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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教老朽关于南加州起步房。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (174 bytes) () 01/17/2024  09:29:47

• 南加州八个大县，很抱歉我只了解橙县，UCLA附近请在洛县的网友出来解答，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:02:45

• 橙县附近投资房起步房哪里买？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/17/2024  10:21:51

• 也是给孩子买吗？我娃现在的情况是极大可能在洛杉矶混，但是如果现在的实习没有return offer 就得换地方。先看起来 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/17/2024  10:29:16

• 橙县5-60万condo,townhouse两房还能找到，虽然房价比较高但租金也高啊，而且房租上涨迅猛，没有停下来的迹象 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:17:48

• HOA 贵吗？南加有便宜的condo 但是HOA 付不起。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:30:11

• 找房子我是这样，先锁定几个点圈个范围 或zip code。再上网找喜欢适合的房。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (353 bytes) () 01/17/2024  10:41:21

• 关键是怎么锁定呢，对南加不熟悉。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:45:36

• 1找住/熟悉那边的人指点，2 飞那里去至少2-3周实地看，每天四处开车转，满意的地区在地图上画圈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:52:06

• 一周可以有，两周太长。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:05:27

• 反正我觉得，买到真满意的房与你用心多做功课和花时间成正比：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:41:36

• 儿子准备在洛杉矶住下来？在读研究生？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:03:30

• 是在实习，pay 得很低，不知道有没有return offer. - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:07:06

• UCLA周围房都很贵，可以沿405往北过101，十几分路程的城市，一房40万左右，如果 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (45 bytes) () 01/17/2024  12:42:27

• Zip code? - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:49:06

• 地主在加州法定要多快回答租客修理要求 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (439 bytes) () 08/28/2023  18:48:55

• 加州：没有暖气的房子违法。没有冷气房子不违法。 - 虎翼 - ♂ 给 虎翼 发送悄悄话 虎翼 的博客首页 (313 bytes) () 08/28/2023  19:08:10

• 你怎么知道房客抽干freon的？ 如果有证据就让他们付修理费。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2023  19:10:48

• 没有具体要求，总之是reasonable。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (542 bytes) () 08/28/2023  19:11:58

• 这答复专业！谢谢了！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  20:38:22

• 抽干freon, 有证据吗？没有执照的人干了，罚款厉害，具体数字忘了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2023  19:12:49

• EPA清洁空气法。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/31/2023  22:44:32

• 把空调的Freon抽干? 还能有这种房客？这是跟房东多大的仇呀 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2023  21:39:08

• 又不是抽房东的血，有啥仇啊(*^_^*) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2023  00:27:08

• 旧空调低于9SEER太费电，租客为少花300-400电费，要房东花1-2万换新空调（14或更高SEER） - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  20:42:59

• 我一般是把自己放在租客的鞋子里，想象如果我是租客，跟房东保修，我会expect房东怎么答复我 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (310 bytes) () 08/28/2023  22:37:57

• 房地产杂谈 五十三，南加州各层次地主疫情两三年获利分析 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6654 bytes) () 07/28/2023  13:11:51

• 这篇写于一年前这个时候，一年里手里拥有房产又会有增值。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  13:14:11

• 投坛这个地方，就是大地主带着一群小地主上邮轮，机票还是用卡撸来的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (167 bytes) () 07/28/2023  13:21:40

• 说的即是，我今年做了第一次邮轮。攒房的bonus , 休哥给了不少建议 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  14:22:52

• 千真万确。不是疫情，我至少还得多混两年职场 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  13:33:22

• 千言万语，就一句话，此言对极了！！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  16:48:41

• 获益匪浅 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  13:43:20

• 受益匪浅。前年才来投坦，后悔。争取五十岁的时候可以进阶小地主，55之前有十个且退休。一年一个还是很难实现的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  14:14:31

• 平均一年一个绝对是可以实现的！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  16:57:58

• 记得2019年底买了一个fourplex之后不足三个月疫情杀到，我以为房价会大跌，后悔自己买在山顶… 完全没预料之后的涨势。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  14:18:00

• 19年买山里自住房，疫情一来暴涨50% - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  14:24:03

