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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：有什么办法可以把它补得天衣无缝？或者很小得缝？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (1595 bytes) () 02/12/2024  18:59:40

• cheapie solution: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (271 bytes) () 02/12/2024  20:29:08

• 能否用修车身的这个玩意（图），据说车身有陷下去擦痕就用这个东西摸平 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (172132 bytes) () 02/12/2024  20:39:43

• 我去找来读一下说明。谢谢。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  22:15:35

• 哥啊，这个不是水泥。就是一大块厚一些的复合地板！是laminate, 外面是一层应该是Ash veneer，里面是MDF - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (139 bytes) () 02/12/2024  22:28:49

• 嘿嘿，要不要帮你出个馊主意？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (454 bytes) () 02/13/2024  05:18:01

• 明白。但是那的砸更多的裂纹出来，效果才好。难道我修房子修成个艺术家？哈哈 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  12:15:40

• 看来你还是没明白啊，是用装饰条遮盖。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  16:10:36

• 只要您放弃“天衣无缝”的要求，海阔天空。出租房简单补一下就可。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  06:04:20

• 大哥说得有理！可我就是心里很不爽，做地主的心理建设还没做好。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  12:17:37

• 南加又地震了，4.8级，有房屋受到轻微损伤。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  16:58:48

• 大家都已经知道南加地震是操纵的了。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:24:24

• 以前跟老朽发骚文时间非常吻合。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:24:40

• 现在乱搞几下，企图混淆视听。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:25:21

• 估计是提醒大家，不要到南加买房，股市这么好，要投股市 ：） - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:31:53

• 是怎么操纵的？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  10:29:55

• 阿牛，像这种地震造成的build in家具或者家电损伤，又不够保险理赔的额度的，地主修理起来是不是很郁闷？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:02:00

• 我不知道呢，我不在加州住。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:13:49

• 不在加州住，你怎么知道加州地震？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  21:22:42

• 是你安排的？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  21:26:52

• 关于 DSCR loan 和 传统的商贷的问题 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (675 bytes) () 02/12/2024  16:58:48

• 现在还敢做商贷啊？至少高利率要高个5年不能换… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  17:56:13

• 利率没有高很多。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  20:07:10

• 我知道情况是DSCR loan也分类，也是属conventional loan，除了利率稍微高一点儿，其它都可一样 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 02/12/2024  19:20:37

• 谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  20:06:39

• 商贷和DSCR loan是大同小异 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (524 bytes) () 02/12/2024  19:24:37

• 谢谢解释 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  20:06:18

• 1031有瑕疵不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1405 bytes) () 02/12/2024  15:51:02

• 我的房不贵，每次买卖不到一千。我的1031是经纪人介绍的，说可靠 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  18:34:00

• $800, first american, very smooth transaction - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  22:32:47

• 房屋抵押贷款利息抵税限额 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (926 bytes) () 02/12/2024  15:34:12

• 用standard deduction的人家，用不到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:12:29

• 现在利息高了，又可以用到了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (154 bytes) () 02/12/2024  19:17:32

• 用不到的还是用不到，谁没事找事为了可以用Itemized去重贷？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:24:28

• 可以升级买自住房， - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  21:38:00

• 刚买了自住房，感谢可以用到了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  19:42:45

• 如果SALT一万限制2026年取消，大家都可以用到。房税州税加起来好几万呢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  21:28:13

• 出租房子需要配好哪些保险？ - 新新新地主 - ♂ 给 新新新地主 发送悄悄话 (321 bytes) () 02/12/2024  14:57:19

• 如果房子有神马意外暂时不能住人的话（hope not,敲敲木头），保险是不是还要提供房客旅馆费用？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  15:12:01

• 房子不能住，房动的责任仅仅限于不收租，不会有额外的损失。当然特殊州法可能不同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  16:51:37

• 那是租客的事，跟我们没关系。他们不买自己住酒店自己掏钱。我们的保险保没了他们的租金我们咋活：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:10:21

• Landlord Insurance 就好，最多再加个伞险 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  15:43:58

• +1 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  15:50:19

• +2 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  09:58:56

• 房客也要买renter's insurance . 对他对你都是保护，而且很便宜。 - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:36:09

• 投房几种肉 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1797 bytes) () 02/12/2024  14:52:11

• 比喻形象。是那么回事 :) - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  14:58:29

• 时间长了，青蛙腿会不会变成火鸡腿？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  14:59:00

• 如同草鸡变凤凰，很难，不能说没可能。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  15:02:36

• 看到过有青蛙腿向火鸡腿发展的，经历约20年时间。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  15:33:01

• 不太一样。若参照全美均价，上升就是整体上的水涨船高，在船的哪个位置依然在哪个位置。只有非正常机遇，才会青虫变蝶蜕变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  15:41:33

• 说的形象好玩儿，赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  15:00:21

• 哈哈有趣。将鸡琢磨透就不易，品种饲养方法繁多。数量少了鸡腿肉舍不得吃，鸡蛋都恨不能个个孵出小鸡。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  16:24:28

• 还有米奇推荐的西班牙火腿 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  17:00:23

• 前两年抱回家两三只小鸡仔，最近怎么越看越像田鸡腿 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (161 bytes) () 02/12/2024  18:18:46

• 哈哈，变异了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  18:45:17

• 水土变了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  19:45:59

• 哈哈哈。对不起，忍不住，你哭笑我了。我估摸你抱回家的鸡仔体质不好，多病，难养，等长大些，可能会好起来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:09:49

• 谢谢。那啥，不管是小金鸡还是小田鸡，自己抱回家的崽，含泪也要养下去 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  19:41:31

