房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教柠檬大侠和各位地主，房屋出租合同中有这么1句，啥意思啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (629 bytes) () 07/23/2024  15:29:37

• consideration = money paid for the contract. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (782 bytes) () 07/23/2024  16:15:04

• 谢谢，这句只是在合同前面，之后才是内容条款细节，貌似与下面内容条款细节都不搭嘎。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (491 bytes) () 07/23/2024  16:56:30

• 又收到一个保险大涨价通知。一个房子有claim，会影响在同一家保险公司保的其它房子的保险吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1595 bytes) () 07/23/2024  14:57:12

• Allstate? I talked about it a couple of days ago. Try to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 07/23/2024  15:04:56

• 不是全国性的保险公司，是只在附近几个州服务的公司。保了很多年没有claim，现在太贵了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:27:12

• 有些会连带的，所以小修就不要抱保险了 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:36:00

• 是的，所以准备把deductible 提高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  16:31:16

• 从没有claim过，八月到期的一个投资房保险涨了45%, 叫保险经纪找找便宜点的，回答叫有renewal算lucky了，有20% - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:01:00

• 有20%客户的保单被取消，她说情形很不好，将deductible从$1K调高到$5K也只省$150而已 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:05:00

• 保险涨得太多，其它费用也样样大涨，但房客的租金不能涨太多，所以现在房东的收益越来越低 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:53:37

• 保险公司有联网，所以 claim会有影响 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  17:38:45

• 那一个房子有claim，其它房子保险都得往上大涨 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:55:16

• 我的就这样。他们很变态的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  19:52:08

• 没有claim ， 现在情况也是在大涨 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  00:32:53

• 现在这年头，保险是大爷，说不投保就从加州撤退； 保费只有涨的多和涨的更多，所以通货膨胀只有3%是有问题的。 - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  09:43:52

• 大家对未来一个月的房屋贷款利率如何看？降？升？现在应该已经price in 2 times fed rate drop - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (104 bytes) () 07/23/2024  14:39:53

• 换窗户的价格700/个合理吗？ 包安装和终身保修。 - PinkWater - ♀ 给 PinkWater 发送悄悄话 (79 bytes) () 07/23/2024  14:17:51

• 得看size and your local quote. 多叫两家来给quote就知道了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  14:38:32

• 确实得看窗户的大小.我家的窗户一个四扇，一扇可打开，三扇固定。 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:13:49

• 四年前的价格可打开那一扇$3000,剩下的三扇固定的$3000. - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:14:08

• 太贵了，估计是大厂坑人。最便宜的可以300一扇，包括安装。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (97 bytes) () 07/23/2024  16:43:14

• 请问300多的是那个牌子的？ 44x60 2个， 42X30 3个。已经问了3家，一个差不多。一个1千多/个。 - PinkWater - ♀ 给 PinkWater 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  18:16:35

• 纽约的厂家， 不知道你们那里买得到吗。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 07/24/2024  07:31:11

• 此窗户非彼窗户，大小/质量/具什么功能，价格能差很大。换家再quote比较下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (229 bytes) () 07/23/2024  17:19:47

• 现在一个普通窗户$1500左右就是很好的价格了。 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  04:57:00

• 请教大家一个credit check的奇怪现象 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (1201 bytes) () 07/23/2024  11:43:55

• 万一老公反悔不付房租了怎么办？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (366 bytes) () 07/23/2024  11:50:29

• 我们在Trump land，这种不信任政府或者机构的人挺多的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  22:53:00

• 老公也要在lease上，不付钱的话一起被驱逐，不过估计没有信用分的人不在乎。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  12:06:00

• 老婆现在已经在公寓住了两年，公寓给的reference没有任何问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  12:07:00

• 这个不能信 你是上家的接盘关系人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:24:26

• 除非多付downpayment - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  12:50:12

• 小业主，不要冒险，宁可缺一个月房租。查不清楚背景就不要租，宁可冤枉一百，不能.... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:16:58

• 这个容易 让他们把这几个月的银行statements 给你 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (207 bytes) () 07/23/2024  13:24:04

• 这是个好办法哈哈。话说我不会相信有中年男子是没有信用分的，可能是破产过信用重开了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:56:49

• 没有信用分等于假人。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:25:15

• 信用记录有名字和SSN就能查到吧，和地址有关系吗？SSN下没有记录，可能是假的信息 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:44:06

• 直接pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  14:04:00

• 这个查不到信用有问题，要是我就敢紧再找 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:00:54

• 工资单上是有direct deposit到银行的，跟他聊了一下，他全用现金，买车也是，老中其实这样的很多，老美还是第一次见。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  15:35:00

• 但是老中还是可以查到信用的。他的credit report难道不该显示他有bank account? - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/23/2024  15:55:49

• 有些人工资不高，一下拿出很多现金，要小心了： 怕于毒品有关！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  16:46:07

• 工资还挻高的，而且是一个正规的中型公司 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  18:03:00

• 有个人工资高可能是真的，但这个人不见得是你租客的老公。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  20:17:25

• 这么多red flags, 是我我就pass, 直觉很准的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  11:54:14

• Dryer vent的清洁是房客还是房东的责任？谢谢大家！ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  11:34:52

