房地产经 » 加州房市

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 求教老朽和秦王：加州赶人发三天通知一定要贴到门上吗？还是电子邮件即可？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (18 bytes) () 09/02/2024  08:35:50

• 这事没那么简单，最好请专门公司做 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:39:49

• 首先自己做要用标准3天通知。迟交费不算里面。没人接，贴门上，拍照，随后普通信件邮寄。我另外把通知拍照text房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:43:35

• 那就和德州的要求一样 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  10:03:16

• 请教现在恢复到疫情前可以自己做eviction了吗？被疫情中的法规伤害疑心后遗症不再敢了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:00:36

• 电邮不行。只做辅助，让他们早知道，但无法律效益。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:47:37

• california service of process. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (298 bytes) () 09/02/2024  10:38:01

• 三个选项，你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/02/2024  10:41:07

• 我也是用这个。很简单。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:44:31

• 秦王哪天路过我们这里打个招呼，请你喝咖啡，上次见面时间太仓促。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:49:32

• 好啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  22:43:01

• 谢谢！这个很有用！从08年买第一个房，在加州还没赶过人。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (18 bytes) () 09/02/2024  16:40:56

• 求教老朽和秦王：现在加州驱赶房客是怎么一个流程？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (70 bytes) () 09/01/2024  11:51:18

• 你进来看看，给多少天notice 各地区不同。疫情后，赶人需要的时间会多些，流程基本不变。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/01/2024  14:13:02

• 谢谢了！这张表很有用！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  16:17:07

• 老朽提供的流程应该可以。在我内陆地区，基本恢复到疫情前状况。洛杉矶一天一变，不知道。我一月份赶了一个，大概花了两个半月。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  14:51:35

• 这么慢？我得急死 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:08:43

• 这是内陆地区流程。内陆只遵循州规定。洛杉矶旧金山这两个屎坑通常制定比州更不利房东的土政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/01/2024  15:22:21

• 洛杉矶赶人是困难些 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  15:40:31

• 比旧金山还好。发现我们内陆地区属于浅蓝色。橙县可能更浅一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:03:33

• 南加州内陆地区已是租方市场 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (930 bytes) () 08/31/2024  11:43:57

• 降价，没有租不出去的房，只有租不出去都价，老朽说的。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  11:52:36

• 是的。再等几天，我会一步到位。现在定价比平均稍高，觉的面积条件不错。以前基本一个星期内就签合同了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:56:19

• 请教您您的最低信用分要求是多少？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  12:07:17

• 以前680， 这次定为620，但低于600不考虑。这是底线。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:12:04

• 有一对老印男女朋友，博士生，信用700多。合同我都有准备好了，说得了新冠，等几天。我知道是借口。好的申请者有更多余地。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:17:08

• 我也感觉到了 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  12:18:14

• 租房市场趋冷是下个周期来临的先兆？要是这样，我到乐见。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:25:54

• 兵无常势，水无常形。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 08/31/2024  13:04:32

• 在价钱和设施方面可以灵活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  13:06:19

• 市场供应量大增 - 增的是公寓还是单独住宅sfh? - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  15:50:19

• 看上去公寓很多 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:12:59

• 几个月前一个SFH 和一个apartment 几乎同时上市，都是2b21b, SFH好很多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:17:34

• 奇怪啊 如果不是新的公寓上市 供应量大增真的是租不起了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  20:14:58

• 我上个月底租出去一个SFR - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (352 bytes) () 08/31/2024  16:55:03

• SFH 情况好些。我只让三个看了房。其他一听信用极差立刻就拒了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  17:55:59

• 是的，很清淡。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (590 bytes) () 08/31/2024  19:57:45

• 九月份要开始淡季了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  20:09:01

• 你的观察应该是对的，南加内陆地区的房子出租我也有同样感觉。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  07:11:35

• 我今年上半年出租了七个单位，有相同感觉。除两个地点特别好的是零空置外，其余的平均一个月到一个半月才租出去，以前都是一到两周吧。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:34:00

• 大多地区租房也冷一些了。租金在缓慢下调。自己掌握吧：降低价钱还是降低租客要求。都说不能降低要求，但说起来容易做起来难 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:50:11

• 我也感觉到是这样子！ - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  21:16:42

• 请教，南加州内陆是哪个城市？ - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:15:59

• 因为南加内陆这几年并没有建造很多新房 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (35 bytes) () 09/03/2024  09:14:46

• 请教大家在加州房东保险都用那些公司更便宜呢？找了两家 相差很多。还有大家加州的房子都买地震险么？多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  13:30:52

• 我领导管这事。好像有mercury, Costco, 没买过地震险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  13:49:14

• 谢谢回复 不知道Costco也有保险 我去瞅瞅 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  15:14:26

• 地震险不值得 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  15:15:00

• 谢谢 是的 一个小出租屋 地震险一年要五百多美金 不值得 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  21:57:40

• 关于地震险先去california earthquake authority 输入地址，很多地方不在地震区，不需要买。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  17:13:07

