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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Is it good that sign a lease with three tenant names? - 秋扬 - ♀ 给 秋扬 发送悄悄话 (230 bytes) () 12/12/2024  14:31:13

• 是一家人，不是分租，租约是一个，签三个人的名字做为租客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  14:51:37

• 他们三个任何一个不签约，就不受租约限制，可以抽烟可以养狗，你拿他没有办法。必须三个人都签。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  19:12:13

• 哪里缺少房子？ - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (426 bytes) () 12/12/2024  13:43:18

• 我看这篇文章想表达的是：哪里都缺钱，房子租也不是买也不是。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:43:02

• 请教柠檬和大佬们：EarlyLeaseTermination如何拿回钥匙和注意事项？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (450 bytes) () 12/12/2024  13:07:46

• I would like to have a face-to-face hand over - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (180 bytes) () 12/12/2024  13:11:06

• 是的，跟她说了，这样的房客比较矫情，最好当面walking through. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  13:59:30

• 同意波大，为了要当面walkthrough. 饶他到12/16早上也可以， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 12/12/2024  13:58:19

• 买家不参加Closing，可以起诉赔钱吗？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (784 bytes) () 12/11/2024  13:02:49

• 可以不退还down payment， 再多要会扯皮，比较困难。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:09:08

• 谢谢您的建议，起诉可能会扯皮。 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:51:48

• 我的理解是，押金归你，仅此而已。如果你有卖房代理，问她最好，没有就找律师看一次合同（一两百块钱）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (104 bytes) () 12/11/2024  13:13:28

• 谢谢您的建议，请问今后有何良策能避免这种事情再次发生呢？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:53:23

• 多收押金可能是个办法，$2500我觉得太少了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  14:27:31

• 是的，至少10%签约价格。否则没有约束力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  15:36:44

• 我跟中介提出过收2500的押金太少，没有约束力，他不肯提高，看来我需要换中介了 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:17:22

• 我买房以前给1000，这三年才给2500，都是市场正常押金，要给更多需要给我一个特别的理由（比如抢房子）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:42:56

• 能多收押金当然好，不过买家不一定愿意给。所以选offer 很重要。你这事就属遇人不淑，运气不好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:52:45

• 您房屋交接没有律师吗？问律师呀？ - 安居才能乐业 - ♀ 给 安居才能乐业 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  07:23:12

• 起诉期间房子不能卖，诉讼拖个一两年对你不利。收了押金走人吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:31:43

• 起诉期间房子不能卖? 请问这个规定各州会不会有所不同呢？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:50:37

• 基本上都一样，因为买主在回来要求履行合同，结果下一家买不了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  16:34:50

• 地税 prorated by # of says at sale. You should not worry about - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (34 bytes) () 12/11/2024  13:35:55

• seller可以要求执行specific performance吗？我记得加拿大有类似的例子最后buyer赔了差价 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:07:39

• 最根本的原因是你文章种提到的：房价降了。买家不想吃这个亏。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (330 bytes) () 12/11/2024  18:07:42

• 非常感谢楼上各位的建议，出现这种困难的情况跟本地市场情况也有关 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/12/2024  02:30:32

• 可以找律师起诉买家要求赔偿 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (117 bytes) () 12/12/2024  06:20:10

• 告什么？为了拿2500？买方给呀，正因为对方有错才给，没错押金就可要回去。除非合同里还有特别条款（可能性极小）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  09:31:13

• 继续卖吧 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (162 bytes) () 12/12/2024  10:09:11

• 押金太少了 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  10:55:48

• $2500押金太少了，房价下跌人家当然不买了。 - SAMOM - ♀ 给 SAMOM 发送悄悄话 SAMOM 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  04:41:19

• 请教section 8 租金和utilities 问题, 见内，选哪个方案？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1370 bytes) () 12/11/2024  12:44:52

• 不能直接加租吗？不在租客的voucher范围之内？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:04:51

• 那个福利机构不允许额外收租客的钱。其实去年也没事。换个人就换个说法。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:13:26

• 不是额外，是加租加到你满意的范围，housing 不允许加吗？当然如果租客是2房voucher 住了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (95 bytes) () 12/11/2024  13:18:56

• 这个已经是housing今年能支付的最高额了，4个房间。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:30:38

• 第一个包utilities 要倒贴的。第二个权衡一下，不过建shed （以前没有）要通知下房屋保险，至少 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (36 bytes) () 12/11/2024  14:50:13

• 是section 8吗？ 听上去不是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  14:35:23

• 有可能，只是租客的voucher只能cover 小房，却找了大房，咦，不过也说不通啊，housing 一般允许最高40- - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (56 bytes) () 12/11/2024  14:47:00

• HA 不是这个玩法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  15:46:59

• 不是section 8. 是一个叫community rebuilder的机构，用的HUD标准。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  19:44:17

• HA 有几种情况下你可大大方方终止合同。之一是HA所定房租低于市场。你可选择退出，另找房客。但现在不是时候，新年之后。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:31:50

• 这个组织即然按Hud规定办理，你也可以按照Hud治下HA规则终止合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:46:33

• 嗯，他们也很怕中止合同，他们的价格很难帮那些人租到房。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:47:52

• 他们也允许用室外的parking/storage来收额外的差价。估计就用这个方法了。买一个小点的shed意思一下就可以了 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:50:44

• 1不大靠谱，房东赔钱付utilities概率很大。2还可以，但赞同上面郭太说的责任险一定要cover - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:05:44

