• 又遇到了问题求指点一二 - Firefly2023 - ♀ (1619 bytes) () 06/03/2024 12:34:00
• 要是我呢,就维持原状吧,总共每个月才50, 不值得这么折腾一下。 - 楚悠悠 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 12:40:25
• 嗯 就是觉得自食其言 会不会被房客当成软柿子 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 12:47:00
• 跟市场价差得也不多,不找事的房客也是种福利。这不还没到当软柿子的时候嘛…… - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:18:11
• 按时交租不找事,这也是一种收入。起码减少精神损失。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 12:54:56
• 找你修东西多不?没有的话,就说鉴于你们按时交租沟通及时,这次我就吞下通胀了。。。还给他们面子了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:04:59
• 好的,那我就这么说给自己个台阶下 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:27:00
• 是现役军人吗,多50都交不起?不过,还是算了,等他们以后搬走后一次装修和涨价到位 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:02:27
• 这家房客是seller找的,据说男的是部队的contractor,不过我对这个说法存疑。女的家庭主妇, - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:29:00
• 就是和军队有工作关系的平民,不是现役军人,我现在的租客就是 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:38:07
• 过去这两年,第一年花了$9000把septic tank换成了public sewer,然后其他修理1000多;第二年 - Firefly2023 - ♀ (102 bytes) () 06/03/2024 13:32:54
• 换septic tank这个不算,你一劳永逸了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:39:30
• 对,每年一千多修理费 算平均水平吗 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:41:00
• 对,这是improvemtn,不是修理。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 13:49:30
• 他可能在bluff,很少有人会为50块钱搬家的。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 13:48:22
• 我也觉得不可思议 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 14:19:00
• 也可能是赌气,至于气从何而来,即使当事人也不一定判断得准。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 17:28:03
• 再补充:lease上是夫妻俩人加俩娃,但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面,我一直睁只眼闭只眼 - Firefly2023 - ♀ (492 bytes) () 06/03/2024 14:25:24
• 就怕他们尝到甜头以后拿捏你,如果是我就让他们走,搬家远不止这点钱 - tiger_beibei - (0 bytes) () 06/03/2024 15:51:11
• 我也担心这个,决定重新招租了,主要这家人太毁房子,也不是完美租客 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 16:27:00
• 没几个钱就再续一年吧 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 18:13:14
• 我也是当了多年的房东。给你的建议是坚决让他滚蛋,然后新房客就是1900美元的房租。你如果没有这个心态就别当房东了。 - car88 - (0 bytes) () 06/05/2024 02:22:06
• 是我我就让他们搬走,不是个善茬的都不是好租客 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 10:11:37
• 既然多次提到房客“太毁房子”,正好趁机让他们走。修缮后提价出租。旧的不去新的不来。 - JaxAbe - ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 10:47:06
• 换新房客。 - Palmspring - ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 18:08:28
• Re--- - lao_fan2021 - ♂ (24 bytes) () 06/06/2024 16:26:26
• 可否早点解约? - lovecat08 - ♀ (1244 bytes) () 06/03/2024 12:13:14
• 好像可以的吧 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:05:45
• 如果,agent不答應呢? - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:29:57
• 你要真不卖,要delist才行 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 13:40:55
• 加州出租房French Bulldog的问题 - 一生学习 - ♂ (127 bytes) () 06/03/2024 07:50:14
• 难道不是应该问你的保险公司么? - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 10:29:17
• French bulldog is not pitbull; it’s a friendly small dog. On the - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 11:37:00
• American bull dog is pitbull. 很容易混淆。所以还是看照片最好。 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 14:26:57
• 版上买了steam cleaner大侠,觉得对于大面积,大概1000尺的stained concrete,是否可行? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 07:18:15
• 不可行, 买·高压枪 - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 07:46:06
• 不行你这个面积太大了。看我介绍的蒸汽机,前天出租房拆除浴室玻璃门的黄污垢,干净地去除了,好喜欢 - red_flower - ♀ (198 bytes) () 06/03/2024 11:54:00
• 请教一下申请人合租的问题 - huanglp - ♂ (610 bytes) () 06/03/2024 06:13:10
• 当然可以考虑,但是租约是三个人合签,意味着以下几个推论 - 柠檬椰子汁 - ♂ (618 bytes) () 06/03/2024 06:48:57
• 谢谢回复!另外,如果要收pets 保证金的话,收多少合适呢? - huanglp - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 07:11:07
• 500可退押金,另收50月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (110 bytes) () 06/03/2024 08:36:58
