房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 阿富汗难民想租房，要查哪些资料？ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (591 bytes) () 02/11/2024  15:32:15

• 开盲盒。查担保人资料。最有用的是你看人的能力，还有运气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:31:30

• 担保人如果有房产，万一不付房租了，能否给担保人房产加lien? - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:54:00

• 不知道，即使能也要与法律费用比较一下吧。风险其实有两方面，1，能不能收到租。2，会不会遇上坏人，要花多少钱才能消灾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  18:57:30

• 谢谢守月的提醒！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  07:45:00

• 小生意收入无法核实作担保不可靠。政府接受的难民有收入保障证明存款证明吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:35:00

• 从谈话中感觉要走难民安置通道，不能自己有资产。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:51:00

• 我有房客租房后不知情下将非移亲戚搬入的。他们自己打工交房租维持了一年多。为留下来无疑多数是好人，听闻有不好的或被教唆的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  17:05:34

• 医生执照可不好考。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  06:59:36

• 你大概是做房东不久。在加州，这类房客直接飘过，问都不用问。阿富汗人是出了名的不讲信用，他们自己都瞧不起自己人。现在付点房 - 945555 - ♂ 给 945555 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/12/2024  11:22:17

• 谢谢提醒！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  13:56:00

• 直接飘过 - sap200 - ♂ 给 sap200 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  11:29:30

• 不要冒险 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  13:19:39

• 谢谢所有人的提醒，那我就不理他们了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  13:57:00

• 为什么会为这样的事情烦恼。自己心里都忐忑，干嘛非要接受他们？他们有多想租有多可怜都和你无关。你不是慈善机构。Pass。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  16:36:37

• 白菜房找个好租客不容易啊 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  23:17:00

• 跟帖问一下，没有身份的老墨可以租吗？我有两个朋友一直都是租给老墨，觉得稳定。我有点担心，毕竟是没有什么可以查的 - bigcatf4 - ♂ 给 bigcatf4 发送悄悄话 bigcatf4 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  19:54:05

• 自住房暂时出租问题 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (269 bytes) () 02/11/2024  13:19:34

• 再住回去，直到符合条件。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  14:14:14

• 现工作在别处，没发住回去 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:28:02

• 没有列外。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/11/2024  14:16:46

• 谢谢 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:29:59

• 可以变出租房，再用1031在工作地换房后再卖？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:32:53

• 可以。可是你会失去自住房增值的免税权，你自己权衡什么更适合你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:44:56

• 1031换后，我们住几年再卖，可以免增值税吗？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:33:45

• 可以。不过，到你再卖的时候，自住需满两年以上，注意，免税情况变了：卖房时间往前推5年，非自住时间要交增值税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:12:17

• OK. Thank you! - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:13:44

• 1031换是不要交增值税的吧？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:35:26

• 1031不是不交，是延期交 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:51:42

• 那什么时候交税？ - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:15:13

• 卖的时候交。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:16:50

• Ok. Thanks. - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  17:15:06

• 你把1031当成能治百病的万灵丹了，其实，它只是一颗止痛药。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:15:53

• 卖了吧。如果增值50万以上，你收的房租不夠交税的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:37:35

• 谢谢。租客签约时要4年，不好意思中途赶他们出去。 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:44:31

• 他们好多东西，跨洋6个月才运来，再搬家不易 - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:50:10

• Once you rent, you can only prorate to number of years - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/11/2024  15:49:35

• That is why we thought about 1031 exchange. - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  15:51:15

• 三年内卖，能够保住所有50万。这个租客不行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 02/11/2024  20:51:33

• Thanks. - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  07:23:18

• Sell it now, sell it to investor buyer and ask them to honor - 瓯江月 - ♀ 给 瓯江月 发送悄悄话 瓯江月 的博客首页 (33 bytes) () 02/12/2024  00:27:18

• Thanks. If we find one. - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  07:24:20

• 类似的，卖给自己的孩子（Owner Financing）应该可以吧，也没有多少费用，继续出租也可以 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  05:22:39

