现金投入回报率也是个动态变量。五年前用现金买的单元为8% （我的底线）， 现在房租长了，回报率变成15%

所有跟帖： 

• 全现金8%回报率，这也是个我想问的标准， 谢谢！那如果贷款25%头款呢？也要8%吗？老朽认可这个标准吗？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:50:28

• 也是8%， 现在做不到了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:54:17

• 听你这么说，我对自己正在过户中的这个condo更踏实了，成本是房价+closing cost，租金的回报可以到8.9%， -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:06:36

• 我给你的计算如下： -sourbaby- ♀ (296 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:23:42

• cash on cash的回报率肯定更高啊，这就是为啥要用杠杆啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:47:22

• 肯定按贷款算的。condo 很大一部分收入被hoa费吃掉。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 06:58:54

• 是的，所以我在找condo的时候，就很在意condo reserve和HOA，我不要任何contingency决心拿到的 -落花起作回风舞- ♀ (166 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:41:26

• 8.9%不是净回报率，如果按照净回报率算，现在基本上没可能会达到8%了 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:38:17

• 老朽是大地主，他现在仍仍少量购进，估计不在乎这个。小地主不行。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:56:13

• 贷款做不到，但贷款里有本金，所以不必计较这个数字。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:05:59

• 虽说计算回报率时不把本金考虑在内，但那也是存在那里的收入，能抵消维修和空房损失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:13:27

• 8%指的是年回报，老朽说的1%是月回报 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 17:56:01