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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州小地主被政府起诉因为不租给SEC8。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (184 bytes) () 01/22/2023  12:02:18

• 从名字上看不是华人房东。不懂游戏规则的后果。在差区，section 8 是最好的选择。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2023  12:28:20

• 这个是房东想涨租，政府不许。住了好几年了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2023  12:31:24

• 租户也同意搬走了，但看上去在搬迁过程，矛盾尖锐化了，引起法律诉讼。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  12:37:13

• 我们这里HA有一条：如果租价低于市场，可以解除合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2023  12:46:01

• 这事两边应该各打五十大板。两个地主也是够stupid的，这种形势下还蛮干，傻到家了。政府也傻，硬性偏护S8，不许这不许那 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (146 bytes) () 01/22/2023  14:09:44

• 是因为房东要求租客付额外的$150的Utility，房客在付了4年后从Sec8处得知不应该付，房东就启动eviction，房东不 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  14:21:00

• 房东不懂法，很多Sec8合约是包括utilities. 自己over charged还要硬行evict，中间还有肢体冲突…唉 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  14:24:00

• 不管是不是S8，房租包括哪些租约里应该写清楚。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2023  21:51:00

• 房东将失 - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2023  07:42:16

• 败因为ＨＡ的合同规定不允许额外收费。 - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2023  07:46:07

• 请加州地主指教 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (401 bytes) () 12/08/2022  20:14:22

• 如果是问尔湾，房子小是真的，黑屋不多，房子相对比较新。如果是4-5bedroom, >3000sqft, 大概>1.8M - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (78 bytes) () 12/08/2022  20:29:47

• 要是现金买了1.5m房子，那两个人每年总花费要多少呢 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (136 bytes) () 12/08/2022  21:16:36

• 1.5M, 地产税要 2万一年，加州汽油应该算贵的，吃的用的都差不多吧，都是全美的连锁店，统一价格。 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (75 bytes) () 12/08/2022  22:08:08

• 谢谢 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  04:30:15

• Murrieta CA - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (419 bytes) () 12/08/2022  20:35:01

• 我也这么想过。买远一点院子大一点的，可以种花种菜 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  21:17:16

• 干旱地区种花种菜成本很高吧？尔湾吃喝玩乐方便多了。Lake Forrest便宜选择多 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  21:24:27

• 哎呀，那地方不是人呆的，鸟不拉屎的地方，气候又差。要说干燥，加州coastal的地方都很干燥, 不用去内陆 - mexicali - ♀ 给 mexicali 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  09:32:35

• 德州吃扒鸡多好啊，别搬了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  21:37:25

• 从前上海北京之间坐火车，到德州几乎每个人都开窗买一只扒鸡吃 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  22:50:19

• 哈，听起来我能活到90。:) - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2022  21:50:58

• 这事太远了等你退休再考虑都来得及，谁知道这几年间女儿会不会换工作，结婚，relocate - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  22:00:09

• 得提前攒钱啊。看起来搬去加州要多准备最少一米 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  04:35:37

• 尔湾的房价较年初也下来一些，现在约每平呎$600多美元，地税约为房价的1.1%。但新开发的小区有附加税，地税在1.5%左右。虽然 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  22:26:00

• 虽然房价较高，但地税、保险、日常生活物价较低，空调采暖费用也低（气候宜人）。房子虽小一些，室外体育文化活动设施齐全（小区有会所、 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  22:45:00

• 泳池，网球场、公园等），日常生活极其方便安全。综合来看，生活在尔湾除了房价，费用与美国其他地方没有各大差别。德州没有州税，但地税 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  22:54:00

• 她和男友刚落脚，我们圣诞去考察。男友在那工作，她单位硅谷，远程工作 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  04:37:43

• 哇，你也太积极一点了吧? 还没结婚就要去投靠了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  05:54:51

• 还没结婚，不稳定吧？而且年纪不大，职业变化可能比较大啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  06:33:35

