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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教南加州的地主一个问题。你们觉得投资房买在哪里好？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (456 bytes) () 02/10/2024  23:59:09

• 房地产投资绝对是地域性问题，比如要选择人口稠密的大都会而不是人烟稀少的穷乡僻壤。大方向你没错， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1111 bytes) () 02/11/2024  01:02:45

• 我也关注中。打算时机合适买个房退休后投奔娃。不过不急 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  07:21:25

• Chino 和 Ontario 挺好的，位置合适离哪里都不远，房价也没尔湾这么贵，还有Eastvale 你也可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  10:21:08

• +1，Eastvale与Ontario比邻不同县，是较新城市华人新聚集区。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:37:11

• +2 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  01:14:54

• 警告一下，带有误导和推销的跟帖也会删掉。经纪人惯用伎俩是捡好听的说，你怎么不提德州地税特别高? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  12:24:46

• 同意。 徳州Austin地区是好的选择。 地税高， 但房价低。人口涨， 经济好 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  16:36:17

• 能做个比较吗？Irvine, Austin, Houston, Dallas, 房价，税率，租金，气候和将来增长趋势？ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:52:18

• 达拉斯最好。休斯顿不太好， 这里才是真正的高成本。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  05:09:26

• 谢谢 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  11:44:55

• 哪里降的最多， 哪里就是买房子的机会。 前题是人口增长，经济增长。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  05:13:40

• 忘记了：南加州橙县这个房子有两个厨房 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (742 bytes) () 02/10/2024  16:00:54

• 挺漂亮的。面包你烤的还是你老公烤的？ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:08:50

• 老公烤的面包和茄子泥。 我不会这些。 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  19:13:20

• 你老公手艺不错。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:23:11

• 难于幸免的南加州暴雨 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (3569 bytes) () 02/07/2024  21:03:21

• 你们应该都不安装sump pump的，那个会把水吸入地下井里再泵出去 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  21:11:41

• 你这叫屋漏偏逢连夜雨，很不幸一下子漏5个是多了点，我只有一个，还是HOA负责修。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  21:15:23

• 再坚持一晚上，明天就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  23:03:37

• LD昨天看到一个房客打电话过来，大叫，不好，肯定是房顶漏了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/07/2024  23:28:03

• 狂风骤雨中抑郁症犯了，睡不着觉。窗外面吱吱的风声让人恐惧。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  02:11:21

• 我一個車庫漏雨把照明燈短路了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  07:40:00

• 我这里一到寒潮来临我就提心吊胆，深怕爆水管。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  07:45:43

• 我也有一个漏雨了，不过不太严重 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  08:01:00

• 好厉害的风。我心说我这大风哪儿来的，没日没夜地刮了三天，原来是西岸刮过来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  08:20:19

• 我有二个屋漏。都是SFH 加建客厅的那种， FlatRoof， 每逢大雨会漏， 这次也不例外。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (189 bytes) () 02/08/2024  09:47:38

• 原来如此严重，我太孤陋寡闻了。也是个好的提醒。祝福南加的地主们。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:11:05

• landlord under extreme weather condition. - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  10:19:44

• 加州地主们，你们参加这个组织吗 CalRHA https://cal-rha.org/？年费$100 + $3 ／出租房 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:02:48

• 没听说过，我加入了AOA apartment owners association - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  13:04:55

• 加入这种组织有什么好处吗？ - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:15:39

• 查信用包括赶人破产，有年会相聚交流，每个月一本杂志，都是和出租有关问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  16:01:22

• 关于加州地震和佛州飓风。之二 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (6678 bytes) () 02/02/2024  19:36:56

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• 加州房屋保险疯涨了好几年，很多人自住房出租房续保费太高就干脆不保了。这事加州的地主们有啥对策？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (189 bytes) () 01/27/2024  12:51:21

• 没想那么多，现金买的出租房还是买保险的，不敢不买，想着反正当费用抵消掉。保险经纪说他们也难 是没太多选择。 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  13:11:28

• 多问几家保险公司 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  13:28:47

• 保险可不敢不买，比较下其它保险公司。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (132 bytes) () 01/27/2024  13:33:54