• 女同志想出的腿就是小，要我说腿，狗腿，马腿，牛腿，象腿，都很大 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  18:34:18

• 哈哈，吃蛋不吃腿，就想养金母鸡，专下蛋。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  18:47:35

• 有才呀，好贴切，另外还有一些地方的青蛙腿比其他地方的鸡腿还粗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:28:00

• 青蛙腿再粗也没这鸡腿粗。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (226 bytes) () 02/12/2024  20:13:02

• 太贴切了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  10:03:30

• 哈哈哈 守月真有才 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  11:24:58

• 回螺丝螺帽：西雅图的自住房投资房 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (836 bytes) () 02/12/2024  11:44:46

• s - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  05:34:00

• 太好了：）清净。 - nilabonita - ♀ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  08:57:06

• 你可真自我感觉良好，没有一个跟帖，哪来的删贴? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  09:17:44

• 谈论房地产欢迎，但是，不要挑事，警告在先。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  09:20:34

• 房产投资，广种薄收和精耕细作 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (859 bytes) () 02/12/2024  11:42:18

• 摊子铺大了要训练个穆仁智做帮手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  12:05:54

• 穆仁智不好培养，我感觉有时候是农夫与蛇的故事 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (391 bytes) () 02/12/2024  19:33:48

• 我不指望一个人，不好的果断放弃。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  20:17:14

• 也许是房子不够好导致租客质量上不去，跟无赖打交道累 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  12:14:35

• 房子多了收不下租的机会大点。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  12:22:56

• 出租房持有量上量之后，收不到租和驱赶都是生意的一部分？类似于普通生意的坏账。总有坏账率 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  13:21:00

• 在年轻的时候，盘子要尽量大。几十年持有下来，美国生产力的增长造成的房产增值很吓人。盘子越大越好 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  12:36:00

• 在纠结还要买吗？ 可下手的太少了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  12:50:22

• 我们没法看清未来。但是往历史的方向看，基本上，每一个点位都是未来的低点，如果拉长时间尺度到几十年的长度 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  13:23:00

• 错，是通货膨胀造成的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  14:32:02

• 对，您说得对 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  15:57:00

• 年轻是重点啊！我觉得过了40岁，做不大了，就别硬阔啥产了，有几个房子管住养老院可以奢侈点就行了，剩下的都吃喝玩乐去。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:13:39

• 觉得不是广种薄收和精工细作的问题，而是了解自己，做适合自己和自己擅长的，不该赚的钱就不要去赚。想清楚了就开始 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (176 bytes) () 02/12/2024  13:44:45

• 失业救济金不是只有6个月吗？ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  17:38:18

• 他已拿了三个月的，他说反正还有三个月好拿，不急 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  21:16:03

• 我看你的帖子，又有穆仁智，自己又特能干，羡慕死呢。你的总资产比他大多了，而且他才刚开头，常在河边走，哪能不湿鞋，收不到租 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (311 bytes) () 02/12/2024  19:17:59

• 声明一下：擅自发广告贴的，我们会一律删除并屏蔽账号 - 论坛管理 - ♂ 给 论坛管理 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/12/2024  10:43:55

• 谢谢管妹严正警告，我已经删掉一个广告帖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  11:08:50

• 很好! 相当于两个警察 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2024  05:21:00

• 选租客的时候 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (1074 bytes) () 02/12/2024  09:41:39

• 我现在的心态完全是 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (341 bytes) () 02/12/2024  09:54:52

• 同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:26:03

• 我不同意，只要交租及时，其他都是浮云， 我到现在为止单妈租客都挺好的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:41:07

• 我们的时间和精力不是浮云啊 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/12/2024  11:01:16

• 我一般让handyman 去，动嘴不到手。maintenance 太多直接加租就可以了。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/12/2024  11:10:11

• 把麻烦扼杀在摇篮中也是我的体会。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  11:19:01

• 我站你的队，可是时常觉得好辛苦，特别是遇到搞坏了东西又不承认的租客！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:37:55

• 还是分人。我有个单妈，维修没完没了。还有另两个单妈，从不找麻烦。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  11:42:52

• 不找麻烦的那些你要定期进去看看你的房子。我有单妈几年从不找麻烦，搬走后才知道她们破坏房子有多厉害。有一个房子所有的门 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (272 bytes) () 02/12/2024  12:09:30

• 几年从不找麻烦，已经省了精力。为什么还要定期去看，增加麻烦？搬走后收拾那是难免的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  15:45:01

• 我理解你的想法，很多地主都有多一事不如少一事的心态：人家不找你，你何苦主动找上门”。平常怕麻烦以后便有大麻烦。这也是我做 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (45 bytes) () 02/13/2024  05:06:29

• 唉，人家定期交房租就不错啦，其它别太过计较。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (372 bytes) () 02/12/2024  12:05:31

• 和男，女没有关系。和common sense 或者动手能力有关系。我十几年前有一个大律师租客，连GFCI 跳闸都会打电话来修。够 - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  12:26:00

• 或是空调声音太大，热水器太响会不会在车库爆炸。全职太太在家清洗煤气炉头，上面的盖子移动了，打火不着。每两个星期都是这些无聊的修理 - bca888 - ♀ 给 bca888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  12:32:00

• 人家生病，碍你什么事了？又不是缺了你的房租 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  14:17:55

• 平常消失，定期交租。就是好房客。其他不必计较 - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  14:43:00

• 要努力做到如此心态！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:38:47

• 理解。 不过还好出租房， turn over 几次租客就好了。 自住的话，跟你一样，是有顾虑的。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2024  10:01:24

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