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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【千奇百怪】的房东（3）：全美国的房东！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2796 bytes) () 08/04/2024  13:36:22

• 谢谢分享！Condo比townhouse还方便吗？万一有噪音问题咋办？biggerpockets? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:31:57

• 方便，几百块就可翻新，再租下一个房客。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  16:23:43

• 噪音，报告manager，或叫警察。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  16:25:01

• 重点哪个网站？ - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  17:25:56

• 房东先生。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (254 bytes) () 08/04/2024  21:00:25

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  09:27:42

• Condo near UCLA - QXC - 给 QXC 发送悄悄话 (962 bytes) () 08/04/2024  08:42:03

• 不熟悉，通常来说如果没有增值租划算，如果增值就买，过几年卖了把学费拿回来 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  09:11:00

• 买 UC附近 今后租金房价都大概率有保证 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  09:32:32

• UCLA 将是28奥运村所在地。LA将是第三次主办奥运第一次残奥运。不知是否带来房地产繁荣。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  13:51:16

• 看看hoa之类的贵不贵，算算cap rate，另外1b的condo ucla附近增值我感觉也有限 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:34:26

• 出租房子请教 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (1124 bytes) () 08/03/2024  21:50:39

• 有一个人搬走，所有人都要搬走？-这个想法非常离奇 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  03:12:25

• 很简单，跟每个人签合同，谁走自己负责找人，但要你同意你签约 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  07:52:00

• 我帮朋友管过5年出租，一栋房子上下两个单元（4人+3人）是租给两组学生，每个单元一份合同，名字都在合同上。如有人中途走 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  08:39:28

• 处理方法：1 合同作废再签，或者 2。你同意他们自己找人补上，找到后要经过你审查同意，放新人到已有合同。我是用 2。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  08:40:51

• 没出过事儿。感觉学生，特别是在北美生长的孩子们，即使有点儿小毛病，都是很靠谱的，比家庭租客好处。个人意见，仅供参考。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  08:44:24

• 觉得单个租约不好，因为分享房子的人互相认识信任友好对房子本身和租约稳定性更好。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  11:44:42

• 我都是用2的方法 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  13:41:52

• 过去几个月美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (299519 bytes) () 08/03/2024  19:54:18

• 抓住你问一下，我打算下个月卖一个房子，折旧的部分交税是不是最多25%，我家边际税率是37%， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 08/03/2024  20:01:58

• 是的，但可能多加3.8%的NIIX tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:06

• OK。 谢谢，那还真不错 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:43

• 如果通过Cost segregation并且还不到5年就卖的可能会有部分普通税率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (115 bytes) () 08/03/2024  20:09:52

• 我就去年买的一个房子做了cost segregation，其他房子都没做。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:32

• 请教cost segregation 为什么会降低税率？ - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  04:49:00

• 不降低税率，降低当年的交税额度 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  05:05:42

• 上面说折旧部分最多25%。 你是指recapture吗？ recapture 不是边际税率吗？ 不太明白 谢谢解答 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  05:24:00

• 真正的Depreciation recapture是边际税率，但 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (290 bytes) () 08/04/2024  05:53:59

• 学习了 谢谢 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  04:12:00

• 谢谢建宁分享的数据，可以帮助大家了解全国各地的大致行情。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  10:37:00

• 建宁，你知道Apartment Investment Market Index更新时间么？Q2的数据什么时候出来？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  12:39:59

• Q2的9月出来，季度结束后的第三个月，没说哪天，一般月中。我不太看这个指数。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  12:57:22

• 谢谢。我也是今年才看。那几个数据还是值得一看，能较直观地看到市场变化，此坏彼好的关联。就是数据出得慢，对买卖决定帮助不大 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  14:08:15

• 这主要针对大型公寓楼，对SFR和small multi-family 参考意义不大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  20:24:27

• 谢谢，我住的地方还在涨 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  13:20:14

• 关于远程管理的PM - luckyman18 - ♂ 给 luckyman18 发送悄悄话 (909 bytes) () 08/03/2024  18:16:34

• 难啊，我主要是受不了他们有时候笨的像啥，也受不了他们找的contractor把我当傻瓜 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (5342 bytes) () 08/03/2024  18:59:52

• 我觉得有时侯他们故意的。总是把简单的事情复杂化，这样就可以多赚你的钱。你很能干！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  19:53:36

• contractor肯定是故意的，我在本州 ，有的owner在NJ的，肯定是没有办法飞过来的，只能吃亏了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (282 bytes) () 08/03/2024  19:59:53

• 因为他们从contractor 抽佣金吧 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:13:14

• 不知道啊，我不反对合理的修理费，只是不能忍受把我当傻瓜肥羊。我没那么肥呢。我另外几个房子的PM - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (267 bytes) () 08/04/2024  15:43:06

• 是经理的兄弟 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  09:43:50

• 是啊，再同意不过了 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (295 bytes) () 08/05/2024  07:26:23

• 利益不够，人家不搭理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  20:16:47

• 远程出租房就是PM自己花钱养的牛给PM家产牛奶，手里的几个要慢慢换到自己周围。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  12:23:00

• 你是指哪个地区的门数？湾区的1门可能抵得上中西部的5门 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:41:09

