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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教—- 如何支付contractor? - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (160 bytes) () 07/22/2024  20:43:17

• zelle - 阳台的紫光 - ♀ 给 阳台的紫光 发送悄悄话 (58 bytes) () 07/22/2024  23:20:40

• 谢谢啊， 我 看看Zelle - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  06:24:53

• 这个contractor 有多reputable？如果非常reputable 那给现金也可以，先30%完事给70% - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (131 bytes) () 07/22/2024  23:38:28

• 就是头疼这个uncertainty. 他要50% down。 - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  06:23:48

• ”安全“你指的是哪方面？做工质量，付款证明，报税凭证？找现金零工，好处是便宜，坏处是不安全。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (166 bytes) () 07/23/2024  08:27:09

• 抓住守月请问下，5000以上的活给contractor现金（不是支票），这种我报税的时候用什么作为凭证呢？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:26:52

• 你付账有什么凭证，或对方收款给了你什么凭证。都没有，若报税被查，你有口难辨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:36:30

• 我就是想留个 付账凭证。 付现金很难有收据。 - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:51:47

• 我给过4200 现金。我们手写金额，做什么活，啥时候结束。 有first installment and last - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (173 bytes) () 07/23/2024  13:10:59

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:51:48

• 要现金的，先给了一半万一他不来了怎么办，要么就是一手交钱，一手干活。或你和他去买材料你付钱 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  14:10:58

• 我问了三家，毎家都要40% 或50%down . - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  14:16:44

• 老墨做工 尽量不要先付现金， 做完一步付一步， 材料拉来了 就付材料费， 听过不少老墨卷款消失的故事 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  18:19:49

• 担心的就是这个，多谢提醒。 - Okra - ♀ 给 Okra 发送悄悄话 Okra 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2024  14:19:30

• 当地主心累，来吐槽，难伺候的中东房客。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (2724 bytes) () 07/22/2024  19:53:53

• 你这个衣柜镜子 不管谁修， 得赶紧修好 有危险的 liability - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (72 bytes) () 07/22/2024  20:12:01

• 感谢提醒，那我还是赶紧把mirror door换了吧，定制尺码老贵的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  20:26:30

• 量了尺寸去Homedepot定做普通拉门，不贵的 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  03:36:00

• 对呀，不要换玻璃的，安全耐用就好 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  06:44:02

• 谢谢提议，我就换成普通拉门把。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  14:25:59

• 地板拆了 镜子拆了 树砍了 人赶走 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:07:43

• 换房客修理空置是一大笔开支，上一次换房客损失2万余，比较起来就想凑合下去算了。心累。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:22:03

• 好房子好学区，为啥找不到比这更理想的房客？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:13:00

• 好区的房客都挑剔，这个房子厨房比较旧，如果下一次换房客就要全部装修厨房了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:25:09

• 以前有一个巴基斯坦来的飞行员，相似的要求，每年都要求upgrade一些东西，AC，stove，洗衣机，地毯等。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:52:56

• 有过两个中东房客，对中东房客没好感。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  21:54:22

• 从来不收中东房客，万一在地下室做炸弹咋办？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:02:53

• 中东飞行员房客，那时候大家对穆斯林人很警惕小心的，我好心收留他们一家，不知道是非常难伺候的大爷。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:41:49

• 谢谢提醒，有机会碰到我就有分寸了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  07:29:39

• 哈哈哈，你这考虑相当周全 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  10:36:29

• 读书的时候，曾经住在一个apartment，我们是三楼，顶层，一楼有一户是巴基斯坦人，门口永远有几十双鞋子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (123 bytes) () 07/23/2024  19:07:24

• 先安慰一下，毕竟烦心事多。租房就是个生意，既然是生意就会有赔有赚，有操心的事。如果你不差钱，就换个租客。烦心事自然少些 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (165 bytes) () 07/22/2024  22:03:47

• 谢谢好心态安慰，说的好--看在钱的份上，忍着点；）。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:38:13

• 有过两次中东房客。没有好感。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:26:53

• 谢谢分享，觉得一个地域的人，真的有共性的，不是我偏见，大概率事件。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:44:01

