房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 轻松一下，昨晚跳的一支舞 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (283 bytes) () 01/19/2025  04:02:14

• 鼓掌。服装很美，舞蹈与形体也很美。多跳就不怕多吃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:17:34

• 谢谢，跳的很少。一周一次课都不能坚持。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:30:20

• 舞蹈很漂亮！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:27:00

• 谢谢，我也喜欢音乐。第一段是蒙古歌词。。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:30:59

• 赞！多才多艺啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  05:40:51

• 打酱油的，上次跳舞还是幼儿园了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:59:48

• 赞多财多艺的地主婆！音乐很好听，舞姿柔美。编导不错呀，群舞以队形转换为主，舞蹈动作设计简单以适合业余舞者。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  08:14:00

• 感觉你是专业舞蹈的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  18:51:12

• 不是，只是亲戚中是专业舞者，看舞台秀多一点、瞎评论…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2025  13:23:00

• 歌声优美，舞蹈漂亮！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  08:23:56

• 这得点赞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  08:55:00

• 轻松一下。跟你这儿讲我第一次登台演李铁梅的事，那时我大约5岁。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2215 bytes) () 01/19/2025  09:06:17

• 只念台词，没唱一段？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  15:04:34

• 唱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (583 bytes) () 01/19/2025  15:57:33

• 那一段很流行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  16:10:23

• 哈哈哈，可以想像当年那幅爱憎分明的小大人模样 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2025  13:27:00

• 从小胆子就大，很有魄力 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  18:50:47

• 不要被地主坦变成杂坦 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  11:34:21

• 改变一下地主形象也无妨。地主也不是只会那个。我也发了一个唱戏贴，后来把它搬到投坛了。那里经常讨论会挣钱不会花钱的事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  14:56:11

• 我上次也分享了一个地主地主婆的其他形象，结果被一坛友骂了 说我不应该在坛里浪费宝贵资源。hahaha. 害得我删了。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  10:54:00

• Hot Water heater - AO Smith 評價 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (274 bytes) () 01/18/2025  20:46:10

• 现在东西质量越来越差，我有一个洗碗机用了15年后换了个新的，新的两年就坏了. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  21:01:39

• 去年刚换了洗碗机，希望不要就断命 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:31:50

• 还可以 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  21:03:33

• Ao Smith 是商用热水器。保修期是六年吧， - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  21:24:34

• 这牌子便宜，6年的保修期，是包工包料的handyman喜欢的选择。这牌子我也有一家6年保修期但用了9年才坏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:26:39

• HD Rheem same price with 12 years 保修期， 這個六年。 有時爲了不改管道，偷懶不行。以 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/19/2025  13:31:08

• Costco turbotax减价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (50 bytes) () 01/18/2025  20:35:00

• 省一碗面的钱LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  20:36:00

• TaxAct 省两碗面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (368 bytes) () 01/18/2025  21:14:58

• 现在Turbotax state 要40块了？！ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  23:31:21

• 一向如此吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (220 bytes) () 01/19/2025  05:56:01

• Taxact 去年涨价厉害， 用便宜的federal诱惑，让你state出血，不过常常和银行促销，用信用卡支付30% o - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  11:37:07

• 请问一下如果自己报这些Schedule E 有没有这种 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (414 bytes) () 01/18/2025  18:57:31

• how many houses do you have - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  19:05:32

• 报税软件像TurboTax会在每个房子问你很多问题，然后生成schedule E - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  20:12:22

• Turbol TAX Primer 就可以，如果是 LLC， 在加州 还可以给你自动造出 CA568 form. - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (101 bytes) () 01/18/2025  21:29:41

• 一直巴巴在等今年的CD版TurboTax，今天搜了一下才知道今年开始没有CD版了，都是下载版 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 01/18/2025  17:01:21

• 谢谢，我也在等！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:09:35

• 在线也贵不了多少，不打紧。我还拖着没开始整理资料，想着要报税就头疼，再躲两周，然后大喊一声“拼了”，杀将出去... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:35:58

• 我这是老毛病了，买软件总觉得有个CD才踏实 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  17:39:43

• 在线也有在线的优势，特别要报多州的州税，这一步全部自动完成。刚开始我也担心安全隐患，只是千头万绪手忙脚乱也顾不上了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (77 bytes) () 01/18/2025  17:48:37

• 这是大势所趋，以后所有数据全放网上，反正是早已经给看光光了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  20:09:50

• 我明白你的意思，线下做能保护隐私。现在几乎什么都能在线处理，包括税务银行和贷款，护隐私太费力费时，懒人只能随波逐流了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:07:52

• 难怪在卡斯口没找到。那没有往年的打折啦？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  19:50:20

• 亚马逊在打折，TurboTax Premier 2024 下载版 前几天89刀今天65刀 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (934 bytes) () 01/18/2025  20:08:15

• 请教，现在我应该立刻采取的行动是什么？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (599 bytes) () 01/18/2025  15:11:40

• 心意已定，就做全套吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  15:17:42

• 你帖3个月后请搬走，房客当然不用会理你了。你要贴5或7天付租通知，届时不交租，就去法庭申请驱逐。与房客商量解决最好， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (423 bytes) () 01/18/2025  15:36:31

• 纽约州法律规定住2年以上结束合约要给3个月 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  16:48:18

