房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 真是完了，1031 exchange 必须要出租至少两年才能住进去，对吧？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (322 bytes) () 05/12/2025  20:40:52

• 你不申请homestead就应该可以，在德州自住的properly tax最高tax deduct是1万刀 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  23:04:52

• 那么明年报税怎么报？用1031的房子地址？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:56

• 就是啊。不过我今年下旬搬过去，出租是满了一年的。ai说要出租12-24个月，就是一到两年，照理也是没问题的。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (105 bytes) () 05/13/2025  06:34:43

• 最好隔一个报税年，或者有家庭大事，比如生孩子，丧嫁结婚离婚之类的事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:02:25

• 或者这边工作没了？我是自顾，在家上班，或许可以找理由。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:35:51

• 如果去年出租了也报了税，今年搬进去应该还可以。外加工作变动的解释，应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  06:45:57

• 多谢柠檬侠。I thought so too - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  07:41:14

• 1031 的钱如果变自住房卖了，税还是要按投资房的profit 交吗？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  11:26:34

• 不知道啊。 我没打算卖，等两年换个地方自住，继续出租这个房 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  12:34:31

• 租约要续签，房客说把老婆名字拿掉，换一个新的人，需要查收入和background吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (450 bytes) () 05/12/2025  15:06:24

• 老婆除名得她书面同意 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:29:22

• 只要是成年人均需查收入和background。孩子应列在续签lease入住名单上 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:44:29

• 如果男人一人收入够的话，新人只要查犯罪和民事驱逐的案宗。当然一般信用报告都是一起查的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 05/12/2025  19:26:54

• 星期天不下雨也没孩子可打，看房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1967 bytes) () 05/12/2025  09:20:12

• 好，总算有一个能拿的房了。三季湖边房，一是暖气一是水。有的缺一样有的两样都缺。取暖可用电，缺水从政府引管子最贵，或者要打 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (294 bytes) () 05/12/2025  09:32:33

• 有井水和污水池。可能可以做的是改配电箱，加电暖气。半尺粗的圆木的墙，应该保暖还可以。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:50:29

• 如果有管道，用冷暖空调加baseboard heater可以对付，加个高效壁炉更好。唉，原木墙好是好，就是额外维护较麻烦 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  12:48:43

• 哦，还有个重点忘了说，三季房也可能是有政府冬天不铲雪的小路，路越长越不值钱，这点也要考虑进去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (210 bytes) () 05/12/2025  12:55:14

• true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  13:06:37

• 已经拿下了？语言太晦涩了。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:58:17

• long way to go. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  11:20:40

• 前车之鉴，波大应该年纪也不小了，别再费老劲折腾这种破房子了，喜欢水景就买个装修好的水景房啥的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  11:56:52

• It's fun...老鸟教小鸟怎么抓虫子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  12:23:53

• 孩子们如是料应当这样雕琢，传承父辈的品质技能不论做什么他们都有成功的基础。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  13:12:41

• 什么是三季房？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  14:16:24

• 春夏秋？冬季飞佛州？我瞎猜的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  15:26:14

• not insulated or no heating - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  21:00:17

• 波哥拿下来整好我们可以租…… - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:58:00

• 有图吗？ - 紫晶 - ♀ 给 紫晶 发送悄悄话 紫晶 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  10:14:24

• 我有个朋友也以整修家里有的没的为乐，一次打电话时对我说：“这么好的天不在家干活，出去乱跑个啥呀。” - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  15:53:39

• Strongly agree with your friend... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  04:39:59

• 得，马上CONTINGENT了。。好房子市场上留不长。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  06:37:38

• 这个听起来挺值得拿的，属于稀缺资源，整好了，是个可以传下去的产业 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  09:24:29

• 失而复得 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (808 bytes) () 05/12/2025  07:37:32

• 恭喜快兄 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  07:55:10

• 谢谢。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:51:36

• 恭喜快哥重出江湖。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  08:01:00

• 谢谢 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:12

• 恭喜! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  08:43:04

• 谢谢 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:29

• 哈哈，是你的还是你的。恭喜！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 05/12/2025  09:01:54

• 谢谢。三个单元都是长条形的，就得有过道。没想好怎么改。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:55:23

• 我知道，你上过图。我是按图门从顶部。则进门厨房，中部厅，尾部卧房。厅宽10-11尺，剩下的做洗手间和洗衣房。门从中部进， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 05/12/2025  12:45:28

• 恭喜快哥！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  12:55:25

• 天大好消息。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1850 bytes) () 05/12/2025  04:33:21

• 囤货图。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (389 bytes) () 05/12/2025  04:35:54

• 这才能用半年。换我的用一年。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  04:43:39

• 发布文，没提稀土，黄豆，肉类，AI 晶片。。。。还得再谈。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (688 bytes) () 05/12/2025  04:50:46

• 现在对中国那关税到底是多少啦？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  06:36:31

• 大约30%，细目分类，还有的说。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (53 bytes) () 05/12/2025  10:47:43

• 想问问重刷踢脚线BASEBOARD有什么快的好方法 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/11/2025  19:32:40

• skilled painters don't use masking tapes, takes years of exp - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 05/11/2025  23:08:20

• 太费时了，墙与踢脚线还不是一个颜色 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  15:53:33

