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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位， 27年半的折旧税务好处是从哪年开始算的，比如说我有个房子2000年建造的， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (129 bytes) () 08/12/2025  09:24:04

• 应该从房子的建造开始算了，还是从出租的那一年开始算 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  09:24:59

• ready to rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  09:57:53

• 谢谢波大 这样比较合理，否则的话28年以上的房子就享受不到这个，那么在房子涨价以后要重新算吗，还是从成交价开始算就不变了 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:38:35

• based on your purchase price less non-depreciable amount - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (87 bytes) () 08/12/2025  12:11:52

• 谢谢波大解惑 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  14:27:57

• 还要注意房子除掉地的depreciation.我们以前自己报税把土地折旧也算上，错的。土地一直是涨的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:28:10

• 　谢谢九姐。我现在的理解就是买房子的总价格减去土地的价格，剩余的部分可以作为折旧的减税 对吧？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:30:37

• 因为博大在上边提到了买房子价格，所以这27年半的减税是不变的。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:09

• 不会因为房子的价格波动而变化。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:57

• 中途由自住转出租，依然按买价计算最简单，也不担心IRS找麻烦。之后不变。这是“借”，卖房时要“还”，那时IRS才睁大眼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:28:25

• 对的。我的会计师是这么报的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  09:54:10

• 请问，除了sublease，还有什么其他方法? - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (495 bytes) () 08/11/2025  18:16:25

• 叫三个年轻人都帮找一个可以sublease的人。 - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  20:39:48

• 谢谢！ - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  05:23:04

• “ 还有什么其他方法”? 换位思考一下 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (643 bytes) () 08/12/2025  03:15:02

• 谢谢！ - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  05:23:32

• 谢谢，准备和房东商量一下 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  07:10:10

• 楼主你怎么会去想到请律师的？你的目标不应该是怎样以最小的代价换得你孩子的自由吗？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  10:06:05

• 谢谢，准备和房东商量商量 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/12/2025  17:52:43

• 你付出的是长租的代价，也要承受长租的责任，不是lease严格，这是你作为承租人的责任 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (458 bytes) () 08/12/2025  18:58:33

• 简单的事情，让小娃处理。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:57:37

• 是的,谢谢。 - GoGator - ♂ 给 GoGator 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  11:15:28

• 限制王权有学问：从美国的No Kings运动看英国的《权利法案》 - 歌珊人 - ♀ 给 歌珊人 发送悄悄话 歌珊人 的博客首页 (41950 bytes) () 08/11/2025  16:05:25

• 有收获，谢谢 - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  10:46:57

• 请教谁修过这种耐高压的连接水压阀的水管直径介于1"和3/4‘’PVC管子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (787 bytes) () 08/09/2025  23:13:19

• Shut-off buried in dirt? Who did that kind of s---try job ? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2025  02:18:41

• builder - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  02:43:37

• 依我看，你原来的管子是PEX-A的，新买的是PVC的，不一样的管子，中间要加个这样的接头 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (1226 bytes) () 08/10/2025  06:25:00

• 另外，既然挖开了，就把2个阀门都换了，再加个盒子，容易开关 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2025  06:27:56

• Install valve box for the Gate valve/shutoff valve. Move the - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/10/2025  21:35:54

• 好主意，谢谢！我刚买的新房子就在车库里，可以在车库里把房子里水关了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  19:30:20

• 地主们你们把房客的Social security Number和生日放在lease上吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (36 bytes) () 08/09/2025  17:40:42

• 估计疯了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  18:55:44

• 就是，就不能问个有水平的问题，自己也不想想你租别人的房子时，把你的SSN放在lease上过吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (18 bytes) () 08/09/2025  19:35:28

• 不是您问的放不放？是人家给不给？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  19:49:57

• 我给朋友家孩子co-sign, 房东居然把几个合租人的SSN,生日写出来，群发 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (21 bytes) () 08/09/2025  21:59:16

• 退吧。同时警告他一下。查信用报告根本无需SIN code , 有姓名地址啥的就够了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  22:07:12

• 没SSN怎么查？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  05:29:24

• “我给朋友家孩子co-sign”？这是啥情况啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  10:52:12

• 这些在申请表上就行了，合约别放。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  05:30:24

• 合同上不放，名字就够，但另留身份证COPY。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  05:58:59

• 没有ss房东如何run credit 啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2025  12:37:58

• 发查信用分的link给申请人，他们自己输入ssn来查询，主要是一旦有租客的ssn，有保管的责任（不过我也觉得能拿到最好） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  22:09:31

• 你们在民风淳朴的中西部大农村？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  05:43:42

• 自己知道就行了，非要写纸上不可，那不是没事找事吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (92 bytes) () 08/11/2025  09:26:44

• 请教： 租客被赶离开了，但车库工具怎么办？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (898 bytes) () 08/09/2025  09:01:40

• 租客刚告诉我，车库的东西和车道上摩托车是邻居的，他居然把车库遥控器给了邻居，哎 ~ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  09:56:02

• 邻居刚告诉我，租客把车库租给他$100/month - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  10:31:52

• 你单独对他的lease 没有允许他sub lease，你就不认 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  11:31:33

• 请邻居马上清走。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  12:39:33

• 邻居保证周2前，把所有的东西搬走 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  12:50:14

