房地产经

请教大家该如何处理 一对夫妇前两三周看房后喜欢也俩人都交了申请 但没付押金没签合同说这周联系我 女房客姐姐在ICU 我等 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (1137 bytes) () 07/24/2024  10:13:01

两周后才再联系说明他一直在找没有合适的。口头答应不算。反悔不好,但申请者临签合同变卦的不少。所以我不会再有内疚。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:20:10

她是说她姐姐在急救室 没有brain activity 我表示理解。他们的确常突然就不立刻回复我 让我等好几天 忐忑不安 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:33:19

也许真的也许假的。脚踏几只船,找理由拖的居多。我会给期限,不签合同继续下一个。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:55:12

多谢指点。 记住了 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:11:21

口头答应不算数,没给hold deposit,说明他们不急,也不是非要你这个,很有可能在找别的房。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  10:47:52

是的 我也觉得他们不想回绝我 但同时在看其他的 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:13:12

多谢老朽大哥 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:13:39

你应该强调要签了合同交了租金和押金才是正式 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/24/2024  10:51:47

唉 我两周前得了新冠 不想传染别人 没让人看房 再说她姐姐病危 我不想push 她 您说的对 我也不喜欢这样不及时沟通 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:16:17

口头的任何承诺都不算。开始就讲清楚 不交deposit+签合同 你不会hold - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (164 bytes) () 07/24/2024  11:12:46

re - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  12:22:53

好的 多谢您的建议 我问问他们看 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:34:46

没交订金就不算,该干啥就干啥,继续秀房 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  13:14:03

多谢您的回复 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:16:39

请大家帮忙选房客, 这对拖延的60左右夫妇,7月30号才约见面签约;还是一个74岁老太 单身 刚交信费 愿意立刻转订金 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (882 bytes) () 07/24/2024  13:29:39

那对我很喜欢的姐妹 妹妹如果搬出目前去世男友房子 男友儿子不会给她付每月男友留给她的钱 所以现在不能搬出。所以出局了 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:31:58

正如大家说的 没交钱没签约 说话都不能算 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:32:44

不是说话不算数,是你没有收钱签约就不要答应他们 - blublue_sky - 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  14:27:10

好的 记住了 多谢 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:38:56

多谢大家。我跟这对夫妇说了 他们同意加房租 说今晚就来签约付钱。请教8月15号搬入该如何收钱 只收半月和一个月押金么? - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:57:28

这个月只收一半的其他的都和1号搬入的一样 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:37:13

为什么不把沙发卖了? - blublue_sky - 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  14:22:29

唉 原来打算自己住 朋友送我的旧沙发但我挺喜欢 我不能卖人家送我的东西 只能搬回家 等以后老了要住到那里再搬过去吧 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  14:38:18

没有人说过朋友送的不能卖 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (448 bytes) () 07/24/2024  16:09:17

的确是雕花的全木头沙发 很重 我很喜欢 您说的对 我得断舍离 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  19:43:37

除非是收藏品。不然真正的朋友并不会想让你为难或破费 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  21:41:15

怎么决定房租? - blublue_sky - 给 blublue_sky 发送悄悄话 (238 bytes) () 07/24/2024  08:32:54

看看周围类似房子租多少,稍低一点 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  08:45:00

有点想在中国买房 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (955 bytes) () 07/24/2024  06:16:03

有点击鼓传花的最后一棒的感觉? - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (230 bytes) () 07/24/2024  06:29:35

你有刚性需要的可以考虑,一年回去住那么几天的就算了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:35:37

在2006年和2008年期间在上海住的乐不思蜀 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (685 bytes) () 07/24/2024  07:00:37

赶快买! - Parkbrooke - 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  06:56:00

+1 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:16:59

上海的物业是真好,2年没住的房子第一晚住就有物业查房确认是房主人,第二天 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (265 bytes) () 07/24/2024  07:14:18

有这么多好的投资渠道,为啥要投中国的房地产? 人口断崖式的下降,经济陷入严重困境,未来如何走没人知道 - samma1 - 给 samma1 发送悄悄话 (48 bytes) () 07/24/2024  07:21:59

昨天广东朋友说广东惠州有房子降到几万人民币一套,不敢相信啊,毕竟离深圳不远。真降到十万一套小房子,很有吸引力 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  08:41:30

有刚需的可以,不然还是不要折腾了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:52:31

马上就要收房地产税了,不怕死的赶紧去。到时给你房子估价一千万,按这个收税,实际五十万卖都没有人买,房租不够交税的 - 咲媱 - 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  08:51:41

