房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 65磅的English Bulldog 可以租吗？ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (144 bytes) () 02/08/2024  08:21:00

• 你去问保险公司保不保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (360 bytes) () 02/08/2024  08:28:07

• 这个我问过，我的经纪竟然说是房客，又不是我。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  10:03:16

• 你的中文我听不明白，什么”是房客，不是你“？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  10:20:33

• 或指房客要有/用自己的tenant insurace来保（狗伤房赔偿）？我们这房东还可以另收宠物押金的（如果允许宠物） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  11:26:22

• 指是房客的狗咬人，不是房东的责任。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:26:38

• 道理是对的，但是万一事情闹大了，惹得一身骚。毕竟房客可以跑，你的出租房跑不掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:42:40

• English bulldog is a very good tempered dog - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (230 bytes) () 02/08/2024  11:39:26

• bulldog 和 pitbull 两回事，你自己google一下 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:11:40

• American bulldog基本就是pitbull，后者名声不好所以有人打擦边球，你还是看看狗到底长啥样，是真的Englis - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:45:00

• American pitbull = terrier + American Bulldog. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  15:53:55

• 是真的English bulldog肯定没问题 就怕房客撒谎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:47:00

• 是真的English bulldog肯定没问题 就怕房客撒谎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:47:00

• English Bulldog 照片 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/08/2024  16:17:51

• 臃肿懒散的样子，是的。没问题。可能是过胖了，到达65lbs。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  16:52:25

• 这狗也太可爱了，冲着这狗，我租了。开玩笑的。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  07:47:53

• 谢谢大家的评论，尤其柠檬的 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (66 bytes) () 02/09/2024  10:55:39

• 纽约琐事 （四）世茂，工三，张江： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (16066 bytes) () 02/08/2024  05:22:51

• 难于幸免的南加州暴雨 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (3569 bytes) () 02/07/2024  21:03:21

• 你们应该都不安装sump pump的，那个会把水吸入地下井里再泵出去 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  21:11:41

• 你这叫屋漏偏逢连夜雨，很不幸一下子漏5个是多了点，我只有一个，还是HOA负责修。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  21:15:23

• 再坚持一晚上，明天就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  23:03:37

• LD昨天看到一个房客打电话过来，大叫，不好，肯定是房顶漏了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/07/2024  23:28:03

• 狂风骤雨中抑郁症犯了，睡不着觉。窗外面吱吱的风声让人恐惧。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  02:11:21

• 我一個車庫漏雨把照明燈短路了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  07:40:00

• 我这里一到寒潮来临我就提心吊胆，深怕爆水管。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  07:45:43

• 我也有一个漏雨了，不过不太严重 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  08:01:00

• 好厉害的风。我心说我这大风哪儿来的，没日没夜地刮了三天，原来是西岸刮过来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  08:20:19

• 我有二个屋漏。都是SFH 加建客厅的那种， FlatRoof， 每逢大雨会漏， 这次也不例外。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (189 bytes) () 02/08/2024  09:47:38

• 原来如此严重，我太孤陋寡闻了。也是个好的提醒。祝福南加的地主们。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:11:05

• landlord under extreme weather condition. - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  10:19:44

• 请教柠檬。如果有SS就不需开公司，那为什么 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (188 bytes) () 02/07/2024  20:26:24

• 我没有看清楚你的问题，我只是说出租房子不需要开公司。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (713 bytes) () 02/08/2024  04:55:28

• 请教柠檬大侠，如果收的管理费少于支出，还用交自雇税吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  09:08:43

• 网上找到过说法：Owner不能给自己发工资，只能从SchC... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (137 bytes) () 02/08/2024  09:22:38

• 成立公司的目的是为了付自雇税挣工分，你不想付自雇税成立公司为什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (49 bytes) () 02/08/2024  10:19:45

• 关于技术咨询开公司，想开就开吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (759 bytes) () 02/08/2024  05:00:36

• 不管开不开公司，earned income都可以建立self employed 401K。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (732 bytes) () 02/08/2024  06:52:17

• 借贴请问柠檬 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/08/2024  18:26:04

• 我这样看申请人的背景调查报告。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (891 bytes) () 02/07/2024  14:00:47

• 我一般审查时要做网上搜索，按名字和邮箱地址，查历史和各个社媒，不光查本人，还要查申请人給的reference人的背景，但 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (350 bytes) () 02/07/2024  16:50:56

• 现在确实应该看看社交媒体账号，充分了解申请人。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  18:22:09

• 该查的没查，刑事和民事诉讼历史。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (36 bytes) () 02/07/2024  16:52:15

• 谢谢指出，确实是最重要的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  17:42:54

• 这个哪里去查？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  00:14:07

• 你查信用的地方都有，一般叫50 states criminal and civil lawsuit history. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  07:14:10

• 现在冒名顶替的申请者不少。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  18:57:57

• 符合条件的，无需这么查。不符合或有疑虑的，才要求提供进一二三步的材料。一上来就要求提供额外材料，会吓着很多申请人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (173 bytes) () 02/08/2024  08:28:17

