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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我的地主之路 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (17154 bytes) () 02/10/2024  20:33:33

• 其实以擎天柱为首汽车人联盟一直背后支持地主买房投资。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  05:17:00

• 威震天一直支持租霸，试图搞乱市场经济，从而搞乱地球。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  05:18:00

• 吼吼吼，捣乱来了？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  06:50:19

• 哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  10:22:14

• 当了一次风口上的猪。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  05:32:34

• 不容易，所有人包括朋友，同事，老婆，父母都说我疯了。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  06:42:18

• 一旦没飞起来，就要成为孤家寡人，被老婆大人扫地出门！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  06:57:57

• 老婆大人在理。是有同样长期投资理念的同事网友自己创造了财富。相信国运正能量思考投资和日子会越来越好. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  13:49:16

• 老婆大人已经完全接受阴谋论。对外星人也睁一只眼，闭一只眼！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  14:03:16

• 拜哪个财神是自由的。夫妻同心其利断金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:18:06

• 整天跟一个病人生活，心疼你老婆 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  22:01:00

• 老婆大人替你老婆捉急，不知道谁真的病的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  05:46:06

• 窗户漏水的房子可以买吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (660 bytes) () 02/10/2024  18:38:25

• 有active的白蚁吗？窗户漏水，主要担心下面的frame是否烂了。只修窗台很容易。一切取决于地点和价格 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  18:52:04

• 我觉得窗户不是问题，挺常见的问题，买下也不必马上修，卖家给6.5k挺有诚心，换窗台给4K也绰绰有余。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (415 bytes) () 02/10/2024  19:12:02

• 谢谢！要全屋包起来杀白蚁。 买房的中介dual agent说可以把小窗台拿到，直接换窗户， 以后只有窗户没有外面的窗台 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (254 bytes) () 02/10/2024  20:28:44

• 南加海边城市的房子，这两个月价钱刷刷的往上走，出来的房子还极少，真的是个鸡肋房子。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  20:31:24

• 这种情况你可以让卖家修好再过户，表达手头紧，过户后需直接搬入。为让卖家安心，表达你的诚意，你可以分担两千上下的费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (290 bytes) () 02/10/2024  20:54:01

• 这个建议不错。可询价换新双层节能vinyl窗户价格。即使整房处理白蚁也不是天价。mold也是可以处理的。能多砍价更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  20:54:58

• this looks to me like a design problem, the builder - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 02/11/2024  05:27:46

• 如果窗户已经漏水多年 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (188 bytes) () 02/11/2024  06:01:21

• 南加干燥，雨水少。窗户漏水不严重不是大问题。白蚁可能是---但也只是价钱问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  07:48:27

• update， 感谢各位大拿们的回复！今天开了漏水最厉害的一个窗户下面的墙，一点点白蚁一点点湿， - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (116 bytes) () 02/11/2024  20:36:36

• 地下室防水的French drain和sump pump做好了，小妹发了照片过来 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (264 bytes) () 02/10/2024  18:16:00

• 墙底铁皮条是French drain？我看着不对呀，french drain是由上有洞眼的管道接上面（泥土里）的水，导走 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:18:31

• 这个是 basement gutter system - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  19:32:04

• 这个不是french drain？这个公司是这么说的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (387 bytes) () 02/10/2024  20:23:26

• 别管它是与不是，只要能排干水就行。整体不算坏，这房子水泥墙看着没问题。地面状况不太好，但只要不积水不下沉，就不用担心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (69 bytes) () 02/10/2024  20:42:06

• 我专门看了一个视频，French Drain 是把yard里的水导出去的。 就是说把你地下室墙外面的水给导走。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (214 bytes) () 02/10/2024  21:20:27

• 地下室的这种往往也被叫做French drain，都是用Henry French发明的这种水往低处流的 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (29 bytes) () 02/11/2024  01:58:05

• really good job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  22:38:50

• 做工很不错，也不贵。这里有个图，大概是这个结构。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/11/2024  01:33:11

• 没有用上图的管道，用的是类似这个图里的drain board. - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/11/2024  02:20:01

• thanks, learnt something. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  05:28:55

