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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急问：（图片）浴室冷水开关还在漏水，如何修？这个工具叫什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (607 bytes) () 09/24/2025  16:48:38

• 你得贴个照片上来别人才能回答吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  17:11:13

• 加上图了，哪位能指导一下？谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/24/2025  18:43:59

• Search "shower faucet cartridge kit" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/24/2025  19:30:04

• 估计里面CARTRIDGE要换掉，里面打开后可以看到原来CARTRIDGE牌子和型号。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  19:52:15

• 打开里面的工具叫什么？Needlenose plier？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  20:25:09

• metal clip needs removed then out the cartridge - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  20:48:00

• Metal clip就是套在墨盒外面的那层金属吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  21:00:42

• 你在哪里，我可以修 - hnnydx - ♂ 给 hnnydx 发送悄悄话 hnnydx 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025  01:43:00

• 哈哈，你真好，在南部呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  06:58:12

• 用烤枪，或者camping用的小气炉子烧烤一会儿。。。 - coach1960 - ♂ 给 coach1960 发送悄悄话 coach1960 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025  01:44:30

• 教练这是啥意思？烧烤一会儿能松动？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  06:59:09

• 千万别试，很容易把房子烧了. 切记 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  21:30:00

• Simons cartridge 有ring 老化要换，不知道别的品牌，估计差不多吧 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  11:05:51

• check out this posting - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (464 bytes) () 09/25/2025  11:06:24

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  12:05:42

• 请教如何读懂 tenant background search.com的报告 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (547 bytes) () 09/23/2025  18:24:14

• 正在离婚的风险系数大，找稳定家庭有上中小学孩子的的更好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  19:47:41

• 白菜房，单亲妈妈带2-3个孩子的居多，剩下的是妈妈有个男朋友，有一家这个男朋友刚好是孩子爸爸 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  17:17:29

• Debit to High Credit Ratio - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (215 bytes) () 09/24/2025  09:17:37

• 明白了，多谢解释！ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  17:12:29

• 租客住了一年，不续租了，请问退押金的注意事项 - 又见茉莉花520 - ♀ 给 又见茉莉花520 发送悄悄话 (288 bytes) () 09/23/2025  17:36:00

• 我一般就是walkthrough一下，没什么大的问题就直接在收钥匙的时候退押金 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:59:14

• 拿回房子1，看有无损坏或其它支出项，有要拍照，在move out checklist写出来，双方签字。2，要房客提供水 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (282 bytes) () 09/23/2025  18:00:48

• 看纽约州是不是三十天内必须的？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (395 bytes) () 09/23/2025  19:02:48

• 纽约州法律（General Obligations Law §7-108）：房东必须在 租客搬出后 14 天内，退还押金或提供一 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  14:41:00

• 提供一份书面明细，列出扣除的项目，否则租客有权要求全额返还。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  14:50:00

• 你说得对。纽约是最短退押金的几个州之一，并且，不论是否有维修都是14天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  17:32:20

• 请教一下大家霉菌的问题 (里面有照片) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (623 bytes) () 09/23/2025  15:40:04

• let it dry first. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/23/2025  16:37:19

• 我的handyman說,拿油漆油過去就沒事了,只要不漏水了,油漆油一下,那霉就不會再長了,是真的嗎? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:57:53

• 是真的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  06:59:13

• 去沃尔玛买个插电的小台扇放里面吹几天 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  17:19:27

• 可以直接找seller agent 看房吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (723 bytes) () 09/23/2025  14:10:16

• 1，你已经和你的agent 签了合同所以如果你不用他，他会告你让你赔钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (419 bytes) () 09/23/2025  15:33:50

• 我理解的是现在agent一般不签协议，就是要agent下offer的时候才签那个房子的代理协议，其他房子自己可以换人去看 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:57:33

• 一般来说，如果你的代理帮你下过offer，那么你们肯定有代理协议，这样的话你不能单独买房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (252 bytes) () 09/23/2025  15:45:35

• 补充-跟现在的agent 没签协议 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:00:23

• 那当然可以直接找seller agent做dual，就是dual理论上是为了卖家服务的，只要你自己做好尽职调查 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:55:17

• 请教一个自住房drainage issue - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (1621 bytes) () 09/23/2025  08:24:09

• 典型的以邻为壑。。。你家院子有多深 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  08:52:20

• 那应该咋处理呢？ 后院也就十几个feet。后面小区邻居和前房主、两根排水管也快二十年了，不清楚为啥不让前房主解决 - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:10:11

• 多谢回帖。小白不知道咋处理这drainage，多谢建议。开发商盖的院子倾斜，雨水往低处后面家流。 - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (124 bytes) () 09/23/2025  10:13:35

• gutter water should go to front yard, street has storm drain - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:50:43

• But I have seen homes lower than street level... - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:53:04

• 前后两排房子的房主协调，在两排房子之间挖一条排水沟。我们这里很多唐耗子之间都有这样的排水沟。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  17:16:46

• 他们拿了钱应该做排水啊，把水引到街道去。我邻居就自己掏钱做，否则后院很湿 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  19:04:41

• 房市为啥冷了？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1138 bytes) () 09/23/2025  07:57:00

• 降息之前会有买家过度观望，裹足不前 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  08:30:54

• 如果你认为房市是今年才冷却，可能就难以找到本质原因。就好比是一阵秋风吹黄了树叶（原因在风），本质却是树干不输送养分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:19:19

• 我这里是从老川开始抓人后，市场开始冷却的。之前非常好。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  11:23:00

• 有个朋友，老墨租客搬空，联系不上了，我估计是被ICE抓走了或者躲起来了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:27:46

