提上来问老朽地主关于租售比

来源: sourbaby 于 2022-03-11 13:14:39 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (408 bytes)

按照您的在前面跟帖给出的计算方法，如果现金流（放25%头款，然后所有开销减去租相同房子的租金）是每月250刀，头款是3万刀，则租售比为：250刀*12个月=3000刀／30000刀=10%。 这样算对吗？另外也请问老朽地主，这样算下来的租售比，百分之多少为可买入的最低限度呢？5%，10%，15%，还是 20%？再谢！

所有跟帖： 

• 刚在下面说，没必要算那么仔细，一般地区放25%，高房价升值快地方放到35%头款，安全。现在 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 03/11/2022 postreply 13:23:05

• 不管叫啥，说白了，我想问的是： -sourbaby- ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (170 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:47:50

• 10%肯定是，5%在大都会地区也行了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:07:49

• 这回报率怎么算？ -品酒- ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:22:42

• 这是投资cash on cash, 回报率，不是租售比。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:24:47

• 租售比是月租除以房价乘100. “百分之一规则”就是这么来的。但现在根本做不到了。低谷时差不多。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:31:20

• 对，还有利率高达10%以上那个时候，搞房地产月入没有1%，就别玩了，定存好了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:36:28

• 现金投入回报率也是个动态变量。五年前用现金买的单元为8% （我的底线）， 现在房租长了，回报率变成15% -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:46:45

• 全现金8%回报率，这也是个我想问的标准， 谢谢！那如果贷款25%头款呢？也要8%吗？老朽认可这个标准吗？ -sourbaby- ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:50:28

• 也是8%， 现在做不到了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:54:17

• 听你这么说，我对自己正在过户中的这个condo更踏实了，成本是房价+closing cost，租金的回报可以到8.9%， -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:06:36

• 我给你的计算如下： -sourbaby- ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (296 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:23:42

• cash on cash的回报率肯定更高啊，这就是为啥要用杠杆啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:47:22

• 肯定按贷款算的。condo 很大一部分收入被hoa费吃掉。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 06:58:54

• 是的，所以我在找condo的时候，就很在意condo reserve和HOA，我不要任何contingency决心拿到的 -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:41:26

• 8.9%不是净回报率，如果按照净回报率算，现在基本上没可能会达到8%了 -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:38:17

• 老朽是大地主，他现在仍仍少量购进，估计不在乎这个。小地主不行。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:56:13

• 贷款做不到，但贷款里有本金，所以不必计较这个数字。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:05:59

• 虽说计算回报率时不把本金考虑在内，但那也是存在那里的收入，能抵消维修和空房损失。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:13:27

• 8%指的是年回报，老朽说的1%是月回报 -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 17:56:01

• 你投3万首付，每年的回报是3千，回报率10%，很不错了！不知你在找什么标准？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:30:30

• 现在的市场 似乎0.1%都有人上。现金流正了就上 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:11:08

• 多谢各位回复！我这里只是随便举例子，现在10%是很难找到了 -sourbaby- ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:17:59

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