房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 收到租客律师信 - linda101 - ♂ 给 linda101 发送悄悄话 (1732 bytes) () 04/09/2024  18:15:11

• 遇到问题你为什么会问租客她想怎么办？为什么给机会让她有主动权牵着你的鼻子走？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:22:50

• 那就file a claim 让保险处理不就好了。保险不就这有事时这么用的吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:30:27

• 你不要自己去找律师，别的律师介入，你的保险（律师）就有借口不介入了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:31:53

• 租客滑倒了，摔哪里了？骨裂还是不能再工作了？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:33:02

• 买的出租房保险里面那个LIABITY保险是管这个吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:39:11

• 是管这个的。不过看不出房东有什么过失，修理很及时。保险公司律师不是吃素的，都是行业中的顶级。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (202 bytes) () 04/09/2024  18:45:28

• 房客摔跤，又不是房东做错了什么造成的，为什么要赔偿她呢？不会这么不讲理吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  19:02:00

• 等大拿解答。同关注，请以后回来给告知我们如何解决的。他们就是想讹钱了吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:01:45

• 如果是在自己拥有的房子里摔跤，有地方讹钱吗？如果不能的话，房客摔跤也不应该保险负责啊 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:08:06

• 你遇到坏人无疑了，对方明显是要讹诈。我也不知该怎么办好，我会咨询一下当地律师。在此之前，不就此事与房客多言。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (401 bytes) () 04/09/2024  20:54:14

• 难道收到对方律师的信就一定要respond吗？我觉得可以置之不理，而且不要和租客直接沟通摔跤的事情。由保险去处理。买保险 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (106 bytes) () 04/09/2024  21:45:03

• 非善茬，以后不能续租。守月说的对，先找律师问，不是代表你，只是咨询。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  04:40:57

• 没有经验，不过类比车祸，您要做的不就是提供保险信息，然后通知自己的保险公司一下，看他们需要什么，就完事了吗？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (368 bytes) () 04/10/2024  05:43:10

• 不能自己擅自提供任何信息。每走一步向保险公司汇报，安保险公司说的办。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  07:10:16

• 楼主有空的时候，希望提供一下这个租户的大概信息（不是具体的个人信息），大家选租户的时候可以参考借鉴。多谢。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  05:44:46

• 按照保险公司说的办。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  07:06:15

• 租客自己难道不买“租客 保险”吗？如果有，她应该claim自己的保险。如果她没有买，也是她自己的责任。 - 我错过了什么 - ♂ 给 我错过了什么 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:01:32

• 但愿你并不是房东，哈哈，也但愿有你这想法的人别当房东，否则，一来容易出事，二来一出事可能就哉个大跟斗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:49:38

• 做地主可能遇到的问题 十九，保险理赔 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4519 bytes) () 04/09/2024  15:55:22

• 老朽，1.如果这次我刚好没有多余的房子安置租客，是不是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/09/2024  16:21:22

• 1，要同意房客住旅馆。2，租给S8，政府部分房租没有任何灵活性，房客自己部分你可以免，申报损失，最多一年。3，租约要双方 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (240 bytes) () 04/09/2024  16:35:42

• 谢谢老朽，就是说，如果房客不同意解约，我要一直给她租motel 或者说需要走 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (267 bytes) () 04/09/2024  16:47:09

• 你去和housing 商量怎么处理，也对房客说让他提出解约，你放行。估计房客没钱先付旅店钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  17:04:21

• 这次没事有空房relocate 。正在等HA答覆。现阶段租客 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/09/2024  17:08:59

• 有次房子漏了，保险公司给的钱真不够，我倒贴。主要没有好且便宜的修理工 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:49:17

• 留好收据，通常可以申诉追加。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  17:11:29

• 一般小事都不敢报保险了，若claim一次，所有的出租房保险都会被加价 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:55:00