• 波大客气，一直在向您学习。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  05:39:36

• 没看懂, 这是防外面渗水进入地下室, 还是若地下室有水时导出用的? - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  06:02:25

• 这个是地下室内部防水系统中的一种，是让地下室墙底部漏进来的水从这个board后面流入下面的沟里然后导入 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (38 bytes) () 02/11/2024  06:30:18

• 第二个图中的flexible board是第一个图里硬塑料管道加挡板结构的简化版。管道底部是有孔的，就是另类的 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/11/2024  06:39:51

• 学习了。谢谢！ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  07:03:55

• 谢谢解答. 学习了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  07:04:56

• 可否用于改造现有沟槽sump pump系统？ - travelprofuns - ♂ 给 travelprofuns 发送悄悄话 (233 bytes) () 02/11/2024  09:01:42

• 您说的是四周都有沟槽再加上一个sump pit/basin/pump的全套系统效率降低了吗？如果是说只有一个独立的 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (2380 bytes) () 02/11/2024  12:29:29

• 刚刚找了一下，这个链接把这类方法讲得挺明白，另外不同方法间互相诋毁是很常见的，不用太认真。呵呵。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (88 bytes) () 02/11/2024  13:51:35

• 不错！ 谢谢 - travelprofuns - ♂ 给 travelprofuns 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  20:54:59

• 忘记了：南加州橙县这个房子有两个厨房 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (742 bytes) () 02/10/2024  16:00:54

• 挺漂亮的。面包你烤的还是你老公烤的？ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:08:50

• 老公烤的面包和茄子泥。 我不会这些。 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  19:13:20

• 你老公手艺不错。 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:23:11

• 2024春节大年初一，分享一下我的自住房厨房装修 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (1202 bytes) () 02/10/2024  15:29:21

• 三个自住房都留着，并有自己的家具，我们老两口偶尔轮流使用。 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  15:33:52

• 都漂亮，最喜欢第一套。你以后好好秀自己，不要踩我刷油漆。挺喜欢看你的帖子的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:59:53

• 我就喜欢美的东西。 追求美的画面。 所以园林设计， 房子装修，花草水果都是我的专爱。 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  16:11:14

• 多说造就人的话，善待他人，也是追求美好事物的表现之一。还有，再别转世那么多次了，光明正大地分享你此生此世的财富积累经验， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/10/2024  17:52:14

• 我从小到大善待他人，所以上帝对我如此恩惠。 对攻击嫉妒我的人我也不会反击。只会蔑视。无视。因为我太幸福了：） - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (185 bytes) () 02/10/2024  18:01:41

• 有神功护体 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  20:52:24

• 哈哈，自恋倾向严重！鉴定完毕。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  21:26:59

• 布兰登老爷爷：Will you stop, man? - TangGuoGuo - ♀ 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  06:28:29

• 是的。比如老朽，可能拥有上百。虽不是海景房，但都在你海景房附近。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  18:09:58

• 堪比王母娘娘它们家 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  18:21:00

• 祝大家春节快乐，龙年顺利，地坛兴旺。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1126 bytes) () 02/10/2024  12:19:48

• 祝班长新年快乐论坛兴旺！城头退休潮文章谈及劳动力短缺。房市股市均受益的婴儿潮族是否异地养老是否换房会影响当地房子供应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:14:07

• 期待看劳动力工资提高和新移民涌入如何影响租房市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:20:11

• 支持新版主，愿地坛新的一年充满正能量，成为地主们新的归宿。地主们也有点出埃及记的感觉，虽然没有当年exodus那么惨：） - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:14:39

• 哈哈也有点如上五月花投奔新大陆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:24:55

• haha - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:29:19

• 对， location太重要了 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (728 bytes) () 02/10/2024  13:17:55

• 就等着降息了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  13:51:00

• 谢班长定心丸 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:56:43

• 新建房肯定要涨价，因为人工材料都在涨。这些年home equity都积累不少，失业自借也能活，不用卖房，不会有大批拍卖房 - 7Sle - ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (18 bytes) () 02/10/2024  14:13:29

