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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 最近要花1万7, 开什么信用卡? - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (738 bytes) () 02/07/2024  09:40:39

• 你在问什么？缺钱还贷款？那么申请信用卡不会帮到你！不缺钱付账给roofer？那你就不用贷款! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  09:44:09

• 对啊，难道付minimum fee?好象信用卡利息更高吧…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  09:58:38

• 不收transaction fee吗？这些大头可以用信用卡的话一年除开地税花个 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (125 bytes) () 02/07/2024  09:54:06

• 只花换屋顶的1万7. 你说的意思是如果新开的信用卡还银行贷款、需要手续费、是吗? 没问过他们、还不知道。 - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:36:36

• 应该会有额外至少2.5的credit card processing fee. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  14:49:32

• 银行可能根本不收信用卡来还货款！ - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  15:41:42

• 楼主指的应该是roofing company 自己提供的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (284 bytes) () 02/07/2024  16:17:45

• 我也这樣估计的 但他说了银行这个名词好几次 而且roofer不可能蝕那手续费的 不是小数目哈 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  16:54:56

• 无息贷款它收信用卡还款吗？如果现付会平些吗？都是要考虑的事项 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (61 bytes) () 02/07/2024  11:11:45

• Goingplace 美眉，请问chase sapphire reserve 里的primary 租车保险貌似只保 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (742 bytes) () 02/07/2024  11:38:33

• 見内 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1442 bytes) () 02/07/2024  14:06:51

• 谢谢goingplaces.先收藏啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  14:52:43

• 谢谢。 今天贷款才下来、 条款里没提不能用信用卡付贷款。 之前换屋顶的人说是可以用信用卡的。 - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:39:23

• 回答一下 - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (453 bytes) () 02/07/2024  13:30:07

• 绝大部分情况下无息贷款的和可以用信用卡付的价格高于现金 roofer不是儍子让你赚利息（貨款）或者它負担信用卡费用 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (512 bytes) () 02/07/2024  14:14:08

• 谢谢指教。从来没有和银行贷款过。也是第一次和换屋顶的人打交道。 当时把我那想到的问题都问了 roofer, 才签的合同。 - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  14:42:10

• 明显合同上只是免第一年利息并没有说能用信用卡付货款如果这个是银行贷或者財务公司贷款 100%不可用信用卡償还它们不是傻子 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/07/2024  15:06:11

• 的确不知道。 问 roofer 说行、以为就行的。这样的话、那我就不用费时间申请信用卡了。 再次谢谢。 - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  15:17:46

• 可以 不过价格不一樣而已 他取巧没有告诉你细节 不大老实 你其实应该付现金把价格谈下来 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  15:26:43

• 是屋顶公司一手半的贷款。看了一下贷款公司叫做 xxxx finance company. - zhouna0323Yu - ♂ 给 zhouna0323Yu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  20:47:42

• 自住不到5年，后都是出租。请教怎么交税。 - chanel - 给 chanel 发送悄悄话 chanel 的博客首页 (98 bytes) () 02/07/2024  09:26:59

• Then you can't claim for the primary residence capital gain - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (192 bytes) () 02/07/2024  09:38:36

• 100%的增值都要交税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  09:55:36

• 投资房报税问题 - cisa - ♂ 给 cisa 发送悄悄话 cisa 的博客首页 (2657 bytes) () 02/07/2024  09:04:22

• 戏法人人会变，技巧不一样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (116 bytes) () 02/07/2024  09:15:53

• 当然有区别。只是在你的每年都是loss这种情况下没有区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1238 bytes) () 02/07/2024  09:22:05

• 具体的应问你会计师。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/07/2024  10:15:54

• 原来的自住房，如果出租了好几年，比如5年，10年，即使你搬回去住两年，也不能享受50万免税，只能按比例？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  21:48:58

• 是的呀 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  23:09:24

• 那怕出租一年都不符合规定了吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  04:55:31

• 自住两年后，出租三年内卖掉，五年都可以算免税期。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (699 bytes) () 02/07/2024  06:19:24

• 感谢柠檬大侠解疑！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  08:41:11

• 到底还是不让你逃了那出租的几年。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  08:59:09