• 这是个案 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  06:21:34

• 我也是觉得contractor几乎没人能分析出问题，真的是脑子不行的感觉 - twinGirls_95 - ♀ 给 twinGirls_95 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  06:45:34

• 旧油漆应该怎么处理？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (230 bytes) () 08/03/2024  17:47:14

• 好像是让油漆凝固不会流入地底污染水源，用报纸吸干？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  18:13:02

• 俺们这边 直接连罐送到 homedepot，lowes 他们会回收处理。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  18:23:11

• 我们这里有county的recycle 和dumping center，你自己送去就行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  19:19:22

• 卖油漆的店收废旧油漆，网上先查一下 - 2121 - 给 2121 发送悄悄话 2121 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  21:46:15

• 谢谢。有一个 dumping center 准备送去 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  03:07:47

• 去油漆店问一问。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  09:20:09

• 去homedepot卖油漆的柜台那里有卖 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (155 bytes) () 08/05/2024  19:46:38

• 撸卡人生：how to bypass AMEX lifetime language pop-ups. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1785 bytes) () 08/03/2024  17:12:55

• Wow, eye opening, thanks for sharing. - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  19:01:00

• I am a bit confused, you have agreed that no sign up bonus o - memorylive - ♀ 给 memorylive 发送悄悄话 (74 bytes) () 08/03/2024  19:52:29

• SUB(sign up bonus) attached to your application, has nothing - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (276 bytes) () 08/03/2024  20:50:33

• 独立屋出租，新LVP地板，German Shorthaired Pointer，54磅，这样的宠物要考虑吗？谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (101 bytes) () 08/03/2024  17:10:13

• 我个人是允许的。不过最好面试一下狗狗 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (113 bytes) () 08/03/2024  17:49:27

• 谢谢建议 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  18:07:51

• 我的新实木地板，60 磅 lab, 我接受了，现在不太好租了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  18:33:57

• 请问hz82000,您收多少宠物的押金，每个月加多少房租？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (184 bytes) () 08/03/2024  18:51:27

• 条件很好啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  18:59:29

• 疑问： 条件这么好 为什么不买房 而且一直和家人住一起 现在突然要搬出来 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  19:01:18

• 这些都可以直接问啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  03:09:19

• 每个月小狗 50，中型 100，non refundable security 500 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  03:58:26

• 关于8月12号新规则 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (7261 bytes) () 08/03/2024  16:16:54

• 麻烦的换汤不换药，笨法子！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  16:22:47

• 是呀，原来NAR的规则是经过市场考验的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  17:51:12

• 是8月17号开始实行吧 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (465 bytes) () 08/03/2024  16:29:34

• 对，12号开始MLS上就不能放3%买方经济的费用，是我这儿的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  18:15:30

• 希望以后直接买卖方交易，多了两重中介shi麻烦. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:30:00

• 出租方面，大家怎么付renter的经纪？是第一个月的一半租金吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  16:18:49

• 请问怎么去除租客擦在地板上面的油？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (288 bytes) () 08/03/2024  15:58:00

• 修车店degreaser - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  16:13:43

• 房价一直涨但成交量下降 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (135 bytes) () 08/03/2024  15:00:57

• 远程投房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1892 bytes) () 08/03/2024  14:42:12

• Haha think about the same... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:54:49

• 你当年抓准了时机和重灾区地点。但我不认为还有down 70%机会，毕竟建筑成本降不下去了，再加上早几年的低利率会让民居房供应量不 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:33:00

• 足，我猜就算重灾区可能最多去到35%，那你会杀入吗？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:36:00

• 不会呀。目前我的勇气只有半价才去做远程。哈哈。若本地房有20%的降幅我就会上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:28:24

• The makert price is determined by supply and demand, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 08/03/2024  16:39:07

• 你们猜哪些会是重灾区？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:33:00

• 我猜过去长期不怎么涨但近几年翻倍的地区 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:39:00

• 可能性会发生在人口流入改变，建商却停不下的地区。跌幅大也只会在负担性很差又遭遇失业造成不得不买的地区。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/03/2024  17:26:34

• 猜不出。发生了，才知道。也不报具体希望。我估计调整也只在10%水平。 目前只是想，发生了敢不敢上，什么样的诱惑才会上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/03/2024  17:19:34

• 过去的机会千载难逢。还有可能跌70%，租金大大高于成本的机会么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:41:59

• 没有。目前看，能有20-30%跌幅的地区都很少。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  17:52:03

• 这个我同意。19年前做了地主的是站在了风口上的。。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:53

• 一个妈妈一个小孩一条狗，为什么要租我的四室三卫的房子？credit score 803 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (126 bytes) () 08/03/2024  13:32:03

• 管得多。。。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  13:34:48

• 好吧，工资是房租的四倍税前 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  13:37:07

• 问她听听她的想法？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  16:34:00

• PM 见了，她看中这个小区抚养孩子，父母住的近，会过来 babysitting，我这个 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (212 bytes) () 08/03/2024  18:01:52

• 能不能签1年，pm不愿意听你的吗 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:43:42

• 他认为多年合同不错，省事 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  16:13:08

• 很大可能她要摇人来 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  19:50:56

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