• 祝大家龙年吉祥，万事如意！ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  14:23:36

• 我澳村托美帝大哥的福，人口也迅猛增长中。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  14:39:54

• 好奇问一句哈，为啥人口涨了托美帝的福？大量美国人跑澳州去了？ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:24:01

• 五眼联盟国受移民偏爱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  16:22:16

• 澳村地大人稀，安保仰仗美帝大哥；） - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  21:25:53

• 同祝，希望新年能读到更多老朽的新文章 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:03:55

• 认同，虽然今明两年可能是平行市，但看好长期房市。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:20:00

• 新年伊始班长给大家定方向啦！我要努力提高handy能力，等机会再入场。欧耶！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:38:22

• 祝房产坛班长和童鞋们新年快乐，龙年大吉大利！！！ - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/10/2024  16:28:16

• 恭喜发财！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  16:29:33

• 新年快乐，龙年大吉 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  16:40:12

• 新年快乐，龙年大吉 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  16:59:54

• 祝班长和同学们龙年腾达！ - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  17:20:00

• 新年快乐，发大财 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  17:23:27

• 商舱豪轮似闲人，乌发锦衣老朽身。韬光俟奋重得卷，爱宅地坛同为邻。（-篡改徐夤《寓题》） 同祝龙年吉祥！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  18:13:58

• 贺新春 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (2125 bytes) () 02/10/2024  18:39:34

• 感谢大家支持，不一一回复，占用版面。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  18:52:45

• 龙年大吉， 新年快乐！蜂王所说极是 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (184 bytes) () 02/11/2024  00:25:07

• 赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  01:37:14

• 龙年吉祥，财源滚滚，好运连绵！ - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  07:45:43

• 祝老朽兄龙年吉祥快乐幸福！做版主辛苦，大概齐就行 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:27:00

• 新年快乐～ - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  10:09:21

• 朽哥当版主辛苦了！新春快乐！希望本坛越办越好。 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  10:53:14

• 祝老朽大哥龙年大吉，一切顺利！ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  15:19:12

• 为了省钱，琢磨的事情我做，动手的事让工人做 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (985 bytes) () 02/10/2024  11:49:59

• 请大家看看这个房子地下室是不是漏水 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (187 bytes) () 02/10/2024  10:11:00

• 可能需要打开墙角drywall，看看是管道leak还是地基渗水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  13:31:20

• 今天干一个小活。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (791 bytes) () 02/10/2024  10:08:34

• 你的修房帖子我必看！学习了。好像屋顶需要清理了，好多青苔。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:48:09

• 又是青苔又有冰渣，绑根绳子把自己栓牢了。这种事出不得，玩多少年不出事也不表示不会出事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  19:24:36

• 新春快乐，龙年大吉！请教对噪音门窗可以做什么特殊处理，找什么样的公司做大概花多少钱吗？我有一个房子需做。犯愁 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  07:54:49

• 双层窗内插吸收条好象效果不错，我一房子在高速边上，关上窗子就听不见。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  09:42:11

• 多谢回复。我是要换新窗户才能有这个里面插吸收条类的窗户吗？ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:19:56

• 估计要这么做，我的是前任房主干的，跟原来的窗子隔音差别有多大我不知道。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  11:06:45

• Secondary glazing - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  10:22:39

• 多谢回复。古了一下，原来是再做一层内窗。不知道是不是很贵。如果太贵，也许全换新窗划算些？ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2024  15:21:58

• 怎样补这种地基上的缺口 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (139 bytes) () 02/10/2024  05:22:00

• 先从内墙看看是不是地基里外都裂了，还是只有外面的水泥表层裂了（只parging即可）。如果里面裂了，需要打入水泥钉，再填 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/10/2024  05:53:04

• Epoxy injection filler - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2024  06:36:06

• 正解，但要先用epoxy paste把表面封好，硬了之后再注射，两道工作 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (824 bytes) () 02/12/2024  13:44:27

• 房子下面的concrete slab/ footing 肯定也裂了。正确的做法是在裂缝左右两边各切大约12“， 具体尺寸 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (384 bytes) () 02/10/2024  08:18:46

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