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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的会计师一律按90％折旧，反正早晚要recapture，IRS不会为这事较劲，他们也拿不出标准。当然， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折旧？我们这差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 谢谢朽哥！我现在很担心之前按照30%（而不是90%）房子折旧的condo，卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧？！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 谢谢朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 这么牛！我现在觉得之前几年亏了好多（哭），每年每个房子少折旧至少1万 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也没什么不可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想请教下柠檬和其他前辈：如果之前按照tax bill上的land比例来分配（80%而不是10%），这样卖房子的时候IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原来是直接自己填写折旧金额，而不是输入折旧公式让软件来自己算出，那就放心一些，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

• 市场又要疯 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (323 bytes) () 04/15/2025  16:04:34

• 这里要等到和投坛现在讨论股市那样火，房市才会真疯。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:41

• 忘了加限制性定语， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (39 bytes) () 04/16/2025  06:06:25

• 如果钱毛了 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (197 bytes) () 04/16/2025  02:17:47

• 说对了， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (27 bytes) () 04/16/2025  05:33:43

• 我们这说三月份数据局部地区降价了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  09:34:17

• 美东，同感 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (59 bytes) () 04/16/2025  19:18:59

• 报税出租日期的计算方式 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (390 bytes) () 04/15/2025  11:48:26

• 你就只填二楼的情况，不要考虑一楼。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  11:53:44

• 谢谢 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:26:06

• 还有，rental income reported to you 只有两种表格，Form1099 MISC 或者Form - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (70 bytes) () 04/15/2025  12:06:52

• 有没有不重要 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:21:40

• 这种情况在turbotax上要报成“分租房间”，才可以填分租了多久。同一个地址你可以试试加个B，然后把出租部分报在B里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (575 bytes) () 04/15/2025  14:29:41

• 还有，没找到房子的折旧部分，好像turbotax 没显示，以前另外出租屋有自动折旧的，现在没找到折旧部分 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  17:21:59

• 你写得不清楚，我猜测你的情况是自住房出租了2楼，那么，是按自住房分租对待，自住房没有折旧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  17:49:30

• 谢谢指点 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (167 bytes) () 04/15/2025  18:11:58

• 请教选租客 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (991 bytes) () 04/14/2025  20:23:11

• 年青人，好说话点，比较通情达理，但估计不HANDY，不一定住的时间长; 第一家可能会比较珍惜你租给的机会 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  20:59:29

• 中美洲年轻移民家庭 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (244 bytes) () 04/14/2025  22:17:18

• 没法选，你都还没收到正式申请也没查背景资料 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  00:11:40

• 面谈很重要，坛上的人都没见到过，没有直观感觉，根据你提供的信息很难判断。但是，如果都可以要，还是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (48 bytes) () 04/15/2025  00:21:48

• 非移搞出事情的概率高。 我是不敢租的。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  00:58:47

• 我出庭二十次，赶的都是土生土长。第一代移民，英文都说不利索，还没能力搞是非，也不敢提要求，房子一般小毛病凑合了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  02:09:21

• 移民，找那个亲人一起签合同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 04/15/2025  06:19:37

• 你都答应第一家了，而且还是急着搬家，事实上两家都是急搬家，我现在担心的是脚踏两只船，到时你怎么跟人交代啊... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:47:17

• 选中美洲移民家庭，按时交租，住得长，好相处。白人家庭住不长。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  08:56:58

• 1 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  11:59:05

• 谢谢大伙儿。 有数了。就听大家的。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  12:29:29

• 你查信用，收入，背景了吗？自己定标准，落实后决定。 同意 Ijty1. - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  20:00:44

• since you already selected first family, no need to consider - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (64 bytes) () 04/15/2025  20:41:24

• 发现一个租客用别人的名字申请的 - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (221 bytes) () 04/14/2025  19:35:43

• rental fraud, lease is void. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 04/14/2025  19:44:36

• 你background check的时候没有发现？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  22:26:06

• 就直接用的Zillow 申请。你们还用什么做background check? - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  11:08:00

• 都这时候了，就别再折磨你的朋友了好不好？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  00:09:53

• 租客刚刚搬进去2天，这种情况，让离开，可以退房租，deposits是不是 不应该退？ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  11:10:00

• 搬进去很棘手，你应该全退鼓励搬走，否则就不要闹，让他好好住着。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  11:44:25

• This tenants could be potential headache. Better to let it - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (22 bytes) () 04/15/2025  20:43:25

• 请教下，上次老朽给了个补白色浴缸的笔。我家白色马桶盖有黄渍，擦不掉，有没有什么白色笔？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:07:16

• $20买个新的见图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/14/2025  18:15:09

• 涨价了？我就买十块钱以下的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:46:26

• 太便宜不行的。那个盖子盖下去好吵。现在有缓缓盖的。没有什么声音 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:09:38

• 我没见过十元以下的 20元以下的都没有了。现在物价好贵 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:10:48