• 我去年換了自住房， 原來房子出租。還好沒有賣！ - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (170 bytes) () 07/28/2023  14:33:39

• 你看看图片应该多少度？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 07/28/2023  16:40:19

• 波士顿也90多了，我们北卡也就90多，这几天我和LD每天晚饭后泡游泳池一小时，LD还能凑合游一点，俺从学憋气开始 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (48 bytes) () 07/28/2023  17:04:31

• 大冰块太奢侈了！只有老朽用的起啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  17:37:48

• 我以为只有我是旱鸭子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2023  16:49:05

• 北加这边房价和租金都没涨，但是还好没跌 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  17:12:00

• 后悔知道投坛太晚，21年才来。受老朽指点和鼓励，21年在橙县买了一个condo, 房价增值25%。大大感谢！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  17:45:00

• 今天去看了个房子，和我说这5 年翻倍了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2023  18:11:45

• 在加州投房，和买苹果股票一样，躺赚。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2023  21:19:00

• 好文，终于知道地主分类的来源了。其实还应分一类，特大地主，100门以上(净资产会在5千万以上)，象老朽，如山，sm - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (171 bytes) () 07/28/2023  23:24:36

• 还没摸到做地主门道的先当小说读哈 - p-b - ♀ 给 p-b 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2023  03:29:12

• 最近一年内陆房租没有增长，基本持平。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2023  06:59:35

• 朽哥的贴真是太好了。每个字都是珍贵的经验分享！不知道忽悠了多少人买房啊。好人好人 - hongloumeng - ♀ 给 hongloumeng 发送悄悄话 hongloumeng 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2023  07:32:14

• 谢谢朽哥分享经验。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (799 bytes) () 07/29/2023  08:04:51

• 谢谢朽大侠分享！ - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2023  17:49:15

• 找到了,的确是每个月6万租金呀，加州的地主看看豪不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (318 bytes) () 07/17/2023  18:36:24

• 价值15米的房子，10个厕所！都是民脂民膏啊 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (4697 bytes) () 07/17/2023  18:40:07

• 89反官倒那会，老辈说，历朝历代那次秀才造反成过，等里面烂透了，就会垮。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:56:12

• 同意，外因只是条件，内因是关键 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  19:00:17

• 美国特务，怎么中国发工资？ - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2023  06:22:00

• 中国好多交了一辈子公粮的农民大概也就200 人民币一月的养老金。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:45:27

• 不能提这个，让人难受 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  18:52:10

• 有点良心，看到过中国劳动人民是如何生活赚钱的人都会伤心的。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  18:54:37

• 现在要收拾了？我今天才开始关注，还牵涉到大使？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:57:49

• 我前2天才开始八的，以前都没注意他们是谁 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  19:19:12

• 是呀，我每次回去看到晚上还有在街上挑担子卖菜卖水果的人，心里都堵得慌，挣碗饭吃这么就这么难呀！我经常买一堆 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  18:58:59

• 唉，一大堆菜也就卖个一二十块人民币。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  21:29:18

• Maybe in 1990s? It is expensive now. - estar - ♀ 给 estar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2023  12:30:38

• 值 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:45:00

• 不值，里面很cheap，应付，没有厚重质的感觉 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:48:49

• 没看见金马桶 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2023  18:50:41

• 我也觉得里面的装修有的地方过时老旧了，看那个丑陋的浴缸。比美国名人的一些豪宅装修得差 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  18:51:25

• 这豪宅应该值两千万以上，同样size, 同样Zip code，市场上没有下两千万的。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 07/17/2023  19:00:57

• 这个撑死8m - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  20:07:00

• 好像是6百万买的 月租6万 符合1%原则 LOL - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2023  21:18:00

• 测试发帖 - dawangzi - ♀ 给 dawangzi 发送悄悄话 (20 bytes) () 07/18/2023  13:37:41

• 请问加州地主一个关于survey 的问题 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (335 bytes) () 05/31/2023  09:09:51

• 问问题不用花钱，但是人家回答要看情况。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (348 bytes) () 05/31/2023  09:14:13

• 谢谢柠檬椰子汁！很详细！ 言间意赅 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2023  09:29:53

