房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如何自己管理远程房 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (11934 bytes) () 02/08/2024  18:25:39

• 顶，我们也差不多这么做的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  20:05:28

• 您这是在对房东比较友善的州吧？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:40:01

• 对，住在蓝洲，投资在红州。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  21:46:31

• 所以吗，蓝州的房不可能这么管 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:52:43

• 红州民风淳朴。蓝洲刁民很多。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  21:56:14

• 谢谢分享虽然我们没有异地投资房出租。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (338 bytes) () 02/09/2024  05:24:33

• 关于lockbox,我要专门写续篇。谢谢 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  06:01:11

• 谢谢详细分享！！Zillow 包含查信用记录吗？还是要别的网站再单独查？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  06:39:31

• 我全靠 zillow, 没有其他 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  07:14:39

• 看来，外星人不帮忙管理房客，还是得自己亲力亲为。哈哈。收双压金理论上比预收最后一月房租稍好一点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  06:56:25

• 外星人也很忙，只要投生色界，就有许多琐事。我们欲界，除了忙，还有很多烦恼。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  07:13:55

• 我也是异地出租，Zillow有很多人问，但是很少有人回答我的问题，更别说电话了，怎么办 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  08:07:00

• 回答你什么问题？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  11:58:03

• forewarn 网站能不能多说几句？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  09:53:02

• https://app.forewarn.com/membersetup, 你要有realtor朋友帮你, 内容见内 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (259 bytes) () 02/09/2024  10:54:56

• 感觉是不是把锁换成电子锁比较方便一些管理? 换租客时只需要远程换密码 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  11:09:42

• 怎么远程换密码？请展一展 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  11:56:36

• 假定出租房已经没有internet，水电. - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  11:58:58

• 这个要赞 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  11:52:05

• 这个有用，收藏 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  14:11:10

• 我对用Lickbox有犹虑，担心准租客看完房子之后，搬进去。怎办？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  12:24:00

• 地产增值税求教各位 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (877 bytes) () 02/08/2024  17:56:37

• 你到底是在问地产税还是增值税呀？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  18:07:49

• 增值税。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/08/2024  18:09:15

• 理论上对。分开两次，免税额度夫妻变成50X2=100万。可是，80万的增值税若按20%计，需交16万，跟多买卖一次130 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/08/2024  18:29:03

• 谢谢 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (226 bytes) () 02/08/2024  19:26:34

• 别忘了还有3.8% Obama tax. 也不少。如果新房住时间五年以上的话。我会选分两次 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  22:04:04

• 谢谢！ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/10/2024  01:55:48

• 佛州话题 - Joey董 - ♂ 给 Joey董 发送悄悄话 Joey董 的博客首页 (88 bytes) () 02/08/2024  15:38:19

• 蠢蠢 - tomcat801 - ♂ 给 tomcat801 发送悄悄话 (507 bytes) () 02/08/2024  15:41:13

• 跌了？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  15:44:14

• 你怎么知道很多买家都蠢蠢欲动？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  16:08:09

• 等“抄底”？别越等越高：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  16:40:53

• 涨上来还没怎么跌呢 - laoganbu15 - ♂ 给 laoganbu15 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:28:12

• 为啥是抄底啊，底应该是在2008以后吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  18:10:28

• 佛州就算了。等佛州人民把那歧视华人的恶法取消了再去买房吧。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  18:26:48

• Are you citizen of any other country?! - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (223 bytes) () 02/09/2024  04:59:18

• I hate people ask this question. Do you imply that - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (430 bytes) () 02/09/2024  07:27:05

• 我在反讽，见视频。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  11:04:20

• 呃，握手 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  12:09:33

• Section 8 的单亲妈，我要开始evict她 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (482 bytes) () 02/08/2024  14:17:45

• 递两种notice. 1. Pay or quit 2.holdover.第二种只是房东单纯要收回房子，无关付钱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:45:00

• 为啥递两种？那么到了法庭怎么说？我觉得她是职业房客呀。底气十足。一定要见法官。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (197 bytes) () 02/08/2024  14:49:40

• 万一第一种nonpayment没有驱赶走，你可以马上拿到第二种的上庭日期，不用再等待 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:51:00

• lease没到期的话不能打hold over吧 - smilingjj23 - ♀ 给 smilingjj23 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  12:13:35

• 这样的话，即使你用第一种理由上庭，她付了所有。你可以马上再申请holdover eviction. 单纯的就是拿回possess - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:46:00

• section 8不要租。单亲妈也是十有八九最后是eviction - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:48:00

• 我刚evict了一个单亲妈。继承的房客，sec 8. 正在驱赶另一个单亲妈，也是继承的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:50:00

• 也是sec8 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:52:00

• 听说我们这边的housing authority如果自己那部分不付，会lose voucher - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  15:25:21

• 所以要报告给housing - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  16:25:55

• 送notices 的同时要forward一份给HA…. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  16:55:01

• 自付多少钱？我的全是Section 8，有时拖欠，不过最后没有人继续欠我钱； 她们居然不怕丢voucher,可怕 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:57:00

• 那次郭太说了政府一般不会这么决绝断他们的 vouchers。没了援助他们拖家带娃的去哭诉，政府又怂了，所以…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2024  12:19:40

• 估计资格快到期了，破罐破摔。 section 8 有紧箍咒，最不容易出问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  18:47:05

