房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 租客装洗浴马桶引起漏水 - 谷中百合1 - ♂ 给 谷中百合1 发送悄悄话 (317 bytes) () 04/10/2024  18:09:24

• forget about it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  18:15:13

• 多谢波大 - 谷中百合1 - ♂ 给 谷中百合1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  13:40:24

• 告个屁啊，你都没有明显证据。先除霉，简单省钱，bleach 喷上去擦掉，通风吹干。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  19:44:10

• 谢谢版主指点，微地主没有经验过来学习，LD 听了contractor 把整个浴室都拆了，现在工程弄大了，一直焦虑中，听了 - 谷中百合1 - ♂ 给 谷中百合1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  13:46:12

• 悄悄的修理了就是，报了保险啥的，以后卖房还得说 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  20:46:52

• 谢谢start - 谷中百合1 - ♂ 给 谷中百合1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  13:51:29

• 看了楼下,我老公是不会张罗的， 我就几个房子是不是要找律师写个trust? - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:56:42

• 要做的 不然有突发事件会很麻烦 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (50 bytes) () 04/10/2024  21:44:37

• 当然要了，死了之后不用probate - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  00:38:00

• 呼叫柠檬，用这个可以吗？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/11/2024  09:41:48

• how much? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  09:44:12

• 599 with lawyers assistance online? - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  10:03:17

• 呼叫柠檬大侠靠谱吗？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  16:23:50

• 这两天约了律师做遗嘱的事 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3678 bytes) () 04/10/2024  17:48:59

• 3B 比较合理一点 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:52:42

• 养得起就多要个娃。中国的财产在中国做遗嘱会不会更好？ 肯定有类似的人群做过类似的事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:59:52

• 养娃的费用不高。但是精力投入太高。两个娃是极限了。说真的，一个娃我也能接受。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  18:06:59

• 娃都是自己长大的，花三分精力和花九分结果大致是差不多的。但花三分养做父母的就比较容易享受过程了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:09:35

• 带娃回国不担心污染么，我会把父母带到美国来，但是父母不想过来也很可能 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:57:40

• 他们都不过来。我们都是独子独女。如果确实生活所迫，回不去，也就算了。目前既然很幸运的在这个还算年轻的年纪获得了金钱上的自 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (216 bytes) () 04/10/2024  19:36:58

• 越晚他们会越不过来，现在人都长寿…… 反正我是不太愿意在国内长呆，好在我爹妈不止我一个。回去住的是楼房，很不适应。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  19:46:36

• 真复杂，还好还好，我看不懂也无需看懂，估计拼着命看懂，我得挂了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:01:25

• 你是已经发家的富人，能多要就多要几个娃，广种薄收，没准中彩票得了个超级天才娃 呵呵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:18:28

• 有钱了要什么天才娃，就要几个普通娃，平安顺遂，陪爸妈到处看看生意就挺好。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:28:48

• 我心态平和，他们以后能进一个普通的州立大学就行。不学坏，身体好。一辈子幸福快乐就好 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  19:10:49

• 这目标容易实现，多养几个没问题。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  19:14:02

• 就是呀，这么有钱了别太卷孩子了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  21:09:21

• 请问在拉斯维加斯开皮包公司持股纽约的LLC作用是什么？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:40:49

• 内华达州和特拉华州有成熟的公司法律系统。内华达州我研究之后，觉得对地主比对特拉华还好。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (457 bytes) () 04/10/2024  19:14:25

• 有钱人的烦恼啊，你这不是来安慰穷人吗？ - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  18:50:00

• 除非你有上亿资产否则真没必要搞那么麻烦。 一个trust夫妻死后不disolve直到小孩一定年龄。可加些规定 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  20:15:25

• 这种帖子不多见，多谢分享！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  20:43:11

• 仔细看了学习到了，也头晕了。另外，你所有的房子在纽约，是PM还是弟妹帮你管维修和招人的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  21:08:24

• 我自己有一个物业管理公司，打理自己的房子 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  22:19:56

• 要做trust 安排好怎么传递遗产 你上面的这些都可以覆盖 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (101 bytes) () 04/10/2024  21:43:37

• 居然这么年轻，乖乖隆地动煎饼卷大葱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  00:37:00

• 看晕了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  03:48:00

• 完全懵圈了，突然不羡慕富人了，累死个人 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:21:58

• 我的律师说这边的trust不能cover国内财产 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:29:26

• 你老婆能同意3C，如果鉴了，我要是你老婆的话，当天开枪打死你，说你家暴。你一相情愿让你老婆把国内国外的财产都给你 - janeice60 - ♂ 给 janeice60 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  16:14:04

• 老婆自己成亿万富翁，找谁找不到，3b就算啦，至少你还不贪 - janeice60 - ♂ 给 janeice60 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  16:19:52

• 钱多烦恼多。财产从东转到西，还怕丟了。太操心了。 - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  20:33:53

• 请问您这些公司都是自己开的吗？ - addie - ♀ 给 addie 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  21:07:31

• 绝对不能挂这么多房产这么复杂的用作，对两孩太多挑战了 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  03:55:09

• 将来你的后代赚的远比你多，不会在乎你的那点小钱。还是留着钱自己老了用吧。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  16:08:34

• 牛人， 佩服！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  18:14:07

• 你在這兩類州注冊公司，在哪裏要聯係人怎麽辦？ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  19:00:57

• 如果一人挂掉，另一人很可能再找配偶，财产会有再分配问题。 - 一家三口 - ♀ 给 一家三口 发送悄悄话 一家三口 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  22:20:19

• 算算帐：1031置换的用处并不大 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1507 bytes) () 04/10/2024  17:41:58