• 我不会还换。没有换过。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:08:07

• 任何事情先查YouTube。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:46

• 谢谢，我去找找YouTube。认真地说。涂一下不是更容易吗？ 到底有没有白色的笔可以涂涂这种合成白木头。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  05:39:51

• 仅需拧2个螺丝而已。刚查下HD缓缓下落那种$19，少吃2袋零食就有了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  06:14:40

• 好吧。我去研究下。谢谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2025  17:48:25

• 租客的孩子年龄可以问吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (451 bytes) () 04/14/2025  17:49:44

• 当然可以问，但是不能歧视 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (162 bytes) () 04/14/2025  18:01:41

• 明白， 谢谢柠檬，非常感谢。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  18:02:45

• 可以说 家里没有除铅，不能接受6 岁以下的租客吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:08:18

• 不能， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (185 bytes) () 04/14/2025  19:47:03

• 谢谢。 但是租给S8不是可以说通不过房检，所以不租吗？ 怎么铅就不行？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:12:13

• 你给的申请表上有没有地方填年龄？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:28:08

• 没有年龄这项啊，先问问，有点眉目的再SHOWING, 差不多的再写表 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  18:44:17

• 加上啊，每个住在房子里的人都必须有信息，先填表格你不就知道了？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  10:07:34

• 这么敏感的人伺候不起，直接skip - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:49:00

• 通话时让你感觉不舒服的，你不想接受的，告诉她还有其他申请要处理就好了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  20:29:28

• depreciation 很多年一直漏报怎么办？ - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (530 bytes) () 04/14/2025  15:39:28

• 最后税款会变吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (265 bytes) () 04/14/2025  16:14:55

• 每年少退5千左右。大概需要回溯7年，难道不给退吗？ - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  16:38:44

• 汲取教训，找会计师修改吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (783 bytes) () 04/14/2025  17:24:20

• 这个我问过国税局，准确的答案是，你能补报两年的，以前漏报的就是给IRS做贡献了---所以，找会计师报税还是很有必要的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  16:41:39

• Chatgpt上说可以file form 3115，这个可以补报超过10年的. 这个大家有经验吗？ - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  18:46:50

• 偷鸡不成丢把米，再说一遍，花点钱找会计师. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  23:54:00

• 我前几年中的一年就是找会计师报的，结果还是不靠谱 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (372 bytes) () 04/16/2025  14:10:46

• 我凭感觉说有可能，因为毕竟这属于“借钱”。不过，你这问题太少见，又太专业。除了会计师而且是很有经验的会计师才知道咋办。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:38:58

• 似乎在某个podcast听说卖房的时候，以前忘记申报的折旧 可以拿回来 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:42:00

• 没报也没事到时候卖房的时候不会算回去。 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  08:49:00

• 卖房的时候不加上去就可以了 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:51:00

• 记得有人说卖房时要按折旧过算，不管是否报了折旧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  13:09:00

• 可以amend，但是刚刚错过一年 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (169 bytes) () 04/17/2025  14:46:51

• 咱们这个坦克大玩具也要派上用场啊, 往建房子的地方运送了一趟东西 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1405 bytes) () 04/14/2025  15:29:03

• 装这么多东西开起来感觉如何？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:35:55

• 驾驶的感觉非常棒，600匹马力，0-60 加速才4.1秒 。后面如果拉一个 trailer 的话一共可以挂11,000磅 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:52:27

• 我房客今年也弄了部大坦克，他有两辆特斯拉了。怎么我看着我房客的坦克更大，跟一辆小货车似的，他是自己做生意开公司的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 04/14/2025  16:38:10

• 哈哈 肯定是同样大小 就是角度不同而已，你可以看看这张照片 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (81 bytes) () 04/14/2025  16:53:25

• 嗯。我看到时吓了一跳，设计确实非常好很巧妙。我在等特斯拉的房车，能自动驾驶，还有悬浮磁能小小飞起来的那种。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (154 bytes) () 04/14/2025  17:13:18

• 是的，我去年七月份去试驾的时候第一次看到实物也是感觉比想象中的大很多，这段时间 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (362 bytes) () 04/15/2025  08:44:33

• 这么漂亮的彩虹。运气兆头都很好 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:43:58

• 谢谢您的吉言 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:53:52

• 嗯，我开工了以后也可以用坦克装材料了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:46:48

• That will be fantastic for you !!! - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (64 bytes) () 04/14/2025  16:55:22

• depreciation 怎么算？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (214 bytes) () 04/14/2025  11:06:19

• 有证据就可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (548 bytes) () 04/14/2025  11:15:37

• 谢谢回复 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  14:48:46

• 过户时列表上有土地估值。或者查你交地税的政府网站，也有土地价值。depreciation不需要精确，因为这是IRS“借” - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (289 bytes) () 04/14/2025  12:25:35

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  14:49:05

• 一般town里估价单上可以找到地和建筑的估计值 - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  14:32:56

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  14:49:22

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