• 略超过自付额不要申报理赔。我有过一年申请三个房理赔，不影响其他房子，只能说各家公司规定不同。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  17:00:25

• Claim loss of rent, 需要提供什么给保险公司？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  17:01:46

• Rental agreement 和附加涨租通知即可。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  17:05:36

• 第二年会不会涨保费啊？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:26:40

• 各家保险公司规则不同，有的会，我的保险公司不会。没有多少钱最好不要claim，我有一个房五年里 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (234 bytes) () 04/09/2024  20:07:46

• 明白了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  22:22:39

• ”三天完工，我申请两个月的房租损失 ” 这个可以自己定的是吧，当然2个月是最好的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:22:01

• 越快完工当然越好，这不是自己能控制的，但是会损失多少房租心里有数。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:36:36

• 请问朽哥，”如果发生事故，注意是事故，突发事件，而不是疏忽negligence“ 这个negligence是啥，房客还是 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1561 bytes) () 04/09/2024  22:42:26

• 如果被保险公司判定negligence 是得不到赔偿的。1和2保险公司会找茬，但难判定。3和4肯定不是。有些事情 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (472 bytes) () 04/10/2024  00:28:06

• 多谢朽哥回答 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  08:18:17

• AI 能想象出未来这会是个啥？ - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (924 bytes) () 04/09/2024  13:30:00

• AI 说这是澳洲设计的金属结构modular home结构件，有网址放在平地和pallet上背景是工业仓库。靠谱吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  14:47:52

• 简单问给出简单的设计理念不能生成图像。具体问不知道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:01:35

• 就是 AI 的想象力不及普通人咯，：=） - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:16:12

• 工程师的想象力创造力短期不会被轻易取代？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:28:32

• 而且，建筑工程师是精确到毫米， 这一点上AI， 只能玩像素的，无法做到 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:34:34

• 您（AI)的描述都符合事实。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:14:30

• 更新。一个令人头疼的工程 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1282660 bytes) () 04/09/2024  11:51:46

• This looks like problematic to me. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (270 bytes) () 04/09/2024  12:20:02

• 我当初有跟他提过cleanout, 这条排水管只负责洗衣房和主卧。若再有问题，知道在哪里挖再加cleanout也简单了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (293 bytes) () 04/09/2024  12:38:20

• That's true, it's not deep. Dig a hole and add one doesn't - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 04/09/2024  12:40:01

• 主水管确实应该一次弄好。返工太麻烦了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  23:41:30

• 同意你关于房客关系的看法。不过这是互动的过程，很难长期维护 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:47:55

• 这是第四任房客，我自己找了两任，一好一坏。同期房有10年和9年的房客还住着，完全不用操心。利益不能一人得，否则很难维持。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:56:12

• 旧房子问题确实是多。我也有一些这种苦难深重让人头疼的房子。下面就是其中一个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (440 bytes) () 04/09/2024  13:04:07

• faint... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  13:12:51

• 哈哈 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:38:49

• 值得！这才是彻底解决问题的修法，一劳永逸。你家LD真能干。我现在看见破铁管子都过敏，你可能还记得我以前帖过的照片，换呀换 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:14:56

• 我记得你以前贴的照片！感觉我们还有益鸟美眉的经历好想象。唉，我现在看到那些破铁锈管子已经麻木了。这个房子是08年买的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (530 bytes) () 04/09/2024  13:38:36

• 赞实干家！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:29:24

• 谢谢！你也一样呀。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:53:36

• 谢谢，我们还没有机会遇到个大点工程，不能同日而语。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  14:01:55

• 不遇到好，大工程麻烦。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  14:09:10

• 厉害能干佩服啊。我若真遇到这事还真没那本事，只得请人唉 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:10:02

• 铁管子太容易坏了。我刚挖了一个，上的挖掘机，6500.从地下室到街上，换的绿色的那种大管子。做了个cleanout - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:08:01