• 这个只能等政府出手搽屁股了，政府自己制造的mess得自己清理，大概要到2025年才能看到好转吧。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:12:05

• 有贷款就必须买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:28:00

• 有贷款就必须买 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  15:28:00

• 每年烧野火，谁受得了？climate change么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  19:11:47

• 关于加州地震和佛州飓风。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1698 bytes) () 01/25/2024  19:12:09

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• 非常感谢昨天CatcherInTheRye 给我推荐了几个加州房价相对便宜的地方。关于气候还有点问题 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (383 bytes) () 01/24/2024  07:25:27

• 别忘了加州内陆是沙漠，只要离开海边一点，气温就高很多很多。房价便宜是有原因的。你要夏天自己看。oaklay不是黑人多吗 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (261 bytes) () 01/24/2024  07:39:56

• 是听说离海远一点气候就有变化。想到tracy oakley是北加州，以为可能好很多。oakley黑人 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (64 bytes) () 01/24/2024  07:47:31

• 那边上就是Antioch，一片黑啊，吓死人的地方 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:56:24

• 南加两个都不错基本相邻，第二个去年10月列入加州人口增长最快城市全国第七。内陆空气干燥不是湿热。就生活性价比值得来考察。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:02:35

• 开车路过Tracy和Temecula。这两个地方都是内陆，气候跟海边很不一样。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (140 bytes) () 01/24/2024  08:16:39

• 南加这两个地方都挺好的，现在也不算很便宜了吧 - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/24/2024  08:16:42

• 你再去查查Tracy, Oakley 的治安情况，那里离东湾开车要近一个半小时到两个小时，更不要谈到南湾了。 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (60 bytes) () 01/24/2024  08:16:43

• Temecula, Menifee都是经纪推的房价便宜的地方。个人觉得房价也没有特别便宜，新房在开发，目前还看不出啥来 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:20

• 第三个地方没听说过 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:17:46

• 第三个指Tracy? 好像是不错的地方，就是不知道是不是太热。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:45:23

• 在旧金山和萨克拉门托之间，天气更接近萨克拉门托。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (193 bytes) () 01/24/2024  08:57:17

• Tracy 是全美最不安全的城市之一 犯罪率高 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:04:00

• 查了，犯罪率不如我这里高。哈 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:10:32

• 犯罪率不是问题，但没大华，也很少中餐馆 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:17:44

• 夏天跟德州差不多，不过早晚凉快一些 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:38:46

• menifee 好像最便宜，紧邻的sun city名字很吸引人。就是不知道华人在那里生活上会不会不方便，当然地方小， - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (57 bytes) () 01/24/2024  08:44:18

• Sun是可负担退休城市。另一个吸引大量年轻家庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  08:58:58

• 我是说从投资房的角度看不出近期有啥发展潜力，投资回报率也不高。如果自住会不一样。自住回报率也没有那么重要。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  11:14:34

• 南加内陆热的还可以忍受，当然得开空调。去年七月搬到南加内陆，居住体验不错。靠ocean的一边夏天不用开空调，风扇保持通风 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  11:18:55

• 那就不错。我是要搬过去。看到那些葡萄园太美了！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:27:48

• Temecula是内陆地区相对凉爽的地方，夏天比周边低5-8F，原因没有考证过。房价不高，城市安全。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (255 bytes) () 01/24/2024  08:31:29

• 多谢各位的宝贵信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  08:42:16

• Tracy夏天会比海边高20-30 F。不能跟旧金山比，你不知道最寒冷的冬天是旧金山的夏天吗？ - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (111 bytes) () 01/24/2024  08:59:51

• 知道旧金山冬天冷。。。比德州凉快多了也不错啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  09:09:33

• 冬天不冷，夏天“冷” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  10:39:25

• 不建议tracy啊。治安一般啊 - thomastomm - ♀ 给 thomastomm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  09:30:20

• Tracy治安不好，附近的Mountain house好得多。Antioch治安不好，Brentwood还不错 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (117 bytes) () 01/24/2024  18:25:31

• 这两三年跑了美国东西岸考察退休地点 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (565 bytes) () 01/24/2024  10:04:37

• 你真想买自己去看看吧，Tracy可不是南湾啊，南湾贵有贵的道理 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:14:22

