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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问一下大家,阿拉伯人的房客好吗? 之前对某些种族有一些不是特好的经验,所以来问一下。 我会查信用和收入的,但是这个问题 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (265 bytes) () 05/30/2025  06:33:53

• 要看是哪儿来的阿拉伯了。。。穷破国的就算了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  06:39:24

• 不好。随口撒谎。人精，老爱耍小心眼 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  06:54:17

• 喜欢讨价还价，其它还行，当然没最后搬出前结论是不全面的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  07:01:56

• 不好，不要。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  07:16:54

• 我租过一个突尼斯的，还不错。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (866 bytes) () 05/30/2025  08:15:00

• 中东的，我会避开。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  08:25:42

• 我租过一对约旦的大厂工程师，非常好相处。经常提前交房租。 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  11:06:29

• thank you all for your advice! I will triple think about it - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  13:00:25

• 知道有人租给过埃及人, 不好. 住进来 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (445 bytes) () 05/30/2025  16:16:58

• 换个灯泡门锁换电池都找你，每周打两三个电话半夜12点都打，我朋友说的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  12:04:31

• 那要看什么样的阿拉伯人，大厂阿拉伯马公肯定没问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  22:07:47

• 那要看什么样的阿拉伯人，大厂阿拉伯马公肯定没问题。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  22:07:47

• 10多年的water heater, 要换是不是该换tankless 的？不占地方，有什么concern 吗？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  19:38:38

• 没坏为什么要换呢？我家里的用了20年。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  20:31:03

• AO smith said typically 10-12 年寿命，以前那亇15年坏了 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:20:23

• Tankless 维护和修理都很麻烦，唯一的优点是体积小。看看这位师傅怎么说。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (353 bytes) () 05/29/2025  05:39:32

• 下面的comments几乎一边倒地倾向tankless - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:16:14

• Tank water heater 问题寿命到了漏水麻烦 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  14:21:55

• 不麻烦啊，我家两个tankless都很好，从来没问题，有个出租房是电的tankless，也从来没问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:38

• 无水箱热水器是一项新技术，其效率高达 95%，而水箱热水器的损失则为 60% - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (79 bytes) () 05/29/2025  11:50:27

• 讲的很好，准备让homedepot 过来看看 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:37:30

• 我家的去年坏了换时，handlyman 算是朋友，劝我别选tankless说傻大黑粗传统tank water皮实耐用 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  11:10:39

• 要考虑吗？南卡白玉房好学区，5卧4厕，现有5个男年轻人合租，信用都很好，以前别处合租两年了，以前我从来没考虑这样的模式， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  08:17:26

• Do you like your neighbor park 5 cars around you? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:26:38

• 不太好，5个人非常不稳定，但凡一个人结婚搬走都有麻烦，还是找个正经家庭吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:29:00

• 先问问他们为啥别处不租了要到你这里。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  11:08:00

• 说是要大点的地方，是死角区， 但是我也倾向租给有家有孩子的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  11:16:41

• 5 个男人，来几个女友，。。。要停多少车子。。。邻居会高兴吗。。。。 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/28/2025  14:46:15

• 我有个房子租了6个单身男性，10年了，是我最省心最赚钱的房子， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (167 bytes) () 05/28/2025  19:22:44

• by the way, 我那房子30万买的，现在月租$4700 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  19:26:11

• 我租给年轻人合租两次，个人的朋友来来往往，男女朋友过夜，街上经常停车，没有哪个邻居会喜欢的。不想再弄合租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  22:14:53

• 是呀，我也担心这个，加上party， 25岁，变化多，催着看房子，没理他们了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  13:30:48

• 请教大家, 刚搬进来的租客和邻居之间的纠纷应该怎么处理 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (5891 bytes) () 05/28/2025  07:49:21

• 让他们早点走就好了。你没时间管这些事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:54:54

• 这事跟你没有任何关系，不要调停不要掺和 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:30:00

• 卖国内房，已经是美国公民，怎么办理 同一人 海牙公证 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (390 bytes) () 05/27/2025  21:25:19

• 我找我们当地中介做的，很便宜，我个人觉得真的没必要去花那个时间自己做。虽然听说也很简单。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  06:19:30

• 谢谢！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:06:22

• 就是你说的，没有领事认证了，中国入了海牙就省了那步，你去领事馆人家也不给你认证了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  06:32:16

• 谢谢柠檬。网上的说法有的自相矛盾，明白了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:08:22

• 请问各位投资专家，自住房搬家后卖掉还是变出租房？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (288 bytes) () 05/27/2025  06:51:01

• 1.are you living in the same area. 2. do you have time. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 05/27/2025  06:56:02

• 还住在一个区域，有时间管，主要怕出租几年以后再卖就要交增值税。不知道哪个决定最好现在。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  07:09:07

• 三年内卖享受免税额。租出去练练手。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 05/27/2025  07:20:41

• 嗯嗯，不行租个1两年再卖。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  08:01:41

• 乘机拉住柠檬追问一句，三年内卖会享受所有免税额，还是2/5？ 隐约记得前段时间看到坛里讨论说新税法按5年内自住比例免税。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  21:02:39

• 所有免税额。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (348 bytes) () 05/28/2025  06:31:14

• 明白了，这个解释清楚，知其然还知其所以然，哈哈，感谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  00:00:25

