房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主们，你们flush hot water tank 吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  13:36:39

• 还有换anode rod? - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  13:44:19

• 油管上有专门的讨论 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  14:19:58

• 我从来做，我的公寓里的water heater也用了十七年有余。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2022  18:18:00

• 可以有闲的时候统一做 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  19:14:00

• 我从来不做！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  20:14:47

• depends on your water quality. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2022  06:04:00

• 各位地主，哪位有经验，给指点一二 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/20/2022  10:44:16

• Suppose 89 到97年的房子应该是质量最好的，又有老房子的结实，又有新房子的open space. - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2022  10:53:48

• 有没有加州地主做过ADU？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (172 bytes) () 03/18/2022  11:23:26

• 可以。就是有的地方很麻烦，我问过，得一个个衙门走过去，包括planning, public works, 学校，pa - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2022  12:38:20

• 找个当地contractor问问就可以得到答案，加州现在对ADU放松了好多 - LA猫头鹰 - ♂ 给 LA猫头鹰 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2022  22:44:04

• 请教各位朋友一个是否需要eviction的租客情况 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (766 bytes) () 03/15/2022  16:58:36

• how long did they live there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  17:05:21

• 两年多了，因为租金大涨，现在房租是市场价格的20%以下 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (148 bytes) () 03/15/2022  17:18:40

• 他现在还特别理直气壮的 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:21:34

• 如果你每个月都在收他的租金，你恐怕不能eviction。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:10:25

• 那一定得用他的move out notification 了 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:19:41

• 交了两年多的房租，又没欠过房东的钱，就因为房东烦了就可以eviction？这是什么逻辑啊？ - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:22:03

• 因为新冠，他曾经半年没有付房租，我不是也默默承担所有的压力 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (158 bytes) () 03/15/2022  17:28:28

• 租客没确定时间，你不能提前written notice终止租约吗？给他定个必须搬走的时间啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:27:31

• 租客先给我written notification 是这个月31号，我才折腾新房客，结果他不确定什么时候搬走，把大家都耍 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:31:20

• 那也够不上eviction的条件啊，而且说好的31号走，现在不是还有16天呢么，人家虽然没确定具体哪一天，但没过期限啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:33:17

• 怪我没有说清除：不是现在让租客走，是3月31号以后 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (108 bytes) () 03/15/2022  17:36:36

• 建议你找个律师处理这事，你没有经验也没有这方面的基本常识。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:40:14

• 谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:41:09

• 发个信，如果没按他写的时间搬出自动转month to month lease - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (146 bytes) () 03/15/2022  17:44:20

• 发信是指发邮件，还是要邮寄？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:49:18

• 好， 谢谢，加400才到Zillow的estimate - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (29 bytes) () 03/15/2022  17:51:50

• 有的租约说要寄到住户the most recent address .或许发个邮件，同时邮寄？ - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:53:37

• zillow的estimate经常是不准确的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:55:26

• 似乎对我家房租很准确呢。而且我们这里租金比Zillow高 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  18:07:13

• 原来的lease已经过期很长时间?那么就eviction based on no lease - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  17:54:07

• 谢谢， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  18:24:25

• 只要房客交租，你就接着收租不完了？30 day notice 都是确定时间的，如果房客不能31号搬出去，你就告诉他要重新 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/15/2022  18:31:13

• 从经济上讲，可能不应该打官司， - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/15/2022  19:42:16

• google how to do eviction in your state. Your current lease - MayaLandlord - ♂ 给 MayaLandlord 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/15/2022  21:28:03

• HOA有权加Lien拍卖Lien。所以，地主应尽量与HOA商议解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (252 bytes) () 03/15/2022  09:46:22

• 买房子的时候要仔细地读HOA的文件再签字 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  10:05:40

• 在 Nextdoor 听人们讨论，说我们州的 HOA 有权 foreclosure 屋主的物业 if something - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/15/2022  10:07:02

• 你是哪个州？我们ＧＡ就可以。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:55:03

• 当然很多州都有，但一般都不会真做，钱罚款慢慢交齐了就行了。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:32:29

• 如果买的楼hoa大几百上千，很容易就交不起了。这样的楼干脆别买 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:21:40

• 要命的是hoa每年涨价，几年就翻倍。还在有些年份额外加收几千刀。很容易被hoa套牢， - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:27:03

• Bottom line就是别跟hoa闹，看过一个YouTube上的案子，为4000块跟hoa打官司，赢了，花了40000 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:44:11

• 我就联络小区住户，在选举中干掉了对我不利的board member - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (347 bytes) () 03/15/2022  10:56:57

• 赞。 问一下怎么能踢出去？有程序吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  10:59:36

• 经常收到信，要选举HOA member, 房主都有选举权的。就和选美国总统一样，所以你就去找那些房主啊， - ca2004 - ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:04:27

• 干ＨＯＡ都是义务劳动，为人民服务，根本没有油水。这就是为什么华人大多不积极的原因。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:00:28

• 还是有的，哪怕再清廉的HOA，也是有权决定找哪家公司来做common area维护，有的公司就会给HOA的个人好处，比如 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (47 bytes) () 03/15/2022  11:04:16

• HOA里的猫腻太多了 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2022  11:25:00

• 有些人是热心，有些人是贪心。HOA里贪钱贪利不干活的，你是没碰到而已。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:47:04

