南加州是房租房价双上涨地区。
但是，大方向下面还有小范围。南加州8个大县county 2400万人口，多过除加州和德州外所有的州。每个县的人口和州比较，比大多数州人口多。所以必须再缩小范围，避免像没头苍蝇乱撞。你的前几步没错，最后把目标指向尔湾，这也没错。但是，接下来的功课不够。
花果山是新开发区，环境优雅，适合买来自己住。如果用作出租房，因为有mello roos，加上HOA，即使是独立屋SFH也会有，现金流非常差。这么好的房子拿来收租，典型的茉莉花喂牲口。所以不如投资在尔湾以南，以及Tustin。
尔湾是最好的中国人聚集城市，中国人在房子问题上有个有别于其他族裔现象，自住房追求高大上，瘦驴拉硬屎，勒紧裤腰带也要弄个贵房子，面子上好看。另一方面，还没买房暂时租房的人却抠屁股嗦手指头，决不肯多花些钱住的舒服。所以，你提到的例子，房子难出租出去就不奇怪了。