• 那地方的人，太狡猾。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  22:47:23

• 是啊，下一次就绕道走了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  22:58:03

• 其它的同意你，但修树你该自己做啊，哪能指望几个女人 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  02:28:00

• 我住在1小时车程的距离，以为非常简单，小事一桩，不知道他们会砍掉。我应该请人去定期修剪。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:42:20

• 哈哈烂国家不是没原因的。。古老国家的都是非奸即坏。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  05:33:14

• 真喂了牲畜 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  05:58:46

• 最好租给有家庭的，没有小小孩的。人格健全的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  06:34:04

• 换吧，长痛不如短痛，不知还生出什么幺蛾子 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  07:11:00

• 安慰下，下个租客会更好。玻璃门先拆掉，地板只要能住应该不需要换，我的话会先让他们走人后再把地板修了重新招租… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:32:10

• 谢谢安慰，今天已经安排人去修理了，玻璃门是超高超大尺寸，准备换成普通拉门， 需要定制。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:39:02

• 千万不要中东租客，我朋友租个中东的，每周都call， 换灯泡都call - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:02:17

• 这种也打电话？ 我肯定会说，在美国，只有retarded才不会换灯泡 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:55:06

• 中东房客比较斤斤计较，冰箱里的water filter，air filter 都要让你买，明明合同上都写明的。 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  10:08:18

• 居然有人敢租给木木，听到太多糟心事，所以从不考虑印度人和木木 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  10:57:35

• 每月迟交租金你不收罚款吗？别惯着她们。 - NUNU123 - 给 NUNU123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:48:26

• 从来没有收late fee，我提了几次，她们跳起来和我争论，我没有严格执行，把她们惯坏了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  13:59:55

• 感谢大家安慰和出谋划策，我昨天被三个女人围攻，头都晕了，一肚子的火。现在静下心来知道怎么处理了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  14:02:27

• 远离中东房客。建议放租的时候直接把中东房客滤掉，我有几个朋友都被中东房客结结实实地教育过 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (257 bytes) () 07/24/2024  07:13:56

• 顶格涨租，当年通货膨胀率加5%， 超过10%可能需要提前60天通知。当初租的时候，应该有心里预期租客不handy - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  07:33:42

• 合同写清楚提供基本生活所需其他房客负责 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:09:00

• 赶走瘟神 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:09:00

• 赶走瘟神 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2024  13:09:00

• 在哪里查申请租户的信用报告啊？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  19:47:46

• ctcredit - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  20:12:32

• 我今天用的这个网站，告诉我“file not scored, - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (221 bytes) () 07/22/2024  21:16:00

• 是不是他们很年轻没有信用记录，或者是破产7年后重开了？或者是被freeze了？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  09:33:20

• 请教大家，这种进口的水龙头cartridge有没有可能在美国找到卖家？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (440 bytes) () 07/22/2024  19:24:44

• 直接换个大路货水龙头吧 现在觉得还是hd 美国大陆货好 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (83 bytes) () 07/22/2024  20:14:21

• 直接换水龙头不好么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:58:00

• 对于co-signer的父母，我需要什么information？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (513 bytes) () 07/22/2024  14:25:31

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1946 bytes) () 07/22/2024  16:17:51

• 谢谢柠檬大师！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (556 bytes) () 07/22/2024  16:41:21

• 房屋保险给的liability coverage不够怎么办？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (393 bytes) () 07/22/2024  13:23:44

• State Farm Premises only liability 佛州50万每年约$90 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (187 bytes) () 07/22/2024  13:42:48

• 太感谢了！这么便宜啊，我去问问，我之前买的一个也是premise liability 50万花了700一年。。。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:46:14

• 两个SFH一起900 多，每个保50万，最近买的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  18:14:06

• 可以推荐一下你的保险经纪吗，多谢！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  23:25:00

• 我在state farm网上搜了两个agent发信问，都没消息，建宁大侠可以推荐一下你的保险中介吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  16:26:00

• 请教： - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (43482 bytes) () 07/22/2024  12:42:45

• 可以赔偿剩余的结束这件烂事吗？$2,542 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:54:52

• 不行，律师说对方期待索赔更多的金额！我就不明白，对方还能在原来的金额上再追加？谢谢你的回答！ - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:27:16