• 不懂就问:租客收入是房租3倍,指的是全部租客,还是每个租客? - 阳台的紫光 - ♀ (1622 bytes) () 06/02/2024 21:39:55
• 全部租客的3倍。他们每个人有十几万的贷款,还不是自己的房子,敢花呀,不看好。为啥你那的宠物费用是100-200?好贵 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 22:44:33
• 你这三个租客不太稳定,一对夫妻加上另外一个人,万一另外那个人搬走这对夫妻肯定付不起 - ljty1 - ♂ (192 bytes) () 06/03/2024 00:15:06
• 在市场上一周了,有经验的agent听说可以一周租出去 - 阳台的紫光 - ♀ (291 bytes) () 06/03/2024 16:27:04
• 有田纳西nashville附近的PM可以推荐?谢谢 - danhp - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 21:21:47
• 我是Nashville realtor. 你有什么需求?可以推荐相应的 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 22:09:59
• 关于信用卡,想问问建议(不妥删) - kitfrommars - ♀ (1258 bytes) () 06/02/2024 19:23:11
• Hyatt - Xiaoxiaollll - ♂ (59 bytes) () 06/02/2024 20:07:09
• 谢谢! - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 06:49:52
• 我觉得你考虑的很合理,假设每年6万的开销,如果放在Fidelity 上面回水 $1200,如果放在Hyatt 卡上 - ljty1 - ♂ (544 bytes) () 06/03/2024 00:28:27
• 谢谢你!chase ink真是好卡!我只是一直不敢用business card - kitfrommars - ♀ (66 bytes) () 06/03/2024 06:54:24
• 呃,这个真的没什么 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 10:28:33
• 用business卡付大量的grocery shopping也行吗? - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 06/04/2024 07:10:21
• Hyatt 酒店比较少,你可以看看要去旅游的地方是否有。我的经验Hyatt酒店都比较旧, - 巴西木 - ♀ (124 bytes) () 06/03/2024 07:08:29
• 是的,我用Marriott作backup, 用Hyatt多是因为用chase points book hyatt划算 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 07:36:50
• Hyatt 家的优点是积分换最值得,缺点是 worldwide footprint小. - smlandlord - ♂ (155 bytes) () 06/03/2024 10:22:42
• 给房客发了Move Out Notice, 房客才说要签,要等他吗?还是找新房客? - 新年2012 - (516 bytes) () 06/02/2024 12:20:44
• 什么广告这么贵,是要上电视的那种吗 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 13:08:44
• 啥广告几百的,Zillow premium 才29.99,你用它免费的也行 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:17:19
• NYC 的好像不行, 没有免费的 - 新年2012 - (0 bytes) () 06/02/2024 13:25:07
• 房客可能以为他不签就能按现在的价格,不涨?Lease里写了如果lease结束时不搬走的话,按2倍的价格,按天数收 - 新年2012 - (69 bytes) () 06/02/2024 13:47:23
• NYC 就用street easy, 和zillow 是相通的,要交200 多刀,但是很有效,纽约人都是用这个网站找房子 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 14:37:57
• 谢谢啊!有人要看房,房客不让,说他不搬走。怎么办? - 新年2012 - (66 bytes) () 06/02/2024 17:50:45
• 先赶人,再show 房,为什么一定要无缝衔接呢? - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 19:17:03
• lease 还没到期, 没法赶 - 新年2012 - (0 bytes) () 06/02/2024 19:36:09
• 请问这需要找pest control 吗 - BaoBeiLiang - ♀ (477 bytes) () 06/02/2024 11:25:52
• 如果住的不远,你可以自己去喷喷药,如果还没有效果,再请pest control - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 11:45:13
• 住的倒是不远,那我们去home depot 问问哪种杀虫剂好,先自己试试。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 12:07:37
• 蚂蚁闻到甜味就会出来,告知租户保持卫生.租户为什么自己不买杀虫剂. 如果是白蚁你需请pest control. - xmp11 - (0 bytes) () 06/02/2024 12:20:19
• 我不太清楚这个pest control的responsibility 是谁的。或者先做一次,以后就归他们管了? - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 12:23:59
• 一般是房东付(我们以前出租房时,PM每次做完是向我们要银子的)。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:19:25
• 如果租客不讲卫生引来蚂蚁蟑螂等等都得房东付? - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 17:33:13
• 问题是你怎么证明是房客的问题呢?没有证据只能付银子哈 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 17:49:33
• 我以前问过这个问题,基本上是房东管,如果租户没有宠物的话,宠物的食物不好好放容易引来pest 和老鼠 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 14:40:34
• 蚂蚁很好处理,去油管上找用糖加Borex按比例混合一下非常管用。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 19:06:00
• 大家现在卖房,还给买方经济3%的费吗? - 空新菜 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 09:11:09
• 有的给 有的给的少 最好是别卖 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 10:11:00
• 我看买房的要付买方经纪“3%-395”的, 觉得买方付的挺厉害的。这个信息是跟着房子listing, 在redfin上 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 10:13:59
• 买方要付买方经纪人3%?我不知道啊,还刚刚给经纪人说不要rebate了。。。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 11:26:27
• 买房的经纪是从卖主给的,不是买主给的 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 11:46:51
• 那还好。吓了一跳 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 11:50:43
