严格讲你邻居说的也不能说是错

Loss carryover 是passive income(普通税率）,  capital gain 是portfolio income，两者不可以直接抵消。

但是，根据Passive activity loss rules，卖房利润可以决定可以释放多少 suspended loss carry over, 用以抵消普通收入（注意不是 抵消 Capital Gain）。

比如， 你有4万 Loss carryover， 卖房利润（capital gain and recapture）是5万，并不是说这两者直接抵消， 而是这4万可以从普通收入中减去，5万的卖房利润仍然还在， 实际效果比两者直接抵消更有利。

实际上，根据Passive activity loss rules， 即便你卖房是亏损的，卖掉那个房子的Loss carry over 仍然可以从普通收入中减去，当然这只适合卖掉那个房的Loss carryover， 不适合别的房子的carryover。

以前写过两篇文章可做参考：

卖出租房利润可以抵消哪些损失 (1) 

卖出租房利润可以抵消哪些损失 (2)

 

所有跟帖： 

• 太谢谢建宁了。解释的非常清楚。这样的话，在收入比较高的年份卖投资房carryover loss还可以抵普通收入。 -dayday_up- ♀ (64 bytes) () 08/07/2024 postreply 19:47:45

• yep -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/07/2024 postreply 20:38:07