• Temecula比洛杉矶热 但洛杉矶的气温和圣地亚哥接近 比它热也不算太热 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  10:20:28

• 主要看下天的热是不是一到傍晚就消失了，夏天的白天本来就不会呆在外面的。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  12:38:18

• Temecula 属于南加内陆地区，夏天干热，白天最热的时候上100也是有的，不过到晚上就凉下来了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/24/2024  12:38:07

• 晚上凉下来就很好啊。多谢信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  13:26:01

• 查到还有一个叫88的中国超市。华人也不少 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  14:25:59

• 在南加州三十年，第一次震坏了房子 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (596 bytes) () 01/23/2024  11:54:41

• 现在加州的房屋结构规范也许可以保证在7-8级地震时房子不会垮下来砸死人，但是对房屋的破坏时必然的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:06:21

• 至今这里还没遇到特大地震。第一次地震，我吓坏了，抱起女儿就往楼下跑。现在摇晃一下已经习以为常。不过老婆几箱水常备。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:27:56

• 大地震是百年不遇的。上次旧金山大地震是1906年了，7.8级，很惨的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:41:26

• 九几年洛杉矶北边的北岭地震损失惨重。死了几十个人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:43:19

• 1989年10月17日，旧金山大地震，6.9级 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:06:00

• 哈哈，那个螺丝也太胡弄人了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:07:18

• 那个螺丝是地震后我临时钉上的，固定一下。否则梁下沉我无法钉螺丝。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:20:44

• 看着担忧。教授还是请个结构工程师review 一下加固方案放心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:26:56

• 那是装饰品，中空，没用。我抽空拆掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:29:19

• 回顾一下1994年洛杉矶6.6级地震。时间久了，有的人没有经历过，有的人经历过但是忘记了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (3407 bytes) () 01/23/2024  12:44:38

• 那次比较严重。经常发生些小地震也许没坏处，释放一下能量。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:49:54

• 我经历过唐山大地震，那一瞬间会让你顿时魂飞魄散。。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:55:13

• 我一直以为那种专做地震险的保险公司没有生意，后来才知道南北加的commercial building 要求买地震险。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  13:03:56

• 真遇到8级地震，保险公司会有一堆破产的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:06:01

• 不是。临时固定，好钉角铁。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  17:43:10

• 秦王，真的不用找专业的结构师或有执照的手工出来这个装饰梁？ - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (162 bytes) () 01/25/2024  08:21:14

• 我看过了，横梁根本没跨在墙上，不承重，且中空，纯装饰。这是不合法的，应该拆掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  11:05:29

• 看到大家讨论冬天爆水管的问题，越发觉得加州海边房贵是值得的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (483 bytes) () 01/23/2024  10:43:28

• 加州要担心地震的问题，来一次就要命了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  10:48:14

• 海边基本都是破房子，震倒了正好盖新的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/23/2024  10:51:39

• 加州木结构房子抗震，特别是80年代以后建筑抗震系数高，再说不是所有房子在地震带上，震险都不用买。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  11:01:41

• 我就知道老朽会来帮忙，哈哈，多谢！ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  11:05:27

• 赶上个7.8级的试一下才能检验出来，这辈子能不能赶上就不一定了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:01:38

• 呵呵，不在加州？不必操心。北岭大地震，俺就在震中。其实，媒体的照片惊人，真正那个摸样的房子没有多少，大多数稍微损坏。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (579 bytes) () 01/24/2024  00:36:32

• 热涨冷缩原理在房子上也适用，很毁房子。加州气候好，房屋维修成本低，很少得暴病做结构性装修，会在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (42 bytes) () 01/23/2024  11:08:38

• 这话也不全面，加州的人工应该是全美最贵的了，比我们乔州贵差不多60-70%。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:04:33

• 未必，老墨是生力军，我都用老墨干活，并不贵。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  12:44:09

• 当然是屁股to屁股，老墨to老墨 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:07:05

• 你看看我家厨房装修的价格就知道加州繁华地区贵不贵了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  12:58:29

• 没看见，不过目前我一般不敢报我的人工和材料价格，总是被拍砖。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  14:08:10

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