• 赞守月不畏惧千锤百炼离专家不远了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:25:49

• 这个房客也太好了吧！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:52:00

• 这房客简直是可遇不可求。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  14:29:00

• 感谢更新和分享！租客真不错！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  15:15:40

• 赞你的耐心和良好的沟通。麻烦总是有的，心态好最重要 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  15:44:55

• 厉害！能这样动刀子、啥都不怕了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:21:25

• 太厉害了，我也有一个这样的房子 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (279 bytes) () 04/09/2024  17:03:24

• 我就这一条管子要一万多，已换过一条了，那次短但开了墙，才3千。这次主要是水泥路，现在少割了一半但绕了一圈，省下6千。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  17:19:40

• 天使房客！我那個以爲進水問題解決了的房子，也開始發威， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (178 bytes) () 04/09/2024  17:15:39

• 挖墙外泥土，一直挖到地基低，漏的墙刷防水沥青，再加防水板，然后做french drain导水，问题可解。估计2万左右。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  17:26:11

• 挖外墻費用大，如果一定要挖外墻，希望只挖片段，不要全部，費用太大。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  19:01:55

• 你先听听contactor怎么说吧。墙漏有可能是因排水有问题，水的问题也需一同解决，否则，会挖了又挖，这块修好那块又漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:37:38

• 这房客是守月修来的的福报啊 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  17:30:13

• 这就是去年3月底赶走前坏房客后找到的没有信用分的房客。去年3月找的另一房客又是坏房客，目前在驱逐。唉，冥冥中的注定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  17:42:32

• 三十年前我们是一界书生，连个螺丝也拧不下。我们学会了油刷，做篱笆，换门窗，换屋顶，空调暖气；到自己有gc执照，然后自己在一块空白 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:35:00

• 地营造自己的退隐半山居。人的潜力大的。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:39:00

• 人 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (524 bytes) () 04/09/2024  20:32:42

• 对的，是业力，命生成的。找什么人做伴，自己成就什么，仿佛有什么力量已经圈好了。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  22:22:00

• 神仙房客呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:27:02

• 这租客太能干了，而且还施工中还不影响到他，运气真好 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:45:27

• 地主那点事儿（9）耍花枪 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10789 bytes) () 04/09/2024  10:59:49

• 第一個讚！！！ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:17:25

• 谢谢分享，很长知识 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:32:00

• 美国房子这么便宜，居然10万就能买到了。2014年，温哥华房价已经接近百万了。百万的房大概也就租3500一个月 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:37:58

• 不能那么比，温哥华应该跟北加湾区、南加尔湾、纽约等大城市比才有可比性。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:17:00

• 故事本身已很精彩。其实更有价值的是过程与细节，都是实战经验，对与错，好与坏，未来路也都是自己一步步摸索与思考后的选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 04/09/2024  13:35:44

• 有点实战经验，再看你们贴子，收获很大。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:52:46

• 对，经历过的看门道 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:37:11

• 建宁分享的故事很实在，房市崩盘让银行亏怕了，那时是真的难贷款，而且限制很多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:11:00

• 一字不漏的看完了，写得生动有趣，宁大人的小机关也表达的清清楚楚的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  16:20:39

• 很精彩！能分享卖第六个房子时怎样把空的宅基地从房子剥离开吗？地契原来不是在一起吗，需要去county去办理吗？ - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:52:26

• 美国的一个Grant Deed可以把多个Lots(物业）给同一个人。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (394 bytes) () 04/10/2024  02:14:01

• 明白了，谢谢！ - Friday99 - ♀ 给 Friday99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  04:09:55

• 请问远程如何找人修房呢 - 九月思乡 - ♀ 给 九月思乡 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  07:35:00

• 文中管维修的Eric是物业管理。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  07:41:16

• 很细致的分析和分享，感谢！十几万买房子，加拿大人想都不敢想啊。。。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:47:18

• 佛州P镇是哪个city？ - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (182 bytes) () 04/10/2024  12:46:14

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