房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有active白蚁的房子能买吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (266 bytes) () 04/09/2024  10:39:00

• In Florida, from what I have seen, particularly with my wife - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (83 bytes) () 04/09/2024  10:44:56

• 晓得了！我一直以为修理白蚁damage要好几万 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:51:00

• 有白蚁并不难防治，专业公司几百到一两千可以搞定，但是关键是要判断对房子已经造成的破坏有多大，需要多少银子修。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:10:29

• 对，就是担心损坏会很大。是不是白蚁伤到structure的概率很低？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:20:00

• 这个不好说，要请专业的看看，白蚁是有能力将一栋房子吃垮的。当然大多数情况不会那么严重。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:09:13

• 我是远程买房，拍卖之前没时间过去看，那是不是还是算了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:19:00

• 快100年的房，扒倒重建？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:19:00

• 这个被改过的房能买么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (10713 bytes) () 04/09/2024  10:08:25

• This house looks like s--t.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  10:14:48

• 我也觉得，但是位置好，好区，安静，lot 就要半米多，房子 好点的都过米。你回答一下问题么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:18:09

• 波大你就成全人家吧，他是想偷女人又怕被女人缠上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  10:25:09

• One might do a flip on this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 04/09/2024  12:22:18

• 这么大的事，你咋不回家让爹给你拿个主意涅！ - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:05:39

• 爹只管签字，连是哪个房都不想知道。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:46:39

• 是照片产生的视觉误差还是地基不平。先去市里查许可证和违章记录。好像自己改造没完工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:10:47

• 这是视频截屏，去city hall 看过，厕所是私自加建的。不过也不是大问题。厨房并没有换位置。旧的窗户和门堵上了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:45:34

• 没有大问题就好。细节越仔细越不容易出大错。希望是个好deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:44:59

• 算不上好deal, 不便宜， 现在inventory 很低。能买啥就是啥。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:23:50

• 问几个选房客的基本问题，请问大家用几倍收入筛选房客？房租$2700 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1136 bytes) () 04/09/2024  09:50:25

• 我认为 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2513 bytes) () 04/09/2024  10:22:06

• 谢谢你的分析。1的收入行吗？ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (53 bytes) () 04/09/2024  13:18:51

• 1是2.96倍，基本和3倍无差别了，而且信用分800以上，是非常靠谱的人。你问他们要是退休了，如何保证有足够的收入 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:08:33

• 你的问题是听来的东西不知道那个重要那个不重要。重要准则被你微信上听来的噪音给淹没了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2450 bytes) () 04/09/2024  10:23:38

• 哈哈哈哈哈 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  12:08:26

• 2没说明白，你误解了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (606 bytes) () 04/09/2024  13:14:27

• 当然选1 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  13:17:50

• 谢谢，收入够吗？ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:19:37

• 为什么我看哪家都可以，要我的话大概看谁顺眼就取哪家了。1 最好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:27:11

• 2绝对不可以 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:28:28

• +1 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  12:09:24

• 单妈情绪比较不稳定最末选 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  13:19:04

• 谢谢！她刚离婚，在婚姻里21年 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (194 bytes) () 04/09/2024  13:31:47

• 最主要的原因是低信用的人，你没有什么可以拿捏他的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/09/2024  16:59:08

• 和离婚没有关系，是信用分太低了。靠谱的人离婚了也不会毁了信用分的，别听她的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:24:57

• 1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:33:01

• 房租不能超过收入28%，贷款支出加房租不能超过收入33%。税前全家收入。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  11:14:22

• 谢谢！那上面大家一致选的1收入8000只能租得起月租$2240的房子 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:16:07

• 如果是华人，5年之内的新移民可松些。某些特定人宁缺毋滥。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  13:37:35

• 不是华人，也不是新移民 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (303 bytes) () 04/09/2024  15:09:56

• 老袁你是来搞笑的吧 哈哈 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (118 bytes) () 04/09/2024  15:28:49

• 谢谢哈，3和4是一家，我把情况分列成两项了，为了分开讨论年龄因素和性格因素 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/09/2024  15:44:25

• 我的标准是：月工资4个人税后三倍（不是税前），多一个人多$700，有另外特别大的开销要另算(大笔车贷，赡养费等等）。67 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (45 bytes) () 04/09/2024  16:27:31

• 谢谢郭太。他们只有夫妻两个人，我就是担心他们马上退休就没有8000的收入了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:22:44

• 收入方面要严格。有这个顾虑或感觉的话就拍斯掉 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:34:42

• 谢谢！ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:52:36

• 租客里退休的人都挺好的，到了这把年纪胡搞的还没见过， - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  18:30:00

• 有道理。谢谢！尤其是信用好的。 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:42:14

• 紧急请教：房子修复期间，房东找到一个short rental, 房租一般怎么付？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (613 bytes) () 04/09/2024  09:37:34

• 1. 房东不收修房期间的房租，短租一分钱不付，谁让他没买保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 04/09/2024  11:24:22

• 在你的保险不负担临时居住的情况下。你可以给房客两个选择，1，他付房租，你付酒店。2，他不付房租，你也不付酒店。这不是拍脑 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (87 bytes) () 04/09/2024  12:42:47

• 是不是该换CPA了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (949 bytes) () 04/09/2024  09:32:02

• 换!你是顾客你做主。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:47:51

• 先投诉到她的CPA， 看看CPA如何说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:23:23

• Email是共享的，只有一个, CPA好几年了从来不回 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:24:58

