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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Raised foundation 有什么大缺点么，加州。看到的就是进门以及到后院有两个台阶。 地板感觉就跟二楼是的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:09:30

• 室内地板有轻微的颤动，建筑师说raised 都那样。建房时就那么样的，neiborhood 很多类似foundation - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:11:25

• build in before 1970 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  18:13:30

• 我恍惚了？记得你去年还是前年问过一模一样的问题。地板有轻微颤动和地板发软不同，地板发软才表示地基可能渗水，底下潮湿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:18:27

• 是你记忆力太好，我太差。我的确以前碰到过这种地基。这个地基没问题，就是觉得这种少见。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  20:43:59

• 这种地基比全地下室高的地基差，但比slab好，修管道时还可以进人（虽然有的只能爬进去）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  07:12:58

• 你知道的还挺多。我一看这地基不熟悉，犹豫了一番。外墙在sink 以及shower 附近都有个洞可以进人。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:04:33

• 我也就是看房子看得多了，遇到过的才知道，不是啥都懂。以前有几年看房子是爱好，属不花钱的爱好，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:29:22

• 容易招白蚁。 subfloor 容易烂，不太适合铺地砖，易碎。厚的laminate 或厚的LVP可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2024  21:21:06

• 是了，如买的话是应该查白蚁的。 地板倒是想到了，那觉得如果自住并不好，厕所还是瓷砖合适。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2024  11:05:10

• 南加州驱逐租客，tenants filed a demurrer - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (321 bytes) () 06/14/2024  17:22:06

• 房客想搞拖延战术，想赢的可能性很小，多住些天而已。你就按正常程序走，提前不大可能。洛县对房东很不友善，其他县还好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:15:46

• 记忆中hearing是正式出庭前的步骤。自己eviction一旦得知对方应诉，房东要立即正式要求法庭安排庭审。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  18:27:18

• 我看网上有说要写一个 opposition to demurrer 反驳一下 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (107 bytes) () 06/14/2024  19:43:20

• 能说一下这个房客的信用分数吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:25:15

• 600 不到一点。当时也觉得不好。就收了两个月的押金（那时还是允许的） - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (102 bytes) () 06/14/2024  20:56:41

• 我问你房客信用分数，因为我在做试验。信用不低于620， 信用第一。信用不好，收入再高我也不要。两年试验结果到目前为止很好 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:30:16

• 自疫情之后，不敢收信用低的房客了。所以赶人难是害了信用差的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  08:20:57

• 没有错。这些信用差的最后一部分人是能钻空子，例如房东的无知。多数只能高价租到烂房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  08:42:02

• 我还碰见过房客要求陪审团来审理，因为组陪审团要花时间，就是尽量拖，另外尽量增加房东成本 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:31:08

• 法院是他家开的？法官能随便答应找陪审团？这不是藐视法官判断能力？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:35:19

• Evction案子被告有权要求陪审团，法官不能拒绝 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  00:37:03

• 那要有充分的理由。只是几千块钱的房租问题，我不相信法官会随便答应。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  09:51:40

• 这房客脑子活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  08:18:41

• 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (216 bytes) () 06/13/2024  14:14:02

• 我的理解是不行，不管是以什么形式收，都不能超过一个月押金加第一个月房租 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:19:08

• 只能收一个月压金，不能收最后一个月房租，7/1实行 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  11:37:27

• 南加州unpermitted建筑被city inspector通知拆除 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (67 bytes) () 06/05/2024  18:50:55

• 可以用grandfather claus 去city申诉一下，我知道南加有的city可行。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  20:57:22

• 看年代。建筑可以不符合现在code，但要符合当时的code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:40:59

• 没有办法。 要么拆掉，要么改建，符合code - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2024  21:42:14

• 谢谢楼上的建议 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  07:49:57

• 加州出租房French Bulldog的问题 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (127 bytes) () 06/03/2024  07:50:14

• 难道不是应该问你的保险公司么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  10:29:17

• French bulldog is not pitbull; it’s a friendly small dog. On the - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  11:37:00

• American bull dog is pitbull. 很容易混淆。所以还是看照片最好。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:26:57

• Thank you - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  17:24:21

• 从房价便宜的地方去加州退休还有希望吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (765 bytes) () 05/29/2024  10:16:00

• Walnut creek没那么贵，适合退休城市。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:27:25

• 我也觉得那儿不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:48:22

• walnut creek at least 1.5 million for the housing.... - moonriver199 - ♀ 给 moonriver199 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:59:33

• 命贵的地方房不贵，房贵的地方没命贵！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (137 bytes) () 05/29/2024  10:27:33

• Sacremento or Davis or roseville? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  10:38:34

• 谢谢大家的推荐，现在利率房价双高，准备多看看大家推荐的地方，等着cool down一些的时候行动。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  10:50:00

• pleasanton 和 livermore 也不错 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  13:10:33

• 买55+ 退休人员的社区要便宜不少。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  13:23:06

• Walnut Creek Rossmore 55+ 很不错的 - EOSRE2 - ♂ 给 EOSRE2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:12:12

• San Jose不太贵， 特别是南San Jose，安全又环境好。 - lucky8910 - ♀ 给 lucky8910 发送悄悄话 lucky8910 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  14:15:16

