房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主那点事儿（10）领悟 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10888 bytes) () 04/10/2024  10:56:45

• In essence, real estate business is finance business. - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:01:52

• 多谢分享！请教美国的重贷机制是怎样的？能一下套现重贷出半米太令人吃惊了 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (320 bytes) () 04/10/2024  11:08:03

• 你知道你的借贷能力是无限的吗？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (127 bytes) () 04/10/2024  11:15:48

• 这是篇宝典，让我知道并实操了买房，出租，拿到租约和租金，作为收入凭证，再成功贷款买下一个房 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:31:13

• 读建宁老师的文章，了解并实践了如何在工资不高的情况下，一年连续买五个房。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:35:46

• 多谢天使的分享。 请问拿到租约和租金立即就可以算稳定收入继续贷款吗？ 还是得有一定稳定期才行？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:56:11

• 我当时的lender看到有租约和一笔租金收入就算数。不同lender也许不同 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:42:32

• 多谢建宁！这篇我之前记得看到过，只是被“只适合于美国”劝退了哈哈。请问文中现金流的计算以报税单子上的数据为准对吧？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (353 bytes) () 04/10/2024  11:54:25

• 美国房贷中投资房现金流的计算 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (130 bytes) () 04/10/2024  11:57:36

• 宁大人贴个标签卖不了10 万？ Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:49:23

• 牛逼啊。人岁数越大，应该越来越有钱，越来越闲。不然很可能是中产陷阱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:55:38

• 跟高老弟相比，我是小打小闹，哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:58:13

• 故事写到这里，我们快有差不多真的交集了。因为我们的做法及时间点实在太像，15年后银行房快速消失，得另起炉灶。那时，我 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (547 bytes) () 04/10/2024  12:10:03

• 在我的这个“领悟”后的不久，我就在投坛写了那篇套前六个房子的经历 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (69 bytes) () 04/10/2024  12:15:55

• 投资时，都有“赌”的成分在里边，投资都有风险。那时，只寥寥数人投远程。我们是很另类的几个人，普遍被否认。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 04/10/2024  12:23:08

• Road less traveled. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:26:47

• 悲剧，我15年才开始开窍做银行房，原来是赶了晚集。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  13:23:41

• 也不尽然。15年前机会在重灾区。而东北蓝州，更保护房主，15年正是机会，主要在地点偏远些的市镇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 04/10/2024  13:40:37

• 我一七年才真正开始，那时候机会多，但赚的少。疫情后情况大变 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:41:15

• 佛州P镇是哪个city？ - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (182 bytes) () 04/10/2024  12:46:58

• 佛州当时到处是P镇 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (303 bytes) () 04/10/2024  15:43:53

• 赞！长考出智慧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  13:32:27

• 2015/2016 是我战略收缩的一年。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (552 bytes) () 04/10/2024  14:58:35

• 老大的点太高，我们连参考都无法参考，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  15:38:10

• 谢谢宁大人宝贵经历分享，给想休息的小小地主继续奋斗的动力，我看完您的文章热血沸腾，太精彩了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:43:35

• 时机不同了，注意风险，不要被误导，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  19:13:15

• 感謝寧大人分享經驗。以目前利率和房價看，即使貸得到款，也不應入市吧？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  18:13:09

• 如果能承担得起，并且有长期持有的准备 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196 bytes) () 04/10/2024  19:17:16

• 谢谢你的分享，太有收获了，很赞成你对高薪工作的认识。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  20:35:00

• 宁大人两个月长考整出半粒米，还让我榆木脑瓜开窍了，活了。谢谢分享！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  04:08:51

• 一并谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  20:07:53

• 房子保险， 被我搞得一塌糊涂。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (773 bytes) () 04/10/2024  10:40:30

• try AAA - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:42:09

• 好的，谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  10:43:47

• got to have insurance... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  10:58:32

• 买保险还是得找信誉好的，贪图便宜万一出事，理赔时苛刻叽歪，最后倒霉还是自己。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:31:31

• 但FL insurance company requires roof change after 10 years... - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (17 bytes) () 04/10/2024  12:23:13

• 同在南加，没发现保费加倍，好像最多的是30%，你可以打电话问问华兴保险 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (2634 bytes) () 04/10/2024  13:08:16

• 请教tax sale - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (419 bytes) () 04/10/2024  09:58:11

• 不懂，但觉得是个好话题。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:11:23

• Tax sale好比衣服的一颗纽扣，你买下的是它，不是衣服。衣服有天需要这纽扣时，会跟你谈买卖，到时你才知赚不赚和多少。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:12:01

• our state does not have tax sale. Mortgage lien still there - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (654 bytes) () 04/10/2024  10:15:57

• 我估计拍卖时都会溢价 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (165 bytes) () 04/10/2024  10:37:58

• 请教：是否应claim qualified business income (QBI) for rental - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/10/2024  09:51:46

• 不会影响 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:10:49

• 昨天关于租客relocation 更新： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1414 bytes) () 04/10/2024  09:02:31

• 谢更新学习了。据此推想HA可能会支付不超过3个月motel之类，超过部分谁付还是可商谈。您提供了最佳解决方案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  09:23:03

• 昨天陪朋友去看房， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (989 bytes) () 04/10/2024  08:57:26

• 你一买一卖，中介才能有得赚啊。你不卖不买，急死他了。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  09:39:45

• 请教一下，房子后院地势低洼，下雨水倒流渗透basement, 如果建一个下水道该找谁呢？plumber？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  07:20:16

• drainage and erosion (company, solution, expert, contractor) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  07:36:36

• 谢了 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  09:41:32

• basement waterproof company - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:59:24

• 刚铺的LVP 地板开裂 ， 什么原因 ？， 原来的地毯 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/10/2024  03:43:45

