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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 换空调系统有两个问题请教，恳请各位帮助 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/09/2024  06:39:25

• 可以这样考虑 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (482 bytes) () 04/09/2024  07:14:26

• 谢谢!我不知道现在的AC大小，网上查了下，2.5-3T应该可以吧? - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  07:58:28

• 除非你在不太热的地方，一般500尺一ton 冷气，以前一般goodman, 现在用Gibson 的也挺多。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:05:14

• 谢谢!看来2.5T够了。好像现在的ac就是Goodman. - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:31:52

• 2.5 和3价格差别不大 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:54:35

• 至少要3，不要2.5小了，到时运作不够强，有你后悔的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  10:25:49

• 谢谢建议，会考虑的。 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  13:12:08

• 请问有谁用过MY SAFE FLORIDA HOME PROGRAM？半价换门窗和房顶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 04/08/2024  21:17:57

• 有收入要求，您这富婆就别想了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 04/08/2024  21:38:22

• 看税表？我穷得叮当响，当排最该救援的第二位序位。在批准时说不准还附送一块面包给我。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  22:02:57

• 和川总一样，税表收入近于零，哈哈。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:31:08

• 我比川普生意做得好，好歹还能做出正现金流，每年出租房都交点税。所以才是真穷人。政府不救助点儿，维修和保险都快支撑不住啦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:00:51

• 还有这样的好事，在其它州有没有 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:18:41

• 只有FL才真的是水深火热，政府不出面都不行了。我早上留了个电话，现在都还没打回来。看似申请人很多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:28:25

• 网上说新申请已暂停，7月1日恢复。政府是不是在试图解拒保保费上涨的燃眉之急。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:58:59

• 对。去年我就听到政府要出手救保险市场。原来是这么资助，总之会改善保险。你的是2nd home，够条件，主要看收入了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:59:14

• 保险目前还没有因部分理赔拒保。瓦顶有多处开裂没漏雨还没修理。谢首月分享信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  11:25:14

• 只能自住房吧，里面有这个 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (263 bytes) () 04/09/2024  08:40:43

• 对。我刚好接到电话，出租房没资格。不过，大批破房改造好了，保险疯涨可能会慢慢地好转。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:51:41

• 那就好，期待。保险涨的太吓人了，还动不动就不续了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:03:25

• 请问actual cash value 的保险的赔付问题。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (1711 bytes) () 04/08/2024  19:10:04

• 我的理解，比如坏了窗户， 你修的是窗户，会给你的窗户估个值， 比如全新的 30000, 你那个可能只给你估了12000， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:14:56

• 只赔12000. 尽管你修花了30000. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:15:40

• 一般来说，所有的保险公司都是用一个 nationwide的database 来估计每样东西的寿命. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (263 bytes) () 04/08/2024  20:15:10

• 谢谢。大概 replacement value的50-60%左右也可以接受。您觉得假设有20个房子，RCT 可以选吗？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:43:18

• 請問房客搬家，目前房子空著,應該把landlord insurance 改成什麼保險呢？謝謝回覆！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:45:10

• 为啥要改？不打算再招租了吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:49:02

• 在找新房客，但是房子空著. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:54:30

• 你是新地主吗？这点空间谁会让你换来换去 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  18:19:29

• 貸款公司說我的deductible$2500太高,要改成$1000. 我不知道改deductible時要不要跟保險公司說 - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  18:43:21

• 你不跟保险公司说deductible 怎么改成1000 呢。我也遇到这破事。现在想来是不是贷款公司搞错了，难道我付不起 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:11:06

• 2500不高的，我的是5000， 别理他们 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:11:35

• 真的可以不理么，贷款公司一直催呀 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  21:29:29

• 奇怪，这是由你定的，他们怎么回追着你换？就说你不换 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  23:14:16

• 你如果不住就改不成自住房。保险公司还不喜欢房子空着，可能断保。别打扰他们 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:40:14

• 保险公司现在跟老虎似的，你没事去惹老虎干嘛。你不出声牠还可能吃你，你倒要去唤醒牠。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:36:51

• 对啊租客搬走了房东不去主动报告，保险公司哪里知道 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  00:21:38

• landlord insurance包括短期空置，不需要换。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:31:59

• 请问怎样处理出租房for sale 期间的税务问题？ - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 出租之后没自住一直在市场上卖，你就接着按投资房报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:39:06

• 可以接着算出租房，直到卖掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3030 bytes) () 04/09/2024  06:34:58

• 又来向前辈们求教，有换过duplex 半边roof的吗？ - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/08/2024  16:17:38

• 这种要换是应该一起换的. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  18:43:46

• 可以换自己的一半！roof公司都懂的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:29:38

• 原来如此。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:42:44

• 我就换了一部分400sq是请有执照的roof contractor 换的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  00:23:29

• 谢楼上各位！有数了 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  07:53:11

• 有谁在地砖直接铺LVP吗？我在vinyl上铺过，看不出来。不知在地砖上啥效果，有没有要注意的。谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (123 bytes) () 04/08/2024  13:56:02

• 有，告诉装修师傅他们会搞定的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  15:11:17

• 刚铺过，地砖平的话没问题，太不平要找平 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:12:47

• 谢谢二位。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  18:22:18

• 没有问题，我经常这么干。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:54:19

• 再请教各位，地砖之间有个少于1厘米的grout, 要填平吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  19:58:09

• 一般情况是不需要抹平的，如果铺上LVP后踩上去有不平的感觉才需要抹平。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:04:46

