房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 好险！现在的房子卖不出去。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1512 bytes) () 07/26/2024  05:54:29

• 都是买家agent fee 惹的祸。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (215 bytes) () 07/26/2024  06:01:15

• GAS FIREPLACE封起来算了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  06:22:16

• 麻烦？正在网学，打不开？换成电的，贵吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  06:32:22

• 我家就封了，从来没用过也不会用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  09:32:05

• 怎样封我也想封 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  13:56:15

• gas fireplace, 找个chiminey company来教你一下也没有几个钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (351 bytes) () 07/26/2024  06:48:04

• 多谢，难在每个炉，都不一样，找来弄，得花时间练习！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:05:18

• 曾经见过Gas的开关孔在地面，一把特别的钥匙插入、拧开。开关的横截面呈三角形。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:03:45

• 房子不好出租了，我的 PM 降了 200，我感觉降价是对的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:10:04

• 我也降了200后，租出去了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  13:30:05

• 也可以找本地gas company。就说你担心有漏气，呵呵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (107 bytes) () 07/26/2024  08:45:16

• 好主意，谢了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  13:31:26

• 现在这个时间夏季是淡季 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  12:46:25

• 夏天是租金最高的时候，冬天相反！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  13:33:22

• 为啥房子不好出租了？ - 万寂残红一笑中 - ♂ 给 万寂残红一笑中 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  20:32:40

• 市面租房都贵，你照价租，太贵，必须低个1，2百。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (227 bytes) () 07/26/2024  21:58:52

• 我这个外行修屋顶漏水 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1317 bytes) () 07/25/2024  22:14:24

• 你这是在盖过波大的节奏！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  23:07:34

• 哪里敢和波大比，白穆仁智不可靠，Hispanic语言上有障碍 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (891 bytes) () 07/26/2024  04:34:28

• 平屋顶麻烦，每过几年得涂一次。要是面积不大的话考虑一下改坡顶。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  23:39:11

• 我知道自己能力还不够级别，我现在修的东西很难看，但是好像顶用，改造还不敢想 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (270 bytes) () 07/26/2024  04:46:54

• 我有个平房顶后来被我改了（图） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (708 bytes) () 07/26/2024  06:20:49

• 佩服！请问这个house wrap怎么固定在屋顶？用钉子？ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  06:46:00

• 两边用aluminum channel夹住屋顶金属边沿，用螺丝拧紧，与屋子接缝处用木条固定涂上tar,前边用木板固定 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (118 bytes) () 07/26/2024  17:31:11

• 好的，明白了，多谢分享！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:03:02

• 这种聚乙烯纤维材料用来隔温又防水又透气,但是需要外层保护. 曝露的话,风吹雨打,恐怕过不了一个冬天 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  08:38:00

• 我刚想说这个。而且如果碰上两三次大风的天气就会把它扯开了。要想完全解决漏雨的问题最好是整个屋顶重铺 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  11:55:27

• 是呀，我也想说，这玩意看着很容易碎的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:54:41

• 你是说你直接拿这个盖在屋顶上了？那肯定不行的。这个只能用于覆盖在纤维板上然后上shingle. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  13:55:19

• 所以说,如果大雨检测后，不漏我就在上边加一层涂料。（如图） - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (51576 bytes) () 07/26/2024  17:39:03

• 出租房漏水问题，HOA 要求付deductible，这合理吗？ - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (1213 bytes) () 07/25/2024  16:42:31

• 1.保险给钱的时候会自动减掉deductible，而不是说你需要先outofpocket吧，2.如果是楼上的疏忽造成的， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (95 bytes) () 07/25/2024  18:38:27

• 是啊，主要是楼上的房主也不认为是他的责任，应该HOA负责，所以也不好去追他的责任 - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  14:02:19

• 我感觉deductible不应该由HOA付，需要个人承担。至于是否由楼上的承担，我不清楚，可以咨询一下律师。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  19:13:27

• 他的很高，我这里是五千 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  07:55:58

• 谢谢大家的回复。 只是觉得25K deductible 确实太高了，这样几乎任何修理都要owner 承担了，不合理。 - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:58:27

• 要买保险，3万额度就能付deductible 了，一年三百刀。我这的deductible 一万，HO一直提醒自己要买保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (39 bytes) () 07/26/2024  18:17:54

• 在温哥华自建独立屋 （八）- 内部装修厨房篇 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (4086 bytes) () 07/25/2024  13:39:28

• 感谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  14:06:58

• 谢谢来访 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  10:58:30

• 一直在看，后面还有吗？ - qingxian - ♀ 给 qingxian 发送悄悄话 qingxian 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  23:26:06

• 可以去博客看到 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  10:57:30

• 赶着讨论马桶的热度，问个关于马桶的修理技术问题 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (431 bytes) () 07/25/2024  13:25:28

• if you fill the toilet tank with room temperature water, wil - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (37 bytes) () 07/25/2024  13:40:59

• 人现在不在房子，没法去测。我估计如果换室温水，应该不会有这个问题。这几次去看到外壁有水的时候，一摸，马桶壁都冰的很，因为 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (59 bytes) () 07/25/2024  14:06:26

• 这个不甚合理，因为水箱里水大部分时间是静止的，除非马桶一直在漏水有井水上来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  14:27:52

• 对的，估计是马桶有漏水。否则不会一直有冷凝水。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  14:01:33