• 柠檬大侠就是牛！任何问题都有答案，条理清晰，有理有据 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/07/2024  09:02:00

• 看来IRS并不管你后三年是出租还是空着，只要不超过三年就可以免税 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  10:31:00

• 加问一下 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (139 bytes) () 02/22/2026  05:36:02

• 上星期，换Water heater 好运气 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1436 bytes) () 02/06/2024  20:34:21

• 我去年也这么换了一个，5年新的，旧的扔在homedepot，新的直接搬走 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  22:58:31

• 买的时候需要买保修吗？还是Water Heater自带厂家保修？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  04:58:44

• 是Water Heater自带 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  07:46:33

• 倒是个法子。三年又三年，三年过后又换新，反反复复到永远。只苦了厂家和商家倒霉蛋。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  08:01:18

• 那有这种事。Waterheater 一般在保修期是不会坏的。我这个是例外。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (63 bytes) () 02/07/2024  08:19:30

• 谢谢信息，还真没试过，以前试过打厂家，结果人家要先让他们自己的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/07/2024  11:44:05

• 确实是。现在买电器能用几年凭的是运气了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:52:02

• 这个真不是例外！Rheem tank在保修期内不漏才是例外！Lowes加州Low NOx AO Smith新的就有毛病！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/08/2024  17:42:35

• Rheem 的鍋爐質量很差，我有一個也是三年經常熄火，電話問保修，只有零件提供，能換新就好。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  08:21:00

• 换了以后，Homedepot管安装吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  11:13:28

• 只保Parts，不保Labor,不会自己换，人工也蛮贵的 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  11:22:48

• TRUE. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  12:25:26

• 十几年以前我的aosmith燃气热水器坏了，换了个点火零件，不记得自己有没有付Labor fee. 过了一年多，又坏了， - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (337 bytes) () 02/07/2024  13:49:07

• A.O Smith 口碑不错，质量很好。我的保质期是六年，现在已经十二年了，每年做一次清洁，工作倍儿棒 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  16:16:26

• Lowes加州Low NOx AO Smith新的就有毛病！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (129 bytes) () 02/08/2024  17:47:51

• bradford的牌子不错 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  16:54:00

• 撸卡人生： US to Tokyo one way 60k AA miles biz class - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (212 bytes) () 02/06/2024  19:16:47

• 老大，您是每天刷航空公司网站还是他们主动通知您？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  21:05:19

• “还是他们主动通知您” 想得美。航司不会通知你 但是好东西会很快传遍英文博客甚至中文博客藏不久的关注那类型网站会有点先机 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/07/2024  16:53:50

• 看到了，可以从美国城市联运到北京，70k - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  04:02:00

• 同问老大，是怎么了解到这些信息的？谢谢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  09:44:01

• 肯定常刷航司网 用 Use Miles 查 极简单的事 搞到好似什么秘密似的 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  11:09:38

• 一个一个航司查下去，还要查不同的destination/时间，这得多少功夫啊？不能吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:11:53

• 为什么不可能？首先要有基本知识 什么航司服务你的行程在那个联盟知道这个已经不是盲目搜 这个知识极易取得 搜机场 Wiki - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (3691 bytes) () 02/07/2024  14:50:05

• 太感动了，我就随便问问老大您就回了这么多！没人故弄玄虚吧，肯过来发个帖子提醒一下就很好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (368 bytes) () 02/07/2024  17:19:09

• 对 UA 不能出國航航班已经很久了 两方都无意解决问題 你去看这个中文网 自己在菜单中找有什么有用的栏目或者直接搜國航 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1512 bytes) () 02/07/2024  18:09:27

• 谢谢谢谢太谢谢了，你就是里程票的柠檬！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  23:02:46

• 有 AA miles 要回中國看这个两天前的 DP - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (108 bytes) () 02/07/2024  19:24:04

• 我看了一下，AA票都要几十万，没有六万的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  21:01:01

• 楼上Parkbrooke不是找到七万吗？你去问他的日期路綫呵 我上面给的一个中文网縺接那儿 都是高手 你去看了详情嗎？ - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1101 bytes) () 02/08/2024  08:47:59

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:35:36

• 这样的Mold问题严重吗？ - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (665 bytes) () 02/06/2024  18:30:06