• 最近的科技裁员潮，不知对硅谷的房价有何影响 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (73 bytes) () 02/08/2024  13:53:40

• 便宜小黑屋需求太大，只怕不会跌。听说现在已经开始抢房了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  15:26:33

• 刚做了一个地下室的frech drain和sump pum pit - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1386 bytes) () 02/08/2024  12:24:21

• 地下室地板周围的槽子是现成的？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (290 bytes) () 02/08/2024  12:28:55

• 没有槽子，从新挖。pit挖在靠山那边。水应该不是从下面上来的，应该是从靠山的那边墙进来的。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:33:25

• 还是需要做DRYLOCK，这个墙漏的只会越来越多。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:35:55

• 我观察一下，看这个能不能解决。如果不能，等天气好了，估计要挖外墙 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:38:43

• 这件事情是这样的，SUMPPUMP会把地下水位降低，但是 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (487 bytes) () 02/08/2024  12:44:35

• 你这个dry lock是在室内刷？我也想过在室内purge一下靠山水泥墙，然后刷沥青。不过不保险。要完全做，必须挖外墙， - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:48:02

• DRYLOCK是在室内。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:59:44

• 我做过，山上下来的水，要挖外墙，刷沥青，再加防水板，高过地面，挖沟两尺，低过地基，埋管子填石子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/08/2024  13:14:02

• 这个5000块可太便宜了。是只挖山那边的一面墙还是四面？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  15:53:54

• 加的部分是一面墙，又在一侧挖了一二十FT, 另一侧的水泥路原本就要打掉全部重做，已经到处都挖开了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 02/08/2024  16:05:16

• 我也做过这个，十几年前花了几千大洋，但是不根除问题 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (123 bytes) () 02/08/2024  18:00:17

• 经验之谈！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:21:10

• 我刚买的一个房子地下室的墙角也是有些渗水，不是很厉害。我这次是自己干，买了一个SDS Max rotary - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (414 bytes) () 02/08/2024  14:11:16

• 这个钱便宜。我也有个房子有这个问题。就在挖了French drain。就要了2000。装pump。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (49 bytes) () 02/08/2024  14:19:54

• 看上的房子降了10万。。。 还是太贵。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (612 bytes) () 02/08/2024  11:31:01

• 波大照片呢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:03:00

• 自住还是flipping？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:10:54

• 自己住。以后孩子们也有个窝。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:22:33

• 你这一听，至少10万的装修。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:29:26

• 大概得20万吧。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  12:32:09

• 不贵 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:04:04

• 哈哈，穷地方没法跟你那里比，人工便宜。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:24:40

• 你丢了照片，呵呵 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:16:35

• 嫌贵何必挂心，浪费感情。哈哈。这种可以试着谈价。要等在市场上三个月还走不掉时，才可以拿斧头大刀，有人会接受挨砍挨宰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  13:19:35

• just wait and see. fall in love with a woman, not - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 02/08/2024  13:48:18

• 找符合要求自住房很不易。 看到了就要追到它。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (33 bytes) () 02/08/2024  17:34:07

• 关于退飞机票，昨天半夜用Amex买了air China 东京飞上海的票 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (307 bytes) () 02/08/2024  10:56:51

• 你的标题是撸卡大拿们，就只能假设你是买的撸卡里程票，里程票在起飞前都可以退票，里程和手续费全退。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  11:27:34

• 是买的飞机票，不是里程票 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:05:04

• 里程买的可以退，你如果只是用卡买，你得仔细看fine print，各航空公司不一样 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  11:42:26

• 谢谢你！学习了！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:14:46

• 美国24小时的法律只管从美国起飞降落的机票。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1105 bytes) () 02/08/2024  12:08:21

• 还是柠檬大侠一针见血。好吧，只能吃进了。以后不能想当然 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  12:13:36

• 第三方订票只能通过第三方解决，不知道你哪里看来的24小时退票，如果是Amex 那你要通过 Amex 退 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  13:08:00

• 直接在air China 网站上订的，不是第三方 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  14:32:07

• 我有过一次经验，买的是欧洲哪个国家的航空公司的飞机票。刚刚买完就发现日子填错了，于是赶紧打电话，理所当然地以为可以退票。结果不可 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:01:00

• 第三次打电话时我说如果你们不退我就要打电话给我信用卡公司取消这个订单，因为我们是有24小时保护期的。后来他们就给退了。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  14:03:00

• 24hr cancellation只是美国三大，不过你应该可以 cancel拿 Credit以后用. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  17:17:59

• 谢谢！好像没有这选项 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:41:29

• 没有24小时免费退，但是，你还是可以退，只不过需要扣除手续费 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (107 bytes) () 02/09/2024  02:31:49

• 好玩的chatgpt - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (47618 bytes) () 02/08/2024  10:48:32

• 好啰嗦啊 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  11:12:26

• 所以我怀疑现在很多文章都是chatgpt扩写的，好浪费时间 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  11:22:03

• 感觉还好，很多新闻稿实际上都挺啰嗦。就是到“展现出了顽强的生存意志”这里有点儿出戏，离南加较远，不知道是否到了这个程度？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  17:00:08

• Zillow估算租金的页面显示avilable Rental 户数准确吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/08/2024  10:31:40

• 这也可以说明一个zip code的人口完全不同。人口少的邮区，总共就小小几百人家，只一个房出租，或者没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  13:23:50

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