• 不是搬家，是去看看。先把钱攒起来。离退休还远着呢 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  06:46:39

• 这也太不靠谱了，浪费网友感情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  07:00:23

• 这可是关系到什么时间退休的事。不提前打算说搬就搬也没钱啊 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  07:03:23

• 你要趁着上班的时候，把退休的房子买好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (452 bytes) () 12/09/2022  07:18:24

• 等着房子打折严重的时候可以考虑。现在利率这么高，出租恐怕没现金流，月付8000负担不小 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  07:36:49

• 谁也没有让你现在买啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 12/09/2022  07:38:31

• 她就是提前规划部署，到时候一退休就有现成的房子住。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  09:47:29

• 和保险费用高。退休后，收入下降，州税少了，但地税和保险一分不少。房价虽高如同投资，只要保值增值，也就物有所值。 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2022  22:59:00

• 好。赶上房价下跌，也不错。 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  04:31:45

• 这听起来不爽啊 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  04:38:27

• 哈，拉手房，很形象 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  05:46:48

• 拉手房。哈哈。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  09:01:04

• 这名字起得好。以前是说“打开窗子就能跟邻居借酱油” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  09:39:48

• 喔 - littlepotato - ♀ 给 littlepotato 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022  04:47:57

• 现在年轻人的流动性很大，如果你搬去加州了，女儿又搬到其他州了，你准备再拔营起寨？跟着？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  05:36:58

• 同意。朋友的孩子在加州工作2年，信誓旦旦不回本州。不久前接受本州一个公司的offer，明年元月上班。她父母说绝对没想到。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  06:46:01

• 我儿子也是，不上本地的的大学，要去外州上，然后毕业了，也留着那里，想不到干了一年，还是回来了，他的狐朋狗友都在这里。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  08:16:20

• 我们估计十年内不会考虑搬 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  06:48:31

• 四十五岁，还年轻，急什么搬家？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  08:18:02

• 50多就想粘着子女，太着急了吧。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  06:50:23

• 所以不能就生一个孩子！我老板有9个孩子，有一次在老四在女厕所地上爬，他太太和我太太说，过了第三个，就没有那么紧张了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  07:47:00

• 是的，九个里面夭折两个还剩七个，一点都不紧张小孩在厕所地上舔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  07:54:52

• 你今天吃（呛）药了还是没吃（）药。。怎么这么说话。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  08:02:57

• 我在演绎“老三以后就不紧张了”的含义。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1259 bytes) () 12/09/2022  08:21:13

• 我 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (206 bytes) () 12/09/2022  08:34:03

• 你不怪糊涂说"老四在女厕所地上爬" - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  08:42:07

• 我 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (236 bytes) () 12/09/2022  10:26:49

• 我再盯下去我老婆又要让我去跪搓衣板了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  10:36:53

• 你上次跪搓衣板是盯着谁？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  12:16:00

• 是的 多生几个 根本想不到他们会在哪里落脚 就不操那个心了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  09:12:00

• 尔湾没有我们这里好。不过这边华人不多，我搬来4年还没见过一个老中邻居。这边靠海边，夏天不热，生活非常方便。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (49 bytes) () 12/09/2022  09:01:05

• 你在哪里啊？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  09:07:15

• Redondo Beach，CA - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  09:25:47

• 谢谢，不了解加州，学习了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  09:33:45

• 好主意。学区还好，楼主将来正好把孙字辈接过来读书。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  09:48:51

• 这个就不必了　宁肯差学区也要跟着父母 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  10:13:11

• 学区最好的地方是Palos verdes，都是10/10。Torrance也不错，我们这里相对最差。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  10:57:57

• Palos erdes高中后面的坡上的房子漂亮，风景也好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2022  15:49:23

• 我觉得1.5M太贵了，两个人住不用特别大。70万的房子，1500尺就够了吧。我也在看加州的Chino Hill 地区的房子。我也 - 肉丝 - ♀ 给 肉丝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  16:27:00