• 你太老实了。要给等3个月是正常结束合约，他不交房租已经是违约在先，你不用等那么久。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  16:51:45

• 不付房租驱逐，和结束租约，是两回事，你自己想一想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (458 bytes) () 01/18/2025  21:18:27

• 补充说明 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (277 bytes) () 01/18/2025  16:52:17

• 把柄是一会事，你可能将来被法庭罚，但跟不交房租驱逐他是两码事，即使你有错在先，依然可以以不交租为由驱逐他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (753 bytes) () 01/18/2025  17:25:15

• 谢谢建议 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:46:13

• 1，month by month 提前1个月通知即可，不需要3个月。2“last month rent” 前提是。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/19/2025  04:30:36

• read this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (527 bytes) () 01/18/2025  16:52:23

• 谢谢资料。看我上面补充说明。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (365 bytes) () 01/18/2025  17:00:59

• 我这次确实准备找律师。但是想自己贴了通知以后再找律师上法庭。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:03:57

• 是可以自己贴，你只需读一遍怎么贴通知才合格。通常合格的有挂号信（预留邮寄时间），亲自送去要贴前后门（显眼的地方），拍照。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  17:30:38

• 合法的话你必须找别人贴，例如朋友，最好面交 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  17:42:46

• 找律师从头开始。你连AFFICAVIT OF SERVICE都不知道，不是等着被法官踢出去么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:10:01

• 在这些州做房东的受苦了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  18:18:00

• 那是有人不懂。如果会做，纽约，NJ跟FL没有区别 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  21:22:58

• 刚看见发帖的表情全变成问好了. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  18:18:00

• month by month 约不需任何理由就可驱赶，没有3月之说 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (280 bytes) () 01/18/2025  21:16:17

• 如果是nyc，一般是先5 day notice, 然后14day notice - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:31:00

• 14 day notice 还没反应，就去法院登记case走流程。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  05:32:00

• 没付租金不用等三个月。联系律师走eviction immediately - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  06:16:00

• Don't try to save Legal fee, get someone help you - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2025  15:02:26

• 奇怪的暖和天，干点外面的活。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (578 bytes) () 01/18/2025  12:40:02

• 波大爬梯子的活还是少做，消防员体力测试都过不了，人要服老。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  12:49:58

• THANKS FOR YOUR CONCERN。I AM PROBABLY STILL GOOD FOR ANOTHER - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (89 bytes) () 01/18/2025  12:58:13

• 老朽说的是对的，人要节省着自己用。四十岁只做五十岁能做的事，据此类推。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  16:19:05

• 讲一个三十多岁财务自由 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (957 bytes) () 01/18/2025  07:36:29

• 美国真好 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (231 bytes) () 01/18/2025  07:46:29

• 这么年轻，婚否有孩子否？没有更自由了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  15:19:08

• 这个不叫财务自由，而是自雇。财务自由是自己不准备赚钱了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  21:20:02

• 请教关于伞险insured name的问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (1085 bytes) () 01/17/2025  17:57:59

• 你混淆了。跟你的名字没关系，跟财产是不是在伞下有关。比方，你家的伞险和出租房都在你老公名下，但房不在伞险里，该房则不受 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 01/17/2025  18:18:44

• 所以只要伞险包括了这些房子，无论伞险写的insured 名字是谁，都可以保这些房子？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:25:25

• 只要房产的地址在伞险上就保。另外，伞险不是保财产，是责任险，是“这个”房子发生的责任赔偿，跟其它财产--“那个”房子无关 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:34:41

• 嗯嗯，那就放心了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:36:01

• 要说有关，就是“这个”房子出事，责任险不够赔，会追到其它资产--“那个”房产上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:37:53

• 就假设只有一个房子（我个人财产），在伞险上，伞险的insured name写的是我老公，这样这个房子出事了， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/17/2025  18:45:06

• 是。一个和十个一样，伞险上会有每个房的地址。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:48:02

• 我伞险的文件里没有具体的地址，只有房子数量，但是保险经纪系统里有，不过应该是一样的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:26:14

• 那么你必须确认这房子的地址在保险系统里，这很重要，若无地址只有数量，伞险在你老公名下，该房产不在你老公名下，就没被保到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  05:51:08

• 嗯嗯，谢谢守月！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:31

• 进一步解释，比如买了伞险100万，”这个“房出事要赔200万，依然会追到”其它“房产或资产上，即使所有房产都在伞险里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:46:06

• 谢谢守月的热心解答！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  18:26:10

• 守月回答正确，我的保险和责任险都是这样买的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  22:30:31

• 谢谢朽哥！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  10:03:49

• 请教是Refinance自住房还是投资房用于再投资？两个房子都没贷款 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/17/2025  13:37:33

• 都搞一把，玩个大的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  15:26:26

• 我最近也要做同样的事，觉得还是用出租房cashout 省利息抵税钱 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:32:35

• 自住房equity受保护，投资房的又可以抵税，综上refi投资房好呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:47:59

• Refiance 的利息会不会太高了？ - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  19:48:30

• 利息高，还有手续费，很多钱 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  05:53:22

• 那一定要有更好的投资才值得 - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  07:37:41

• 我听说只要证明自住拿出来的钱买了出租房，利息还是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  09:34:00

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