• 谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  20:38:56

• 请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (274 bytes) () 04/08/2024  13:39:21

• 房租－折旧－贷款利息－地税－维修－HOA－其他乱七八糟 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 谢谢，乱七八糟都有啥呢？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:34:07

• 我们家在HD/Lowes买的东西都算到出租房里面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 04/08/2024  15:55:39

• 我没看见。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:14:36

• 哈哈哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  23:01:08

• 哈哈 谢谢柠檬 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:51:00

• 每年卖花草树木好几千，想想怎么打点擦边球，最后也没有敢下手LOL - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:36:00

• ”买“ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:37:00

• 刚刚报过税，去年在HD、Lowes花了一千多元，不知道什么东西，统统算进费用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  06:36:27

• 没有额度限制 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:24:00

• 您是说地税没有一万的限制？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:29:58

• 那是自住房，出租房就是十万地税也扣掉。你问这些简单问题，在报税上一定吃大亏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  15:41:34

• 还没报呢, 抓住班长再问一个问题。 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (157 bytes) () 04/08/2024  16:23:36

• 你真是榆木疙瘩脑袋不开窍，再给你举一例。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (125 bytes) () 04/08/2024  16:37:03

• 你的意思是可以抵税啦？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:02:58

• 除了还贷款里的本金不能抵，所有和出租房有关的花费，哪怕擦个边一律走开销。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:42:30

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  17:48:24

• 我们应该假定所有人都很正直。有些人确实很正直，版上也有说交税光荣的，交越多越好的，绝对不占国税局便宜的。哈哈 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (261 bytes) () 04/08/2024  17:06:09

• 30万房子的depreciation是要扣除土地价值之后的房子本身价值，再除以27.5 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:13:00

• 谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:24:16

• 1040 Schedule E 较全面列出可抵房租开销。折旧要减去地价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:21:35

• 明白了，谢谢 - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:26:37

• 给我报税的会计师说外州的房子折旧没意义，以后卖房的时候要还回去？还说夫妻收入太高，出租房不能折旧还是地税不能抵税来着？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/08/2024  17:32:51

• 只要是出租房即使屋主不折旧irs也要recapture。度假屋第二屋基本自用借此请教出租期间是否按比例折旧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:56:24

• 2023年买的第二个房子，HUD的房子，也是一个BRRRR - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3025 bytes) () 04/08/2024  13:32:19

• 华丽变身！求教，我们家里刚铺了实木地板，发现特别滑，走路怕摔跤。有什么办法让地板不那么滑吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  13:37:00

• 我一般不做实木地板，都是直接上LVP，一了百了。这个房子是为了省钱，没有全部铺LVP。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  13:40:23

• 现在还有十万以下的房子。请问房子的年龄？您买房子有介意房龄吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  13:50:08

• 今年没有了。最低都是15万左右的了。这个是去年买的。今年的房子，即使是被火烧了，需要重做的都要接近10万了，我这的市场。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (555 bytes) () 04/08/2024  13:55:16

• 谢谢。我们这价格低的都要差不多上百房龄的，不敢买。请问您买的房子有这个年龄的吗？介意房龄吗？稍微新一点的房子每月要倒贴 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:04:56

• 自己住才用实木地板吧。我的是工人手工刮出梗，再打磨上漆，就不滑了。出租LVP比较经用 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  13:59:36

• 估价的时候，实木地板的价格比LVP容易估值高一点 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:01:22

• 那是，以后卖的时后，磨掉一层上漆 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  14:46:33

• 那你这种找local 银行贷款是多少年的，利率如何 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  14:43:25

• 同问，local找小银行是不是那种几乎都没听过的？我今天路过了两个特小银行，我从来都没注意，今天想到高富帅，就注意了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:12:33

• 赞， 又一个空手套白狼还有余粮。你自己有专门的装修团队吗？ 你的装修价格太便宜了 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:36:00

• 高老板像西门吹雪的剑法，干净利落 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  16:53:00

• well done... - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  16:59:29

• 赞！HUD的房子是不是只在MLS看到，在Zillow看不到？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:05:59

• 太帅了，经典之作！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  18:08:49

• 天天听空手套白狼的精彩故事，好奇这是哪个市场，这个租金多少？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  19:20:00

• 美国是一个很大的美国。除了那几个大城市及其周边地区之外，很多地方都是小城市，房价便宜的。我感觉小城市才是美国90%的正常 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (897 bytes) () 04/08/2024  19:58:45

• 感谢你的分享。以前有个人也很爱做BRRRR， 常来告诉大家又做了一个，但对所有人的问题几乎不搭理。你让我学到了东西，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:15:24

• 这种主观看法最好别说，冤枉了人还让人寒心。快牛分享了大量实战和知识。全职工作加几十个出租房，还BRRRR，哪能多回答问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (218 bytes) () 04/09/2024  07:24:13

• 你好像跟几年前的路线不太一样，招回来的租客还可以吗 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:51:28

• 现在难的是找好的房源 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  04:07:07

• 同感 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  05:34:07

• 估价师也看不见墙里地下的东西，哈哈。银行有意贷款估价就高，有顾虑估价就低。多贷款银行多收利息，利益一致，看重的是风险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:51:30

• 神奇了！ 不过不是加州，加州乡村都没有便宜货了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  00:35:10

• 请问 furnace exhaust 和 circuit breaker reset problem - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (915 bytes) () 04/08/2024  13:01:15

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