房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 最近要重装修个shower， 为什么觉得市场上的shower pan / drain 搞得很复杂呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1077 bytes) () 01/17/2025  12:16:07

• 干多了就觉得不复杂不复杂了。我一般用螺丝拧的那种。最关键的是ABS pipe 要对准。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  12:56:33

• true. otherwise it might leak. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  13:16:26

• 第一次做，知道这点真是太重要了。多谢！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  15:18:17

• 我的理解是，设计得稍微复杂一点，就不是人人都可以自己套上去，至少要让懂的人去做。这样才可以避免更多漏水事件发生。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:54:51

• 下水堵的时候会漏的，所以是管道全部胶合，drain是螺丝将liner夹在其中 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (87 bytes) () 01/18/2025  17:40:08

• 怎样自己做1099 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/17/2025  11:27:32

• 有什么难的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (397 bytes) () 01/17/2025  11:34:30

• 去office depot 或网上买现成的 form，填写就行了。好奇，他的规模相当大啊！会计师一个1099收费50。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  12:50:59

• 表格都是IRS白给的啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  16:20:36

• irs 免费的表格是需要邮寄的，1099的最后期限是1/31/25. - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:34:32

• Most states ask efile w-2 and 1099s - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:39:37

• 对。irs requires efile if more than 10 now. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:27:59

• I use this website to file W-2 and 1099 at $5 plus tax each - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 01/17/2025  15:40:49

• I use turbo tax home and business - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:18:32

• 去年用了这个网站，简单又便宜 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (20 bytes) () 01/17/2025  19:49:18

• 再次感谢大家 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2025  13:37:31

• TurboTax free( up to 10?). - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  06:34:00

• There is no limit. 10 limit is for paper file (irs 要求) - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  19:20:38

• 在温哥华自建独立屋 （十）- 新房建成和经验教训 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (3787 bytes) () 01/17/2025  08:36:08

• 赞一个 好文 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:57:00

• 谢谢！ - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:18:17

• 喜欢，有照片吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  09:27:37

• 照片就不上了，现在网上骗子太多，拿个照片对房子找上门来就不好玩了。 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:17:48

• 会吗？找上门干嘛？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:10:14

• 主卧室一定要大，因为用得最多，可以在里面懒一天的那种。其他的孩子回来偶尔住住问题不大。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (36 bytes) () 01/17/2025  10:23:04

• 这个建议非常好。我主卧就设计的大一些，各种喜欢的摆设都可以放。walk-in closet 也要大 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:16:11

• 同意，最好男主人，女主人各有一个closet:) - 弹指一瞬间 - ♀ 给 弹指一瞬间 发送悄悄话 弹指一瞬间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  09:44:08

• 客厅和家庭厅连起来 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  10:29:14

• 设计师和建商都建议过，我考虑了还是隔开空间，万一有客人两个厅方便 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:14:18

• 有客人的时间能有多少？哈哈：）open 设计空间视觉更舒服，而且明亮。 - 弹指一瞬间 - ♀ 给 弹指一瞬间 发送悄悄话 弹指一瞬间 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  09:46:08

• 理论上是这样，但是家里人比如看电视，两个厅可以两个人看 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  11:00:28

• 虽然不建房，但建议都特别好 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  11:00:07

• 嗯，谢谢！ 过来人。 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:11:56

• 有条件自己造房子真幸福 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  11:50:02

• 造好了才幸福，过程对许多人来说很艰辛。 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:10:56

• 恭喜！一步到位了，安居乐业然后环游世界！ - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  13:49:00

• 对的，人生经过住和行，基本上就无遗憾了。 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:09:36

• 后巷屋也一起盖了吗？用来做短租做好了，加一个6feet栅栏隔开不打扰生活。 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  13:51:00

• 没有后巷屋，建商确实劝我加上，但是我喜欢车库，和storage space，就没有建。 - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  23:08:02

• 太可惜了，一样建房可以省去很大一笔成本 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:55:57

• 从主卧的卫生间，马桶上就可以白天看见山景，晚上看见月亮，太有情调了！ - zbcajason - ♂ 给 zbcajason 发送悄悄话 (240 bytes) () 01/18/2025  04:51:54

• 呵呵，谢谢！ - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  10:54:34

• 谢谢楼主。心情好或不好都可以去蹲坑 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  17:43:37

• 哈哈，好建议！ - 枫叶糖浆007 - ♀ 给 枫叶糖浆007 发送悄悄话 枫叶糖浆007 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  11:12:57

• 7年新的空调还能reuse吗？房子准备demolish, 不知道能不能salvage - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (138 bytes) () 01/17/2025  07:56:53

• AC would certainly leak out coolant. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (93 bytes) () 01/17/2025  08:04:02

• 好的，再去看看 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:07:55

• 可以的，我的20年了还在用，DIY的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  18:09:08

• 太恐怖了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (352 bytes) () 01/17/2025  07:19:51