• 自由市场总是房地产热开发商就建，你没看周围都在狂建公寓楼吗。年轻人都喜欢住公寓楼 - g18 - ♀ 给 g18 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  16:00:05

• 去年夏末就开始凉了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  13:26:22

• 熬过3年，还是一条汉子。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:25:12

• 讨厌的印度agents，老来电，要帮我找租房客，而且要很高的拥金。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (394 bytes) () 09/23/2025  14:16:24

• 房市崩，股市必崩 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:24:00

• 这儿也是去年夏末开始冷的，昨天刚看到一个condo小区房价跌了>15%, 去掉HOA和税，现金买可以6%回报 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  15:38:07

• seller 心态变了。一个房子list 174k, 过了几天没人问，今天突然under contract. 结果是一个whol - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:59:00

• wholesaler under contract. 他的卖出价是130K。 难以想象屋主可以这么大幅度降价。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  16:00:00

• 哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:40:09

• 真正的TF问题：toilet flange和tile之间的缝要不要封上 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1068 bytes) () 09/21/2025  23:58:44

• 4 dollar question - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 09/22/2025  04:31:21

• 谢波大！所以应该堵上？ 我有半管construction glue 可以用吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:58:34

• 不可以。construction adhesive是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (295 bytes) () 09/22/2025  10:39:20

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:35:01

• 清理干净，拍照前就不能清理干净再照? 再这样做附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/22/2025  05:07:50

• 铸铁的，时间久了，锈了，刷过还是这样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  09:57:20

• 我去年自己换过一个。没用过水泥 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (137 bytes) () 09/22/2025  07:01:49

• 这不是用wax ring或者rubber ring封闭吗？剩下的空隙反正也没水也看不见。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  07:17:39

• 没错，不过我怕如果做得不好漏了，不堵上那些缝水就跑下面去，我都不知道漏水。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:00:19

• 把这个铸铁的敲掉，换个塑胶的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:30:59

• +1. 铸铁法兰盘完全锈蚀功能损坏。换个新工程塑料件平面加豁槽放马桶固定螺栓。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  10:52:36

• 这个功夫就大了，锈了一些但是还很结实 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:20:00

• 那么就按波大说的用latex caulking。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  10:39:05

• 这个缝有点大，怕caulk糊了掉下来，能不能用plumber putty？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:34:00

• plumber putty can not stay around, the rusted iron ring - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/22/2025  12:52:10

• spray foam gap filler - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  13:13:59

• 都打开了，就别偷懒了，换了吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  14:35:00

• 最后还是用柠檬说的foam把缝填上了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/22/2025  20:35:47

• 一瓶foam，喷那么一点，吹口管子就被剩余foam堵住，下次不知道怎么用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  20:39:27

• 是经济出了问题了吗？我这两个月也是有两家房客不交房租， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (61 bytes) () 09/21/2025  20:37:33

• 失业率飙升 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  20:54:39

• 肯定是啊， 今年的大学毕业生很多找不到工作啊 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  20:54:57

• 房子的买卖和出租市场都不好，应该是就业不好？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (706 bytes) () 09/22/2025  06:26:05

• ding! 耐心谨慎宁缺毋滥严防假冒伪劣。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  07:52:02

• 哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:39:53

• 你家房子的氡气超标吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (28925 bytes) () 09/20/2025  19:47:02

• 氡致病只是一个假说 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (21 bytes) () 09/21/2025  06:08:59

• read this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (122 bytes) () 09/21/2025  06:58:02

• WHO on Radon - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (253 bytes) () 09/21/2025  16:52:19

• 给新冠病毒找替罪羊 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  20:55:21

• 家里刚装了一个. 本来是$1100全包 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (130 bytes) () 09/21/2025  12:43:09

• 自家remodeling, 要不要申请county permit? 请人画图纸申请permit 大概多少银子？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  19:12:02

• 这要看你做多大的装修工程？还有要知道你镇里对装修工程的规定？换个马桶，换厕所的瓷砖，我这里不用申请许可证。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  19:40:46

• 换台面换橱柜也不用 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2025  21:54:00

• 请教大家：驱赶租客，律师这种操作对不对 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (324 bytes) () 09/20/2025  16:45:41

• check with local law about SUBSTITUTE SERVICE - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (988 bytes) () 09/20/2025  16:59:14

• 我查到的我州跟你这个是一样的，所以不太理解我的律师操作 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  17:42:34

• 按我的理解这不对。我所在的州贴门上（前后门都贴）拍照，或寄挂号信，不管收没收到签不签字，照片或邮寄收据就是合法凭据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/20/2025  17:02:23

• 我们州也一样，Eviction 是最容易的。他们一旦搬走，就很难拿到赔偿了 - 老实8交 - ♂ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2025  20:01:38

• 我请律师打官司就是打了个寂寞，那两个人连驱逐记录都没留下 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  20:41:20

• 你的律师不行啊，要找专门赶人律师，evict all!其他什么车祸，离婚律师比你知识多不了多少。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  03:17:32

• 这是房产经纪介绍给我的律师，我觉得她在忽悠我 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  22:48:56

• 找的是公司的legal plan 里的 ？ 那些都是二吊子，免个交通罚单还行 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  11:14:00

• 房产经纪介绍给我的eviction律师，无语 - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  22:49:38

• 不一样的。 你的律师是想要租金赔偿。 如果不需要赔偿， 不用个人签收。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  08:15:11

• 你的意思是说如果要money jugdement 就必须要本人签收？他们如果不想赔钱，拒绝签收就行了，是这个意思吗？ - mwttu - ♀ 给 mwttu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  20:40:06

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