刚做了一个地下室的frech drain和sump pum pit

刚买了两套town house，两套挨着背靠背。全现金买的，算比较便宜，没有HOA. 我个人是非常不喜欢HOA的，目前手上只有一套房子有HOA，以前自己住的townhouse，后来搬走了，没卖，就接着租，非常麻烦，找的房客，还需要board 批准。

两套都简单的修整了一下，扒掉地毯，换成vinyl planks, 全房油漆，移除所有电扇，换成顶灯，所有插座开关换新，全房油漆了一下，炉头，冰箱，洗碗机换新。没花太多钱。

但是出了一个意外，有一个地下室一直积水，地下室地板是水泥的。应该地下室有一面靠山，山上的水渗透进来的。按照我的本意是在这一面墙的外墙挖开，然后地基的外面重新抹一层水泥。然后再做防水材料，最后回填。然后地下室的水泥地板挖一个sump pump pit，装一个sump pump估计就能一劳永逸。但是太贵了。后来和一个专门做地下室地基的公司聊了一下，他给我重建过很多个地基了。做了一个52‘的frech drain，再做一个sump pump，他保证就能keep the basement bone dry了。最后花了$4,675.这个四千多就是看房的时候没有计算到的意外的开销。

 

做renovation，永远都有意外，多留一点余地，计算deal好坏的时候。