 2000SF, 请人换大概多少钱合理呢… 已经有人报1万8千 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  17:18:49

• Siding没说30年就要换的吧 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  17:53:00

• 大风吹哗啦哗啦响，有好几个地方上下click in 结合处散开来啦 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  18:22:08

• you can put them back, and secure with screws. paint over th - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 02/14/2024  20:50:00

• I had bottom part of one siding changed and painted. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (517988 bytes) () 02/14/2024  19:20:28

• about 350 material cost... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 02/14/2024  20:48:24

• 教授厉害，我以后也练练，有点懒 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  21:47:18

• 和HOA打交道真痛苦，大家有啥经验分享？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1269 bytes) () 02/14/2024  17:15:56

• Hoa 如同文革中的小脚居委会。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  17:36:14

• 一样头痛啊，儿子的小破出租房的HOA，每年都给warning，一伙儿草地秃了，一伙儿weed太多了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (234 bytes) () 02/14/2024  19:16:13

• 我也是，半年收了三四个warning了，草秃了，停车在路边了，烦人 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2024  22:16:42

• 不能得罪的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  19:25:15

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2671 bytes) () 02/14/2024  20:23:15

• 很多HOA是当了board members的和管理公司串通一气 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (253 bytes) () 02/15/2024  06:14:21

• 刚刚上市了一个房子，也是HOA 太烦死人了。这钱不挣也罢。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2024  06:45:47

• 我从来没有看见谁称赞HOA的，都是讨厌HOA的。但城里很多替HOA说话的，不知道为什么 - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (441 bytes) () 02/15/2024  14:16:14

• 珍惜生命，远离HOA - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  14:41:02

• 有个朋友也是因为墙没有油漆给了罚单，最后hoa又来信说是搞错，朋友估计是有邻居反映要告。 - 暖冬cool夏 - ♀ 给 暖冬cool夏 发送悄悄话 暖冬cool夏 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  01:25:32

• When in Rome, Do as the Romans Do. - Firefox01 - 给 Firefox01 发送悄悄话 Firefox01 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  04:26:52

• 如果不喜自主房的HOA，那就加入，成为HOA成员，做一名为社区服务的志愿者的同时还可以有发言权。 - 清漪园 - ♀ 给 清漪园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  05:27:05

• HOA fee每年底寄来全年的付款收据，我都的仔细看，管理公司、地址、网银等都可能换 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  08:58:42

• 经验就是：不买有HOA的房子。分享完毕。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  06:28:18

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