• 既然碰到了，作为业主可以想办法把这种人踢出HOA呀，如果不行动，那么也不是HOA本身的问题吧 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  11:54:12

• 那是肯定的呀，但有一个先后顺序，是不是？还有就是自己的力量够不够，人家串通一气，选择性下菜，本身就是 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (276 bytes) () 03/15/2022  12:29:00

• 我干过ＨＯＡ，你们谁干过？　靠猜测是没有意义的！至少我干过的ＨＯＡ都是非常干净的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (1817 bytes) () 03/15/2022  12:53:09

• 我老公干过。气死人。board里有几个人一伙一定要涨hoa fee. 无奈我们是少数派拦不住。所有的投票都是花钱把钱花光 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:06:36

• 涨HOA费就一定有错吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:22:23

• 当然。平白无故为何涨钱？只要board members 投票通过就涨，通不过就不涨。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (223 bytes) () 03/15/2022  13:38:58

• 都要向全体业主解释的，只要业主大多数接受解释，你就是少数服从多数，没毛病。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:48:35

• 如果大多数业主不接受，可以投票罢免HOA呀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:52:01

• 你就是来抬杠的。呵呵。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:52:46

• 这就说明HOA坑人吗？为什么不反省自己的想法对却为什么无法说服别人认同呢？ - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  15:55:08

• 我有个小区，hoa president 贪污几年，从来不开hoa meeting, 终于触犯众怒被抓起来，扔 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/15/2022  13:11:03

• 犯法的是普遍现象吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:23:07

• 是存在的现象，显然不是自己没看到就不存在了。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:30:21

• 美国总统也有可能会偷税漏税呢。可能还是你亲自投票选出来的呢。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:38:08

• 那你想说明什么问题呢？总统都不干净，何况HOA?Lol - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:40:36

• 你咋知道我选了偷税酗酒的总统？我告诉你了吗？）： - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  13:44:05

• 还真不少，我以前一个condo我们在做室内装修，HOA雇佣的这个区的manager老找麻烦，后来我们让他帮着做一些活， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (258 bytes) () 03/15/2022  14:12:45

• 我也做过一年，焦头烂额，吃不消，不干了 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2022  15:52:39

• 请教各位地主，用Zillow的申请表及信用报告选房客靠谱吗？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/13/2022  15:38:53

• 简单地说，所出的报告靠谱。我见到有犯罪记录（包括pending），驱逐记录都有显示，只是不显示具体细节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (496 bytes) () 03/13/2022  16:20:19

• 谢谢回复分享，很有用的信息。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  16:54:41

• 不一定，我最近遇到一个申请人,Zillow上没事， - 傻儿司令 - ♂ 给 傻儿司令 发送悄悄话 (111 bytes) () 03/13/2022  17:54:19

• 啊还会这样？谢谢！ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  22:31:29

• 我都是自己查信用 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2022  22:23:38

• 提上来问老朽地主关于租售比 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (408 bytes) () 03/11/2022  13:14:39

• 刚在下面说，没必要算那么仔细，一般地区放25%，高房价升值快地方放到35%头款，安全。现在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 03/11/2022  13:23:05

• 不管叫啥，说白了，我想问的是： - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (170 bytes) () 03/11/2022  15:47:50

• 10%肯定是，5%在大都会地区也行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  16:07:49

• 这回报率怎么算？ - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2022  07:22:42

• 这是投资cash on cash, 回报率，不是租售比。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:24:47

• 租售比是月租除以房价乘100. “百分之一规则”就是这么来的。但现在根本做不到了。低谷时差不多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:31:20

• 对，还有利率高达10%以上那个时候，搞房地产月入没有1%，就别玩了，定存好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:36:28

• 现金投入回报率也是个动态变量。五年前用现金买的单元为8% （我的底线）， 现在房租长了，回报率变成15% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:46:45

• 全现金8%回报率，这也是个我想问的标准， 谢谢！那如果贷款25%头款呢？也要8%吗？老朽认可这个标准吗？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:50:28

• 也是8%， 现在做不到了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:54:17

• 听你这么说，我对自己正在过户中的这个condo更踏实了，成本是房价+closing cost，租金的回报可以到8.9%， - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2022  18:06:36

• 我给你的计算如下： - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (296 bytes) () 03/11/2022  19:23:42

• cash on cash的回报率肯定更高啊，这就是为啥要用杠杆啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  19:47:22

• 肯定按贷款算的。condo 很大一部分收入被hoa费吃掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2022  06:58:54

• 是的，所以我在找condo的时候，就很在意condo reserve和HOA，我不要任何contingency决心拿到的 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/12/2022  07:41:26

• 8.9%不是净回报率，如果按照净回报率算，现在基本上没可能会达到8%了 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2022  07:38:17

• 老朽是大地主，他现在仍仍少量购进，估计不在乎这个。小地主不行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  15:56:13

• 贷款做不到，但贷款里有本金，所以不必计较这个数字。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  16:05:59

• 虽说计算回报率时不把本金考虑在内，但那也是存在那里的收入，能抵消维修和空房损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  16:13:27

• 8%指的是年回报，老朽说的1%是月回报 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2022  17:56:01

• 你投3万首付，每年的回报是3千，回报率10%，很不错了！不知你在找什么标准？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  18:30:30

• 现在的市场 似乎0.1%都有人上。现金流正了就上 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  19:11:08

• 多谢各位回复！我这里只是随便举例子，现在10%是很难找到了 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022  19:17:59

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