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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 南加州房价会跌吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (2210 bytes) () 05/05/2024  17:29:47

• 你的抗压力能力强大，敢在黑人和老莫居住的地方投资。 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  17:51:09

• 橙县黑人2％，哪来的黑人区？连一条街都找不出来！您做过出租房生意没有？第一代移民包括老墨是最好房客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:07:43

• 无论是投资房产还是股市基金，都是看人的个性 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (275 bytes) () 05/05/2024  18:01:25

• 您从哪里得到的结论呢？我的许多房客住了十几年，哪来的搬来搬去？我有穆仁智冲锋陷阵，动嘴就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:11:33

• 维修我基本上不动嘴，只用手指头发个短信 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:57:36

• 比我还牛？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比较粗。我只负责把租户的短信转发给不同的修理工 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:43:40

• 然后付款给修理工。价格是修理工说了算。因是熟客，他们不故意多收我的钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:45:34

• 修理工自己联系租户，除非是很大的维护，我自己从来不去现场 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有点味道闹点小事儿，但绝对按时交房租不搞大事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起来算了。当然，白玉房金贵，可以理解。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  18:36:37

• 回报率丰厚，橙县的需求还是大啊。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:25:06

• 南加的房子这么好租， 真让人羡慕啊。 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:28:00

• 信 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:30:52

• 最好不要用非移吧，可称无身份者，大概有五分之一。麦当劳都雇佣他们，我担心什么？第一代 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (263 bytes) () 05/05/2024  18:49:54

• 幸福啊， 那么容易出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:40:10

• 南加。刚去看了个open house。很多人 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/05/2024  18:55:29

• 几年前我写过，南加州房价比北加州差很多，但房租几乎追平，所以南加州房地产市场仍然有很大上升空间。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  19:15:42

• 借老朽吉言，扎根南加 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  19:57:49

• 出租还是很容易。短期内房价大跌可能性应该不大，毕竟房源太少。现在没打算再买房子，也不太关心这个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  21:45:46

• 低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 05/06/2024  03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  06:28:00

• 能问下为什么加州很多Mobile homes 呢？那些地不是房主是manufacturer的？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  20:33:17

• 加州这种大麻合法的州房东可以禁止房客在室内（包括车库）抽大麻吗 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (65 bytes) () 04/25/2024  21:09:49

• 你最好说no smoking. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2024  05:13:08

• 我用组织定的租约条文：No vaping or smoking of any combustible material - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2024  05:44:26

• 注：不在加州，在大麻合法的加拿大。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2024  06:18:00

• 可以 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2024  13:16:05

• 加州的房东要倒霉了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1175 bytes) () 04/20/2024  19:08:08

• 加州那个谁立的这样的法？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  19:51:13

• 似乎还没有通过 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  20:16:16

• The bill, if approved, would apply to new leases - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (314 bytes) () 04/21/2024  07:00:17

• 这网站，说明一切。谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  08:25:38

• 瞧把你高兴的，隔着屏幕都能感觉到你的幸灾乐祸 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  01:05:00

• 如果，在我州，就卖掉所有租房，到别州买新的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  05:15:50

• 处理过宠物房，真噁心，花大钱善后。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  06:47:05

• 瞧这一惊一乍的，地主们对付这 有得是招儿：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  07:51:45

• 哪招都得出血 - ahhhh - ♂ 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:48:57

• 开车去现住址看看就行了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  12:59:34

• 有的地方是HOA 定的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  12:27:03

• 很多人讨厌HOA - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  14:03:21

• Animals life matter - 硅谷工匠 - ♂ 给 硅谷工匠 发送悄悄话 硅谷工匠 的博客首页 (57 bytes) () 04/22/2024  00:48:37

• 头疼中，南加州买出租房，50年旧的老房子比一个5年旧的房子cash flow 多$500/month,入手哪个？多谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/16/2024  12:30:15

• 50年旧的。 觉得roof 和 plumbing 花不了一个月500. :) - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:10:21

• 现在加州买房出租的租售比很低啊。150万的房子租不到5千。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:53:03

• 请问买房还加价吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  14:20:04

• 看标的价格高低呀，卖家标高了，买家少了就得减价，卖家标低了，买家多了就得加价。现在rate涨的状态 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/16/2024  14:50:04

• 今天想file加州的LLC tax - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (1093 bytes) () 04/13/2024  14:21:17

• 房地产杂谈 五十九，加州有多少个房可以退休 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9861 bytes) () 04/03/2024  09:58:41

• 第一個點贊。為趕著第一，先贊再讀 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:19:29

• 感谢朽哥给小地主打气加油。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  12:38:46

• 新的法案想扩大租控地区 We need justice for Renter 请在11月份投票反对！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:42:18

• Me too, 先贊再讀! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (129 bytes) () 04/03/2024  10:22:18

• 好文写给踏实过日子中产家庭的葵花宝典。未雨绸缪起步越早越努力财富积累的回馈越丰厚。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:35:57

• 老听说加州左，但有租控的地区居然能加租3%+通胀率，实属太幸福了。我们加拿大温哥华 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (206 bytes) () 04/03/2024  10:42:23

• 2019年加东开车看枫叶，渥太华的地主来酒店找我交流，当地是2％，是对地主不利。但要辩证看问题，还不是房价上涨迅猛，在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (251 bytes) () 04/03/2024  11:19:45

• 没错，朽哥在对的地方坚定不移长期深耕换来一大窝金鸡。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:06:25

• 新的法案想扩大租控地区 We need justice for Renter 请在11月份投票反对！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:42:48

