看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？

多年前买的房子是银行房，房价低，那时又怕折旧以后要recapture回来交税高，所以都尽量把土地比例往高算，建筑的折旧价值就不高。这些年租金往上涨，但折旧还是那么低。前几天看老朽的文里说尽量现在多折旧、少交税，recapture不用考虑，等以后钱也不值钱了，感觉很有道理。

 

想问问：折旧的价值还能改吗，现在房子的价值肯定远远超过当初的房价？谢谢。

所有跟帖： 

• 折旧是acquisition cost，不是market value，开始折旧就不能变了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:03:19

• 谢谢柠檬。买房的cost不变，能不能把土地和建筑的分配比例给改了 -mominma- ♀ (208 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:12:16

• 你可以改。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:23:20

• 改的话，要改所有年的税表。 -柠檬椰子汁- ♂ (216 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:37:11

• 要麻烦一次，如果有会计师报税不难做。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:39:03

• 那我要改十几年的税表，重新算税退税，太麻烦了，还是算了。以后就记住了，要现在折旧尽量高 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:50:49

• 要改所有年的税表？这工作量太大了，弄不好IRS会不会来审计。如果能只从今年改就好了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:47:51

• 改税表倒不是问题，问题是，折旧是按当初买价来定，不是按现在价值算。能改的空间很小，是做无用功，除非当初真报错了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:53:56

• 是的，当时的买价低，改动的空间小。 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:01:11

• 房子只能以买价折旧，因为只有建筑部分可以折，所以不能折100％。但是要尽量往多了折，今天折掉一万和 -老朽- ♂ (372 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:22:34

• 谢谢老朽。就是读你的文章才恍然大悟，所以想看看现在有没有办法把折旧给改高 -mominma- ♀ (255 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:29:32

• 卖房或换房。重贷都不行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:28:59

• 谢谢守月。换房是指1031吗？还没试过呢。看了你做1031的帖子，感觉报税挺复杂的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:59:08

• 如果1031，是按照现在买房的价格开始算折旧吗？这也是一个提高折旧的思路 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:03:15

• 是。可是，有一利则有一弊。你要把利与弊都考虑进去，再制定方案，别听风就是雨，把自己累得半死不活，可能还得不偿失。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:15:37

• 我这人怕麻烦，肯定要等到有其它需要1031的情况，再加上可以重新算折旧这条，才会去考虑 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:23:08

• 买房后又花很多钱做了装修。怎么计算折旧呢？ -丁副官- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 12:39:00

• 可以加入新的则就。比如买了新车用于出租房。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 14:34:00