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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问卖房时候，以前accrue的loss能抵capital gain么？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (378 bytes) () 08/06/2024  19:52:04

• 你这个capital gain 是什么gain? from stock? 你这些loss 应该可以加到cost basi - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:34:08

• 就是卖房本身的capital gain - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  08:41:04

• 可以啊 邻居为啥说不可以 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  08:48:20

• 那我就不担心了。这样的话出租房以后卖，过去累计的passive loss可以一并抵消卖房的capital gain一部分 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (269 bytes) () 08/07/2024  08:57:37

• 严格讲你邻居说的也不能说是错 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1177 bytes) () 08/07/2024  09:31:30

• 太谢谢建宁了。解释的非常清楚。这样的话，在收入比较高的年份卖投资房carryover loss还可以抵普通收入。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (64 bytes) () 08/07/2024  19:47:45

• yep - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  20:38:07

• 请问用什么detegent清洗烟囱外墙？ - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  19:07:36

• 很难清理。 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/06/2024  21:31:49

• 这儿打算加点counter, 但是double hung 窗户的高度比标准countertop 矮，是不是只能换窗户了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (104 bytes) () 08/06/2024  13:38:22

• countertop 比窗户底部高多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:43:40

• 6 寸。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:57:58

• standard cabin with counter is 36 inches. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:52:51

• 这个窗户离地面30 inch. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:58:55

• 不想动窗的话，可以加个countertop 下面没有橱柜的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (249 bytes) () 08/06/2024  14:30:55

• Google 一下，看到也有窗户比counter 矮的，看来也不是一定动窗的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  15:11:13

• 似乎做法就是back splash 稍微矮一点，而且离窗一点，给开窗留出空间。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  15:30:03

• 做过一个。用granite， 靠窗部分不用 back splash, counter top 加一块。铺平。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  16:31:59

• 这个应该可行，window 是在台面之上的开关开的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:07:42

• 加一个移动的kitchen cart行不行？比较好点的有granite做面的，而且下面有轮子，可以移动 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  18:28:39

• 这是range 和sink 之间的corner, 似乎得是连着的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:06:39

• 不太好看， 但是想省钱直接一条挡水板跨过去 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  20:37:00

• 请问自住房贷款的利息是不是可以抵税？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:16:33

• yes with schedule A. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:31:49

• Thx - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:44:28

• 是吧，不知道加拿大可不可以抵税，我报税一直没用贷款利息抵过税 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  14:15:24

• 加拿大自住房贷款利息不可以抵税（出租屋贷款利息可以）！！因为和美国不同，加拿大卖自住房时增值不论多少都不用上税。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  17:16:56

• 谢谢 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:43:49

• CRA新规自住房必须住满2年capital gain 才免税，除非符合CRA的特例，比如婚姻和生死变故等。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:26

• 刚去CRA网站查了，没有两年，是要连续居住365天或以上。不过觉得以后会越来越严了，不然政府会入不敷出 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  07:40:09

• 对不起，2年是BC省府的最新规定。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (548 bytes) () 08/07/2024  13:46:27

• 这是BC新的flippng tax, 在以前的tax（包括CG）之外的。谢谢告知。以后有关房子上税越来越复杂了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  17:36:49

• 你可以巧用line of credit - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:23:24

• 请问是HELOC吗？请问怎么用？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  11:40:31

• 得看itemized deduction or standard deduction 哪个更划算 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  20:14:00

• 请教空调制冷时间的问题。家里空调下午天热的时候觉得启动好久温度也降不下来，晚上的时候快一些。请教是否需要找维修人员?感谢 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  12:27:47

• 先自己换filter, 用水龙头清洗室外机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:32:55

• 空调怎么自己换 filter? - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:57:05

• 取下室内机的挡板，鼓风机上面有filter， 买个同样尺寸的换上。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  18:30:51

• 哦，那个换过了。是冷暖气一起用的吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  18:52:53

• 是 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  04:26:21

• 先测量出风口的温度，低于60度为好，和房间温度无关。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  14:12:58

• 抓住专家问问，出风口60以上，70度以下正常吗，两千尺房子需要几吨？谢谢 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  14:53:37

• 理论上不得超过60 度。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (101 bytes) () 08/06/2024  19:41:33

• 多谢 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:41:02

• 我不是专家，我会用3到3.5吨的 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (178 bytes) () 08/06/2024  20:56:20