• 我用纸挡住墙刷baseboard，或挡住baseboard刷墙，刷子不能粘太多paint - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:38:49

• 报纸就行 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:39:23

• 非常感谢啊！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  18:46:31

• 我刷过，不用mask tape，只需要在baseboard底部放一片厚纸板，随时和你一起移动 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  10:47:10

• 谢谢指点 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2025  20:59:11

• 大波士顿地区房价2020年到现在涨了25%，过去25年涨幅最大的一段时间而且没有减速的迹象 - lionhill - ♂ 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (82 bytes) () 05/11/2025  06:41:10

• 这是包括condo的数据，single family价更高涨福更大 - lionhill - ♂ 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  06:43:28

• not a good thing at all - 注册用户20240725 - ♀ 给 注册用户20240725 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:46:46

• Latin school 还需要买学区房吗？ - 青裁 - ♂ 给 青裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:48:00

• 需要住在学区范围 - lionhill - ♂ 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  06:49:58

• 是，会一直涨下去吗？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:48:24

• 这个要分location的。比如，疫情中涨幅最大的佛州和德州房价都降了。 - wave1234 - ♂ 给 wave1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:20:02

• 我觉得东西海岸房价都高的离谱，德州房子又花费太高，租售比差，相比低廉的租金完全没有性价比 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:27:36

• 这是和2022 peak房价下跌最大的几个城市，还有下跌空间 - wave1234 - ♂ 给 wave1234 发送悄悄话 (2010 bytes) () 05/11/2025  07:37:54

• 关键美国房子花费太高，稅保险都高得离谱，还有养护，美国的木有房子养护也很贵，日常养护加租客损毁修护。哪里能保证房子买了 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (24 bytes) () 05/11/2025  07:44:51

• 这个是拜托新冠，是不是几乎所有地方都是如此。 - Rockeymountain - ♀ 给 Rockeymountain 发送悄悄话 Rockeymountain 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  06:52:55

• 好像涨的不算多啊，北卡不少地方2020到现在是几乎翻倍的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  06:58:18

• 北卡为什么涨这么厉害？ - 成功的米菲兔 - ♀ 给 成功的米菲兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:03:17

• 原来房价低，人口持续流入，公司持续来北卡，退休的也来一堆 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:25

• sunbelt 房价已经不行了，inventory 有的地区已经超过疫情前了。 - wave1234 - ♂ 给 wave1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:16

• 我们这儿的房子涨近50% - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:05:41

• 这好像差不多 - 成功的米菲兔 - ♀ 给 成功的米菲兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:08:48

• 蓝领或中产聚集的地方房价涨幅最大，拜登大发钱和蓝领收入过去几年大涨。传统富人区涨幅挺小的。 - wave1234 - ♂ 给 wave1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:15:26

• 比如，楼主列的中位数，肯定不是什么好区，或者房子老破小。 - wave1234 - ♂ 给 wave1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:17:19

• 曼哈顿周边房子这段时间都涨50%以上，有的区100%以上。但曼哈顿没怎么涨。 - quantnj - ♂ 给 quantnj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:27:49

• 已经很高，没法涨了，1.富人就那么多，2.这次是蓝领时薪涨引起的通膨 - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  07:32:14

• Manhattan不容易涨。 Manhattan要是能涨， 周围就未必涨了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  08:16:58

• 曼哈顿持有成本太高，一个2bed快4千刀/月 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:42:50

• US National Housing Price/value up 32% from 2020 to now - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的博客首页 (33 bytes) () 05/11/2025  07:51:31

• 我们南加double. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  19:37:36

• Boston area has too many Hispanic immigrants lately. In 20 y - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (50 bytes) () 05/12/2025  03:42:34

• 请教一个小公?厨房装修的一些问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (599 bytes) () 05/11/2025  08:46:56

• 买finished，用granite. 理由，1，你不能自己油漆，2，近期要卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  08:53:25

• 就照你说的办，谢谢！ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  13:39:28

• 新冠时租客搬来，那时人人逃离城市，终于有人要租所以给了低价，5年多租金一点点涨上来但还是低于市场价不少，现在租客搬走了 - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (194 bytes) () 05/11/2025  07:55:05

• 大体不脏，几乎就扣不了，wear and tear. 特别是住5年，除非房客弄坏了什么，其它的油漆地毯之类几乎都扣不了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (163 bytes) () 05/11/2025  08:45:11

• 五年了，自己填钱油漆都是应该的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  15:17:41

• 我的租约里要求所有房客搬出之前都要深度清洁 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  09:33:00

• 川普，让老租客失业了，你怎办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1302 bytes) () 05/11/2025  04:00:14

• 你是landlord而已，你把自己当啥了？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:45:33

• 说的也是！俺不是homeless 收容所。没法解决他人的大麻烦。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:12:07

• 我也有个在政府工作的租客，说两个月没拿到工资 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (164 bytes) () 05/11/2025  06:49:51

• Do you trust what she said?She might get salary but does not - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025  06:56:28

• 她说到22号付我。以前也没欠过房租。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  08:01:41

• 5 年按时交租，真不忍驱离。信他非赖租，骗租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2025  07:02:11

• 老公说：要深谈。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (376 bytes) () 05/11/2025  07:10:00

• 女儿问。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (416 bytes) () 05/11/2025  09:09:38

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