房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 三十多年前一次做成了的交易 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1698 bytes) () 02/21/2025  08:36:36

• 波大对老婆小孩满满的爱啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:41:51

• 那时候房子还贴壁纸，现在都要除，还挺麻烦的。老婆大人很幸运碰到有经济基础的你了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:06:02

• 很好的故事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:05:52

• 来得早，我家孩子是国内生的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  11:31:28

• 波大，这背篓大概率从国内带来的吧，四川一带的。这样背孩子，撂现在可能被告虐待孩子 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:19:00

• 不是。正经背孩子的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (220 bytes) () 02/21/2025  12:26:55

• 那时的日子回忆都是甜的 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:53:29

• 谢分享！真挚而又朴实的情感最感动人心 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  14:24:49

• 2025年的真实出租案例：小公寓二月换租流水记新鲜出炉 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (16420 bytes) () 02/21/2025  08:28:03

• 东北地区现在的市场很好，很多城镇房源少，租和卖都很容易。东南反之。前几年又反之。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:43:37

• 我觉得肯定跟所在的town，房屋的条件有很大关系，当然还有价格，房子总是租得出去的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  09:41:00

• 大赞，谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  08:45:49

• 太赞了。2021我买了个3单位的multi family ,比你这三公寓一起的还贵好多好多。而且以后就再没有投资了，太笨 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:19:13

• 这没事呀，学习有个curve，之后看到合适的再买呗 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  09:42:00

• 回报率不错。这里小额贷款经纪不愿做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:03:01

• 赞分享好经！出租管理无缝连接很棒。买房有备而来势在必得果断。综合回报率远超定投，杠杆是双刃剑长持显威力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  10:37:58

• 你这总结也是言简意赅，棒棒的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  10:52:00

• 赞分享，租售比太高了，回报率真不错！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  11:10:17

• 攀妈团队好身手，赚了房价又赚租！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (211 bytes) () 02/21/2025  12:38:49

• 30年固定贷款呀，现在利率还是3.75%呀，现金流跟之前差不太多，将近600块每月 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:05:00

• 而且现在我们也下场买呀，你们老是高利率高利率，好像决定一切似的，只不过其中一个开销而已 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• 我估计你今天不会花27.5万7%利率买这个物业对吗？目前的市场对于住宅市场不友好。你转战商业地产是另外一个天地。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:10:04

• 这个公寓也许不会，但是我周围还有目前25万租2200的机会呀，我们一个月前还close了一个多家庭，而且谁说利率一定这么高呢 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:46:00

• 我三周前问的贷款利率还是5.75%，出租房，25%首付，这个利率跟银行关系非常大 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  13:57:00

• 可以說說貸款銀行嗎？ - 叶轻眉 - ♀ 给 叶轻眉 发送悄悄话 叶轻眉 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:11:00

• 是麻州的社区银行，麻州的朋友请私信 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:21:00

• 刚刚私信您了，感谢分享。我最近贷款还是7.5%，找的也是麻州当地的银行 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:45:17

• 很多资深地主都有长期合作的本地小银行/credit union. 羡慕啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (264 bytes) () 02/21/2025  15:00:12

• 好棒，谢谢宝贵经验收藏了，南加州办不到就是了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  15:58:06

• 三十多年前一桩没成的生意 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1405 bytes) () 02/21/2025  07:23:29

• 三十几年，四-五倍不多吧？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:53:56

• 五倍不算多，南加估计6-7倍是有的 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  02:22:37

• 年轻时就理智。你的决定是对的，这笔生意不赚钱还是羁绊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  07:57:26

• 太理智了也不行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  08:09:56

• 90年全美屋均价也没十万。按波大所述，小镇人口少，小condo，我估计在2万以下，至今也不过才10万左右。有了这房会成为 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 02/21/2025  08:34:36

• 我不是特制这个例子。我现在已经过于理智了。我怎么觉得越上岁数越理智？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  21:12:46

• 很多人要等到工作稳定后再买房子，没有争议，但不能过分看重。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (349 bytes) () 02/21/2025  08:02:02

• 有一个人可靠工作就可以开始打算 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (155 bytes) () 02/21/2025  08:08:54

• 想起来惨呢！博后薪水两万六，助理教授不到四万。贷款能力最大15万，能买啥房子？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  08:14:41

• 同意守月，你当时不买的决定基于有顾虑，有羁绊是对的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:09:56

• 正好多写几句。房地产投资有两条轴，一是时间，一是地理。只在一个地方生活和投资的人，容易只有时间轴，换地点多和远程投资的人 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (225 bytes) () 02/21/2025  09:19:42

• 总结得太对了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:03:41

• 我以前提过，同样2-3万美元，90年在Long Beach检的同面积condo，现在过50万了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:11:00

• location，location！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:11:00

• （图片已加）求教求教：在外墙凿出一线再抹上水泥，有什么顾虑吗？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (1401 bytes) () 02/20/2025  18:34:26

• 设计真怪。patio roof 怎么能向它连接的墙倾斜？只能按照roof valley 标准做法处理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  20:09:22

• 我也很奇怪啊。第一次见到这样的。如何查code？如果不符合，真想要求重做啊，一劳永逸 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:48:09

• 切的时候怎么保证不把防水纸给破坏了，如果破坏了，外墙需要重新做防水 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  21:22:50

• 我会把墙打平，用沥青或强力胶把“L” flashing贴上去，然后用水泥钉固定。和roof相接处还要按标准做。没那么容易 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  21:48:18

• 感谢提醒！ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:45:41

• 哦，是砖墙，砖应该比1/8 inch厚，伤不到防水纸吧？明天下午我发张照片。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:05:40

• 得搞明白砖墙上面是整块转还是只是veneer,如果是veneer 的话，很薄，估计也就是半寸厚 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  02:57:18