• 谢谢回复。是的，第一种方法对房东风险太大。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:52:25

• 关于银行拍卖房的deed问题，我也去查过没有找到准确答案 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (803 bytes) () 12/11/2024  12:02:04

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (491 bytes) () 12/11/2024  12:27:12

• 谢谢，那对于拍卖房是给quite claim deed, 或没有deed 的情况呢？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:35:41

• QUIT CLAIM DEED有时候有麻烦。我有一个房子，卖的时候买家不接受QUIT CLAIM DEED，只好算了等下 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (148 bytes) () 12/11/2024  12:53:54

• 所以你卖的时候没给warranty deed, 以此保护自己不承担未知风险 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:06:47

• 还没碰到没有deed 的状况。银行房都是这样买过来的，special or quit claim. 一分钱一分货，没事的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:10:20

• Special, quite claim我都买过。有网上action是没有deed的，我也不敢买 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:13:47

• Auction.com我买过，也有deed. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:16:09

• 每一次买卖都会有新的title insurance，每一次卖家只对买家负责。无论多少年过去，没易手保险就有效。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 12/11/2024  12:53:29

• 这帖主要考虑的是卖的时候怎么保护自己不承担未知风险 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (189 bytes) () 12/11/2024  13:16:07

• 那special warranty deed买来的房，以后卖也最好以special warranty deed的方式卖出 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/11/2024  16:11:12

• 不。你卖房时什么也不需要提供。由买家自己去查和买title insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:47:17

• 这样的话warranty deed由谁提供？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  20:01:08

• 不知道是否可以，而且正常价格交易买家可能不接受 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  19:59:18

• 请教火灾房的保险及后序修理问题 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (848 bytes) () 12/11/2024  11:09:59

• Scope of job 文件没写做啥吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:14:53

• 保险公司的估价是要做1000多项 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (228 bytes) () 12/11/2024  14:32:27

• 现在合同是你和装修公司之间…如装修公司是通过保险找的，看能不能给你们沟通一下。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  14:54:53

• Did you pay by check? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (305 bytes) () 12/11/2024  17:27:33

• 保险公司估价里面有itemized吗？contractor一开始签合同应该也有itemized或者是说按照保险的估价来？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:02:25

• 合同是这样写的 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (203 bytes) () 12/11/2024  19:34:34

• 是不是政府inspection一项一项通过了也算放心了？靠自己去查contractor的施工质量感觉难度太大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:03:25

• Search "what to do if a contractor scams you", file on BBB - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (22201 bytes) () 12/11/2024  17:41:17

• 多谢指教! - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  19:37:37

• 应该选择让保险公司去寻找contractors. 这样你不经手钱，你不用管钱的事情。修完后如果发现不符合行业标准的， - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (679 bytes) () 12/11/2024  17:59:26

• 我家就是用的保险公司长期合作的contractor，他们能骗就骗，骗不过才改 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (196 bytes) () 12/11/2024  18:24:48

• 同意你的看法 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (647 bytes) () 12/11/2024  19:46:26

• 你经手钱，当然要操心。我说的是让保险公司统管一切，就没这些麻烦。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  20:06:16

• 没经验，别胡说！每一笔付款，都要房主签字！保险公司只管赔偿！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  20:15:44

• 你说的对。保险赔款是签字后寄给房贷银行，他们根据维修进度支付建商。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  21:24:05

• 建议你要求贷款公司把付all checks reverse or cancel - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (281 bytes) () 12/11/2024  20:25:45

• 您真是有经验 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (605 bytes) () 12/11/2024  21:16:23

• 保险公司付了你钱的项目，你不修就是insurance Fraud - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  21:44:56

• You can ask to reverse in 6 months if dispute - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/11/2024  21:49:28

• Will do. Thanks again! - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  08:02:13

• 记得拍照，换锁，短信，电话啥的存档。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  11:37:02

• How can I avoid a contractor scam? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (41749 bytes) () 12/12/2024  12:06:33

• 建商还是要选择保险公司推荐的，专业从事火灾房屋重建的公司。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (386 bytes) () 12/12/2024  21:21:35

• 请教柠檬和前辈们：未支付租金的Lease termination agreement手续： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (755 bytes) () 12/11/2024  06:34:41

• 今天不是星期三吗？急什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (203 bytes) () 12/11/2024  06:38:07

• 在Rocket找的版本没有期限和威胁。 现在可以发短信或邮件：明天去起诉驱逐? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:53:57

• 说句话那么难啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 12/11/2024  07:04:55

• 但有的是玩花招，到时不一定搬走。不过也没几天了，等等看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:09:30

• 这需要他签字吗？ 提前搬走属于毁约，按合同规定办。房租要付到新房客入住为止。他那点deposit不够用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:03:29

• lease termination agreement是需要的，这样以后他不会回来告，当然你也保证不告他，敦促他走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:38:34

• 这不是作茧自缚吗？不交租又不搬走就驱赶，越黏糊越坏，这是我的经验。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:56:57

• 这个叫reduce risk。早点搬走以后不来告直接翻篇。你不愿意这么办也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:01:02

• 就算他签了，到时耍赖不走你一点办法没有，还得驱赶。合约只对好人有用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:00:40

• 他不走，签不签都一样；但是如果他搬走，有一个签约就有一份保证。而且他签了，也是一种督促。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:20:48

• 也有道理。往好处想。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:31:52

• 不过，地主受害，往往就是老往好处想。我现在是老往坏处想，不至于被动损失惨重。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:35:09

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