• 这个是冷凝水吧？湿度太高？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:55:42

• 我猜想是湿度太高。因为只有夏天湿度高的时候有这个问题。冬天没有。但是邻居家没有这个现象，按说附近湿度一样。而且地下室马桶 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/25/2024  14:03:49

• 也许是温度过低？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  14:14:30

• 如果汗滴的话把马桶进水管重新接，饶远路，用室温来加热。在加拿大有人用冷热混合水。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  15:10:19

• 我听说有人给马桶水箱包一层毛巾被。要不你试试 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  15:55:38

• 谢谢大家出主意。我本想换个马桶。可是如果是湿度或冷凝问题，换马桶也不解决问题。上面好几个查找问题或解决方案我去想想实行 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  16:43:09

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 给马桶上保温就没事了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  19:57:00

• 介绍雕虫小技--马桶修理 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1063 bytes) () 07/25/2024  07:38:20

• 我家活干不完，铁栅栏一厚叠堆在后院要装起来 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:20:02

• 给我买飞机票，管吃管住，我给你弄，权当锻炼身体。。哈哈哈哈。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:23:04

• 你弄个破房子，很有意思的，慢慢弄，精工细活 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:46:37

• true. Grown man's toy... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:48:46

• 老婆大人某天借了我的电钻钉了几个钉子，成就感十足豪情大发。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 07/25/2024  08:50:45

• 有时候体力活确实容易让人有成就感，工作成果可以自己把握并且立竿见影 ：） - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  10:04:47

• 来我这儿吧， 吃住机票包着，带着老婆和娃。一天晚上干俩小时就够了，白天出去玩。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  10:16:05

• 哈哈你在哪儿啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  10:56:55

• 同感啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  10:12:00

• 俺家的kohler toilet 是有Flapper那种。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  10:26:43

• 看我怎么干的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (531009 bytes) () 07/25/2024  11:43:22

• 建议你做一件事。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (245 bytes) () 07/25/2024  11:51:35

• 我用手去摸了一把（脑袋伸不过去，上边有台板挡着），没摸到螺丝，有俩黑呼呼的像是橡胶。是american standard - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  12:04:37

• 哈哈，这个也节省的有点过头了吧？一套kit也就十几块 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:45:31

• 我自己都觉得很好笑，每次一糊弄就修好了。是想换一套，不肯定是否有尺寸要求，也不肯定自己能否换得了，这对我来说太难了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  14:05:49

• 想想那天要是漏水了，修理要花几十倍的钱 。。。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  14:16:49

• 哈哈你不是唯一的，我前房主有杰作，塑料摇杆短了就用铁片加万能胶糊上了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  15:13:38

• 我也报名当host 南加州 这么好的机会得抓住 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  02:27:43

• 中国那种电三轮货车在美国能上路吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/25/2024  07:33:50

• 哪里有得卖？正经DEALER有VIN的应该是能找到保险可以上牌子的 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  08:12:01

• 各州不一样，麻省刚刚禁止日本小货车和小面包上路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (730 bytes) () 07/25/2024  08:37:10

• 看下面说收房客租金可通过zillow。刚去zillow payments 粗略看了下，租客付租金有$2000/次限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (52 bytes) () 07/25/2024  05:39:36

• monthly payment 从来没有遇到2000刀的限制。几个月前才设置过一次。单次最多转过4500也没问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  06:51:47

• 那若超过2000刀，房主或租客一方，也没另外附加费用吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  07:11:49

• 是不是不用人的limit不同？我有个租客是有2k限制所以要分两次付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:20:37

• 不懂啊。曾有人跟你说的这一样，租金2600/月，租客得把钱分开2次。是房客方银行限制还是zillow的限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:28:12

• 问zillow最清楚。到底是银行还是zillow的限制。目前为止我在zillow没出问题，只是一般要等一周多点才到账 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/25/2024  10:15:22

• 啊我看错了不好意思，我指的是zelle的limit，我的租客是2500limit - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  18:35:38

• zillow两边都不收费。不过，从收到房租到支出房租要7-9天，于是zillow拥有一大笔钱无利息的钱，分羹银行部分资金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  11:19:58

• 有个新租客准备签约，想着付款方式可否能把 zillow加上，供租客多一个选择？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (100 bytes) () 07/25/2024  11:55:41

• 没必要。因为房客能转账给zillow就能转账给你。无端端要晚上7-9天才能到账。除非房客实在信不过你，交个押金可以。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  12:16:24

• 哦，谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (86 bytes) () 07/25/2024  12:23:58

• Zillow还是有些别的好处，比如自动提醒付房租，所有记录双方都有。省心很多。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/25/2024  12:29:38

• 其实，收租只要不是收现金，都有凭证。房客能正常付给zillow也同样能正常转给房东，没钱付时，用不用zillow都一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (434 bytes) () 07/25/2024  13:47:13

• 这是个business process streamline的问题，每个人的体验会不一样 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (377 bytes) () 07/25/2024  14:27:56

• zelle or paypal 可解决 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:29:26

• 我一直用Zillow收租金，没有遇到金额限制，用Zillow的好处是 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (265 bytes) () 07/25/2024  17:32:03

• 有没有限制 那是租客和zillow之间的事情，租客应该自己着急，你只管每月收满啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  19:02:10

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