• 地主婆们，Happy Mother’s Day! 欢迎到加州来制造华人局部优势，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (82 bytes) () 05/14/2023  10:57:46

• 送给周太的花很漂亮呢！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  12:14:00

• 谢谢！院子里剪的，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  12:18:05

• 有熟悉加州Irvine的地主吗？想请教一下，如果在Spectrum Center工作，住在哪里比较好？想先租一、两年， - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/14/2023  00:05:36

• spectrum center 旁边有Irvine Company apartment. 应该不错的 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  00:17:25

• 谢谢。赶紧上网看看。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:12:43

• 上面提到的公寓就在马路对面，价钱贵点，能调到这里工作估计不差钱。如果你开车，尔湾没有差区，会有更多选择价位。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  04:21:12

• 谢谢。除了上面说的公寓，还有其他社区推荐吗？离spectrum center 3到4英里以内，公寓、康斗都行。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:18:06

• 大型公寓基本属于尔湾公司，新公寓带车库价钱贵，其他差别不大。Culver街上的大华超市旁有一公寓，周边有些中餐馆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  09:40:13

• 好的，上网看看。多谢。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:45:31

• 尔湾所有房地产都属于尔湾公司，我一直不明白，这与其他所有制的区别？难道房主并没有真实产权？ - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  10:13:18

• 大型公寓购物中心，尔湾公司自己开发自己留着。住宅规划开发成小区，卖给个人，产权和其他地方没有区别。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023  11:18:53

• Irvine 不大，住哪里都是十几分钟的车程。 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/14/2023  09:35:06

• 谢谢。也准备看看私人的公寓。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  09:52:14

• 尔湾是个好地方，我女儿在哪里读研毕业的，我去过几次，确实不错，就是房子有点贵。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  12:51:43

• 好像比LA的华人区还贵些。 - Peach_Tree - ♀ 给 Peach_Tree 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023  16:52:32

• 俺给南加州地主们带来一个小小的福利：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (3258 bytes) () 05/08/2023  07:39:38

• 你唱老旦？来段录音大家听听。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  07:51:53

• 是程派青衣，又名正旦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  07:56:27

• 几年前在文学城发过两次，现在都不记得怎么发歌了。听听这个吧。见笑了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (327 bytes) () 05/08/2023  08:57:26

• 恭喜恭喜，秦王厉害 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  08:09:00

• 您这个0.5代，也算ABC了，中文文章写的相当不错。对中国文化似乎颇有研究。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  09:57:41

• 京剧是好东西 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (270 bytes) () 05/08/2023  08:11:37

• 这个老梁懂。慈禧太后打压昆曲，提升“皮黄”（西皮二黄），才有了后来民国时期京剧的巅峰。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  08:22:15

• 我喜欢越剧，婉转优雅 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  08:53:26

• 我也喜欢越剧，春节还客串演出“柳毅传书”的“湖滨送别”一段。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  11:45:48

• 西乐也有countertenor - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  09:29:00

• 这个头回听说。起源因为教堂不允许女性唱诗。这和京剧早期一样，女的不允许唱京剧，这也造就了梅尚程荀四大流派。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  09:51:23

• 唱戏挺不容易。台上一分钟，台下十年功。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (781 bytes) () 05/08/2023  11:39:46

• 同好。我们“京剧之花”六月演出全本《白蛇传》，我演“断桥”一折，杜近芳路子。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  11:44:46

• 你好像在欧洲吧？ 杜近芳不同于传统梅派。很多人还是承认她立派了，即杜派。弟子付佳窦晓璇很不错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  15:57:44

• 我从来没有假装在欧洲过啊，实打实的在美国。杜那么好的天赋，唱过样板戏后，就毁了。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  19:23:58

• 她的嗓子是因唱红色娘子军毁了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  05:54:27

• 秦王厉害! - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  14:58:05

• 谢谢各位！海报加上了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  15:38:22

• 赞个：一曲二黄乡音西，流水慢板洛杉矶。早知秦王能地产，原来贺后也汗滴 ：）） - 西木人 - ♂ 给 西木人 发送悄悄话 西木人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  16:58:16

• 哈哈！好诗！ 贺后是宋代国母，100%不干修房子这事：）我是假贺后。。。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  17:20:49

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