• 远点 Vacaville，Dixon - blueflame - ♂ 给 blueflame 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  14:28:00

• 呵呵，手握现金，静等机会。08闹房灾，不少华人趁机short sale解决了买房难的问题。啥时候中大奖？天知道。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/29/2024  15:39:24

• 其实湾区挺大的，给你看一下整个 SF bay area - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (219 bytes) () 05/29/2024  17:11:51

• 看样子同样的城市名不同的邮编都差很多啊 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:29:00

• 首推Sacramento,能hike,华人多。价格低，还是个大城市，靠近大机场 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (541 bytes) () 05/29/2024  18:49:46

• Sacramento夏天好热 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  20:56:42

• 这个热和佛州徳州比，简直就是小弟弟，在加州只有几天热，剩下的日子大树下面好快乐，旧金山那个夏天象春天的样子，我更喜欢热 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  21:16:16

• 推Davis - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:41:26

• Davis 双倍的价格。college town,年轻的美女真是多，sugar daddy yeah 哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (605 bytes) () 05/29/2024  21:54:27

• 双倍价格，十倍的美女啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  22:02:39

• 这个好，当爹后再也不要迟休了，哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  22:03:48

• 三块馒头就算了，又热交通又不方便 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:23:14

• Pleasanton, San Ramon, Walnut Creek, Davis, Vacaville - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  21:43:03

• Dublin 也不错 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  11:43:09

• 你是做翠花排骨的名厨？ - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (63 bytes) () 05/29/2024  22:01:41

• 可以考虑南加，观海爬山而不误。也便宜些。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  07:51:06

• 北加生活便利不如南加。Pleasanton, San Ramon, Livermore, Walnut Creek已经 - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/30/2024  09:59:03

• 这几个地方很boring，micro climate比SF, Penninsula 热 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  17:05:31

• 都退休了为什么还要买房？ - touchlife - ♂ 给 touchlife 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  12:15:03

• 是不用买房了，可以租然后不同的地方都住一两年。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2024  20:18:00

• 喜欢HIKING？SACRAMENTO（或周围城市）是首选。 - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:29

• Merced is - ssmzxy - ♂ 给 ssmzxy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2024  20:35:23

• 推荐中半岛几个小城，富足治安好气候温和交通便利。房价离高点下来不少。现在是价格洼地。 - 咖喱披萨 - ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2024  14:38:56

• 请教下中半岛包括哪些城市？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (48 bytes) () 06/08/2024  09:52:38

• 南加州投资房找deal实战分享 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (4721 bytes) () 05/24/2024  21:39:16

• 讚！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  21:45:00

• 大赞！第一和第二个房子也是一般的贷款吗？很多小地主就卡在贷款额度上了，你分享一下经验呗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  22:54:36

• 对的。都是conventional loan. - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (1940 bytes) () 05/25/2024  07:39:48

• 谢谢分享，学习了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:14:06

• 相当棒，为了当地主特意去考个贷款执照，这个大部分小地主发怵 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  18:54:24

• 大赞！ 谢分享！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  06:31:26

• 谢谢分享！去年大胖胖猫代理帮我们买的condo，全程一条龙服务，格外用心负责。强烈推荐。 - 二狗娘 - ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (259 bytes) () 05/25/2024  08:08:00

• 谢谢你的信任。:-) - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  08:42:05

• 恭喜谢分享！1和2已有18%-20%房价净值，杠杆现金回报率更好。即刻好房客租出没还贷压力。涨了继续增值跌了能扛。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:18:53

• 她说了很多细节，但是没说租金多少，估计没有现金流，靠升值也行，觉得有点不太透明，当然中介也要王婆卖瓜了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  12:54:44

• 估算cap在5.5以上，25%首付负现金流几百不是很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:33:39

• 如今能有点正现金流很好了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:59:55

• 忘记写租金了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (440 bytes) () 05/25/2024  14:03:27

• 谢谢，房子买的价钱好，以后利率下降了，再重贷，就有现金流了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:05:46

• 恭喜你现在还能买到价格实惠的房子！赞行动力！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:01:00

• 恭喜肥猫， condo出租，你买的是啥保险？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:09:28

• 记不得了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (113 bytes) () 05/25/2024  16:40:50

• 南加州的啥地方呀 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  08:22:29

• 房子是在riverside county吗？ 50多万买SFH太便宜了。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  10:44:40

• 是的，橙县不可能。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  23:22:16

• 加州赶人步骤？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (421 bytes) () 05/19/2024  20:57:17

• 发3-day notice, 过期赶人 我一直用这家，费用不低，但很可靠。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/19/2024  21:31:42

• 太谢谢。就是说可以要求他们三天之后就搬走？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  21:51:34

• 三天后要么付房租要么搬走。 如果铁了心不付，只能走法律程序。 目前大约三个月可以完成。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  22:10:23

• 能说一下费用大概是多少吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:18:06

• riverside 估计也能管！ 谢谢先收藏了希望没机会用到吧，哎 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  19:15:31

• 我刚赶人走，你需要60天notice,你应该60天一到就走法律程序。我们刚走程序房序，房客就搬家了欠了两个月房租！ - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2024  09:37:00

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