刚做了一个地下室的frech drain和sump pum pit

刚买了两套town house，两套挨着背靠背。全现金买的，算比较便宜，没有HOA. 我个人是非常不喜欢HOA的，目前手上只有一套房子有HOA，以前自己住的townhouse，后来搬走了，没卖，就接着租，非常麻烦，找的房客，还需要board 批准。

两套都简单的修整了一下，扒掉地毯，换成vinyl planks, 全房油漆，移除所有电扇，换成顶灯，所有插座开关换新，全房油漆了一下，炉头，冰箱，洗碗机换新。没花太多钱。

但是出了一个意外，有一个地下室一直积水，地下室地板是水泥的。应该地下室有一面靠山，山上的水渗透进来的。按照我的本意是在这一面墙的外墙挖开，然后地基的外面重新抹一层水泥。然后再做防水材料，最后回填。然后地下室的水泥地板挖一个sump pump pit，装一个sump pump估计就能一劳永逸。但是太贵了。后来和一个专门做地下室地基的公司聊了一下，他给我重建过很多个地基了。做了一个52‘的frech drain，再做一个sump pump，他保证就能keep the basement bone dry了。最后花了$4,675.这个四千多就是看房的时候没有计算到的意外的开销。

 

做renovation，永远都有意外，多留一点余地，计算deal好坏的时候。

所有跟帖： 

• 地下室地板周围的槽子是现成的？ -borisg- ♂ (290 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:28:55

• 没有槽子，从新挖。pit挖在靠山那边。水应该不是从下面上来的，应该是从靠山的那边墙进来的。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:33:25

• 还是需要做DRYLOCK，这个墙漏的只会越来越多。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:35:55

• 我观察一下，看这个能不能解决。如果不能，等天气好了，估计要挖外墙 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:38:43

• 这件事情是这样的，SUMPPUMP会把地下水位降低，但是 -borisg- ♂ (487 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:44:35

• 你这个dry lock是在室内刷？我也想过在室内purge一下靠山水泥墙，然后刷沥青。不过不保险。要完全做，必须挖外墙， -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:48:02

• DRYLOCK是在室内。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 12:59:44

• 我做过，山上下来的水，要挖外墙，刷沥青，再加防水板，高过地面，挖沟两尺，低过地基，埋管子填石子。 -守月- ♀ (134 bytes) () 02/08/2024 postreply 13:14:02

• 这个5000块可太便宜了。是只挖山那边的一面墙还是四面？ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 15:53:54

• 加的部分是一面墙，又在一侧挖了一二十FT, 另一侧的水泥路原本就要打掉全部重做，已经到处都挖开了。 -守月- ♀ (150 bytes) () 02/08/2024 postreply 16:05:16

• 我也做过这个，十几年前花了几千大洋，但是不根除问题 -naive2- ♀ (123 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:00:17

• 经验之谈！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 21:21:10

• 我刚买的一个房子地下室的墙角也是有些渗水，不是很厉害。我这次是自己干，买了一个SDS Max rotary -W2_2023- ♂ (414 bytes) () 02/08/2024 postreply 14:11:16

• 这个钱便宜。我也有个房子有这个问题。就在挖了French drain。就要了2000。装pump。 -DD2020- ♀ (49 bytes) () 02/08/2024 postreply 14:19:54