• 如果能留着不卖，一直出租，将来做为遗产给孩子，孩子继承时卖就不用付增值税了 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  16:45:45

• Thanks. - what-name-to-use - 给 what-name-to-use 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  07:23:39

• 房子上市出租，zillow给的价位要比周边的低10%。也注意到二月的房租要价在涨。这一带有些公司的出租房。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  09:43:34

• 熬过冬天，租房市场会复苏，我这里也一样。北方会晚一个月。这样的季节性规律一直都存在。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:51:30

• 我先按周边房出个价，一周没人看就降吧。zillow的价，比我两年前的还低 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  10:04:39

• zillow价只能做参考，它的定价是根据周边标价的几卧室和面积，但比较不出房屋装修状况，小区，和洗手间数量。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/11/2024  10:21:49

• 好建议 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  14:31:41

• 最近Zillow list，发现好多人瞎申请，有的根本不在local - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  10:31:00

• 看都没看，就能第二天搬，不敢答理 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  14:35:27

• 给大家拜年。请教老朽和其他DZ，我要不要硬下心来赶这个租户四月底搬走？北卡白玉房，超好学区，5卧4厕，是个我愿意去住的房 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  08:22:15

• 租户4娃白男，最solar panel生意，租了3年，一直付租困难，人很诚恳，两月押金，难的时候逾期两个月，后来补上，但 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (726 bytes) () 02/11/2024  08:33:51

• 这个不是你要不要硬下心来的问题了，而是如何实施搬离。若真是离了，租金会越来越难收到，不少人会颓废一阵子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/11/2024  08:51:19

• 同意。就是怕他一直找不到房子，我怎么让他一定搬走？他也说一直感谢我让他继续住这么久，明白了他的情况较难租房。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:09:42

• 过去两个月房子很容易找。因为他是很nice的（男）人，跟你说没钱付押金会难以开口。你开口才可能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:18:54

• 做地主别心软 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:22:27

• 现在不得不先发3day notice，并且提示一下接下来会开始eviction ，看看反映是什么。如果收效不大，仍然拖欠 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (96 bytes) () 02/11/2024  10:26:41

• 我也曾经碰到过交租困难的好房客，全面分析情况后，我的做法跟朽哥说的一样。问题一出现就及时采取措施。我跟房客说明自己 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (849 bytes) () 02/11/2024  16:26:41

• 如没有地方法律限制送正式60天搬离通知。房客如不愿有记录会如期或提前搬。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:57:42

• 他去不去教会，有一些社会团体可以找到一些帮助的，他这个样子情况不会好转。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  12:56:00

• 及时止损，不要把自己驾到道德高点做慈善家。 如果现在不行动， 过几个月回头看这个帖子，可能会后悔当时不狠心赶人 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  13:02:42

• 好像近期丢工作的人多起来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  14:34:06

• 谢谢大家，就是想让他4月底搬出去而不是再拖了也不想evict. 我硬下心来给他通知。 不然租房旺季来了，没法租出去了。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  20:41:19

• 2个TH, 请问优先考虑哪个？谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (143 bytes) () 02/11/2024  08:03:41

• 补充信息 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (108 bytes) () 02/11/2024  08:07:51

• 我很在意区好坏，所以，会毫不犹豫地选A - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  08:08:08

• 我也觉得区的好坏很重要，站守月妹妹 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  08:21:00

• 再请教个地基问题，加了照片 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (529 bytes) () 02/11/2024  05:10:00

• 泡沫材料是防湿层吧，没看到你的照片。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 02/11/2024  08:02:42

• 谢柠檬，比这差远了，感觉是那种包装用的泡沫塑料，有一寸厚，刚加照片了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  08:23:04

• 这个是insulation foam board - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (449 bytes) () 02/11/2024  08:29:23

• 我们验房师让在外墙边做花坛时放下面的ridge foam在外墙和花坛泥土之间，防止浇花的水浸进水泥墙。但无花坛处不用放。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (441 bytes) () 02/11/2024  11:10:30