• 点赞 - philwendysd - ♀ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  10:53:00

• 赞一个 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:00:11

• 朽哥的作文总是有理有据 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (223 bytes) () 04/03/2024  11:00:42

• 谢谢评点 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:20:34

• 谢谢朽哥好文 能不能再发几个城市的档次？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (90 bytes) () 04/03/2024  11:06:32

• 所例举的比较明显，很多介乎两档之间。沿海和尔湾以南都是上好区，有几个白人城市90％。中北部多为中等区，也有非常好的城市， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (388 bytes) () 04/03/2024  11:35:04

• 再次感谢 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:54:52

• Diamond bar, Rowland height, walnut 算中等还是中上等区 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:57:22

• 你提到这几个在洛县，出了我的一亩三分地，不是很了解，应该属于中等区。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  15:31:26

• 谢谢大师分享！很励志 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:09:00

• 能在60岁时账户上有三百万, 这是一个家庭2口子，对吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  11:20:19

• 是两人 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:35:41

• 老朽講的極是！不可殺雞取卵，TF就當作業餘退休愛好，抗通脹利器。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:24:00

• 好文。洋洋洒洒一大篇，且有理有据，文采，数据俱佳 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:33:14

• 财产很重要，但是更重要的是对退休后生活的期望。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  11:37:14

• 加州prop13 简直是天赐福利，加上30年低利率，简直就是在送钱。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (323 bytes) () 04/03/2024  11:40:47

• 哈哈， 特喜欢老朽的那些俏皮话。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  12:18:51

• 谢谢朽爷理论及时雨，一定要继续努力买房子！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:21:04

• 赞好文！踩着点买房，不想发都不行 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (36 bytes) () 04/03/2024  12:22:31

• 每次有卖房的念头，朽哥总是给我力量 - 心有猛虎细嗅蔷薇 - ♀ 给 心有猛虎细嗅蔷薇 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:27:57

• 谢谢大家阅读，不一一回复占用版面。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  12:29:29

• 这篇我至少读过5次，每次都有新的体会。对于新手来说真是打开眼界的一篇 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  12:56:43

• 因人而异，个人认为管房子不算退休；还是有多少钱退休更直截了当 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (491 bytes) () 04/03/2024  13:13:30

• 你说的也有道理。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:21:49

• 看看数据，拿不到高薪的普通中产家庭怎样逾越这个鸿沟 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (3765 bytes) () 04/03/2024  13:42:47

• 工作期间投资房子或股市或两者都投，像本坛、大千和投坛，这样中产退休时才有financial freedom - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  16:32:32

• 你这么说靠谱！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  17:26:55

• 用数字说话，让人信服，感觉房子就是印钞机。不要等300万攒到一起买那天，应该有钱就买分批入：加仓！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:13:46

• 老朽的宝贵之处就在于不在乎说过的话再说一遍，谆谆善有，不厌其烦，感谢！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:14:49

• 我现在觉得这个焦虑和人性格有关 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (207 bytes) () 04/03/2024  13:19:05

• 你说的也有道理。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:23:57

• 幽默好文！ - biophysics - ♂ 给 biophysics 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:19:00

• 这篇和58结合着看，我受益匪浅。再次谢过，一定要坚定买房信念。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:19:33

• 都掉钱眼里去了，我今天去jack London square 喝一杯冰啤酒，每个礼拜落雨，心情很湿。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  13:40:00

• 房租12万在加州以外,应该用不了3百万,靠房租退休第一好处是减税 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  14:18:21

• 如果去别州退休，1031 投到退休地，你这个算法不错 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  14:56:21

• 只恨不在加州，没有prop13 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  15:19:56

• 幽默风趣又学习投资房地产知识！赞 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  15:28:00

• 仔细拜读这个分析 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (350 bytes) () 04/03/2024  15:43:30

• 有租控地方每年要涨租，不能懒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2024  17:28:09

• 有理有据，字字珠玑！谢朽哥打气！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  19:20:27

• 苦口婆心。我最近几年有点懒，读完这篇被鞭策了一下，赶紧上网找房子。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2024  20:29:15

• 老朽版主的分享，真诚给力。庆幸当年拜读了您的文章！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:58:19

• 一场大地震, 有多少个房都不够! - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:37:27

• 听喇喇蛄叫就不种庄稼了，加州不是所有房子都在地震带上，我的房子就不是，按你的想法日本台湾人都别买房。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  19:54:49

• 最近收到了短信，有关新的法案扩大租控地区 We need justice for Renter 想在11月份投票 - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:39:40

• 记得去投反对票，加州地主不好当！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:40:57

• 谢谢提醒 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  20:00:48

• 哈哈哈，这俏皮话，笑得我打跌，很多是第一次听到，是朽哥自己发明的吗？ - 江南韵 - ♀ 给 江南韵 发送悄悄话 江南韵 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:48:22

• 还没那么大本事，和胡同串子混多了，学不少，当然，自己也能吃柳条拉竹筐，屁股里编。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  19:57:55

• 就是房客太烦 - 4657238 - ♀ 给 4657238 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  18:19:23

• 活着就是麻烦事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  19:58:52

• 这还算退休吗？ - 春天的草地 - ♂ 给 春天的草地 发送悄悄话 春天的草地 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  19:30:19

• 交给PM也可以啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  19:59:36

• 想得太美。我在南加四套房，比你的例子中房价贵，但租金少，HOA更高。 - LilyCalifornia - 给 LilyCalifornia 发送悄悄话 LilyCalifornia 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  22:24:27

• 不妨把房子拿出来对比一下 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  22:34:25

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