• 首先，绝对要避免交增值税 - 乱石穿空 - ♂ 给 乱石穿空 发送悄悄话 (279 bytes) () 05/27/2025  18:23:21

• 我那个是个破房子，位置很好，但是老破小，升值空间有限。我目前想法是： - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/28/2025  06:23:31

• 卖了吧。房市可能下行，而且租客不会care房子的。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:27:43

• 如果升值空间不大了，还是卖掉，把免税的收益落袋为安吧！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (186 bytes) () 05/28/2025  14:21:46

• 坐标马里兰，附近还有正现金流的房子吗 - hahahoho - ♀ 给 hahahoho 发送悄悄话 hahahoho 的博客首页 (351 bytes) () 05/27/2025  05:25:12

• 不到40岁投出租房属很年轻。人成熟，判断力也增加，很好。短租房不利因素在主动收入大（管理）。被动收入DC费城找找机会看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  10:40:37

• 您用chatgpt回答问题啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  19:38:17

• 那又怎样？ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (12 bytes) () 05/27/2025  20:24:02

• 自相矛盾，人身攻击。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  20:29:13

• 你不觉得好笑吗？是你跟着我后面先攻击我的呀。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  20:31:13

• 你上次说我发贴太多，我就转到博客，今天你到底又想如何？ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (24 bytes) () 05/27/2025  20:35:34

• 我是羡慕您，不用代笔，还能贡献这么多，大家都读的开心。表扬您还来不及，怎么会变成说您呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  20:41:33

• 你说这种话不觉得可笑吗？ 哈哈哈！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (33 bytes) () 05/27/2025  20:57:18

• 您见多识广，偏偏见不得别人的善意。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:06:00

• 您帮得了啊，帮助应该很大。不用谦虚。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:11:03

• 宝宝，我可没有攻击您。您要是觉得用AI回答问题没什么不妥，那么我锦上添花也回答一下。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (71 bytes) () 05/27/2025  20:40:26

• 你可以用任何的工具做正确的事情，而不是去误导别人。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  20:43:46

• 共勉呀 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:04:57

• 还是你历害吧，用AI帮别人成功。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (22 bytes) () 05/27/2025  21:08:01

• 您厉害，用ai帮助别人已经好多天了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:10:14

• 说重点 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:15:18

• 重点是，无论学富五车，还是才高八斗，为了尊重自己和读者，使用ai代笔都要加disclaimer - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (104 bytes) () 05/27/2025  21:22:52

• 对，你转发他人的作品或者引用别人的数据是需要标明的！包括你现在想用 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (63 bytes) () 05/27/2025  21:30:08

• 我标题里开篇就写明了是用chatgpt写的。您呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:31:17

• 说重点：你是要带人入坑，别人是真心请教。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:35:24

• 抱歉，看不懂您说的“带人入坑”是什么意思。听上去像个口袋罪 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:38:13

• 您呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  21:38:35

• 我来用chatgpt回答问题 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (4717 bytes) () 05/27/2025  19:54:58

• 不好意思。回复都没看到。肯指教的我特别愿意听。 - hahahoho - ♀ 给 hahahoho 发送悄悄话 hahahoho 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  05:01:35

• 每个热心的回答都要赞 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (522 bytes) () 05/29/2025  09:19:52

• 的确是啊。有些人说我房子少，不配给人提建议。之后又把自己发言删掉，留我一个人的发言，显得像个傻子。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  10:30:10

• 你理解歪， 这里打住，我也是今天闲的. - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  11:08:02

• 觉得您说的很对!感谢您提出版上发言要有包容性!有人上网找资料，有人谈经验，有人用工具总结，有人引用别人，都是非常好的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (138 bytes) () 05/29/2025  11:22:30

• 仔细挑挑是有的 请查悄悄话 - Silvil_MM - ♀ 给 Silvil_MM 发送悄悄话 (46 bytes) () 06/01/2025  13:23:43

• 这法案是不是很扯？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (923 bytes) () 05/26/2025  20:08:39

• 把房子转到公司下 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  21:33:49

• 我没问题，担心的是整个房市是否被拖垮 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (47 bytes) () 05/27/2025  08:47:16

• 没那么严重。佛州德州房价跌跟这个法案关系不大，压死骆驼的不是最后那根稻草。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  10:48:47

• 不一样。这个条款是要强制大家卖房。方圆25麦就是整个州的土地都覆盖了。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:41:31

• 千分之一甚至万分之一能改变多大？我估摸俄亥俄州万分之一这样的房产都没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  11:58:02

• 能改变市场的，短期是近期在买和卖的那1%，长期依然回归到基本面，人口收入及因此产生的土地和建筑成本的变化。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  12:04:07

• 他们是宁要资本主义的草，不要社会主义的苗。红脖子是越穷越仇外，越仇外越穷。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  10:49:30

• 然并卵，受中国公民控制的公司还是在禁止之列。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  10:48:08

• 君子不立危墙之下。手里有房赶紧卖了 换个州生活吧。或者投资。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:46:39

• 今后这样的Chinese exclusion act 会越来越多。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  12:23:40

• 德州最终版本的法案好像没有限制绿卡持有者。估计俄州最后也类似，不过风向很不好。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  13:07:37

• 这只是开始 如果斗争不顺利 内斗内行 转移内部压力的传统方法 - ntlu - ♂ 给 ntlu 发送悄悄话 ntlu 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  17:24:00

• It is decline stage among the real estate cycle, see picture - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/27/2025  18:53:57

• 呵呵，我10年前就预见了这次房市2025到2026到顶。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:37:05

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