• 我看见过的mold 比这吓人多了，PM 就是大惊小怪，我自己雇人用bleach 就把mold 除了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  18:46:39

• PM跟他朋友合伙骗你吧？这算mold？mildew还差不多，喷点bleach刷刷就好了啊。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  18:56:22

• 上面两位说的很对，霉菌是潮湿产生的，如果现在没有漏水就没问题。既然你已经打开墙，切记切记一定要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (771 bytes) () 02/06/2024  19:28:50

• 用h2o2；我最近刚省了15k初霉。 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  20:31:00

• 多谢旭日之下白月梦，windyLL，SleepMed，老朽各位大佬悉 心指导！ - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  05:02:08

• 是远程出租吗？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  05:41:20

• 我教你个绝招， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (507 bytes) () 02/07/2024  07:07:58

• 学习了 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2024  14:44:07

• 请教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:06:48

• 这是网上查到的，应该给出 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (1657 bytes) () 02/06/2024  14:53:43

• 感谢回复！！! - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:58:24

• 想个理由有那么难吗？好聚好散。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  18:47:34

• 什么理由？能举几个例子吗？谢谢！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  19:14:12

• 要装修 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  23:11:00

• 父母兄弟/亲戚要来住。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  05:24:13

• 为什么今年不想续租了？ - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (98 bytes) () 02/07/2024  05:22:07

• 这个要看你的房子是不是受AB1482的限制。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (842 bytes) () 02/07/2024  06:24:58

• 非常感谢回复！！！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  19:55:50

• 一共41个offer，火烧房子购买情况更新，感谢各位大佬的热烈支持，那鸟，那牛，那月，那波，那地主。辜负了大家 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (737 bytes) () 02/06/2024  13:31:42

• 聪明的买家都是最后出offer - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  13:36:41

• bidding war一般都没利润。一般遇到multi offer就可以撤退了。好的deal都是线下。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  14:23:00

• 请教小高怎么找线下deal啊？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:30:10

• 本地brokers经常手上都有要上线的很多房子，大部分都没有利润，如果你和他们关系好，他们会在上线之前给你看所有房源。你会在上线 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (229 bytes) () 02/06/2024  14:49:00

• 说明你预估的价格还不错 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:58:19

• 没啥可郁闷的。这种一看就能赚钱的deal，下10个offer也不一定能抢到1个。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 02/06/2024  15:25:27

• +1，如果地点好买家还可能考虑加面积或加ADU。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  15:35:43

• 守月妹妹所言极是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  07:12:22

• 那现在water heater replacement 多少钱？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (175 bytes) () 02/06/2024  11:12:15

• I don't think you need to replace a water heater just becaus - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (77 bytes) () 02/06/2024  11:37:51

• 我也这么觉得，被这个新来的PM坑了的感觉，而且她竟然先斩后奏 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/06/2024  12:50:26

• 价格略微贵了点。八年差不多要换了。现在一般的热水汽就6年保修，也有10年的。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (223 bytes) () 02/06/2024  13:14:44

• 没这么简单。漏气严重的时候plumber可以关掉煤气总开关上锁，要等煤气公司来修复检查才能恢复供气，租客得去住旅馆。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  13:19:05

• 她前前后后没有给我打过一次电话或email, 其实我常用的包工头今天就能做 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:51:40

• 看在哪儿，这个价格不贵也不便宜。如果是emergency PM会先斩后奏，租客不能没有热水。 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  13:32:46

• 价格还行。你可以打电话到提供gas服务的那家公司去问让他们换的话大约多少钱，应该和这个差不多或者略便宜 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:01:08

• 贵。最多不超过1300 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  14:20:00

• 我常用的包工头也报了1100另加gas pipe repair cost, 结果PM先斩后奏了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:50:33

• 50-60加仑，大约贵了500左右。1300-1500合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  15:19:48

• 看在哪里。我最近换了两个。南卡的就这个价格。滨州的1150。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (44 bytes) () 02/06/2024  15:54:19

• 要我就会换电的，比gas的好维护，第一次除了拉线费用多一点之外，heater本身500就应该差不多了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (190 bytes) () 02/06/2024  17:31:16

• 你这个价格也是我的handyman 价格。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  18:50:19

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