• material too cheap.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  05:00:10

• 估计都是国货 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/11/2024  08:13:19

• Poor installation. I can do better that even though I have - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (220 bytes) () 09/07/2024  06:14:10

• 照片打不开 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  06:36:07

• 怎么会？地板下地面没平整 和LVP板太薄质量太差？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  07:26:57

• 网上查一下，有些牌子质量很差 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  08:06:00

• 一般地毯可以掩盖地面不平，一铺lvp就很容易看出来。地面不平是lvp裂开最大的原因。需要先找平 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:01:06

• 头痛，要不要向娃收房租？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1188 bytes) () 04/09/2024  21:09:17

• 2023年的单身，赚少于Earn less than $13,850不要交税呀。你儿子比这个赚得很多？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  21:29:52

• 所以来问啊。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:34:46

• 到底挣了多少钱？marginal tax bracket 是多少？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2288 bytes) () 04/09/2024  21:46:25

• 第二档税率。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:47:45

• 12%? 你就别折腾了。出租把他的收入变成你的收入，你的最高税率肯定高过12%吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:59:05

• 我的可以抵扣，娃的不可以啊。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  22:06:52

• 15号前可以买去年的Ira,可以免掉一笔税吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  04:42:48

• 大学学费不可以抵扣吗 - 我错过了什么 - ♂ 给 我错过了什么 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:17:30

• 好像是不可以。 有谁知道？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:14:21

• 可以 - dong140 - ♂ 给 dong140 发送悄悄话 dong140 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  05:36:10

• 你出租一个房间，将来卖房时能享受50万免增值税吗？我决定不claim home office - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:37:46

• 对。 这个是一个考虑。谢谢 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (167 bytes) () 04/10/2024  13:49:29

• 孩子不会一直住你那里吧？出租房最后自住两/三年就可以享受同样的抵扣了。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  15:21:30

• home office是IRS audit的重点 最好别touch - 绿野仙踪24 - ♂ 给 绿野仙踪24 发送悄悄话 (80 bytes) () 04/11/2024  07:09:38

• 谢谢提醒。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  20:38:45

• 我也听说HomeOffice 最容易被查 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  09:18:00

• 我也来更新一下前几天请教大家的问题吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (271 bytes) () 04/09/2024  19:25:42

• 现在修东西太贵了，买新的也好。我的洗碗机换了2个hinges（中文？），200修好了，差不多是一个新洗碗机的一半了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:56:54

• 是啊，换新的，很浪费，而且制造垃圾污染环境。可是修理太贵，还不一定能修好。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:03:42

• 换下来的旧的自有人回收利用，不算浪费 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:11:56

• 城市垃圾车收走的，也会回收利用吗？如果是，就太好了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  15:03:43

• 如果换上新的就没有水排不干净的问题，就说明不是下水管的问题而是洗碗机的水泵有问题了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:02:06

• 噢，谢谢！换了之后就没问题了。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:06:26

• 就是这样，我上次找人修，结果又修不好。来回几趟，比换新的都贵。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  20:29:04

• 没错，就怕这个，几年前我也是，刚一年多电器就坏了，修了两次都不行，最后还是买了新的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:33:55

• 这个电器坏了真不好办，有人用过那种 protection plan 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  21:06:30

• Home warranty 吗？我用过两家，都不靠谱！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:31:40

• 不是。是那种买电器的时候可以买的几年的protection plan, 我买过两个，还没用上。要是真有用也可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  22:15:39

• 噢，那个应该有用，我以前买电高压锅，买了extended plan, 真用上了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  08:39:56

• 但是在出租房，我的顾虑会不会来不及 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  10:15:07

• 估计没那么快。他们给我两个选择：把锅寄回去修理，或者拿折扣后的现金，不用寄锅。我选了后者。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  10:20:41

• 那每次就选拿折扣，1000块的电器，如果你有五年的protection， 两年后坏了，会给你 600 ? 那也还可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:52:51

• 大件家电不知道怎么算，我没买过 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  15:01:52

• 像像电器这种东西，tech 跑一趟100出头。还要材料，基本小几百。很多时候直接换新更便宜 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:06:43

• 没错！但就是觉得，大量这样的垃圾，千万年都不能分解，对地球环境很不好的。没办法。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:36:14

• 大阿牛分析的不错，我以前有类似的问题，水泵或排水管。两个都买了，后来换了排查确定是排水管里防回流的阀门坏了，水泵只是坏了个叶片， - 简单好 - ♂ 给 简单好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  23:56:00

• 自己换看似不容易其实很简单 - 简单好 - ♂ 给 简单好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  23:56:00

• 厉害！没想到排水管还有防回流阀门？油管没说呀，我估计就是这个坏了，一点水回流了 ：（ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  08:42:41

• 曾经个烘干机，租客说衣服烘不干，也清理了滤网，PM说若请人来检修就要300-400。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (343 bytes) () 04/10/2024  06:15:41

• 我自己家的烘干机也遇到过你这样一摸一样的问题！越老的电器，质量越好 哈哈 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  08:44:34

• 问问租客HUSBAND SHOWING时见不到 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/09/2024  18:15:16

• 要递交背景审查的时候要他的司机执照 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  18:36:50

• 谢谢柠檬兄，是啊，至少留个底，这样和本人将来对的上 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:46:14

• 不够，必须视频电话，对ID - oishi123 - ♂ 给 oishi123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  19:43:25

• 一步步来，最后签约见真人也不迟。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  21:47:44

• 收入主要是谁的收入？她老公？至少在递交申请表时要付上他photo ID和签名验证。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  18:48:51

• 谢谢提醒和指点，我再完善下，得见到本人 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  20:40:26

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