• 居然是女的杀手。而且脸上还笑 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  10:07:20

• 人心是最险恶的…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  11:54:16

• she goes to hell - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2025  11:05:00

• 老朽兄的名言也适合炒股 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/17/2025  07:02:00

• 越来越觉得股票和房子共同点很少。股票除了分红股，没法立刻估测收益，只能希望股价涨。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:46:25

• 别，房子不卖，永远在哪儿，多数股票不卖几年就跌光了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:57:00

• 买栋房子30年以后还在 传给孩子，买nvda你知道30年后有什么？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  09:04:00

• 我现在不看股票账户是因为懒，而且也不却股市里的钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  09:26:52

• 个股难以预料。大盘股指和房地产一样随国运，应无大忧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  09:43:19

• 谢谢老兄，我现在手里有近百万股票，不看。老婆年底要调整一下税，察看股票账户24年涨20％，比房价多，当然房子还有租金。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  09:24:46

• 老朽股房两市齐飞，牛！ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:10:00

• 打开浴缸水龙头流脏水，这么回事？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (434 bytes) () 01/17/2025  05:42:07

• 铁锈，放水就好了，好房客就给加个shower filter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/17/2025  06:15:38

• 可以把热水器水防水，把沉淀冲掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (324 bytes) () 01/17/2025  06:34:34

• 是不是主管线上有施工的 ，放出来就清了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  12:27:00

• 主管线上有施工的吧 放水到清澈为止 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  12:28:00

• 谢谢各位的建议。租客回复说两个星期来每次用浴室最初放出来的水都是脏水，有没有可能是水管锈蚀了？ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  14:52:23

• 你要问清楚，是两个星期只用一次还是两个星期每天用？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  15:53:18

• 每天都用，每次都是同样的问题。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:56:32

• Remove the tub spout to see if any rust inside - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (61 bytes) () 01/17/2025  18:32:22

• 其他的龙头没问题? - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  18:52:09

• 对， 只有这个有问题。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  20:52:41

• 好像这个豪宅已经没有了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (194 bytes) () 01/16/2025  21:43:13

• 它下边那栋房子就是汤姆汉克斯的，安然无恙 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  22:07:19

• 哇，那个全不锈钢的prep大厨房，简直是我的dream house啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  04:21:12

• 是房又是一件艺术品。可惜了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  06:05:53

• 太令人痛心了，美轮美奂。在大自然面前，我们是那么的渺小！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  13:58:25

• 无敌的美景啊 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2025  07:28:07

• 搭秦王的帖子，问个问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (490 bytes) () 01/16/2025  19:52:21

• 这是什么做工。subfloor 估计都烂透了。把瓷砖扒掉，修好subfloor，覆盖hardie board,铺新瓷砖 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  20:19:15

• 这个最好把浴缸拔了，那地下的地板估计也坏了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  04:38:24

• 出租房吧？这个可以很简单呀， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (864 bytes) () 01/17/2025  06:12:19

• 很好的建议。关键看subfloor damage 程度和范围。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  08:37:57

• 谢谢大伙。 很有帮助。 Logyliang分析很仔细。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  19:00:54

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (10 bytes) () 01/16/2025  18:26:57

• 你可以给房客做，但是，蟑螂很顽强，难杀死，最好是空房时，强力杀杀杀！现在有房客，要考虑安全。和房客商量一下，约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (137 bytes) () 01/16/2025  19:00:38

• 我想了想，如果不很严重，先给几个盒子试试。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  19:05:02

• 谢谢老朽大哥的回复，我一般直接give盒子让他们自己放，我就想知道这么做legal吗？ - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  19:05:52

• 你的胆子也太小了，屁大点的事情。嫌麻烦让房客自己买也行，留下收据给你要钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  20:53:38

• thank you so much! yes the more year i am in real estate - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/17/2025  14:38:41

• 怎么会？做时间越长应更有经验懂得越多，遇事越迎刃有余才对。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  11:32:59

• 我现在也有这个问题。喷药是指哪种药？另外盒子是指哪种啊？另外还有老鼠，怎么处理啊？是先到处堵洞吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  21:40:17

• 加州Los Angeles county, Ventura County, 提租有限制 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (428 bytes) () 01/16/2025  16:08:24

• Zillow还不错，对法规跟得蛮紧的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  17:48:00

• now it looks like for emergency only but in long term might - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/16/2025  19:01:46

• 如果变成永久的，那对房东大大的不利。老房客房租大大低于市场，新招的也不能按市场价，不合理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  19:18:23

• 应该只是多单位才有租控吧？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  20:57:00

• 呼唤老朽 - 请查私信！ - 声面 - ♂ 给 声面 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  12:49:03

• 收到 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  13:35:40

• 谢谢！又给您回了，请查。 - 声面 - ♂ 给 声面 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2025  14:59:19

• 这暗号对的，吊我们胃口。 跟大伙儿讲讲说什么呢？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  17:48:13

• 没啥秘密，关于邮轮选择，和房地产没关系。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  17:55:55

• :) 开个玩笑 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2025  18:59:49

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