卖不掉还每年捆绑交税,交不出来的作为失信人员,扣押拍卖所有名下财产。现在政府缺钱,不割你割谁? - 咲媱 - 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  08:53:58

上海吃住真不错,去周边也方便。将来老人不在了,房子卖掉钱也难转出来。跑的动时去住好酒店,回来带金首饰,人民币买头等舱。 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:16:19

抓紧买,机不可失 失不再来。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:18:31

如果做好马上开始征房产税和将来卖了房子钱拿不出来,还有楼房地基塌陷和各种奇葩状况的准备,那就没问题。 - Yuankai2000 - 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  09:35:01

别想了,大家都要润,你去接盘啊? - capitalist - 给 capitalist 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  11:28:00

+1 - boarding - 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  15:31:24

如果常住是可以考虑 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  13:18:42

现在进场当韭菜了,还刚开始跌 - boarding - 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  15:30:48

海外的不能买的吧? - boarding - 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  15:33:02

广州刚刚放开120 平米以上住宅,境外人数可以买。上海还没有。 - pali - 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  09:07:10

真的? 没有媒体报导呀? - f2022f - 给 f2022f 发送悄悄话 f2022f 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:38:44

求教有经验的地主:三室一卫还是二室二卫? - 石头石头 - 给 石头石头 发送悄悄话 (237 bytes) () 07/24/2024  05:30:35

二卫二室,一卫很不方便的 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  05:33:31

3/1 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:38:34

当然是2/2. - capitalist - 给 capitalist 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:54:00

谢谢各位的建议!也看了市场租金没有一定的规律。直觉带孩家庭可能喜欢三室,年轻夫妇或合租喜欢两卫。 - 石头石头 - 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  06:17:15

好像新建的房子少有三室一卫,二室二卫的居多。 - 石头石头 - 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  06:18:58

3-1 is much easier to rent than 2-2 and should rent more. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:21:57

在麻州郊区,周围三房的广告不多,两房很多,三房容易出租。如果是高端公寓,2卫可能更好 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  07:01:36

3/1好租一点吧。能不能3/1.5? - mobius - 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  12:07:18

more bedrooms is better - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  22:15:04

求建议 多单位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 现房贷月付7000 ) 售价260万 贷款150万 买家 - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (292 bytes) () 07/23/2024  18:55:17

出100万,一年6万回报,6%;关键看你们有经验吗,愿意经营吗,有升值前景吗? - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  19:44:00

谢谢回复,两家合买,有管理过几处 公寓,这栋8户 经纪说 现贷款的银行要一次性收1% 外加 2000 的费用,关键是这 - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (267 bytes) () 07/23/2024  20:00:32

两家分,和谁分? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  19:53:27

和朋友分 两家合买 一家出50 头款 - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  20:03:30

先找当地2/1公寓价做比较。3.5%看着温暖有诱惑力,清醒地折算它就是一次性10万的价值。再与市场横向比较就清晰了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:55:47

现在房地产太难做了。几年后重贷,月供就上去了,回报率可能不到4%了。 就看未来租金增长了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:31:31

多谢大家的建议 今天去看看房再说 - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  08:58:41

两家按照50%-50%share平分?那遇到问题谁来拍板? - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (63 bytes) () 07/24/2024  09:29:29

吵架决定?谁厉害谁决定 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:53:24

I calculated from your figures, looks like a 8 units - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (35 bytes) () 07/24/2024  10:54:22

8u - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  17:28:38

I will pass - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:17:00

今天open house 8u 都看了 有3 家换了橱柜 其它的基本还是原始的(60 年的房子 平层 两户共用一面墙 - Johnzhang101 - 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (176 bytes) () 07/24/2024  19:33:29

租客选择? - Smilee - 给 Smilee 发送悄悄话 (513 bytes) () 07/23/2024  16:46:30

加300刀 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:43:53

你们的zoning允许四个没有血缘关系的人住一起吗?(non-related people) - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:45:21

四人四宠物,人不打起来,宠物也会掐,八个有能力繁殖活体,添丁是大概率,不嫌乱吗? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:40:47

:) - Smilee - 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:30:58

谢谢大家 - Smilee - 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:31:43

恐怕住不长 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  21:57:44

是我我就赶紧降价扩大租客poll,宁肯降价少赚一点也要保证圈到省事的好租客 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:49:26

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