• 不用考虑学区房 - 肉丝 - ♀ 给 肉丝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2022  16:27:00

• 请教北加的地主：用Zillow还可以免费list北加州的出租房么？以前的一个list的租客要搬走了， - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (127 bytes) () 10/22/2022  11:37:14

• 应该可以激活阿，但是为啥必须免费阿，一周才10刀 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2022  11:45:24

• 我几个月前登的二个广告已经不收费了。原来是一周10刀。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2022  12:01:04

• 搞明白了，多谢米奇回复。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2022  12:01:59

• 请教投坛的加州地主及柠檬律师，出租的condo被楼上漏水泡了 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (1331 bytes) () 09/01/2022  11:28:50

• 该由HOA保险承担赔偿费用吧？ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2022  11:32:12

• 找物业 然后找保险 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2022  11:45:00

• 自己花钱吧 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (140 bytes) () 09/01/2022  12:04:45

• 问过HOA，就是你讲的这样：HOA也不会管（这是供应一户的管道，不是多家的管道） - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2022  12:06:38

• 学习了。看来这个只能由楼主室内保险赔了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2022  12:15:12

• 但一般H6保险只cover wall-to-wall，咋怎？ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2022  17:03:36

• 如果对方保险不保，只能用自己的保险了。除非你上法庭告他 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (29 bytes) () 09/01/2022  17:51:17

• 如果加州法说对方没责任，到法庭告胜算不大吧 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (86 bytes) () 09/01/2022  19:59:48

• 你有没有问过你自己的保险，这种情况有没有行业标准处理方法？请分享以后的解决方案好吗？ - 日月茗 - ♀ 给 日月茗 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2022  20:37:15

• 请各位地主帮忙看一下这个南加州PROPERTY MANAGEMENT 条款是否合理 - 王其 - ♂ 给 王其 发送悄悄话 (281 bytes) () 08/27/2022  19:39:46

• WTF, so the10% of rent is for what? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  20:08:02

• PM 要加收10% 的维修费在INVIOCE 之外。 - 王其 - ♂ 给 王其 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  20:32:05

• 不是南加地主，但这个费用在行业内不算离谱。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (385 bytes) () 08/27/2022  20:16:18

• 这不合理。 PM不应该从中获利。 - 王其 - ♂ 给 王其 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  20:32:32

• PM 选合适的PROJECT CONTRACTORS, 这是他们的分内工作。 - 王其 - ♂ 给 王其 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  20:36:00

• 抬个杠吧（其实不是）， 假定你修房子10万，这是gc该干的话 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (164 bytes) () 08/27/2022  20:40:27

• 合不合理不知道 但是修理费加收一个百分比好像是PM的惯例吧？ - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022  20:34:57

• 合理。但通常，如果你有N个门，会优惠到7-8% - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  20:42:01

• 我不会接受这样的合同， 我的几个PM都没有这条，你找找其他家吧。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  23:15:56

• 应该大部分都是有的。有的明说有的暗做了，因为大多数PM会问contractor拿10%。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2022  01:33:44

• 嗯，有可能， 所以我即使有PM管，手里还有其他contractor联系方式，PM找的估价高的，我不会用。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2022  12:04:12

• 你可以去读一下PM写的工作责任范围有没有包括维修，如果没有PM可能加这条。但是这样加上的PM我尽量不选。再找找看 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2022  01:38:45

• 这费用是人家的工程管理费，放哪里、怎么称呼另讲，羊毛出在羊身上 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2022  09:59:00

• 本人在考虑雇PM来管理，比较担心的事也是怕在维修的时候被PM坑了。听说换个灯泡也要上百刀。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2022  13:54:00

• 另有个霸王条款：卖房之时，一定要PM的公司卖。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2022  13:56:00

• 就算是没这一条，大概率还是会让pm来卖 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (55 bytes) () 08/28/2022  15:18:51

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