• 和以前有啥区别?就是不一定是3%是吗? - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:20:48
• 请教,房产经纪人说好昨天看房子,但 - ice_tea - ♂ (738 bytes) () 06/02/2024 07:56:08
• 另外,在英文论坛上说是买房子要和经纪人签contract。这个没有,所以被怠慢。。但我以前的经纪人好像都没有签过。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 07:59:33
• 买房子要和买房经纪人签contract 是常规。以前是卖方付双方经纪, 现在是一方归一方, 自己付 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 10:16:07
• 哇,这样?我刚给我经纪人说不要她的rebate呢。这下亏得多了 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 11:28:07
• 2700尺房子中央空调问题请教 - mingyu - (206 bytes) () 06/02/2024 07:46:44
• Have you considered dual zone system? - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 16:39:44
• Are you sure the system has two evapration coil? - pegasus0 - ♂ (336 bytes) () 06/02/2024 20:07:11
• 垦请问这种墙面如何处理?顺便推荐国内一个找工的小程序 - 山核桃Cody - ♀ (2065 bytes) () 06/01/2024 21:23:32
• 国产货这里懂得不多,帮不了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 05:38:52
• 谢谢。明白。就是看看有人知道的给指个方向。已经花了两次费用还没弄好 - 山核桃Cody - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 08:48:34
• 不太懂国内装修。我们发现问题一般找不准原因就只能开墙探查再说 - Sunbury - ♀ (307 bytes) () 06/02/2024 07:09:04
• 水泥墙不是那么容易打开吧。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 07:29:57
• 用铲刀把隆起和被水泡松的墙壁部分全部铲掉。任何用白粉水泥按说明书要求的比例调匀抹在铲除留下的空隙,尽量细心磨平。可以考虑 - tintin9999 - ♂ (249 bytes) () 06/04/2024 10:54:34
• 多谢大家前两天的忠告,没选有好多法庭记录的那家人 今早居然威胁说要告我呢。幸亏听人劝吃饱饭。请帮忙选新房客 - Concerto - ♀ (1906 bytes) () 06/01/2024 17:19:43
• No, 信用分很低, 房客2不靠谱!! - peanutworm - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 17:30:33
• 房客2夫妇有房子十几年 刚卖了 他们不用信用卡 所以信用分低吧?他们说2018年买了一部新卡车 过了2019年没法交贷款 - Concerto - ♀ (216 bytes) () 06/01/2024 18:28:21
• #1 但凡不交申请表和申请费的,直接无视。#2 信用太低,收入勉强3X, 属于付租力会有问题的家庭。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 17:36:11
• 多谢。好的 第一个不没交申请费不算数。第二家我很想租给他们 我也是老师 公立学校要有教师执照的 不会有犯罪记录 我只能找 - Concerto - ♀ (182 bytes) () 06/01/2024 18:33:12
• 主要是钱根太紧了,以后得追着讨租 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 18:56:07
• 谢谢 他们说可以每月从社安金里拿到direct deposit就付我 这样可以一号付房租。因为太太九号收到工资 拿给我 - Concerto - ♀ (322 bytes) () 06/01/2024 19:10:30
• 信用你自己查?你不用Zillow? - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 19:46:56
• 我广告登在Zillow上但我看个别申请的credit report不是很详细。以前我用的是ctcredit 网站 可以查 - Concerto - ♀ (118 bytes) () 06/01/2024 21:23:17
• 赶紧都查信用报告,能告诉你其他细节,如是不是欠债呀,有用啥信用卡,每个月有没有迟交呀,等。 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 20:34:57
• 好的 我去查 多谢 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 21:24:03
• 我觉得第二家可以考虑,查一下信用分看看为啥信用分低 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 21:35:00
• 多谢回复 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:26:54
• 信誉分数太低了。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 22:58:23
• 是的 太太分数更低 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:27:31
• 人家用过的沙发你还打算往回搬? - 越王剑 - ♂ (66 bytes) () 06/02/2024 07:03:51
• 吓人!我是想着以后自己退休后住那里 太重了 搬不动。原来打算自住的 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:29:59
• 这种限制55 以上入住的就不合适出租。应该卖了 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 07:14:39
• 谢谢建议 是啊 找租客55岁以上的真的不好找。很多人问 都不够年龄 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:31:12
• 信用分低的原因是什么?这是重点。 - Wei_PDX - ♂ (323 bytes) () 06/02/2024 08:32:40
• 发现有一个eviction 是2010年 也有small claims court 不懂这家人如何花钱 太折腾我了 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 13:33:43
• 这么折腾是因为这房子不适合出租。能吸引的潜在的租客大多数是不理想的类型。还想租的话就只能接着折腾。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/02/2024 21:46:28
• 冰箱冷冻室的底部总是有冰霜是什么问题? - 大大老猫 - ♀ (111 bytes) () 06/01/2024 14:18:30
• 可能是密封条的问题。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 06/01/2024 17:40:29
• 密封条看着还行啊 - 大大老猫 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 17:46:43
• 用纸做一下测试。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 18:00:25
• 这样测试密封条。 - 花飞絮 - (194 bytes) () 06/01/2024 19:17:43
• Try this - RomaVacation - ♂ (178 bytes) () 06/02/2024 11:46:09