• 3x rent收入，credit score 大于620. 没有eviction和犯罪记录。最近两个月paystubs， - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (38 bytes) () 02/08/2024  13:08:24

• 你是地主还是经纪人？这些都是经纪人的工作。地主就在合同上签字就好了。 - 楚伊人 - ♂ 给 楚伊人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  21:39:00

• 信用分和信用记录 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  13:38:04

• 菜鸟请教开公司的问题。 多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (2209 bytes) () 02/07/2024  12:18:32

• 不需要开公司，费用不开公司也可以报销，开公司和个体户没什么差别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 02/07/2024  12:21:09

• 怎么自己报销自己管理费 ?除非房子本身是在公司性质名下（single member llc 不算）。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:31:19

• 我不知道楼主为什么要开公司，他已经工作多年，应该不会是要挣SS工分。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 02/07/2024  12:48:36

• 请教柠檬。最近选择从政府单位退休。实在是厌烦各种人浮于事和政治斗争。但政府单位是不交so - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (406 bytes) () 02/07/2024  15:14:49

• 政府单位不交SS是因为他们有自己的退休金啊，最后退休金肯定够用，不要再额外交SS了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 02/07/2024  15:47:50

• 是的。退休金和工作年限直接联系。我在政府单位工作时间不长， 所以退休金有限。想着是不是增加一点SSN会好一点。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  17:07:07

• 如果你是有active income，必须交SE tax，也躲不掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 02/08/2024  12:45:46

• 当然是开一家就够了。申请的时候，业务类型2种，主业是技术咨询。不过，出租房没必要进公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:38:05

• 多谢守月。可以烦请解释一下为什么不把出租房放在咨询公司作为副业吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  15:06:35

• 走Schedule E也是副业。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  17:12:38

• 咨询公司业务与管理出租房是相关联的吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (166 bytes) () 02/08/2024  05:25:33

• 没事。你看“不见不散”里，葛优干的事有关系么？一家公司一个员工就够了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  07:59:26

• You may check this link to help decide the details - - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (289 bytes) () 02/07/2024  14:31:44

• 多谢分享。很多前就想 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (388 bytes) () 02/07/2024  15:12:30

• 看看这个过去的帖子： - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (187 bytes) () 02/07/2024  21:41:26

• Thanks. Will study. - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  20:20:39

• 扩大规模还是升级自住房？ - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (1757 bytes) () 02/07/2024  11:25:23

• 各地税法和情况不同吧，但升级自住房肯定是好事 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/07/2024  11:54:50

• 倒腾自住房赚的钱最实惠，倒腾得好比投资出租房轻松容易。特别是高房价高增值地区，每一口都是肥肉。可惜只能两年吃一口。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:43:35

• 是这道理，但搬家麻烦，每个房子都有感情，舍不得卖 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  19:15:44

• 但是买卖都要付中介费和transfer tax，要是房价不怎么动的地区不值得折腾。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  19:46:00

• 问一个冰箱的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (801 bytes) () 02/07/2024  11:06:47

• 为什么要买带 ice maker 功能的冰箱呢？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/07/2024  11:50:39

• 远程修理；打开所有冰箱门，断电24小时，再试机，先看看有没有冷水出来，如有，说明没坏 - 8room - ♂ 给 8room 发送悄悄话 (131 bytes) () 02/07/2024  12:18:16

• ice maker就是个鸡肋。把它关了，不让用就是了。又不耽误其他事。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  12:18:56

• 把ice maker的冰盒拉出来清干净，冰箱彻底化冰后重启试试。出租房的话不值得修。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (123 bytes) () 02/07/2024  13:10:30

• 超过十年的家电，除非自己能修或有免费人工，我想都不想就会换新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:45:37

• 向柠檬大侠，建宁大侠和前辈大佬们求教：加州房产户名如何持有将来能省税省费省事？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (592 bytes) () 02/07/2024  10:00:56

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2571 bytes) () 02/07/2024  10:32:35

• 谢谢大侠回答！总结如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (2626 bytes) () 02/07/2024  18:37:26

• 你说step up是联邦增值税的成本，又不是加州地税的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2463 bytes) () 02/08/2024  06:38:51

• 这个例外适用于1个自住房；那如有更多的投资房呢？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:20:37

• 更多信息...... - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (3872 bytes) () 02/08/2024  19:12:05

• 问一个窗子的问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (343 bytes) () 02/07/2024  09:46:14

• 夹层不应该有水，可能是漏气了，找窗户公司吧 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  11:03:55

• 这是外星人发功了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  11:10:49

• 笑喷了，哈哈哈 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2024  11:27:03

• 哈哈哈。糊涂得清醒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2024  13:48:42

• 一般是seal不严，但不该发生在新窗户。可以询问换窗公司是否重换一个里面没有水的。也 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (183 bytes) () 02/07/2024  11:25:45

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