小老鼠学打洞

小老鼠学打洞

这几个月打发两个儿子去看了十几个房子。

开始工作走上社会一步一步走,从日常生活的省小钱到考虑大项开支的安排省大钱,从节流到开源,人的维数逐渐扩张。

首先是他们有这个需求,每个月花收入的很大比例付房租,而且当地住房紧张,有发展的余地。

其次是我们积累的经验应该尽早地传给他们。

让他们自己约时间去看,我们事先交代对这个房子应该看什么,外面看什么,比如房顶和烟囱的交界点;里面看什么,比如地下室有无积水的痕迹。周围街道环境看什么,比如坡度,高压线,交通量。根据他们的经验观察看了哪些要修或者更新,哪些自己可以做。回来我们再讨论所需要的工作量和费用,然后决定是否值得修值得买,大概是什么价位。

这个周末给出第一个OFFER。

这是个比较简陋的房子,一层,好修理。但是没有地下室,上升空间有限。现房主是个64岁的单身女的,里面维护得很好。他们两个住住很合适,因为有两个浴室。以后在当地有朋友来往也方便。地不小而且房子是在地的后面,前面有树木挡着,不需要花多少工夫维护草地和种花。

我们给出是CASH,NO CONTINGENCY。

但是昨天经纪回复,已经有三个CASH OFFER,星期二要接受所有的OFFER再一起做决定。

我们让他们再去看一下,是否有必要去参与这个竞争。他们需要学会,在这种情况下有足够清醒的头脑,把握住自己的FINANCIAL FOUNDAMENTALS,不要为他人所动瞎炒上去。让他们做决定。

他们的决定是,这个房子基本状况不错,不需要很多工作就可以住。这样的房子顾客范围就比较大,不容易有好的DEAL。而我们是有能力对付需要修的多一些的,这样的房子来投注的就不那么多了。我们没必要跟这些人去抬价。

这件事到此结束。

尽管这个只是学习过程的一个部分,但是我不想让他们认为这个是一个挫折。我跟他们交代了几句,说这没什么,你要是第一个OFFER买下个房子,那么说明你出的价钱太高了。你们现在COMFORTABLE WITH去经营一个房子,这就是一个很大的进步,这就跟你们原来没有车,现在开上车了等于人的生活的维数得到了扩张感觉很好,有房子也是一样,要安排方方面面跟不同的人打交道,你们就成熟了。




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所有跟帖: 

写得很好。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (167 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:36:00

我也在训练女儿,如何鉴定好租客。。。。。。 -lovecat08- 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (474 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:42:56

都对,包括一次几次十次买不到房,应以平常心对待都对。唯一不对是对自住和投资房要区别对待。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (496 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:44:57

给儿子们点赞领会实践父母用心的言传身教。最近有说高息高价将年轻人购房的年龄推至历史高点38,他们赢在起跑线。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:52:29

看标题以为波大家里闹老鼠了 :) -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 11:41:00

same here (以为是从洗碗机柜里的那个洞进来的 :-) -最西边的岛上- 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 07:54:38

下一代进场,好福气;儿女再有点悟性,就更好了。 -smithmaella- 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 11:43:27

波大好福气啊 -lala666- 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 09:41:49

遗传的财商?有的孩子教不会的。我的就是。 -无名2024- 给 无名2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025 postreply 05:42:41

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