• 我们之前的租客拿我们的房子做民宿，她一家人还住里面 - wumiao - ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  16:31:14

• 一楼地毯有一块儿总湿,请问可能是什么问题?如果找人来看看,应该找plumber吗?谢谢. - 大嘴大嘴 - ♀ 给 大嘴大嘴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  08:21:09

• 多年前，自住房办公室地毯湿，开始以为孩子的水倒了。其实是墙里水管，被建房子的钉子尖钉破了，钉子生锈了就漏水。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  09:11:02

• 查坐便 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (97 bytes) () 08/09/2025  15:03:38

• 房子发生了枪击案，怎么结束合同？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (93359 bytes) () 08/09/2025  07:29:30

• 早点搬走好，吓人！ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2025  07:39:49

• 现在谁想结束合约？做房东，就是不要把事情搞复杂。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (180 bytes) () 08/09/2025  07:49:57

• 是你那房子被枪击吗？应报警了吧，可以安全为由强行驱赶吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  09:50:11

• 是的。今天以这个原因发了一封信。 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  18:00:53

• 破罐子破摔，她还敢住有付租就接着给她住。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  05:32:57

• HOA给我施压了。我也想让他们搬走了，不然时不时来一次扫射，修理也很麻烦 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  10:00:31

• 有警察报告或任何书面关于枪击事情吗？驱逐上应该有条类似于：对邻居或居住房或房东有危险性的… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  13:12:00

• 要是真把他们打死了，你到也省了不少事 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  12:52:29

• 我的房客在我出租房被扫射过20多发，电话通知我，我第一句问他你怎么没被打死了事，弹孔我不修就给人留着看，现在还是我的房客 - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  13:40:29

• 想卖房，应该现在就卖还是等过俩月房客搬走了再卖呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1255 bytes) () 08/08/2025  13:29:34

• Always sell empty, clean, and necessary repairs done. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  13:52:33

• 谢谢，我本来也是打算房客搬走了收拾好了再上市，但是有俩中介都说应该现在卖，反而就犹豫了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  13:55:28

• 中介只想立马拿到listing，明天都有可能你改主意不卖了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  13:59:21

• 有道理啊！忘了这个茬儿了，谢谢朽哥提醒！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  14:04:00

• 对啊我买房时看见烂糟糟还住着租客的我肯定不买，谁知道买完租客赶不赶得走，买客心态你 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (42 bytes) () 08/09/2025  11:48:18

• it is buyer's market in FL condo market. 房子一定要吸引人才会有买家喜欢，offer - crystalk2003 - ♀ 给 crystalk2003 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  11:16:00

• 请教地主们。Zillow application 里的credit report 准吗？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (266 bytes) () 08/08/2025  08:17:05

• 我听说不准，有些东西查不全，所以没有用它 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:27:48

• 你自己还要查吗？ 怎么查？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/08/2025  08:34:51

• 老朽以前推荐过AAOA，我用它。但今年不知怎么回事，几个申请人到了查信用这一步就不往前了，见我下面的贴 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:13:15

• aaoa 是什么app? 网站？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:46:26

• 狗来的 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 08/08/2025  10:21:52

• 不是的，我用的是AOA apartment owners association。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  11:15:08

• 啊？一个A的差别，原来这么些年我都用错了，怪不得不觉得查eviction好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  14:14:22

• 老朽说的是不是aoausa.com？价格比AAOA便宜多了，可惜好像只能查加州的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  14:19:14

• 哦aoa apartment owner association, 这个需要每年续年费今年我没续呀，看来赶紧续！不过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (109 bytes) () 08/09/2025  11:21:45

• 现在租客都喜欢用Zillow，交一次钱可以用在多个房屋申请 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:34:46

• 我一般用smartmove自己再查一遍，但都是先用免费的材料筛选（比如让申请人提供免费的信用报告）， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (75 bytes) () 08/08/2025  11:18:48

• 白领和大学生用Zillow的background check可以，普通租客Zillow不行，不够准确。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:35:46

• 试试这个 https://www.mysmartmove.com/ - 9978288 - ♂ 给 9978288 发送悄悄话 9978288 的博客首页 (80 bytes) () 08/09/2025  22:50:33

• 谢谢收藏了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2025  12:40:09

• 请问大地主们，出租房的墙壁，难看了就刷吗？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (466 bytes) () 08/08/2025  07:26:50

• if you can not control the repair cost, it's not worth doing - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  07:28:52

• 现在刷墙一套房也不少钱呢 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:33:01

• 租客一般很少抱怨墙上钉子眼多，他不抱怨你自己硬要花钱修做什么 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:48:27

• 很好区的白玉房， 很多人看墙难看就不租啊。 - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  14:53:30

• 加州房客住三年一下 扣deposit刷墙。 另外简单的补墙也能补的很好看呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:12:44

• 在租房合同里写明不能钉钉子除非房东批准 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:36:17

• pm 管理的话 $50 一个钉子洞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  11:52:00

• 真的扣$50每个？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (109 bytes) () 08/08/2025  15:00:31

• 那是最低价 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  20:30:00

• 我一般都会想象自己是租客，能不能接受房子的情况，如果我都嫌弃，那就刷。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  20:44:00

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