• 这是个fire hazard, 通常情况没有多少钱，你还是自己搞定吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  11:46:40

• 法律底线是不是必须做的。房客要做他可以自己做，但是你没有义务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  11:58:15

• 感觉房东做比较好，这个是真的可能威胁房子安全的，虽然可能性不大。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  12:49:17

• 通常lease有关这段写得不明确或者没有写。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  12:08:00

• 只写了房客做regular maintenance.没有说到具体的dryer vent. 这个要找哪一类的人去做？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:21:25

• 也想知道。按道理是房客的事，但他们不会做，前段时间附近一家出租房失火就是因为dryer vent堵住了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (175 bytes) () 07/23/2024  13:50:22

• 我自己家的也没有定期清洁，这个要请人来做吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:58:52

• you probably don't have to do that for less than 10 years. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (64 bytes) () 07/23/2024  15:06:06

• 一个真实的笑话：我们以前在一家华人 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (730 bytes) () 07/23/2024  19:59:13

• 房东责任，不过有小动物的搬走我都收钱做vent clean因为有动物毛发进去vent - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  00:30:09

• 新手房东选租客求助 - 记性不好 - 给 记性不好 发送悄悄话 (722 bytes) () 07/23/2024  11:22:00

• 绝对不能租 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  11:30:25

• 默拒 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  11:53:16

• just ignore them and don’t say anything - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:50:00

• 不行，肯定有问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  14:04:00

• 千万不要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  16:39:37

• 谢谢各位的建议。 - 记性不好 - 给 记性不好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  07:25:00

• No - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  11:50:11

• 房屋保险主要用途是保人，其次才是火灾。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (327 bytes) () 07/23/2024  11:09:33

• 如果房客重来没和房东说过那个青苔，房东也有责任吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  11:36:39

• 连管理公司都有责任。是忽视就有责任。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  11:59:20

• 再加个雨伞险 我其实一直觉得投资房屋风险大 就是这里 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (43 bytes) () 07/23/2024  13:26:32

• 同意，liability最重要，还可加额外的雨伞保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:52:47

• 大家有没有买保险时的这种状况：有些multi family house（同一座building)的某些 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (431 bytes) () 07/23/2024  07:09:53

• is the lot a single block or two separate blocks - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 07/23/2024  07:16:17

• 就一块地。有的是two buildings on the same lot. 买保险时 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (154 bytes) () 07/23/2024  07:53:15

• 我有一个MFH， 是corner lot, 跨两条街，两个地址。招租用不同地址。房子买卖和保险只有一个地址。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  07:18:46

• 嗯，说的就是这种状况。目前我也只用一个地址。明年 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/23/2024  07:57:05

• 我那个muiti 不知到保险怎么算的，很便宜。三个独立房子，各有自己的地址。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  09:14:40

• 赶快猫着不要出声，现在保险还便宜就是捡到宝了。我们这旮瘩政府开始割韭菜了，地税 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/23/2024  09:30:37

• 谢谢波大和秦皇了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  07:58:23

• I have more than one house - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (144 bytes) () 07/23/2024  08:32:13

• 那保险就只用官方那个就行了吧？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:08:30

• 我遇到的情况是，SFH，明明是一个地址，却被理解为在不同的zip code. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (487 bytes) () 07/23/2024  09:02:58

• 我的是可以和政府的match得到的。就是买保险不确定要不要提到同一座房子的不同地址。谢谢守月。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:11:03

• 感觉应该只用政府的地税地址，否则万一以后地址有纷争 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:57:04

• 是的，我也这么想。谢谢麻省妈 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  04:54:37

• 投坛又有个坛友说不再去了，可惜她的帖都有价值。要是这个坛改成房产经济，他们能来这里就好了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (30 bytes) () 07/23/2024  06:35:44

• 论坛名字还是针对性强一些好。投资理财就是因为名字包罗万象才出了问题。那里本来就是地主论坛。股市有专门的大千股坛。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  07:10:10

• 您这是什么意思、把投坛挤垮？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (179 bytes) () 07/23/2024  08:39:22

• 没有啊，投坛有不少网友有好帖子都被淹掉。有些人也不发了，要是都这里就好了。投坛成了村头老太聊天晒裹脚布坛。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:56:51

• 她的帖子说了什么事情引起争论？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  09:40:49

• 政治贴，有人不爱听，骂人还叫网管来删，删了还发帖叫好。。。 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  10:34:35

• 另一个网友发的，估计很快被删 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (81 bytes) () 07/23/2024  11:09:51

• 华人可以直接屏蔽某些网友，这样就可以把不想看的人直接过滤掉了，要是文学城也能这样就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:48:05

• 改得好 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:03:08

• 租客选择求教，感谢！ - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (1689 bytes) () 07/22/2024  22:57:17

• 第一组太不稳定了，第二组好一点，不过你这问的也太早了，等收到正式申请再说吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  23:40:34

• 2 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  08:32:41

• 2 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:10:14

• 2 没来看房 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (182 bytes) () 07/23/2024  18:04:11

• 2 出车祸了 - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (217 bytes) () 07/23/2024  19:12:36

• 第一组所有人背景调查。bundle deal - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/23/2024  20:00:33

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