• 这件事我给你什么建议到最后你都会埋怨我，所以我还是不说了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:22:25

• 波大，请赐教！谢谢！ - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:28:13

• sometime you get into a messy situation. Just manage to get - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (65 bytes) () 07/22/2024  13:31:28

• 好的，明白，谢谢波大！ - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:47

• 我的意思，你未必能在这个局面里能因为你的努力得到你满意的结果，你 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (298 bytes) () 07/22/2024  13:43:27

• 我的理解是，这是两个官司：受伤人告房东，你再告你的房客（但你需要有和房客的正式合同--他们维护房屋）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (835 bytes) () 07/22/2024  13:26:59

• 13年前和房客签了一年的租约，之后就是month by month。和房客关系不错，没有签正规的合约，谢谢守月回答！ - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:39:17

• 那么就看你是否愿意独立承担和你的房客是否愿意帮你承担了。你告不了房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:49:32

• 刚忘了说明，房客已经去世了。现在是房客的儿子和房客的前妻在居住。 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:55:14

• 这信息不改变此事。但你可以考虑未来该改变什么。私下里的协商真出事还是房东担着，你这么做生意真是不值，又亏钱又担责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  14:35:22

• 房客的儿子和前妻会去法庭给我作证，房客负责维护维修。 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  16:17:34

• 你可能没听明白关键点。受伤的人找房子（东）赔偿。让房客作证受伤人是诬告，这一程序走下来的律师费可能更多，因为deck坏了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (407 bytes) () 07/22/2024  17:13:06

• 抱歉，我没表达清楚。我的意思是房客的前妻和儿子会作证，房客负责维修维护房子。 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:31:23

• 不，你表达得很清楚。现在请顺着我的思路接受信息：不论谁负责维护房子，在房子范围内受伤，告的就是房子。你若不付，在法庭判决 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (476 bytes) () 07/22/2024  20:57:17

• 1. 立即买保险 2.一万多settle 对我来讲那是烧高香了， 他可以慢慢的跟你搞。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  15:43:42

• 我只是心有不甘，我觉得送货人有欺诈行为。 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  16:20:05

• 不一定，我自家的木台阶不稳，感觉容易受伤，赶紧修了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  19:34:00

• 我会付2542结束官司，然后涨房租。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:08:19

• 谢谢关注！如果对方愿意，这样就最省事了。 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  20:48:49

• 涨房租+付钱了事+买伞险+租客保险 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  10:33:26

• 好的，谢谢建议！ - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  13:39:41

• 什么情况下考虑换厨房电器？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (493 bytes) () 07/22/2024  10:35:22

• 几十年的可以换了吧。要不房客抱怨，找人去看，折腾一两趟几百也去掉了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  10:36:57

• 没有洗不干净的。用含有氢氧化钠的清洁剂。锈了太难看，可以用appliance spray paint 喷一下，和新的一样 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:48:14

• 就是超级难洗。最具是结合bar keepers friend 及brillo wool soap pads才搞得定 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  11:05:10

• 有的已经硬化，像是铁锈，只能慢慢刮掉。损坏了原漆，可以再喷一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  11:12:32

• 什么炉子用了几十年还能卖100-150，我看二手市场这价钱可以买5年旧的炉子。我房客150帮我买了个一年旧的炉子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:09:09

• 房子五十二年旧。炉子我还真不知道哪一年的。我再查查看。但功能齐全，感觉能卖出100. - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:32:26

• 都是小事。炉子不影响出租就不换，若来看房的人因为炉子不想租（毕竟天天要用的物什），就该考虑清洁或换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:00:58

• 好。要不先招租再说。我也累了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (42 bytes) () 07/22/2024  13:05:53

• 有力气就先卖了。卖出了再说 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:15:19

• 你能说出租价位（在本地属高中低），和放张照片，这里很多人能帮你预判一下。别耽误了出租时机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:48:29

• 好的。加了照片。一用马上又脏了。出租接近2000美金 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (234 bytes) () 07/22/2024  14:43:02

• 不用换，清洁即可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  14:46:36

• Frigidaire Electrolux- gallery series - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  14:44:44

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