• 发个照片大家见识见识。听起来是麻烦事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  06:13:26

• 加了照片，也多加了一些信息，在第一帖。谢谢！ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:44:37

• 建议来寻求咨询的尽量付张照片。像楼主这样的问题描述，要多花解答者很多时间去形成三维结构，再给出建议。理解有误还会误导。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  06:59:44

• 好像就是这么做。cut a line in motar joint. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (178 bytes) () 02/21/2025  07:00:58

• 楼主的问题属于flashing操作。flashing 的宽度由roof坡度决定。即使专业人员也不一定做好。漏水多在此处 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:09:52

• 不就是减一个梯形吗？有什么难的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 02/21/2025  07:30:24

• 你那个录像做得不好，基本上可以判定会漏水。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:33:57

• 这个做过多次需要经验。尤其坡度小的时候，弄不好水会从roof底下爬上去，把plywood 烂透。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:50:14

• 视频flashing是装饰，防水涂层解决实质问题。如墙属自家roofer可效仿涂层但要有水平斜度大雨不积水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  07:56:48

• 有些冬天的感觉了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (735 bytes) () 02/20/2025  12:18:30

• 南加州内陆房租涨不动了。过去我从来不提供洗衣机烘干机，现在需要stackable 的公寓提供了。但两三星期还能找到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (246 bytes) () 02/20/2025  12:42:38

• 上市11天询问电话和网上申请不多且信用分多不及600。房租涨5%仍周围最低，不敢久等租给收入4.8x信誉640家庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:54:15

• 640还说的过去。现在广告租金还是很高，但挂的很久，说明不切实际。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:59:35

• 是，同样房型PM广告多125不放松条件过了100天还在市场上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:18:23

• 记住了，谢谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:20:46

• 完全同意，去年守月版主和其他几位大佬都表示地主要带头过紧日子。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (317 bytes) () 02/20/2025  13:38:49

• 是的是的，说的很好。守月姐这个人就是这么的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (267 bytes) () 02/20/2025  13:48:51

• 你好像已经转型做商业地产了对吗？听说过几年就要重贷。好像春天（机会）已经来了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:53:42

• 别提了，满眼都是泪。谢谢鼓励。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:27:30

• 没有其它太好的办法，只能让利。所以把现金流放在首位，不是短视，是做房地产的基石。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  14:05:29

• 三月后情况会好转。假日季开始-2月招租最难。今年可能会面临：1，租金压力（滞涨）2，人口流失（做非移群体的）3，失业房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:03:18

• 小而美的经济适用房还不错，符合当前消费降级的大趋势，既不用担心赶非移也不用担心sec8砍funding - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/20/2025  14:13:53

• 西人还是肯花钱，活在当下，单身妈带一个小女孩租了我的四卧三卫大房子，只因为 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (71 bytes) () 02/20/2025  17:21:13

• 我有一个四卧三卫的房子正相反，夫妻带2女，今年小女儿高中毕业要离家，我房客就要搬去2卧condo了。租约7月底到期，问我 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (652 bytes) () 02/21/2025  07:45:56

• 好房东啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  09:50:19

• 我1房6个月了，有70人感兴趣，秀了很多次房，pm说还是没好租客。同社区同房型低200刀，状况好 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  17:02:10

• 赞，拎得清，win win - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  09:31:07

• 没有贷款房子的安全问题 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (1012 bytes) () 02/20/2025  11:20:25

• 这都是什么烂律师啊，没给你交预扣税，也没给你卖title insurance。你可以去告他把 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  11:55:13

• 告律师肯定麻烦，我没有那时间。听说他在2020年之后，被Bar警告2年，很多人以为是我告的，冤枉啊 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:35:50

• 有的老律师做不动了就开始偷工减料，找30多岁的律师最合算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:14:57

• 现在都可能小于50岁，那时肯定不到50 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  15:40:40

• 管理经纪人能把title不在自己名下的房子卖掉也是奇迹。可能是在两种情况下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (422 bytes) () 02/20/2025  13:51:30

• 经纪人先把管理的房子过户到自己的LLC, 中间有假文件，然后再正常卖掉 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/20/2025  14:08:05

• 转title必需由原房主签字（或合法的授意委托）。唉...如果完全是经纪人一手遮天造假，抢了钱就跑，就是遇到强盗打劫了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  14:33:43

• 都是国内人远程买的投资房，被经纪欺骗。华人经纪素质真是一言难尽。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/21/2025  09:39:46

• 150年的房子能不能买？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (169 bytes) () 02/20/2025  09:56:27

• there is a 200+ years old house in pretty good shape... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (16466 bytes) () 02/20/2025  10:41:38

• 这维修保养能和一般民居比么。再来个200年都没问题啊 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:22:21

• 加拿大人再来一次就又要重修一遍啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  11:54:32

• 这是哪里呀？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:54:54

• 你这个问题太宽泛，无法提供有效的帮助。比如新英格兰地区遍地都是前清年间的老屋，150年也就是个中年。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (311 bytes) () 02/20/2025  11:59:20

• 新英格兰地主在此，对呀我们最老的房子1800年的，习惯就好，哈哈 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:31:00

• 我感觉你活不过1800年的房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:48:29

• 那百分之百的呀，这个房质量很好，买了之后目前现金回报率276% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:31:00

• 东北部一个小镇。我查了查，镇子说起来快300年历史，镇中心的大部分房子1900前后。往外辐射就越来越新 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:57:43

• 主要怕水，电更新是大麻烦。内墙我看了都是plaster - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:59:25

• 怕啥，直接下去看看就知道了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:32:00

• 跟建筑级别和维护有关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:40:49

• 这种老房子自住的话最大缺点是结构不好 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:19:00

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