• 是保温和防潮用的，地下室用很常见，我一部分地下室也用了这个。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  12:45:57

• 谢谢，地里不知埋多深？容易埋吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  18:29:00

• 细数我从投坛学到的东西～～ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (993 bytes) () 02/11/2024  00:48:30

• 老朽真算是财神爷呢 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  05:27:00

• 朽哥是个好心肠的人！ - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  07:22:22

• 龙年吉祥，财源滚滚，好运连绵！ - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  07:47:13

• 同感同感恩 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:23:28

• 南加还是北加？ 求教 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (95 bytes) () 02/12/2024  06:10:59

• 请教南加州的地主一个问题。你们觉得投资房买在哪里好？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (456 bytes) () 02/10/2024  23:59:09

• 房地产投资绝对是地域性问题，比如要选择人口稠密的大都会而不是人烟稀少的穷乡僻壤。大方向你没错， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1111 bytes) () 02/11/2024  01:02:45

• 我也关注中。打算时机合适买个房退休后投奔娃。不过不急 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  07:21:25

• Chino 和 Ontario 挺好的，位置合适离哪里都不远，房价也没尔湾这么贵，还有Eastvale 你也可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  10:21:08

• +1，Eastvale与Ontario比邻不同县，是较新城市华人新聚集区。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  14:37:11

• +2 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  01:14:54

• 警告一下，带有误导和推销的跟帖也会删掉。经纪人惯用伎俩是捡好听的说，你怎么不提德州地税特别高? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  12:24:46

• 同意。 徳州Austin地区是好的选择。 地税高， 但房价低。人口涨， 经济好 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2024  16:36:17

• 能做个比较吗？Irvine, Austin, Houston, Dallas, 房价，税率，租金，气候和将来增长趋势？ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  16:52:18

• 达拉斯最好。休斯顿不太好， 这里才是真正的高成本。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  05:09:26

• 谢谢 - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  11:44:55

• 哪里降的最多， 哪里就是买房子的机会。 前题是人口增长，经济增长。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  05:13:40

• LP要买Vegas的single family house - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (559 bytes) () 02/10/2024  22:24:00

• 既然这样，就再加10万，买个精装房，不操那个心 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/10/2024  22:41:15

• 买一个适合自己的房子吧 这修那修的看着都累！祝好运 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  05:08:00

• 应实事求是，量力而行. 现在材料和人工都不便宜, 买这种房未必划算. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  05:33:44

• 是的，很费神的。我们是本地，自己基本上都能做都不太想买fix up的房子了，别说找人做还是远程。算下来未必合算。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  06:20:37

• 看你们那么能干做得好漂亮, 本来有点心动, 想找机会也买个这种房子来折腾玩玩... - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (514 bytes) () 02/11/2024  07:18:53

• 我们也是折腾玩玩出来的。昨天那个是5年前做的浴室装修。近几年做了几个下面这种浴室。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (252 bytes) () 02/11/2024  08:32:23

• 你们做得好专业. 墙上瓷砖要贴齐整是不是 比贴平面的难多了? 瓷砖切割得买特殊设备吧? - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:27:14

• 主要是要保持在一条水平线上，第一排尤其重要。我们有各种切瓷砖的锯和Tile Cutter. 那个浴室墙原来是壁纸，揭下来 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (59 bytes) () 02/11/2024  15:47:27

• 把楼上回帖给你老婆看看？ - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (668 bytes) () 02/11/2024  06:53:55

• 人家会破门而入，然而用刀一样的言语，只有离开。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  12:08:00

• 哎， 何必 - 我是大海 - ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:34:37

• 如果LP 坚持要买，就让她修这修那，你就出钱吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2024  09:47:25

• 估计人家也发现不work, 有一个礼拜没提这事，希望没有下文，太平了。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  08:21:00

• just saw the transaction documents, all is done w her own money, - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  21:49:00

• update: heck all is done. Will drive w tools, dog and cat, th - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2024  21:09:00

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