• 还有一个重要因素是“折旧”你没考虑进去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (241 bytes) () 04/10/2024  18:07:32

• 50万的房收15k一年？什么地方？另外房租也涨啊。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  20:24:54

• 你的税率算的低了 对有些人来说 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (201 bytes) () 04/10/2024  21:40:53

• 手头没有现金，净值套不了现的时侯有用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  22:23:49

• 房地产投资你不考虑贷款，哪还有什么意义啊 - zbcajason - ♂ 给 zbcajason 发送悄悄话 (455 bytes) () 04/12/2024  11:16:06

• 不太明白。1031置换后的房子卖掉后，税怎么交？ - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/12/2024  12:19:01

• 大盘 -年回报,10% 太高了；美国在走下坡，以后像过去10年那样的经济上扬，不会了。一个大熊就腰斩。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:11:18

• 1031置换是富有玩家的工具，数字小的时候的确意义不大。 - 阳光单宁 - ♂ 给 阳光单宁 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/15/2024  12:27:40

• 请教建宁及其他有经验的前辈，Section 179，是不是都得recapture，不管寿命多长？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (961 bytes) () 04/10/2024  13:55:26

• Safe Harbor 是Expense，不需要Recapture - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (941 bytes) () 04/10/2024  14:30:37

• 继续请Jenning专家回答 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (859 bytes) () 04/10/2024  17:30:19

• 我随便说几句 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (562 bytes) () 04/10/2024  19:12:03

• 地板油漆这$6000全算修理减掉对我不利，所以选SHST五年折旧，因为后面租金收入高真好用掉，不知道这时候选section179 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  21:45:00

• 用手机回复只能写标题长度，选section 179,第一年减minimal，第二年全减掉？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  21:49:00

• SHST和Section 179都只能第一年减，不能分到第二年 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (519 bytes) () 04/11/2024  08:39:43

• SHST 和 Section179 只能在第一年减是只针对某个特定的repair, improvement,或replaceme - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  09:02:00

• SHST 和 Section179 只能在第一年减是只针对某个特定的repair, improvement，或 - ZM5500 - ♂ 给 ZM5500 发送悄悄话 (130 bytes) () 04/13/2024  09:13:10

• 对，楼主想把一个分到多年。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  16:33:49

• 关于real estate professional status - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (162 bytes) () 04/10/2024  13:15:43

• 我个人觉得比较难 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (439 bytes) () 04/10/2024  14:01:03

• 全部都是PM管的？那估计够呛。留几个自己管吧，别干活的时候怕麻烦，报税的时候又希望有优势。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  14:15:17

• 你要是没忙到当年我这样的，干脆死了这心吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  16:20:17

• 谢谢各位回答 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (227 bytes) () 04/10/2024  21:32:26

• 我的房子有solar panel, 每个月都得付钱给company，租客不管，这个钱可以免税吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• considered to be utility expenses. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:51:53

• 多谢波大！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  08:09:16

• 大家帮我捋一下：自主房8000 deductible比5000的deductible 一年少了1350，那个合算？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:31:28

• 每年花1350去免3000的花销，如果三年无大事，那就是血亏 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:38:29

• Thanks! - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:57:30

• 8000 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  13:06:53

• 太多了是吧？哈哈。这个只是wind & Hall， 以前都是5000。 All other perils 是1500 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  13:45:35

• 8000的合算 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  16:56:30

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  21:12:45

• 当了一回冤大头？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (646 bytes) () 04/10/2024  11:33:00

• 几乎1% 了很好的deal. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  11:55:20

• 人家有本事，能拿到远低于市场价的房子。类似于wholesaler - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  11:58:40

• 他们有专职人员成天打电话给业主，我每天都接到。如果自己出租，从他们手上买也行的，不过你这个租金难找到好人。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:14:42

• 如果没有上mls 或Zillow，自己很难查到交易历史？是pm私下房源？租金不错价格好。售价比市场低租金能涨点就更好了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:37:25

• 对，没有上MLS。和MLS比价钱还是不错。close前我去county网站看不到他买的记录，zillow也没有 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/10/2024  13:03:06

• 19-30万，几天真能赚呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  13:48:21

• 他拿的可能是assignment - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:22:10

• 这个中间卖家花了几千块，做了简单翻新。很大可能是极速flipping.而不是assignment。拿assignment - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (136 bytes) () 04/10/2024  23:20:58

• 请教各位，房客发疯，房东该怎么做？ - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (656 bytes) () 04/10/2024  11:24:41

• 当然要给紧急联系人打电话通报，不过另一个房客为什么要你把钥匙送过去啊？最好尽快处理不然他会有危险＋毁房子 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:01:48

• 谢谢！已经联系上家人。现在就等警察上门把他带走去医院。 - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:43:32

• 接着问一下， 如果他被送医院治疗，我结束租约，可以让他家人带签字吗？家人需要什么文件证明可以带签？ - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:57:46

• 不能结束租约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (429 bytes) () 04/10/2024  14:07:19

• 多谢柠檬。 估计要走第二个过程。另外一个房客说听到砸墙声音，估计他住的那半边已经破坏的不成样子了。他如果下个月房租不付， - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (129 bytes) () 04/10/2024  14:16:27

• 更新一下，警察来了，但是说不符合逮捕的标准。我和另外一个房客会劝他外地的家人来帮他。 - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (209 bytes) () 04/10/2024  13:25:59

• 我感觉你可以这么试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (514 bytes) () 04/10/2024  14:30:44

• 多谢！ - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (90 bytes) () 04/10/2024  15:31:48

• 可以打911或者联系他的social worker - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (64 bytes) () 04/10/2024  16:53:02

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部