• 她的CPA知不知道她没有做好工作？CPA不看email很正常。你要打电让她的CPA知道，如果CPA也无所谓，你就换别家去 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:33:17

• 换吧，这个问题比较严重了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:27:00

• 大家有谁知道section8 因现房damaged 需要时间修理，我们把现租客移到另 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (222 bytes) () 04/09/2024  08:17:54

• 没遇到过类似情况。但感觉这不算重新租房，只是暂住，应该不用重新签一年。不过sec 8不都是每年续签一年，还能m-t-m吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:22:35

• HA只要求第一年需要一年合约。以后随便 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:29:25

• 这种情况，正常处理是终止合同。S8我不懂，但逻辑上，也应该是终止合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:37:24

• 是终止合同。房东也不用负责motel啥的，纯粹是出于人情。住了7年安安静静的租客。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:57:30

• 临时性的安置是房东责任，不论愿不愿意。但因为房子发生意外失去居住条件，则合同终止，所有租房合同都有写。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:18:23

• 应该是另一个合同。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:47:01

• 我也这么认为，最坏打算是给她个小2卧（目前是4卧）象征性收些过渡下，这边 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/09/2024  09:01:06

• 直接与房客case worker和manager联系谈紧急预案。应当是case by case。与保险打交道最坏可数月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:49:43

• 刚电邮了还没回，希望有灵活的吧 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:01:48

• 如果就在当地上门约谈。一定会有折衷方案。终止合约房客立刻无栖身之处，政府应可协助安置。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:09:03

• 短时间需要告诉housing么？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:21:00

• 不告诉有什么好处？一边收政府一边收保险loss of rent?感觉是欺骗耶 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:01:22

• 谢谢大家，等明后天HA答覆了来更新一下啊…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:32:36

• 看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• 折旧是acquisition cost，不是market value，开始折旧就不能变了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:03:19

• 谢谢柠檬。买房的cost不变，能不能把土地和建筑的分配比例给改了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (208 bytes) () 04/09/2024  08:12:16

• 你可以改。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:23:20

• 改的话，要改所有年的税表。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 04/09/2024  08:37:11

• 要麻烦一次，如果有会计师报税不难做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:39:03

• 那我要改十几年的税表，重新算税退税，太麻烦了，还是算了。以后就记住了，要现在折旧尽量高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:50:49

• 要改所有年的税表？这工作量太大了，弄不好IRS会不会来审计。如果能只从今年改就好了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:47:51

• 改税表倒不是问题，问题是，折旧是按当初买价来定，不是按现在价值算。能改的空间很小，是做无用功，除非当初真报错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:53:56

• 是的，当时的买价低，改动的空间小。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:01:11

• 房子只能以买价折旧，因为只有建筑部分可以折，所以不能折100％。但是要尽量往多了折，今天折掉一万和 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (372 bytes) () 04/09/2024  08:22:34

• 谢谢老朽。就是读你的文章才恍然大悟，所以想看看现在有没有办法把折旧给改高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (255 bytes) () 04/09/2024  08:29:32

• 卖房或换房。重贷都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:28:59

• 谢谢守月。换房是指1031吗？还没试过呢。看了你做1031的帖子，感觉报税挺复杂的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:59:08

• 如果1031，是按照现在买房的价格开始算折旧吗？这也是一个提高折旧的思路 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:03:15

• 是。可是，有一利则有一弊。你要把利与弊都考虑进去，再制定方案，别听风就是雨，把自己累得半死不活，可能还得不偿失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:15:37

• 我这人怕麻烦，肯定要等到有其它需要1031的情况，再加上可以重新算折旧这条，才会去考虑 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:23:08

• 买房后又花很多钱做了装修。怎么计算折旧呢？ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:39:00

• 可以加入新的则就。比如买了新车用于出租房。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  14:34:00

• Zillow 发招租listing 遇到问题， 请教前辈们 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (435 bytes) () 04/09/2024  07:20:50

• 你为啥这么着急？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  07:52:58

• 尽量减少空置时间么 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:07:10

• 在门牌号后加A或-1之类，就能上zillow招租。可是，房屋过户并不都能顺利和按时，签租房合同时要特别小心，不懂别试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:13:39

• 嗯， 谢谢！ - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:18:18

• 快要close了， 合同应该是close以后再签 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:20:36

• Zillow listing 可以不放具体地址，只放街。有时候户子太好租了或者其他原因，我会把地址隐去，合适的才告诉地址。 - 空麻袋 - ♂ 给 空麻袋 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:36:00

• 你最近这样试过吗？ - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (74 bytes) () 04/09/2024  12:44:49

• 最近参加了Time Share presentation - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (876 bytes) () 04/09/2024  07:14:53

• Don't buy. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  07:20:46

• 谢谢提醒，没有买。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  07:26:58

• 这都是过时几十年的套路了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:02:13

• I guess there is no way 退出 ... - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:05:43

• 没有退出，可以转卖。不转卖继续承担责任，不仅是信用问题，还可以向你追债，只有光脚的才不怕被追债。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:17:27

• 世界上最操 蛋的房地产投资就是time share，没有之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:25:02

• Time share property还是不错的，别买time share就行 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (90 bytes) () 04/09/2024  09:01:57

• 历史数据显示大概有25-30%的人会上钩. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (269 bytes) () 04/09/2024  13:34:44

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