• ok，我的没在70以下，看来是有问题 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:42:35

• 我出租房这这周五换一个，技工说1100到1600sq 用2吨半够了，2000sq 肯定得3吨以上吧 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:34:28

• 没差多少钱，决定换大点的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:44:21

• 很多AC需要一个小时去降1F - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  21:02:41

• 检查氟利昂 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:24:32

• 利率降了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (244 bytes) () 08/06/2024  11:38:25

• 我的买点后是5.75% - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (143 bytes) () 08/06/2024  17:59:37

• 自住利率？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  18:34:06

• 是的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  18:44:51

• 谢谢 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/06/2024  22:28:13

• 5.75很不错，还有有closing cost吗？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  19:49:44

• 当然有啊。这个跟 closing costs有关吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  20:40:23

• 请问有达拉斯好的出租房管理公司推荐吗？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (282 bytes) () 08/06/2024  10:02:36

• 给你私信了 - 达城子2 - ♂ 给 达城子2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  17:39:03

• 车库门换弹簧 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:17:48

• tension spring or torque spring - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  09:19:24

• The two gigantic springs should be torsion springs. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:27:28

• I would say it's on the expensive side but not outrageous. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  09:31:42

• Make sense. Thanks. I will have further questions later on. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:39:57

• Please see the attached picture in my original post. Thanks - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:31:19

• 还可以。曾经$650换2xTorsion Springs, 2x drums, 2x torsion cables，南加 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (246 bytes) () 08/06/2024  10:04:00

• Thank you. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  16:01:46

• 我换过一根弹簧400 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:44:36

• 看来$580换两美制弹簧with 5 years warranty is a fair market value. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  05:46:49

• 招租时单妈称自己是fraud victim - mscs - ♀ 给 mscs 发送悄悄话 (489 bytes) () 08/06/2024  09:17:44

• 下一个 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  09:34:34

• 肯定不行。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:58:33

• 不要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  11:16:50

• 肯定不要啊信用吓死人 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:35:57

• 请推荐芝加哥郊区换kitchen disposal的人 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (330 bytes) () 08/06/2024  07:53:00

• you can buy one for 100 dollars or less... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  08:09:34

• 什么啊，自己去home depot看一下，一百元到二百元。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 08/06/2024  08:13:32

• 我会装，但是我现在不在那里，要是有人可以推荐就太好了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  08:14:00

• 有朋友推荐了一个，谢谢大家 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  09:40:00

• 请问，你朋友推荐的收费多少？ - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  10:05:09

• 是以前的朋友帮忙，所以没有参考价值。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  07:15:00

• 租客租期结束把家具落在出租房里了 - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (446 bytes) () 08/06/2024  07:16:08

• 你搬到temp storage，付一个月的租金，他不来拿是他的事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  07:26:20

• 如果我动了他的东西，要不要提防他说少了什么的 - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (236 bytes) () 08/06/2024  07:33:18

• 请搬家公司来搬，要赖也赖到别人身上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 08/06/2024  08:11:15

• 谢谢！ - 新房东2024 - ♀ 给 新房东2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  08:48:38

• 【千奇百怪】的房客（16）： 血溅三尺墙 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3239 bytes) () 08/05/2024  21:21:15

• 这栋condo的隔栋，有一出租车司机的租客。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (347 bytes) () 08/05/2024  21:47:03

• 哎，这么热爱生活的人也倒账了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1037 bytes) () 08/05/2024  18:53:33

• 人无远虑，必有近忧。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  18:56:50

• 真惨，出手了吗？ - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  18:58:38

• 很多美国人没有储蓄，图眼前快乐。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  19:05:00

• 美国的流浪人，很多以前是家财万贯呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  19:32:58

• 许多家庭把房子作为提款机，许多老人做reverse mortgage,被FC掉的不少。这种房恐怕倒水里了。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2024  20:32:38

• 很多好人不会过日子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  20:36:06

• 都是命. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 08/05/2024  21:09:18

• short sale房主拿不到任何钱，只能试图保部分信用。若在此时发生short sale，表示房主在过去两年内最大化地 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (148 bytes) () 08/06/2024  00:16:53

• 估计钱都花在旅游上了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  09:36:00

• 很多美国人没钱也刷信用卡旅游 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  23:38:13

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