• 多谢老朽大哥的信息。 我去查查看 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  21:58:25

• 上法庭赶有学龄儿童的欠租房客，是否则必须在学校假期赶？坐标加州 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  17:39:51

• 没人知道吗？ - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  20:22:52

• 没听说过 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  20:49:00

• 问清楚了，只是SF和OAK有这样的规定，前提是房客无过错。欠租就自动排除在外了 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  17:19:20

• 加州房保/车保大涨，大家有没有好的建议和更多的选择？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:44:30

• 我也有类似的问题呢 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (273 bytes) () 07/19/2024  14:49:56

• Allstate is going crazy this year. They may be - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (135 bytes) () 07/19/2024  15:00:14

• Seems to be true - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (441 bytes) () 07/19/2024  15:27:01

• 波大看到我下面的问题了吗？ 关于lender 和 房贷利率？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  15:27:57

• SORRY CAN'T HELP WITHIS ... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (84 bytes) () 07/19/2024  15:36:03

• 哈哈， 我的问题不是关于numbers。 怪我没有说清楚。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:11:30

• but np. 我主要想知道买房子是否不该太麻烦lender, 多等几天是否显得太浪费人家的时间。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:12:38

• 我的保险公司是farmers,类似情况 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:31:45

• Allstate保险，我家从$1700 涨到 $2600; 今年房产税涨了32% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:40:24

• 那你咋办呢？ 有否想过换insurance agent? - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:16:30

• 要打电话去问，这2天太忙。不过，可能还得付。付清了的房子可以不买保险。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:57:43

• 可是不买保险万一发生什么事咋办？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (133 bytes) () 07/19/2024  18:15:37

• 是，心里不踏实。短期不买，shop around 再买 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  19:34:20

• 不光是加州，哪里都大涨，但是房租涨幅要控制，太离谱了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:08:00

• Condo的话查一下hoa insurance是否包括walls in的，包了的话自己只需要买liability部分 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:26:12

• 南加州法庭已经定了trial date for eviction. 可以用ex parte 要求提前开庭吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/11/2024  22:36:13

• 已经定了日期，用不了再等一个月。没有必要了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  07:35:31

• 南加州Condo买不到保险。 求老朽指点，万分感谢！ - 肉丸 - ♂ 给 肉丸 发送悄悄话 (225 bytes) () 07/09/2024  17:24:24

• 你先试试AAA - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  17:51:32

• 前面有网友说Obie . - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  18:19:58

• 只买liability - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  19:31:04

• 详细解释一下，在那个公司买 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:44:52

• 没贷款才可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  10:41:38

• Condo 的话只要有 HOA Master Insurance 就可以 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (305 bytes) () 07/10/2024  11:45:49

• 这么便宜？ 我两个SFH一起保，900 多。以前400多 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:29:30

• 只保liability，不保Property，不是HO-3，也不是HO-6 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:35:32

• 找agents - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (250 bytes) () 07/09/2024  20:42:20

• 如果没有保险公司愿意承保，可以让你的代理帮你申请加州的Fair Plan，但只是火险部分，其它需要另外向保险公司买。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  22:39:36

• condo HOA 没有liability 保险吗？通常都不需要自己买 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2024  23:32:28

• HOA的只保Common Area的liability，家里内部的不保，跟Property damage一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  11:46:53

• 在OBIE 可以买到, 价格合理。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  08:47:36

• 哪里能找到OBIE agent - 大山深处有人家 - ♂ 给 大山深处有人家 发送悄悄话 大山深处有人家 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:21:23

• OBIE 在网上就可以买 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  09:53:07

• 加州今天开始禁止收取多于一个月的押金,大家怎么看？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (1522 bytes) () 07/01/2024  14:58:25

• 害了信用低的群体。信用低的排除在外，我已经实施两年了。吸引好房客： 房子改造或降低租金。我采用前者。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  15:06:34

• 新法今天生效，不能要求　２.５　－３　倍　income，　有这事吗？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:20:44

• 这个不可能立法规定吧，难道还不准看收入？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:55:12

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:03:11

• 你根本不需要告诉他啊，不要和房客多话，讲话要professional, “我们会综合考虑的” - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:10:55

• 多说多错，就说前面有人，你排在后面呢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:26:38

• 个人地主好像不受租控影响，呼叫柠檬给解答一下，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:40:42

• 个人少于3个出租unit的情况豁免 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:51:34

• 对 是这么说的，7/1 开始 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:09:24

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。　　 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:01:38

• ｇｏｏｇｌｅ　一下 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1925 bytes) () 07/01/2024  17:10:25

• “come up with”意思是拿出来，就是在说deposit - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:12:48

• 不是说收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  07:08:11

• 纽约州早就是这样了，说到竞选，都是民主党的州定这样的政策，其实是坑了信用不好难租房子的人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:36:47

• 我是信用不好的直接飘过。他能不付信用卡就能不付房租。找不到好房客怎么办？租金低于市场价好租客就来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:21:04

• this is true answer - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:33:02

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部